Эталон градостроительного обоснования размещения (реконструкции) отдельного градостроительного объекта

ЭТАЛОН

Утверждаю:

Председатель Москомархитектуры

А. В. Кузьмин

"19" мая 2004 г.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ г. МОСКВЫ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ
ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ
РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ)

___________________________________________

(наименование объекта)

ПО АДРЕСУ: ______________________ улица, вл. ____

(_______________ район, административный округ)

Москва 2004 год

1 . РАЗРАБОТАН ГУП НИиПИ Генплана Москвы М оском архитектуры .

Авторы - Зам. директора института Чаадаев В. В., канд. арх. Ми ш иев Ю. Н. (П О-1 8), канд. арх. Лиф ановская М. Г., Ры твинск ая Н. Г. ( НО НБГ-9).

При участии - Зам. директора института, док. экон . н аук Ильина И. Н., канд. арх. Баевск ий О. А. (НПО ПГ РМ), канд. техн. наук К рест мейн М. Г. (НПО ТиД), Мараховск ая Г. Н. (ПО ИИ), канд. мед. наук Ильинский С. В ., Ивашкина И. В. (НПО ОС).

2 . СОГЛАСОВАН с Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, Центром Госсанэпиднадзора в городе Москве.

3 . УТВЕРЖДЁН И ВВЕДЁН в действие приказом Председателя Москомархитектуры № 74 от 19.05.2004.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОМИТЕТА

ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

(М ОСКОМ АРХИТ ЕКТ УРА)

ПРИКА З

19.05.2004                                                                                                     № 74

«Об утверждении Эталона

градострои т ельн ог о обоснова ния»

В целях обеспечения соответствия градостроите л ьных обоснов аний Положению о составе, порядке разработки, согласован ия и утв ерждения градостроительного обоснования размещения, реконстр укции отдельного гр адостроител ьного объ екта (Постановлени е Правительства Москвы от 1 3 августа 2002 г. № 629-ПП )

ПРИКАЗЫВАЮ:

1 . Утвердит ь и ввести в действие разработанный ГУП НИиПИ Генплана «Эталон град ост роительного обоснован ия размещ ен ия (реконструкции) отдельного градостроительного объ екта» и «Эталон задания на разработку градостроительного обоснования размещения (рекон струкции) отдельного градост роительного объекта».

2 . Организациям, выполняющим разрабо т ку градостроительных обоснований на территории города Москвы, руководствоваться данными Эталонами. Необходимость разработки дополнительных разделов Эталона определять з аданием на проектирован ие.

3 . ГУП «Управление экономических исс л едований, и нформации и координации проектных работ» (Дрон ова И. Л.) обеспечить издание и распространение Эталона по заявкам заин тересов ан ных организац ий.

4 . Контроль за исполнением приказа возложить на заместителя Председателя Москомархитектуры С уш кова А. И.

Председатель Москомархитек т уры                                                        А. В. Кузьмин

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ . 3

Актуальность разработки Эталона . 3

Условия и последовательность разработки градостроительного обоснования размещения отдельного объекта . 4

Варианты форматных модулей для буклета по градостроительному обоснованию в зависимости от величины рассматриваемой территории . 5

Эталон градостроительного обоснования размещения (реконструкции) отдельного градостроительного объекта . 6

Общие сведения . 7

Раздел 1. Требования градостроительного зонирования к территории расположения участка проектируемого объекта . 7

Раздел 2. Нормативные требования к размещаемому объекту . 10

Раздел 3. Архитектурно-планировочное решение . 12

Раздел 4. Организация транспортного обслуживания размещаемого объекта . 12

Раздел 5. Инженерное обеспечение размещаемого объекта . 13

Раздел 6. Экологическое обоснование размещения объекта . 13

Раздел 7. Визуально-пространственный анализ размещения объекта и историко-культурная оценка территории . 15

Раздел 8. Требования гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций . 16

Раздел 9. Регламентируемые показатели и условия размещения заявленного объекта - утверждаемая часть . 16

Раздел 10. Материалы согласований . 17

Эталон задания на разработку градостроительного обоснования размещения (реконструкции) отдельного градостроительного объекта . 18

Иллюстрации к разделам эталона градобоснования . 21

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность разработки Эталона

Необходимость и актуальность разработки эталона градостроительного обоснования - вида градостроительной документации , обосновывающей градостроительные, экологические и архитектурно-строительные требования к проектированию, строительству и реконструкции градостроительных объектов при подготовке акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта, продиктована изменившимися за последние годы правовыми, градостроительными, имущественными и земельными отношениями, условиями проектирования, согласования и утверждения градостроительной и исходно-разрешительной документации. Наряду с этим возникают задачи минимизации временных затрат как в части проектирования и согласования градостроительных обоснований, так и унификации процесса проектирования, определения требований и задач при переходе к ведению работ в автоматизированном режиме.

Эталон основных материалов градостроительного обоснования размещения (реконструкции) объекта разработан ГУ П НИиП И генплана Москвы по поручению первого зам. Мэра Москвы В. И. Ресина № 25-04-184/0-0-19 от 25.04.2003 г. и Председателя Москомархит екту ры А. В. К узьмин а № 001 -02-26758/2-(2)-2 от 29.05.2003 г. на основе: Положения «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов» утверждённого постановлением Правительства Москвы от 13 августа 2002 года № 629-ПП, наработок по выпущенным ранее институтом град обоснований по размещению различных объектов, действующих норм и распорядительных документов правительства Москвы, содержащих требования нормативного характера. Собственно эталон основных материалов градостроительного обоснования включает в себя: ст руктуру разделов проекта; базовые графические материалы проекта с условными обозначениями; эталон задания на разработку г рад обосновани я.

Материалы эталона разработаны на примере градобоснования выполняемого в НИиПИ генплана Москвы. В качестве графической подосновы для эталона выбран условный пример градостроительной ситуации с размещением условного объекта.

В каждом конкретном случае границы рассмотрения территории , состав и форма материалов градобоснования устанавливаются заданием на проектирование утверждаемым Москомархит ект урой.

Форма буклета градобоснования может определяться на основе приведённых вариантов форматных модулей - горизонтальных, либо вертикальных формата А4 и А3 в зависимости от величины и конфигурации рассматриваемой территории.

Материалы эталона утверждены и введены в действие приказом Председателя Москомархитектуры от 19.05.2004 г. № 74 , согласованы Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, Центром Госсанэпиднадзора в городе Москве.

