Госу д арственный комитет Российской Федерации
по строительству и жилищно-коммунальному комплексу
(ГОССТРОЙ РОССИИ)

ГУП Академия коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова
(ГУП А КХ и м. К.Д. ПАМФИЛОВА)

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ЛИКВИДАЦИИ НАРУШЕНИЙ
В СОДЕРЖАНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
И ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ

МДС 13-17.2000

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом директора Департамента
жилищ н о-коммунального хозяйства
Министерства строительства Российской Федерации

29 марта 1995 г. № 8

Москва 2002

Методические рекоме н дации по проведению инспекционных обследований государст венн ой жилищной инспекц ией разработаны для проверки любого подконтрольного объекта, независимо от его ведомст венн ой подчиненн ости и формы собст венности.

В Методических рекомендациях приведены:

основ н ые нормат ивные т ребования по исп ользованию , содержа нию и ремонту жилищного фонда, придомовых территорий и объект ов коммуналь ного назначения, за соблюдением которых осуществляет контроль госу да рст вен на я жилищная инспекция;

технические меропр и ят ия по у странению выявленных на рушений, которые не исчерпывают воз можных способов и носят рекомендат ельный характе р;

т ехнические рекомендации по ин спектированию жилищного фонда (раздел 1) как консульт ативный мате риал, являющийся с точки зре ния разработ чиков п олезным в стад ии соз дан ия и н ача ла работы гос ударственной жилищной инспекции;

сроки ус т ранен ия выявле нн ых наруш ений.

Мето ди чески е рекомендац ии п редназ начены для сп еци али стов Госуд арств ен ной жилищн ой инспекции и могут быть исп ользованы для практи ческого применения организациями и лицами з анима ющ имися э кспл уатацией жи лищного фонда.

СОДЕРЖАНИЕ

Общие положения . 2

1. Технические рекомендации по инспектированию жилищного фонда . 3

2. Прилегающая (домовая) территория . 7

3. Крыши . 10

4. Наружные стены .. 15

5. Входы в здания, лестничные клетки . 23

6. Подвалы и технические подполья . 25

7. Помещения в квартирах . 28

8. Холодное водоснабжение . 31

9. Системы центрального отопления . 32

10. Горячее водоснабжение . 33

11. Внутридомовое газовое оборудование . 34

12. Канализация и внутренние водостоки . 35

13. Внутридомовое электроснабжение, электрооборудование . 36

14. Лифты .. 37

15. Положение о применении финансовых санкций Государственной жилищной инспекцией . 38

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ИНСПЕКТИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Ос н овной з адачей Государственной жилищной инспекции являет ся осуществ ление контроля за использованием, содержанием, ремонтом жилищного фонда, придомовых территорий, объект ов коммунального наз начения независимо от его принадлежности и форм собственности, в части обеспечения защиты прав и законных инт ересов граждан и г осударства.

Государствен н ая жилищная инспекция выполняет обследован ие технического сост ояния жилищн ого фонда, его инжен ерного оборудован ия, придомовой территории; осуще ств ляет кон троль за использованием и сохранностью жилищного фон да, придомовых территорий, объектов коммунального назначе ния.

Государственная жилищная инспекция следи т за своевременным выполнени ем работ по его содержанию и ремонту в соответствии с действующ ими нормат ивно-техническими и проект ными документ ами; за обоснованн ость ю устан авливаемых нормативов на п отр еблен ие жилищно-коммунальных услуг; санитарным состоянием поме щений жилищ ного фонда; своевременной и качественн ой п одгот овкой жилищного фонда к сезонной э ксплуата ции; соблюдением нормат ивн ого уровн я, режима и рационального обеспечения жителей коммунальными услугами (отопление, эл ект ро-, водо-, газоснабжение и водоотведен ие); выполне нием в срок выдан ных предписан ий; сан ит арным сост оянием помещений жилищного фонда в части, согласованн ой с соотв етствующ ими службами санит арно-эп иде ми олог ического контроля; осущест вле нием мероприят ий по п одг отов ке жилищн ого фонда к сезон ной эксплуатации; соблюден ием порядка и п равил призн ания жилых домов и помещений непригодными для пост оянн ого проживания и пере вода их в нежилые.