Условия и последовательность разработки градостроительного обоснования размещения отдельного объекта

По заявке о размещении, реконструкции отдельного градостроительного объекта разрабатывается Заключение НИиПИ генплана Москвы. Целью Заключения является установление соответствия (не соответствия) размещаемого объекта установленным показателям градостроительного зонирования, линиям градостроительного регулирования, нормам планировки и застройки. Основой Заключения является комплексная градостроительная оценка условий размещения, реконструкции отдельного градостроительного объекта , выполняемая в соответствии с градостроительной документацией: градостроительным планом развития округа, района, проектом планировки.

Результаты этой оценки являются основанием для принятия решения Москомарх ит екту рой:

- о возможности оформления Акта разрешенного использования АРИ (участка) без разработки градостроительного обоснования размещения, реконструкции объекта;

- о необходимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта перед оформлением АРИ участка.

Акт разрешенного использования участка готовится:

1 . на основании Заключения (Эталон Заключения разрабатывается отдельно) ГУ П НИиПИ Генплана Москвы без дополнительных согласований в случае, если на территории размещения объекта действует градостроительная документация М 1:2000 при условии, что в составе утвержденной градостроительной документации указанный объект был выделен (утвержден) для разработки АРИ (И РД);

2 . при отсутствии градостроительной документации М 1: 2000 или изменения установленных в градостроительной документации параметров - на основании Заключения ГУП НИиПИ Генплана Москвы и Заключений согласующих организаций (в соответствии с ППМ от 4 марта 2003 года № 121 -ПП ) или на основании градостроительного обоснования размещения, реконструкции объекта. Решение о разработке градостроительного обоснования принимает Моском архит екту ра. Рекомендуется разработка градостроительного обоснования размещения объекта в следующих ситуациях:

Ситуация 1 - размещение объекта меняет функциональное и (или) строительное назначение квартала , на территории которого размещается объект. В этом случае градостроительное обоснование необходимо утверждать постановлением Правительства Москвы в порядке, установленном ст. 9 Закона города Москвы «О градостроительном зонировании территории города».

Ситуация 2 - градостроительные объекты формируют фронт застройки главных магистральных улиц и площадей города и (или) расположены в пределах К амер-Колл ежского вала, не соответствуют нормативным параметрам морфотип а исторической застройки и режимам содержания зон охраны памятника истории и культуры и (или) имеют высоту более 35 м и (или) занимают под «пятном» застройки площадь более 5 тыс. м2, и (или) расположены за пределами Камер-Коллежского вала и имеют высоту более 75 м и (или) занимают под «пятном» застройки площадь более 10 тыс. м2, а также расположены в зонах визуального взаимодействия с ценными доминантами и объектами культурного наследия. Для объектов этого типа обязательны разработка историко-культурной и визуально-пространственной оценки градостроительного решения и Заключения Архитектурного Совета Москомархит екту ры .

Ситуация 3 - градостроительные объекты расположены на территориях т ранспортн о-пересад очны х узлов, образуемых станциями скоростного внеу ли чн ого транспорта, пассажирскими станциями пригородного и внешнего транспорта и (или) являются магистральными улицами, многоуровневыми развязками, путепроводами, мостами, линиями внеуличного транспорта, внеули чны ми пешеходными переходами, головными сооружениями и коммуникациями инженерной инфраструктуры города. Для объектов этого типа обязательны согласования органов технического надзора за объектами транспортной и инженерной инфраструктуры.

Ситуация 4 - градостроительные объекты размещаются на территориях ПК, на которых не установлены режимы градостроительной деятельности.

Ситуация 5 - для градостроительного объекта в соответствии с перечнем, утвержденным Министерством природных ресурсов Российской Федерации , проводится в обязательном порядке оценка воздействия размещаемого объекта на окружающую среду; - для объекта, размещаемого в санит арно-защит ной зоне или на территории выводимого п ромп редп ри яти я разработка экологического обоснования размещения объекта необходима до разработки градостроительного обоснования. По результатам экологического обоснования принимается решение о целесообразности размещения объекта и разработке градостроительного обоснования.

Изложенный порядок подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта соответствует части 2 Статьи 61 Градостроительного Кодекса РФ и части 3 Общих положений Положения о составе , порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции градостроительного объекта № 629-ППМ от 13 .08.02.

ВАРИАНТЫ ФОРМАТНЫХ МОДУЛЕЙ ДЛЯ БУКЛЕТА ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ ОБОСНОВАНИЮ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВЕЛИЧИНЫ РАССМАТРИВАЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ

К ВВЕДЕНИЮ

ВАРИАНТ 1.

ФОРМАТ А4

вертикальный

Территория рассмотрения

до 10 га

РАЗМЕР РАБОЧЕГО ПОЛЯ КАРТЫ

17,0×17, 0 см

размер в М 1: 2000 - 340×340 м

ВАРИАНТ 2.

ФОРМАТ А4

горизонтальный

Территория рассмотрения

до 10 га

РАЗМЕР РАБОЧЕГО ПОЛЯ КАРТЫ

17, 0×1 7,0 см

размер в М 1: 2000 - 34 0×340 м

ВАРИАНТ 3.

ФОРМАТ А3

горизонтальный

Территория рассмотрения

до 30 га

РАЗМЕР РАБОЧЕГО ПОЛЯ КАРТЫ

28,0×28,0 см

размер в М 1: 2000 - 560×560м

ПРИМЕЧАНИЕ. При величине рассматриваемой территории более 30 га чертежи фальцуются и прикладываются к буклету в виде отдельной папки.

ЭТАЛОН ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОТДЕЛЬНОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ г. МОСКВЫ

___________________________________________________________________________

(наименование организации, предприятия)

ДОГОВОР №____________                                     МАСТЕРСКАЯ №_____________________

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ

РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ) _________________________________________

(наименование объекта)

___________________________________________________________________________

ПО АДРЕСУ ______________________ улица, вл. _____________

(_________________ район , административный округ)

Руководитель предприятия, организации                                          _____________________

Начальник мастерской                                                                                 _____________________

Главный архитектор проекта                                                                    _____________________

Москва, _____ год

«Градостроительное обоснование размещения (реконструкции) ________________

___________________________________________________________________________

(наименование объекта)

по адрес у: __________________________________________________________________

(_______________ район, ___________________ административный округ )»

выполнено коллективом в составе:

от ______________________________________

(наименование организации разработчика)

№ п/п

Занимаемая должность, учёная степень

Подпись

Ф.И.О.

1

2

3

4

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

От организации - соисполнителя

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

А. Наиме н ование и адрес объекта ____________________________________________

Б. Заявленные характеристики об ъ екта:

- площадь земельного участка;

- полезная площадь застройки (жилой и нежилой, фонд застройки);

- суммарная поэтажная площадь застройки в габаритах наружных стен;

- этажность застройки.

В. Распорядительные документы Правительства Москвы о размещении объекта.

Г. Сведения о действующей градостроительной документации.

Раздел 1 . ТРЕБОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ К ТЕРРИТОРИИ РАСПОЛОЖЕНИЯ УЧАСТКА ПРОЕКТИРУЕМОГО ОБЪЕКТА

1 .1 . Проектируемое градостроительное использование участка размещения объекта (Табл. 1.1 )1.

1 Таблица заполняется в соответствии с заявленными характеристиками объекта размещения/реконструкции. В незаполненных графах таблицы ставится прочерк.

Вывод: в соответствии с заявленными проектными характеристиками участок размещения/реконструкции объекта имеет следующее градостроительное назначение:

Фу нкционал ьн ое : вид назначения .................. (         ), тип назначения ................ (         )

Строительное : вид назначения ..................... (         ), тип назначения ................ (         )

Ландшафтное : вид назначения ..................... (         ), тип назначения ................ (         )2.

2 Вид и тип назначения участка размещения /реконструкции проектируемого объекта определяется на основании данных таблицы 1.1 . в соответствии с п . 3 Положения о видах функционального, строительного, ландшафтного назначения участков территорий города Москвы, утвержденного приказом по МК А от 25.04.02 № 89.

В скобках указывается соответствующий индекс назначения участка.

1.2 . Установленное градостроительное назначение территории расположен и я участка проектируемого объекта.

Участок проектируемого объекта расположен в квартале, ограниченном планировочными разделителями (улицами , проездами и пр.): ______________________

Схемой градостроительного зонирования территории _________ административного округа (района), утвержденной в составе Градостроительного плана развития территории АО (района), установлено следующее градостроительное назначение квартала:

Фу нкционал ьн ое : вид назначения .................. (         ), тип назначения ................ (         )

Строительное : вид назначения ..................... (         ), тип назначения ................ (         )

Ландшафтное : вид назначения ..................... (         ), тип назначения ................ (         )3.

3 Тип назначения квартала определяется на основании установленного вида его назначения в соответствии с первым тремя цифрами четырехзначного индекса назначения.

1.3 . Фактическое и проектируемое градостроительное использование территории квартала.

Баланс фактического использования территории квартала по типам функционального, строительного, ландшафтного назначения расположенных на его территории участков существующих зданий и сооружений устанавливается в соответствии с планом границ участков зданий и сооружений 4 (см. схему).

4 План границ участков зданий и сооружений разрабатывается в соответствии с методическими указаниями по установлению границ участков домовладений на территориях строительства, реконструкции и сохранения жилой застройки, утвержденных приказом по МКА № 135 от 05.12.01.

Баланс проектируемого использования территории квартала устанавливается с учетом изменения его фактического использования в результате размещения участка проектируемого объекта , а так же иных объектов, предусмотренных ранее утвержденной документацией.

1.4 . Оценка соответствия проектных предложений требованиям градостроительного зонирования территории.

Оценка соответствия проектных предложений требованиям градостроительного зонирования территории проводится путем сравнения направленности изменений фактического использования территории квартала с учетом размещения проектируемых объектов с установленными требованиями градостроительного зонирования 5 . (Табл. 1.2.).

5 Установленный требованиями градостроительного зонирования баланс перспективного использования территории квартала определяется в соответствии с типом его градостроительного назначения на основании статей 4, 6, 8 Закона города Москвы «О градостроительном зонировании территории города Москвы».

Результат ы оценки. Изменение фактического градостроительного использования территории квартала в результате размещения проектируемых объектов:

- соответствует (не соответствует) функциональному назначению квартала;

-                          - « -                             строительному назначению квартала;

-                          - «-                             ландшафтному назначению квартала.

Проектные характеристики функциона л ьного, строительного, ландшафтного использования участка размещения объекта.

Таблица 1.1 .

Наименование показателей

Ед. изм.

Проектные характеристики

Территория

га

Общая площадь помещений

м2

Доля жилых помещений, в т.ч. :

%

- индивидуальной жилой застройки

%

- многоквартирной жилой застройки

%

Доля помещений объектов общественной застройки, в т.ч .:

%

- административно-деловых объектов

%

- учебно-образовательных объектов

%

- культурно-просветительских объектов

%

- торгово-б ы товы х объектов

%

- лечебно-оздоровительных объектов

%

- спортивно-рекреационных объектов

%

- учебно-воспитательных объектов

%

Доля помещений производственных объектов, в т.ч .:

%

- коммунально-складских объектов

%

- промышленных объектов

%

- объектов специального назначения

%

- жилищно-коммунальных объектов

%

Процент территории естественных поверхностей

%

Процент территории поверхностей с искусственным покрытием

%

Процент территории под подошвами зданий, в т.ч .:

%

- под подошвами зданий 1- 2 этажей

%

- под подошвами зданий 3-4 этажей

%

- под подошвами зданий 5-7 этажей

%

- под подошвами зданий 8 -1 0 этажей

%

- под подошвами зданий 11-17 этажей

%

- под подошвами зданий 18 и более этаж.

%

Баланс градостроительного испол ь зования участков территории квартала

Таблица 1 .2 .

Тип градостроительного назначения участков

Доля участков различного типа в % от площади территории квартала

Фактическое использование территории квартала

Проектируемое использование территории квартала

Перспективное назначение территории квартала по требованиям градзонирования

1

2

3

4

5

Функциональный

Общественный

Жилой

Производственный

П риродный

Строительный

С застройкой не более 15 м

С застройкой не более 3 5 м

С застройкой более 3 5 м

Незастроенный

Ланд ш афтный

Зас т роенны й-слабо озеленны й

Застроенный-озелененный

Незастроенный -с лабоозелен.

Незастроенный-озелененный

озелененный

природный

Плотность застройки квартала

Раздел 2 . НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕЩАЕМОМУ ОБЪЕКТУ

Для обоснования характеристик размещаемого объекта устанавливается территория разработки градостроительного обоснования и объекта нормирования (план границ участков зданий и сооружений), нормируемые показатели которого (согласно МГСН 1.01-99) позволяют/не позволяют разместить новый объект.

Для обоснования размещения объекта на территории жилого назначения (жилая группа , микрорайон) выполняется баланс территории установленного объекта нормирования (табл. 2.1). Условием допустимости размещения объекта является соответствие нормативам плотности застройки объекта нормирования и удельных показателей обеспеченности населения элементами общественных территорий с учетом размещаемого объекта.

На территории установленного объекта нормирования (жилая группа , микрорайон) выполняется расчет обеспеченности населения объектами обслуживания в соответствии с МГСН 1.01-99. В случае несоответствия расчетных показателей нормативным разрабатываются предложения по устранению этих несоответствий. Эти предложения являются условием размещения нового объекта.