Инспекцио н ные проверки выполн яются в пл ан овом порядке исход я из сроков службы конст руктивных элементов , инжен ерн ого оборудования; пе риодичности проведения текущих и капитальных ре монтов ; сроков подготовки жилых домов к сезонной эксплуатации; режимов обслужи вания жилищного фонда и других воп росов . Специа льные инс пекции проводятся по обращению владельцев (пользователей) жилищного фонда, руководите лей организ аций, обслужив ающих жилищный фонд, по требованию арбитраж а, суда, по жалобам жит елей, появлении аварийных ситуаций и ли ст их ийных бедствий. Выборочные проверки в ыполняются по ограниченному перечню п одконтрольных объектов при п роведен ии и завершении ре монт ных работ по отдельным конструктивным э лементам жилых зданий, нарушени ем сроков и качест ва содержан ия жилищного фонда и др.

Состав учас т ников инсп екционных обследований определяет ся из н еобходимости предоставить возможность заявить п ретензии и предложит ь свои аргументы всем без исключения заинт ересованным ст оронам. Обязательн ыми уч астниками являются владельцы жилых домов или лица ими уполн омоченные и п ред ст авители обслуживающих организаций. Приглаш енными к участию в инспе кт ировании могут быт ь заявители и предст авит ели общ еств енн ост и или ответственной орган из ации . В зависимости от конкретных условий в случае неявки или отказа в участ ии заинтересованных ст орон инспе кт ор может вып олнить конт роль единолично, поставив в известность, заинтересованных лиц о результата х проведенного контроля.

Для проведения плановой инс п екционной проверки необходимо:

преду п ре дить заинт ересованные стороны и участников обслед ования о сроке проведени я прове рки;

получи т ь от собственника жилищного фонда или обслуживающей его орган изации те хническую д ок ументацию (т ехнический паспорт, исполните льную проектн ую документацию, п роектн о-сметн ую документацию н а капитальный ремонт, реконструкцию или модернизацию материал тех нических изысканий, эксперт ных или т ехнических заключений, журналов т ехнических осмот ров и д р.);

установить наличие журналов по заявкам населения, о сущ ествлен ия обходов и осмотров жилых домов или их конст руктивных элемент ов, а также п рилегающей территории.

По с ле проведени я инспекционного контроля следует оформит ь п редписание с указанием в ыявленн ых нарушений, сроков.

Рез ул ьтаты проверки должны быт ь дов едены до сведения лиц от вет ств енн ых за и сп ользовани е, содержание и ремонт жилищн ого фон да придомовой территории, объектов коммунального н азна чения независимо от его п ринадлежности и форм собств енности.

Инс п екционный контроль техниче ского сост оян ия дома рекомендует ся выполнять в следующей п оследовательности:

1. Т ехнические рекомендации по инспектирова нию жилищн ого фонда.

2. П ри легающ ая (домовая) т еррит ория.

3. Кры ши (совме щен ные, с холодным и теплым чердаком).

4. Наружные стены.

5. Входы в здания , лестн ичные клетки.

6. Подвалы и технические п одполья.

7. Помещения в квартирах.

8. Холодное водоснабжение.

9. Системы цен т рального отопления.

1 0. Горячее водоснабжение.

11. Внутрид омовое газовое оборудование.

1 2. Канализация и внутрен ние водостоки.

13. Внут рид омовое эле ктр осн абжение, электрооб орудовани е.

14. Лиф т ы.

В с остав специальн ых инспекционных обследований входят следу ющие вопросы:

рацион а льн ое использ ование в жилищном фон де топ ли вн о-эн ергети чески х ресурсов и в оды;

соблюден и е нормати вн ого уровня и режима обеспечения населения коммунальн ыми услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжен ие и т.д.);

соблюд е ние правил пользования жилыми помещениями и придомовыми т ерриториями;

соблюдение порядка и правил признания жилых д омов и помещений н епригодны ми для постоян ного проживания, а т акже перевода их в нежилые;

с в оевременн ост ь от селен ия граждан из а варийн ых помещен ий и здан ий;

соблюде н ие услов ий безоп асн ости проживающих гражд ан и нормального режима работы инженерных систем в домах, п одлежащих отселению;

на личие лицензий у органи зац ий , при влеченных к обслуживанию и ремонт у жи лищн ого фон да;

н аличие техни ческой документ ации у лиц, или орган из аций , зани мающи хся об служиванием и эксп луатаци ей жили щного фон да.

Пер е чень ин сп екц ионн ого контроля может быть расш ирен исх одя из специ фики жилого фонда, т еррит орий и ме ст ных условий у субъект ов Р оссийской Федераци и.

1. ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ИНСПЕКТИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Те хни ческая эксп луатац ия зданий определяется и регламентируе тся рядом норматив ных документов. Основными из них являются «Правила и нормы технической эксплуатаци и жилищного фонда», Стройи здат 1990 г., ВСН 58-88 «Положение об орган изац ии и проведению реконструкции, ремонты и т ехническому обслуживанию здани й, объектов коммунального и социально-культ урного назначения М. , 19 90 г.

Целью соблюдения правил технической эксплуа т ации жилых з дан ий является об еспечени е исп равного состояния конструкци й и инженерного оборудования дома и выполнение всех видов ремонта.

К основным работам, обеспечивающим н ормат ивный срок службы здан ий, относятс я:

проведение п ериодических капит альных ре мон тов;

осущес т вление текущ его ремонта и периодических осмотров з дан ий и их э лементов. Этими же докумен тами уст ановлены сроки проведения текущего и капитального ремон тов и осмот ров здани й и их элементов, отдельн ых кон струкций, ин женерного оборудован ия, т еррито рий домовладения, а та кже порядок и сроки подготовки з даний к эксплу атации в зимний период, включая нал адочн о-регу ли ровочны е и ремонтные работы инжен ерного оборудования, в том чи сл е си ст ем т еплоснабжения.

В норма ти вных документах приведен ы также технические ре комен дации по уходу за з дан иями, пост оян ному поддержан ию к он ст рукций в исправном состоянии , соблюдению тре буемого т емпе ратурн о-в лажн остн ого ре жи ма в помеще ниях , обеспе че нию нормати вны х требован ий поме щений, конст рукций и инженерного оборудования для создания условий прожи вания жителей , а так же от вет ст венность жит елей и владельцев жилищного фонда за е го сохранность и бережн ое отн ошение, исп ольз ование по назначен ию.

в крышах - места сопряжен ия кровли с т рубами и другими выступ ающи ми конструкциями, с ворон ками вн утреннего водостока, карнизы, ендовы, защит ное пок рыти е кровли ;

в с тенах - стыки панелей, закладны е детали и связи , утеплитель т ре хслойн ых п ан елей, п ростенки и пере мычки, мест а прохожден ия водосток ов, окраска фасад ов;

в цоколях - м е ста сопряжения стен с отмосткой, облиц овочный или з ащитны й слой, г оризонтальн ая гид рои золяци я;

в п е рекрыт иях - середина п ролет а, оп орная част ь зон ы увлажнения и сосредоточен ия нагрузок, швы между п ан елями, мест а п рохождения т руб;

в окнах, дверях - коробки, п етли и запоры нижне й обвязки н аличие и состояние уплотняющ их прокладок, окраска;

в колоннах - мес та опоры балок и наст илов, ве ртикальн ые гран и (ре бра);

в фун д амент ах - ме ст а сопряжени я с отмосткой , зона ув лажнен ия и зона промерзания грун та;

в прилегаю щ ей территории - зона застоя или п риток а воды, у влажнения и вымывания основани я.

При осмотре территории домовладе ни я следует обращать вни мани е на обесп ечен ие беспрепятственного отвода атмосферных и т алых вод от з даний, сп усков (входов) в подвал, оконных приямков и водоотвод ящи х уст ройст в.

Стенки о к онн ых п риямков должны возвышат ься н ад т ротуаром или отмостк ой на один - два ки рпича и во избежани е н есчастны х случаев закрыват ьс я съемными или отк рывающи мися мет аллическими решетками, прикрепленными к стене штырями.

Отмостки вокруг зданий должны име т ь уклон от з дания н е менее 0,03. На отмостке против вод осточны х т руб должн ы быть у строены водоотводные лотки.

В ц елях нед оп ущ ен ия увлажнен ия и промерзания цоколя, чт о п ри водит к образован ию т рещ ин и п овреждению з ащитн ого слоя (облиц овки, шт укат урки ), выступы цоколя должны быт ь не менее 3 см и поверху з аканчиваться откосом из цемент ного раствора или покрытием из кровельной стали с уклоном не менее 5 % д ля стока воды.

Деревья, находящиеся ближе 5 м о т отмостки и кустарн ики - ближе 2 м п одлежат вырубке для не допущений дополнительного увлажнения фундаментов. Должна быть выполнена планировка придомовой т ерри тории с уклоном от здания не немее 5 %.