Разрабатываются показатели баланса территории участка , размещаемого объекта и его показатели по застройке. В составе пояснительной записки проводится расчет обеспеченности местами постоянного и временного хранения личного автотранспорта, расчет удельной обеспеченности озелененными территориями (в плоскости земли и на кровлях).

Рассчитываются участки территорий смежных объектов. На плане 1:2000 (эскиз застройки территории) изображаются границы размещаемого объекта , границы участков смежных объектов. Расчет участков и изображение их границ доказывает неущемление планировочной ситуации соседей.

Для обоснования размещения объекта на территории общественного назначения (многофункциональный узел, многофункциональная общественная зона , специализированная общественная зона и пр.) проверяется соответствие нормативных соотношений территорий разного назначения и возможность размещения объекта заявленного назначения.

Рассчитывается допустимый объем застройки на заявленном участке при определенных дополнительных условиях, расчет автостоянок, подъездов, озеленения.

Разработка градостроительного обоснования размещения объекта на территории природного комплекса возможна , если на территории установлены режимы регулирования градостроительной деятельности. Обоснование, разработка и утверждение режимов градостроительной деятельности может выполняться в составе градостроительного обоснования на размещение объекта в границах объекта природного комплекса.

Основные показатели территории разработки градостроительного обоснования на размещение объ е кта на жилой территории

Объект нормирования - жилой микрорайон (группа и т.п.)

Таблица 2 .1 .

Наименование показателя

Ед. изм.

Расчетные показатели

Расчет по нормативам МГСН 1.01-99

Территория (микрорайона) в красных линиях

га

...

Расчетная территория (микрорайона)

га

...

...

Удельные показатели м 2 /чел

ПРОЕКТ

НОРМА

Территории общего пользования (микрорайона), всего

га

...

...

Не менее ...

В т.ч. - школы

га

...

...

Не менее ...

- детские сады

га

...

...

Не мене е ...

- у ч-к и общ. озеленения

га

...

...

Не менее ...

- коммун. объект

га

...

...

Н е более ...

- гаражи-стоянки

га

...

...

Не более ...

- К БО

га

...

...

Не более ...

- п роезды

га

...

...

-

Территории групп жилой , смешанной жилой застройки

га

...

Суммарная поэтажная площадь смешанной жилой застройки, всего

м 2

...

- в т.ч. новый объект

м 2

...

Плотность застройки (микрорайона)

тм 2 /га

...

От ... до ....

Плотность застройк и на жилых участках

тм 2 /га

...

О т . .. до . ...

Расчетное население в границах объекта нормирования (при обеспеченност и ... м2/чел)

чел

...

Вывод: (по табл. 2.1) о необходимых мероприятиях за пределами участка в границах разработки г рад обосновани я - по детским садам, школам, зелени общего пользования, гаражах- стоянках и пр.

Расчёт обеспеченности учреждениям и обслуживания

Жилой группы ____________ или микрорайона ___________ (с учётом строительства проектируемых жилых домов по адресу: _______________)

расчетное население - ________ ты с.чел.

Таблица 2.2 .

№ п/п

Наименования учреждений

Норма на 1000 жит.

Треб. по норме, мест

существующ.

новое стр-во

всего

Примечания

1

Общеобразовательные школы

Обеспечивается (адрес)

2

Детские сады

Обеспечивается (адрес)

3

(учреждения обслуживания)

Расчёт обеспеченности озеленёнными территориями в границах расчетной терри т ории - объекта нормирования

(жилой группы, микрорайона) _________________________

Таблица 2 .3 .

№ п/п

Классификация зелёных насаждений

Норма м2/чел.

требуется по норме, га

по проекту, га

м2/чел.

1

Озелененные придомовые территории

2

Озелененные территории участков детских учреждений (50 %)

3

Озелененные территории у ч астков общеобразовательных школ (40 %)

4

Участки зелёных насаждения общего пользования

Итого:

На «Плане границ участков зданий и сооружений с учётом размещаемого объекта», М 1: 2000 изображаются озелененные территории объекта нормирования.

Раздел 3 . АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

В разделе содержатся: характеристика существующего использования территории и требования к проектированию размещаемого (реконструируемого) объекта.

Характеристика существующего использования территории иллюстрируется планом существующего использования территории М 1: 2000, на котором показываются: функциональное использование территории, границы земельных участков, застройка, линии градостроительного регулирования, границы нормативных санит арно-защитны х зон, ули чно-дорожная сеть, гаражи и стоянки, общегородские инженерные коммуникации и сооружения, территории природного комплекса.

Архитектурно-планировочные требования к проектированию пред ъ являются в составе эскиза застройки выполняемого на основе плана существующего использования территории М 1:2000, иных материалов, характеризующих объёмно-пространственное решение (развёртки, макет застройки), технико-экономических показателей и пояснительной записки раздела.

В разделе представляются: границы участка , объём новой застройки, линии градостроительного регулирования застройки, определяющие размещение и конфигурацию объекта, организация подъездов и стоянок временного хранения автомобилей и пр.

При необходимости выполняется расчет инсоляции и освещенности , подтверждающий возможность размещения, реконструкции объекта.

Для производственно-коммунальных объектов необходимо разрабатывать архитектурно-строительный раздел с технологическим решением объекта.

В состав графических матер и алов раздела входят:

А. План существующего использования территории, М 1:2000;

Б. Эскиз застройки, М 1: 2000;

В. Развёртка застройки вдоль основных улиц с указанием высотной отметки здания.

А ксонометрия. (Материалы разрабатываются при необходимости - Ситуация 2 - что должно быть отражено в задании на проектирование).

Объёмное решение выполняется условно, в массах, без детализации фасадов обязательным указанием предполагаемой высотной отметки здания или сооружения.

Г. Материалы по земельным и имущественным отношениям как исходные данные для разработки перечня объектов недвижимости, требующих капитального ремонта , реконструкции, перепрофилирования, л иквидации в связи с размещением (реконструкцией) градостроительного объекта.

Раздел 4 . ОРГАНИЗАЦИЯ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА

В разделе разрабатывается схема организации движения транспорта и пешеходов, схема тра н спортного обслуживания с размещением остановок общественного транспорта (возможно совмещ ени е схем), определяются дополнител ь ные пассажиропотоки и потоки транспорта на прил егающ ей ули чно-дорожн ой сети, определяются места постоянного и временного хранения личного автотранспорта М 1 :2000. В случае необходимости согласования раздела в ГК «М осгорт ран с» и ГИБДД (определяется заданием на проектирование) разрабатывается допо лнительная схема организации транспортного обслуживания М 1: 5000 - 1:1 0000, на которой пока зываются радиусы остановок общественного транспорта, скоростного внеули чног о тран спорта, дополнительные пассажиропотоки по всем видам городского общественного тран спорта, появляющиеся в результате функционирования размещаемого объекта, величина дополни тел ьного потока транспорта на прилегающей уличной сети, предложения по стро итель ству улично-дорожной сети.