Проверку состояния подвальных помещений и те хни чески х п одполий нужно проводит ь постоянно, так как там обычно размеще ны узлы и трубопроводы теплотех нических, водопроводных, канализационных сетей. Эт и помещения должны быть сухими, чистым и и имет ь освеще ние. Особое внимание при эт ом следует обращать на исп равн ост ь кон ст рукций фундаме нтов , г идроизоляции , сты ков и соп ряжений э лемент ов фундамент ов между собой и со смежн ыми конструкциями, воз можные трещины, мокрые пят на на конструкциях, от слаивание защи тного слоя бет онных конструкций, корроз ия армат уры и т.п.

Соблюдение н ормального темп ерат урн о-влажн остн ог о режима (т емперату ра возду ха не менее +5 ºС и влажност ь не более 60 %) п одвальных помещен ий и т ехнических подполий достиг ается: плот ностью п ритворов оконных и дверных проемов; плот ностью закрывания з аг ру зочны х люков, двере й, мусоросборных камер; утепл ение м тр убоп роводов, входных дв ере й, по станов кой пружин на входных дверях, част ичн ым закрыван ием на осен не-з имний пе риод продухов в цоколях и утеп лени ем дверей.

Для правиль н ой э ксп луатации стен необходимо обе спечить з ащит у их от у влажнения причиной которого обычн о являет ся н еи сп равн ост ь вод оотвод ящи х уст ройств, нарушение темп ературн о-влажностн ого режима, на личие наледей и сосулек на спусках, свесах, ворон ках и желобах.

Отмет ы водосточных труб должны быть выше уровн я отм остки не мен ее чем на 20 см, чт обы не образовывались ледяные пробки при сто ке т алых в од и не более 40 см, чтобы не отсыревал цоколь.

Если в преды ду щий зимн ий пе риод наблюдалось проме рзание пане ле й, то их не обходимо тщательно обследов ать, вы явить п ричину промерз ания и выполнить д ополнит ельное утепление.

Слу ж бы э ксп луат ац ии д олжны знакомить ответственных кв арти росъ емщи ков с правилами содержания оконных переплет ов и дв ерей, т ребовать их с вое времен ного уплот нения и окраски. Для спаренных п ереп летов важно о бесп ечит ь плотност ь соедине ния наружн ых и внут ренних переплет ов. Необходимо следит ь за очист кой выпус ков для конденсата из межрамного пространства. В случае проникновения атм осферн ой влаги в стену или поме щение необходимо п остав ить оконный слив из оцин кованной ст али, пл отн о прижат ь его к коробке, з авести в бороз ды оконн ых от косов и зат ереть борозды цементн ым раст вором.

Окна с ра з дельными переплетами ут епл яют следующим образом: в щелях между з имними переп лет ами и чет вертями оконн ых со стороны п омещения ст авят уп лот няющие прокладки (лет ние переплет ы не ут епляют ).

Зазоры между зимними п ереплет ами и чет веры ми окон ных коробок (при разде льных пе реплетах) заклеивают п олосками бумаги ш ирин ой 3 - 5 см на кл ейстере или крахмале. Заз оры между летн ими (наружными) пе ре плет ами в оконн ых коробках на зиму бумаг ой н е з аклеи вают, чтобы предохран ить ст екла от н амерзани я в морозные дни.

Сп аренные п ереп леты и балкон ные двери уте пляют пут ем установки уп лотняющи х п роклад ок, к ото рые не реже одн ого раза в пять - шесть лет следу ет замен ят ь. Уп лот няющие п рокладки выполняют из полуш ерст ян ого шн ура , губчатой резины, пен оп олиурета на (п оролон а).

Уплотняющие п роклад ки из п оролон а в п ритвора х окон, ф орточ ек и ба лконн ых дверей н аклеиваются после окон чания от делки стол ярн ых изделий и п олного высыхания последней окраски.

Накл е иван ие производят след ующим образом. Раскрыв окн о, дверь и ли форт очку, т щат ельно протирают ветошью прит воры ств орок, обнаруженные не ровност и очищают ш пат елем. Одновре менно п одготавли вают поролоновые прокладки, склеи в ая их в кольца. Для этого концы поролон овых п рокладок н агр еваю т на п ламен и сп ички или г орелки до оплавления и бы стро соединяют между собой. Что бы кольцо более плот но п рилегал о к п ритв ору ств орки, его раз мер должен быть несколько мен ьше параметра ст ворки. На поверхн ост ь притвора по всему перимет ру створки наносят кистью небольшой слой масляной краски (белил или клея), шириной, рав ной ширине прокладки. Затем прокладочное кольцо наклеивают на слой краски и прижимают его.