Ра с чёт обеспеченности гаражами и открытыми автостоянками жителей проектируемого жилого дома (либо посетителей объекта)

население (посетители) - _________ чел.

Таблица 4 .1

№ п/п

Наименование

Норма на 1000 жит.

Треб. по норме

Новое стр-во (проектное предл.)

Примечания

1

Гаражи

Обеспечиваются (адрес)

2

О т крытые автостоянки для временного хранения автомобилей - всего (м аш/м ест ), в т.ч.:

Обеспечиваются (адрес)

- открытые автостоянки для временного хранения автомобилей для жителей жилых домов

Обеспечива ют ся (адрес)

- открытые автостоянки для временного хранения автомобилей для работающих встроенных нежилых помещений

Обеспечиваются (адрес)

Раздел 5 . ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА

В разделе проводится оценка возможности инженерного обеспечения размещаемого об ъ ект а от существующих головных сооружений и магистральных сетей. Определяются доп олнит ельны е наг ру зки по водоснабжению, канализации, теплоснабжению, эл ект росн абж ению , газоснабжению (при необходимости), телефонизации. Даются предложения о развитию городской инженерной инфраструктуры в соответствии с разработанно й град ост роите ль ной документацией. Разрабатываются мероприятия по инженерному обеспечению размещаемого объекта.

Раздел иллюстрируется Сводным планом сетей и сооружений по инженерному обеспечению разме щ аемого объекта М 1:2000. При необходимости рассмотрения большей территории разрабаты вает ся дополнительно схема инженерных коммуникаций в М 1: 5000 - 1: 10000, что должн о быть отражено в задании на проектирование.

В случае прохождения по территории размещения объекта магистральных инженерных комму ник аций, приводится размер технической зоны и градостроительные ограничения. Предложения по освобождению участка под размещение объекта от инженерных коммуникаций (в случае необходимости) выполняются дополнительно отдельными проработками. Определяется необходимость и границы разработки схем инженерных коммуникаций.

Таблица с объемами работ и их стоимости по инженерному обеспечению разме щ аемого объекта.

Таблица 5.1

№ п/п

Наименование

Сети, п.м.

Сооружения

Стоимость, млн.руб.

1

Водоснабжение

2

Канализация

3

Дождевая канализация

4

Теплоснабжение

5

Электроснабжение

6

Телефонизация

7

Газоснабжение

ИТОГО:

Раздел 6 . ЭКОЛОГИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

Определяются экологические и санитарно-гигиенические характеристики проектируемого об ъ екта в соответствии с нормативными требованиями, предъ являемыми к качеству компонентов при родной среды. Предварительный укрупненный анализ видов и уровней негативного воздействия объекта на окружающ ую среду с учетом существующего состояния компонентов среды .

Разработка мероприятий природоохранного и средоза щит ного назначения, обеспечивающих до стиж ени е нормативных параметров качества окружающей среды на участке объекта.

В разделе разрабатываются:

Схема - Экологические ограничения и условия размещения объекта , М 1: 2000.

Схема - Изменение экологической ситуации в результате размещения объекта , М 1: 2000.

При необходимости рассмотрения большей территории н арабатывается дополнительно схема в М 1:10000, что должно быть отражено в задании на про екти ровани е.

Экологическое обоснование размещения объекта

Таблица 6 .1

Природно-экологическая характеристика участка (определяется по фондовым материалам)

Количественные показатели и текстовые характеристики

Тип ландшафта

Релье ф

Гидрологические условия

Опас ны е геологические процессы и явления

Состо яни е почв и грунтов:

загр я знение тяжелыми металлами (определение уровней превышения фо новы х показателей)

рад и оакт ивное загрязнение (определение уровней превышения фоновых показат елей)

Мик рокл иматические особенности

Ф оновые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе (мг /м 3 )

Ха рак тер исти ка древесно-кустарниковой растительности, наличие памят ников природы и ценных растительных объектов

Т ехнико-экономические параметры объекта

Потребность в земельных ресурсах

об щ ая площадь участка;

общ ая площадь объекта

Фун кционал ьное назначение объекта

Конст рукт ивны е, технические и технологические параметры объекта

Исто чн ик и теплоснабжения

Исто чники водоснабжения

Орие нт ировочная потребность объекта в водных ресурсах

Тра н сп орт ное обеспечение

Сист ем а ограничений (определяется в соответствии с предыдущими стадиям и проектирования)

Пр иродоохранны е ограничения

Во доо хранны е зоны

Границ ы ПК и осо боо хран яемы х объектов

Санитар н о-гигиен ическ ие ограничения

СЗ З объектов, расположенных на сопредельных участках

Зон ы загазованности автомагистралей

Зоны шумового дискомфорта

О хранные зоны памятников архитектуры, истории, са д ово-парк ового искусства и пр.

У крупненная характеристика объекта как источника воздействия на ок руж аю щую среду ( в т.ч. по результатам необходимых расчетов)

Орие н тировочны е выбросы загрязняющих веществ в атмосферу (т/г, г/с)

От о бъекта (в случае производственного объекта);

Гостевых стоянок

По д земны х гаражей

Ис т очни ков теплоснабжения

О риен ти ро во чная степень загрязнения сточных вод по верхност ного стока

Во доо тведение стоков

У сл ови я сброса

У ровень озеленения (%) и обеспеченности зелеными насаждениями (м2/ чел) участка застройки и объектов градостроительного нормирования, в которые они входят

И сточники шумового дискомфорта

Зона акустического воздействия (м)

Ориентиро во чны й пер ечень отходов

О ж идаемая номенклатура и класс опасности отходов

Ориентир о вочны й объем отходов (м3/год)

Место размещения отходов

Санит арная классификация объекта в соответствии с СанПиН 1.2.1/2.1.1200-03

СЗЗ объекта (м)

Эко л огическ ие требования к освоению участка и условия размещения о бъ екта (в случае применения компенсационного озеленения в натуральной форме отмечаются участки компенсационного озеленения)

Выводы

Раздел 7 . ВИЗУАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА И ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ

Визуал ь но-пространственный анализ размещения объекта выполняется в случаях:

- градостроительные объекты формируют фронт застройки главных магистральных улиц и площадей города;

- градостроительный объект расположен в зоне визуального взаимодействия с градостроительными доминантами и ценными фрагментами городского ландшафта;

- если, расположены в пределах Камер- К олл ежского вала и не соответствуют параметрам морфотип ов исторической застройки и режимам содержания зон охраны или имеют высот у более 35 м и (или) занимают под пятном застройки площадь более 5 ты с. м 2 ;

- если , расположены за пределами Камер-Коллежского вала и не соответствует режимам содержания зон охраны или имеют высоту более 75 м и (или) занимают под пятном застройки площадь более 10 тыс. м2.