От крыши в з начительной степени зависит долговечн ость здан ия, поэт ому необх оди мо следит ь за правильным содержан ием и ремонтом, созд анием н ормального темп ературно-влажн остн ого режима в чердачном помещении, при котором разность т емпе рат ур наружн ого возд уха и воздуха черда чн ого помещени я н е должна превышать 2 - 4 ° С. Такой режим сп особствует предотв ращен ию образовани я конденсат а на конструкциях, наледей и сосулек на свесах кровли.

Нару ш ение температурно-влажн остн ого режима чердачн ого п оме щения происх одит в основном из-за проникновения в не го теплого воздуха и влаги, пот ому след ует вест и постоянный надзор з а сост оянием те плоизоляции че рдачного перекрытия, вентиляционных каналов каме р, шахт , и справным соде ржан ием печных труб, боровов, теплоизоляцией тр убоп ровод ов ц ент рал ьн ого отоп лени я и горячего водоснабжения.

Н еобходимо своев ременно устранят ь различн ого рода т ечи в т рубопроводах, провисание т руб. Расстояние между подвес ками должно быт ь не боле е 3 м. След ует имет ь в виду, чт о канализационные стояки при прохождении через чердак соединяются раструбами вв ерх, что бы конд ен сат, образ ующи йся в т рубах, не попадал через ст ыки на п ерекрытия.

Слуховые окна рекоме нд ует ся держать в отк рыто м сост оя нии, оборудовать жалю зийны ми решетками. Продухи та кже должны быть отк рыты.

Двер и и люки че рдачных помещ ений обшивают кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в г лин е. Для плот ного прит вора обязательно нужно уп лот няющие прокладки.

Особое вн и мание должно быть обращено на состо ян ие и работ осп особн ость крыш с теплым чердаком т.к. от п равильной его эксп луатации зави сит сохра нность кровли, работ а вент иляции в доме, а также сан ит арн о-гиги ени чески е условия п роживан ия жителей верхних э тажей.

Чердачное пространс тв о крыши с теплым чердаком должн о быт ь сборной венти ляци онн ой камерой стат ического давления, в кот орую открывают ся все вен тиляц ионные кан алы жилых помещений и возд ух из которой удал яется через общ ую выт яжн ую шахт у.

Чердач н ое прост ранство обогревается венти ляци онны м возд ух ом, поэт ому к ог ра ждающим конст рук циям предъяв ляются т ребовани я теп лозащи ты и ге рметизац ии.

Чердачное п рост ранств о вы полняется в виде е диного объема в п ределах планировочной секции дома. Все двери и люки в чердаке должн ы быть за кры ты , для чего на н их следует предусматр иват ь специальн ые з апирающ ие у ст рой ст ва.

Смежные секции ра зд еляются сплош ными несгораемыми, г ерметичны ми стенками в кото ры х уст раивает ся ге рм ети чн ая д верь размером 1, 5 ´ 0,8 м или люк раз мером 0,8 ´ 0,8 м.

Не допу ск ается самовольн ая установка жильцами анте нн на кровле.

Во время ос мот ра кварт иры н еобх оди мо обращать вни мание на сост ояние поверхностей сте н, полов, пото лков и санитарно-технических систе м, герметизацию окон и двере й, темп ературно-влажн остный режим и санит арное состояние жилых и подсобных помещений.

При н аличии конденс ата на трубах водопровода и канализ ации в сану злах нужно полност ью открыть жалюзи вент иляционн ых отверст ий, чаще п роветри вать помещ ения (особенно кухн ю), отре комендовать ква рти росъ емщик ам устан овку в выт яжных от верст иях ве нт иляторов ВО-45. В случае не обх одимости утеплить тру боп роводы.

Н е рекомендуется ус танавливать громоздкую мебель и предметы домашнего об ихода (шкафы и др.) впл отн ую к наружным ст енам и особенно к наружным углам.

Запрещается использовать газовые плиты для отопления помещений , так как п ри горении г аза выделяется в воздух большое количество влаги и вред ны х веществ вследствие неполного сгорания газа.

При осмотре лестничных клеток необходимо обраща т ь внимание на те мп ерат урн о-влажн остны й режим помещений лестниц и санит арно -т ехн ически х систем, плотн ость притворов окон и дверей, сост оян ие поверхностей полов, ст ен, п отолк ов.

Те мпе рат ура на лест ничн ых кл етк ах в з имнее время года д олжна поддержив ат ься +16 С°. На входных дверях жилого дома следует уст ановит ь пружины, п невмат ические или другие закрывающие приспособления, обеспечивающие их плотное п рикрыв ан ие. У наружных в ходных дверей рекомендуется уст ан авливать скребки и мет аллические реш етки для очист ки обуви от грязи и сне га. На лестничных клет ках запрещается хран ить бытовые предметы.

В соответствии с «Кодексом РФ об администрати вных п равонарушениях» нарушения правил пользования жилыми п омещениями, сан ит арного содержан ия мест обще го пользован ия, лест ничных клеток , ли фтов, подъезд ов, п ридомовых т еррито рий , наруш ен ия п равил э ксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а т акже самовольное переоборудование и пере планировка жилых домов и жилых помещен ий и спользовани е их не по н аз начен ию, порча жилых домов, жилых помещени й, их оборудования и объектов б лагоуст ройств а в лечет администр атив ную ответственность и наложен ие шт рафов на вин овн ых.

2. ПРИЛЕГАЮЩАЯ (ДОМОВАЯ) ТЕРРИТОРИЯ

Цель профилактических осмотров заключается в установлении соответствия территории домовла д ения, элементов благоуст ройства, внут риквартал ьны х проездов, тротуаров, хозяйственных, спортивных и детских площадок, ограждений, беседок, заборов, ворот, калиток и малых форм - назначению, эстетическим требованиям и их исправности. При осмотрах следует обращ ать внимание на обеспечение беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания, спусков (входов в подвалы, оконных приямков и водоо твод ящи х устройств)

Источник	Характерные неисправности или повреждения	Нормативные требования	Рекомендуемые меры и сроки устранения
1	2	3	4
П и Н СНиП III-10-75	Наблюдается засто й воды на поверхности и подтопление и промоины на газонах, повреждение деревьев, кустов травы, дернины, просадка или разрушение покрытий дорог, тротуаров и внутри квартальных проездов на асфальте, бетоне и железобетонных плитах	Отмо стки должны быть исправны, шириной не менее 0,7 м для песчаных грунтов, не менее 1 м - для глинистых грунтов с укл оном 0,02 - 0,05. Если поверхность отмостки граничит с проезжей частью - она должна быть приподнята над ней на 15 см. Тротуары должны быть исправны, покрыты асфальтом или бетоном. Территория домовладения должна иметь уклон от здания не менее 0,05 по направлению к водо о твод ящим лоткам или водоприемникам	При малой толщине или ширине отмостки уложить новый слой, обеспечив уклон не менее 0,03. Спланировать территорию, засыпать ямы, снять бугры с трамбованием слоями по 20 см, восстановить отводные каналы, кюветы, ликвидировать попадание бытовых и промышленных отходов на покрытие; подсыпать пустоты; установить знаки грузопод ъ емники дорог; в местах съездов и выезда уборочных маши н должны быть пандусы из асфальтобетона или понижение бортового камн я (ширина на 0,5 м шире машины). Устранить наруше ни е в месячный срок
	Имеются щели меж д у о тмост кой и цоколем зд ания	Не допускаются	Залить горячим битумом, смолой, асфальтом или мятой глиной в 10-дневный срок
	Сырые пятна , потеки, у вл ажнение цоколя здания	Кустарник может быть не ближе 2 м, а деревья - 5 м от здания	Привести в соответствие с требованиями в 15-дневный срок
	Разр у шение покрытий вокруг канато в, колод цев инженерных сетей	К к олодц ам должен быть круглогодичный доступ специал истов; вокруг колодцев должна быть отмостка с уклоном не менее 0,03, должна быть герметичность кладки кол одцев и каналов	- о т сыпать подушку и восстановить отмостку вокруг колодцев; - оштукатурить цеме н тным раствором состава 1:3 колодцы и каналы изнут ри; - спланировать территорию и организовать отвод талы х и атмосферных вод от колодцев и каналов к водоотвод ящи м лоткам или водоприемникам ли вневы х каналов. Устранить неисправность в 5 дневный срок