Для объектов этого типа обязательна разработка визуально-пространственной оценки градостроительного решения и Заключение Архитектурного Совета Москомарх ит екту ры.

Историко-культурная оценка территории выполняется в случае:

если градостроительный объект расположен в системе зон охраны объектов культурного наследия или на территории проектирования имеются объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия. Раздел выполняется в целях формирования требований и ограничений к реконструктивной деятельности на исторических территориях Москвы.

В составе раздела разрабатывается:

истор ик о-архит екту рны й опорный план территории, М 1:2000;

материалы ла ндш афтно-ви зуаль ного анализа.

Допо л нительные материалы:

фотоматериалы, архивные материалы и т.д., что должно быть отражено в задании на проектирование.

Раздел 8 . ТРЕБОВАНИЯ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ И МЕРОПРИЯТИЯ ПО ПРЕДУПРЕЖДЕНИЮ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ

Структура и содержание раздела выполняются в соответствии с СП-11-112-2001 «Порядок разработки и состав раздела Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мер оп ри яти я по предупреждению чрезвычайных ситуаций» градостроительной документации для террит орий городских и сельских поселений, других муниципальных образований.

В составе раздела разрабатывается:

Схема «Инженерно-технические мероприятия ГО» М 1:2000

Выполняется обоснование необходимости размещения объектов ГО. Производится расчет вместимости защитных сооружений ГО. Производится анализ существующих и проектируемых инженерных коммуникаций с точки зрения надежности их функционирования. Выполняется анализ ул и чно-дорожной сети и разрабатываются предложения по эвакуационным мероприятиям.

Схема «Мероприятия по предупреждению чрезвычайных сит у аций» М 1:10 000

Выполняется анализ влияния на проектируемую территорию потенциально опасных объектов, анализ существующих и проектируемых инженерных коммуникаций с точки зрения надежности их функционирования.

Разраба т ываются мероприятия по защите территории при чрезвычайных ситуациях техногенного и природного характера.

Раздел 9 . РЕГЛАМЕНТИРУЕМЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И УСЛОВИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЗАЯВЛЕННОГО ОБЪЕКТА - УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ

При необходимости указываются:

А. Основные технико-экономические показатели (ТЭП) объекта и участка ( таблица)

Технико-эк о номические показатели участка территории и размещаемого жилого объекта

Таблица 9 .1

Наименование показателя

Ед. изм

Параметры объекта

Площадь участка

га

Суммарная поэтажная площадь здания

м2

Плотность застройки участка

т м2/га

Площадь застройки

м2

Придомовая территория, в т.ч.

м2

- озеленение в плоскости земли

м 2

- кроме того, озеленение на кровле

м2

- проезды, асфальтовые покрытия

м2

- гостевые автостоянки

м2 - м / мест

Места хранения личного автотранспорта в подземном гараже

м/мест

Места стоянок автотранспорта работающих

м/мест

Суммарное количество машино-мест

м / мест

Расчетное население (при обеспеченности ____ м2/чел)

чел

Вывод: о возможности нормативной организации придомовой территории - достато ч ности удельного озеленения, обеспеченности местами хранения автотранспорта, организации проездов, в т.ч. пожарных.

Технико-экономические показатели участка территори и и размещаемого нежилого объекта

Таблица 9.2

Наименование показателя

Ед. изм

Параметры объекта

Площадь участка

га

Общая площадь здания

м2

в т.ч. наземная часть

- торговая площадь

м2

м2

Функциональный состав помещений:

м2

- кол - во работающих по функциональным помещениям

чел

- кол-во посадочных мест

мест

Площадь застройки

м2

Этажность здания

уровни

Территория озеленения участка и прилегающих территорий всего:

м2

в т.ч .: на территории участка

м2

на прилегающих территориях

м2

Проезд ы , асфальтовые покрытия

м2

Гостевые автостоянки

м / мест

Места стоянок автотранспорта работающих

м/мест

Суммарное количество машино-мест

м / мест

Верхняя отметка здания

м

Б . Градостроительный регламент использования участка размещаемого объекта М 1: 2000

Выполняется на плане эскиза застройки с изображением: участка размещаемого объекта , участ ков смежных объектов, участков мероприятий за пределами участка размещаемого объекта, ЛГ Р, индексов функционального, ландшафтного и строитель ного зонирования участка.

В. Мероприятия

условия по развитию транспортной , инженерной, социальной инфраструктуры и благоустройство территории в связи с размещением объекта, в т.ч. участки компенсационного озеленения;

перечень объектов недвижимости, требующих ремонта , реконструкции, сноса в границах участка размещаемого объекта, перемещения и компенсационного строительства за пределами участка.

Раздел 10 . МАТЕРИАЛЫ СОГЛАСОВАНИЙ

Порядок согласования установлен Положением о едином порядке п редп роектной и проектной подготовки строительства в Москве, Приложение 7 (№ 378 - РМ от 11. 04.2000).

В соответствии с Положением «О составе, порядке разработки , согласования и утверждения градост роит ель ного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов» утверждённого постановлением Правительства Москвы (№ 629-ПП от 13.08.2002 п. 4 ) Госуда рственн ая экологическая экспертиза градостроительного обоснования проводится в порядке, установленном федеральным законодательством, по заключению Департамента природополь зовани я и охраны окружающей среды города Москвы.

В разде л е содержится:

- Градостроительное заключение Москомарх ит екту ры об утверждении регламентируемых показателей и условий размещения объекта;

- Лист согласований , копии заключений согласующих организаций;

- Проект постановления правительства Москвы об утверждении регламентируемых показателей и условий размещения объекта (в случае, если объект находится в ситуации 1) ;

- Исполнение закона об информировании населения.

Закон города Москвы № 28-51 от 25.06.97 г. «О защите прав граждан при реализации градос т роит ельны х решений» устанавливает права и обязанности юридических и физических лиц при согласовании их законных интересов в процессе подготовки и принятия органами власти правовы х актов, обеспечивающих реализацию градостроительных решений, регламентирует порядок информирования граждан о возможной реализации градостроительных проектов. В соответствии с данным Законом проводится информирование граждан о предполагаемой реализации градостроительного проекта и представляется решение Районного собрания. Протокол о проведении общественного обсуждения прилагается к листу согласований.

Лист согласований

№ п/п

Наименование организации, согласовывающей проект

Номер и дата документа согласования

Фамилия, имя, отчество, должность лица, согласовывающего проект

1

2

3

4

ЭТАЛОН ЗАДАНИЯ НА РАЗРАБОТКУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОТДЕЛЬНОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА

УТВЕРЖДАЮ:

Заказчик ___________________________

__________ _____________________

подпись                         фамилия И.О.

« ____» _______________________ _____

число                              месяц                год

СОГЛАСОВАНО:

Префект ______________________ А. О.

______________    ___________________           о т проектной организации-исполнителя:

подпись                                фамилия И.О.

«____» _______________________ _____

число                          месяц                               год                                должность и наименование

___________________________________

организации

__________ _____________________

подпись                         фамилия И.О.

« ____» _______________________ _____

число                              месяц                год

Директор ГУ П НИиП И* Генплана Москвы

*) в случае, если ГУ П НИиПИ Генплана не является проектной организацией-исполнителем

______________

подпись

«____» _______________________ _____

число                          месяц                               год

ЗАДАНИЕ

НА РАЗРАБОТКУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ)

___________________________________________________________________________

наименование объекта ,

___________________________________________________________________________

адрес,

___________________________________________________________________________

наименование района и А. О.

Москва ______ год

№ п/п

Перечень основных требований

Содержание требований

I . ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

I . 1

Основание разработки проекта

- Распорядительные документы правительства Москвы, Москомарх ит ект уры , Департамента экономической политики и развития города Москвы;

- Заключение НИ иПИ генплана Москвы.

I .2

Нормативные документы

Разработка ведется в соответствии с: «Положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов» утверждённом постановлением Правительства Москвы от 13 августа 2002 года № 629- ПП, Эталоном градостроительного обоснования.

I .3

Границы и площадь объекта проектирования

Границы объекта проектирования подлежат описанию. Границы объекта проектирования должны быть кратны сетке кадастровых районов, кварталов и содержать сведения о территории, на которую выполняется г радобоснование. Площадь объекта проектирования (территории) указывается в га.

I .4

Проектная организация-исполнитель

Полное наименование юридического лица и подразделения, разрабатывающего градобоснование, данные по лицензии на осуществление разработки градостроительной документации в городе Москве.

I .5

Организации-соисполнители

Полное наименование юридического лица , данные по лицензии на выполняемый вид работ.

I .6

Основные задачи разработки градостроительного обоснования

Ос н овные задачи определяются основными требованиями, вытекающими из распорядительных документов правительства Москвы, указанных в п. 1.1 настоящего задания, утверждённой градостроительной документации предыдущего уровня с указанием её детализации или корректировки, градостроительной ситуации или экономических условий развития территории разработки г рад обоснования.

I .7

Порядок разработки градостроительного обоснования

Устанавливается последовательность разработки градобоснования в соответствии с положением «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов». Порядок разработки отражается в календарном плане, являющемся неотъемлемой частью договора с указанием состава материалов.

I .8

Требования к оформлению, комплектации и передаче материалов

Указывается необходимость выпуска отдельного буклета градобоснования в « n » экземплярах, выпуска буклета для регламентной комиссии Москомархитектуры (с материалами объёмно-пространственного решения, предоставляемого заказчиком, либо специально разработанных в составе градобоснования), передачи материалов на магнитных носителях и т.д. При необходимости крупноформатные чертежи фальцуются и комплектуются в отдельную папку. Указывается необходимость разработки демонстрационных материалов.

II . ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

II .1

Состав исходных данных

Обязательный состав исходных данных перечисляется по пу нкт но в соответствии с разделом 3.2 положения «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов». Другие исходные данные выделяются отдельно, как дополнительные.

II .2

Сбор исходных данных

Сбор исходных данных по п .п . ____ осуществляется Исполнителем.

Сбор исходных данных по п . п. ____ осуществляется Заказчиком.

II .3

Особые требования к заказчику

III . СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ Г РАД ОБОСНОВАНИЯ

Общие сведения

Пояснительный текст:

Заявленные характеристики объекта. Распорядительные документы Правительства Москвы о размещении объекта. Сведения об утвержденной градостроительной документации.

III .1.

Раздел 1 . Требования градостроительного зонирования к территории расположения участка проектируемого объекта

Пояснительный текст:

Определение соответствия размещаемого объекта установленным типам градостроительного зонирования.

Графика : - Схема-местоположение территории в административном округе и районе, б/м.

III .2.

Раздел 2 . Нормативные требования к размещаемому объекту

Пояснительный текст:

Установление объекта нормирования и границ территории для г рад обосновани я. Определение требований градостроительных норм и правил к территории объекта нормирования и к территории участка размещаемого объекта. Установление границ участков соседних землепользователей (неущемление прав).

Т аблиц ы : баланс территорий и основные ТЭП объекта нормирования; основные ТЭП участка размещаемого объекта; расчет: мест хранения машин на участке, озелененных территорий на участке, озелененных территорий в границах градобоснования, расчет обеспеченности школами и детскими садами, учреждениями обслуживания.

Графика :

- План границ участков зданий и сооружений с учётом размещаемого объекта, М 1: 2000, с границами: объекта нормирования, всех участков, в т.ч. участка размещаемого объекта.

III .3.

Раздел 3 . Архитектурно-планировочное решение

Пояснительный текст с таблицами расчётов и пр.

Графика:

- План существующего использования территории М 1:2000 с изображением проектируемого участка в составе объекта нормирования, границ смежных участков, землепользователей, магистральных сетей, планировочных ограничений, линии градостроительного регулирования;

- Эскиз застройки территории, М 1: 2000.

Дополнительные материалы (при необходимости):

эскизные проработки объёмно-пространственного решения объекта, развёртки вдоль улиц с высотными отметками и пр.

III .4.

Раздел 4 . Организация транспортного обслуживания размещаемого объекта

Пояснительный текст.

Графика:

 - Схема организации движения транспорта и пешеходов (с размещением остановочных пунктов общественного транспорта , мест хранения, парки ро вания легковых автомобилей), М 1:2 000;

Дополнительные материалы: в том числе Схема организации транспортного обслуживания М 1 :1 0000 (при необходимости).

III .5.

Раздел 5 . Инженерное обеспечение размещаемого объекта

По яс нительный текст: с таблицей потребностей по инженерному обеспечению.

Графика:

- Сводный план сетей и сооружений по инженерному обеспечению размещаемого объекта, М 1: 2000.

Дополнительные материалы: в том числе Схема инженерных коммуникаций М 1 :1 0000 (при необходимости).

III .6.

Раздел 6 . Экологическое обоснование проекта

Пояснительный текст : с таблицами расчётов.

Графика : - Экологические ограничения и условия размещения объекта, М 1:2000;

- Изменение экологической ситуации в результате размещения объекта, М 1: 2000.

Допол н ительные материалы: (при необходимости).

III .7.

Раздел 7 . Визуа л ьно- пространственный и историко-архитект урны й анализ (выполняется при необходимости).

Пояснительный текст:

Графика :

- и сто рико-архитект урны й опорный план территории, М 1:2000;

- материалы ландша фт но-визуал ьного анализа.

Дополнительные материалы:

 - фотоматериалы, архивные материалы и т.д.

III .8.

Раздел 8 . Требования гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций

Пояснител ь ный текст:

Графика:

 - Схема «Инженерно-технические мероприятия ГО», М 1: 2000;

- Схема «Мероприятия по предупреждению ЧС » , М 1:1 0000.

III .9.

Раздел 9 . Регламентируемые показатели и условия размещения заявленного объекта - утверждаемая часть

Пояснител ь ный текст:

Условия по развитию транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры и благоустройство территории в связи с размещением объекта (при необходимости). Перечень объектов недвижимости требующих ремонта, реконструкции, сноса в границах участка размещаемого объекта (при необходимости).

Таблица: - Основные ТЭП объекта и участка; - Показатели вида участка по зонированию.

Графика: - Градостроительный регламент использования участка размещаемого объекта . М 1:2000

(с изображением участка размещаемого объекта, участков смежных объектов, участков мероприятий за пределами участка размещаемого объекта, ЛГ Р, индексами функционального, строительного, ландшафтного назначения участка).

III .10.

Раздел 10 . Материалы согласований

Градостроительное заключение Москомарх и текту ры об утверждении регламентируемых показателей и условий размещения объекта.

Лист согласований в соответствии с п . 4 положения «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдель ных градостроительных объектов».

Материалы информирования граждан и общественного обсуждения, в т.ч. с органами местного самоуправления согласно Закона города Москвы «Об организации местного самоуправления в городе Москве» № 56 от 6 .11. 2003 г.

Необходимость проведения Государственной экологической экспертизы проекта определяется Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы.

Проект Постановления Правительства Москвы и разбивочн ы й чертёж-акт ЛГР М 1:2 000 (при необходимости).

Порядок согласования установлен Положением о едином порядке предпрое кт ной и проектной подготовки строительства в Москве, Приложение 7 (№ 378 - РМ от 11. 04.2000).

IV . УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТ А

IV . 1

Утверждение проекта

В соответствии с п. 3.5 положения «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения , реконструкции отдельных градостроительных объектов».

От Исполнителя                                                                            От Заказчика

_______________________                                                 _______________________

«       » ___________ 200__ г .                                               «       » ___________ 200__ г .

ИЛЛЮСТРАЦИИ К РАЗДЕЛАМ ЭТАЛОНА ГРАДОБОСНОВАНИЯ

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ В АДМИНИСТРАТИВНОМ ОКРУГЕ И РАЙОНЕ

К РАЗДЕЛУ 1

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА ГОРОДА МОСКВЫ (ПО МАТЕРИАЛАМ СХЕМЫ АРХИТЕКТУРНО-ПРОСТРАНСТВЕННОЙ И ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ГОРОДА) ФРАГМЕНТ

СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ

К РАЗДЕ Л У 1- 2

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ФОРМИР О ВАНИЮ ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ ГОРОДА МОСКВЫ (ФРАГМЕНТ)

ПЛАН ГРАНИЦ УЧАСТКОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ С УЧЁТОМ РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА М 1:2000

К РАЗДЕ Л У 1- 2

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

ПРИМЕЧАНИЯ:

ПЛАН СУЩЕСТВУЮЩЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ М 1:2000

К РАЗДЕЛУ 3

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

ПРИМЕЧАНИЯ:

ЭСКИЗ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ М 1:2000

К РАЗДЕЛУ 3

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

ПРЕ Д ЛАГАЕМЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

Площадь участка ____________________

Площадь застройки __________________

Площадь озеленения и бла го устройства ___________________________________

в т.ч. сохраняемые з еленые на саждения ___________________________________

Площадь озеленения и бла го устройства прилегающих территорий ____________

П л ощад ь п роездов и автостоянки ___________________________________

Этажность: надземная част ь __________

подземная часть __________

АКСОНОМЕТРИЯ И РАЗВЁРТКА ЗАСТРОЙКИ ВДОЛЬ УЛИЦЫ

К РАЗДЕЛУ 3

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

АКСОНОМЕТРИЯ (УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР)

РАЗВЁРТКИ ЗАСТРОЙКИ ВДОЛЬ УЛИЦЫ (УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР)

СХЕМА ОРГАНИЗАЦИИ ДВИЖЕНИЯ ТРАНСПОРТА И ПЕШЕХОДОВ М 1:2000

К РАЗДЕЛУ 4

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

ПРИ МЕЧАНИЯ:   Радиусы доступности остановок общественного транспорта скоростного внеуличного транспорта, а такие дополнительные пассажиропотоки по всем видам городского общественного транспорта, появляющиеся в результате функционирования размещаемого объекта и величина дополнительного потока транс п орта на п рилегающей уличной сети показываются в случае необходимости на допол нительной схеме транспортного обслуживания М 1 :1 000 0 (что определяется заданием на проек тирование).

СВОДНЫЙ ПЛАН СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО ИНЖЕНЕРНОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА М 1:2000

К РАЗДЕЛУ 5

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

ПРИМЕЧАНИЯ:

При необходимости рассмотрения большей территории разрабатывается дополнительная схема инжен е рных коммуникаций М 1 :5000 - 1:10000 (что определяется з аданием на проектирование).

Инженерные сети и сооружения показаны условно и уточняются проектом.

ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ И УСЛОВИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА М 1:2000

К РАЗДЕЛУ 6

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

ИЗМЕНЕНИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В РЕЗУЛЬТАТЕ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА М 1:2000

К РАЗДЕЛУ 6

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА М 1:2000

К РАЗДЕЛУ 9

Наименов ание объекта ___________     Адрес: ____________________________________

Заказчик: ______________________      Вид строительных работ: ____________________

ПРИМЕЧАНИЯ:

В слу чае необходимости для заключения ОПС МОСГО РГ ЕОТ РЕСТА выпускается на кальке копия чертежа с цветн ыми линиями г рад ост роительного регулирования без искажения геоподосновы.

ПРЕ Д ЛАГАЕМЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

Площадь участка _____________________________

Площадь застройки ___________________________

Площадь озеленения и бла го устройства ____________________________________________

в т.ч. сохраняемые з еленые на саждения __________

Площадь озеленения и бла го устройства прилегающих территорий ______________________

П л ощад ь п роездов и автостоянки ________________

Этажность: надземная част ь ____________________

подземная часть __________ __________

Похожие документы