		Чтобы предотвратить размывание грунта вн у три коло дц ев и каналов, люки должны быть всегда закрыты	Устранить неисправность немедленно.
	Разрушение д ренажных труб стыков	Дренажная система состоит из закрытых проложе н ных ниже уровня грунтовых вод на 0,3 - 0 ,5 м с продольным у клоном 0,001 - 0,01 к сборному к ан алу , который отводит всю воду в водостоки Сечение каналов, конструкц ия дренажей и глубина заложения определяется проектом	- должны не реже 2 раз в каналов, год промываться в одой; - при механическом повреждении, размывке и просадке труб или некачественном основании под труб глубина заложе ния определяется проек том бами следует заделать стыки или заменить неисправные трубы на отдельных участках, стыки раструбов заделать глиной или цементным раствором. Ус т ранит ь неисправность в месячный срок
П и Н	Обнаружение грызунов, насекомых и т.д. в местах общего пользования дома , подвала, технических подполий и придомового участка	По рекомендациям санитарных органов	Вызвать специалистов для уничтожения и проведения дезинфекции в 15- дневный срок
	Нерегулярная уборка выгребных дворовых уборных	Уборка выполняется ежедневно дезинфекция производится 20 % раствором хлорной извести	Устранить
	Киоски, телефонные будки , торговые палатки и разные вспомогательные сооружения мешают у борке или жителям	Их следует устанавливать в соответствии с указаниями городских организаций . Уборка территории на расстоянии 5 м производится персоналом этих точек	Дать предписание владельцам и установить срок устранения недостатков
Раздел 7	Выявлена несвоевременная уборка территорий	Уборка территорий должна быть регулярной: - поливка тротуаров по мере необходимости; снег убирается под скребок, посыпка песко-со л яной смесью - 0,2 - 0,3 кг /к в. м через 1,5 - 3 часа; обязательна полная очистка от снега крышек водопроводных и канализационных колодцев. С наступлением весны должны быть выполнены: - промывка, прочистка канавок для стока воды; - сгон воды к лоткам и л и вневкам; - об щ ая уборка территории	Периодичность уборки зависит от интенсивности движения пе ш еходов, утверждается городскими организациями. Нарушение режима должно быть устранено
	Имеются а дмини ст ратив ны е нарушения эксплуатации д омовладений	Установка домовых знаков, указателей, адреса и номеров телефонов спецслужб лежит на ответственности владельцев жилых домов	Устранить в недельный срок
	Имеется нарушение правил пользования территориями	Территории домовладений оборудуются хозяйственными, детскими, спортивными пло щ адками В процессе эксплуатации нельзя допустить: 1. Срезку грунта вблизи здания, т.к. это приводит к подтаиванию, промерзани ю и пучению оснований и фундаментов	Устранить в недельный срок
		2. Складирование различных материалов и снега возле здания, т.к. это приводит к увлажнению их стен , засолению и окислению грунта, коррозии металлических и бетонных конструкций. При наст у плении оттепелей необходимо: - регулярно убирать снег от стен здания на всю ширину тротуара или отмостк и; - принять меры к скорейшему таян и ю снега путем рыхления и складирования льда; - водосточные лотки, приемные люки для стока талой воды должны быть очищены	Устранить нарушения
П и Н	Не укре пл ены выпуски канализац ии в смотровом колодце	Ж илищн о-эк сплу атаци онн ая организация должна обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем)	Восстановить или устроить вновь надежное крепление выпуска для обеспечения уклона в сторону смотрового колодца в течение 1 недели
6.9 5.	Сброс в коло д цы мусора, снега, складирование над колодца ми и сетями различных материалов	Не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек и каналов надземных газопроводов, очищать их в зимнее время от снега и льда	Очистить от мусора , грязи и устранить загромождения над сетями и колодцами в течение 1 недели

3. КРЫШИ

Осматривать крыши следует с чердачного помещения, при этом обра щ ать внимание на состояние несущих конструкци й, элементов инженерных систем, расположенных на чердаке и прох од ящих через кровлю. Состояние кровли проверять сначала путем осмотра со стороны чердака, определяя качество защитного окрасочного слоя и выявляя свищ и, затем кровлю проверять с внешней стороны. Проверять вздутия на рулонных кровлях и состояние водоотвод ящи х устройств

Источник	Характерные неисправности или повреждения	Нормативные требования	Рекомендуемые меры и сроки устранения
1	2	3	4
Крыш и чердачные. Холодный чердак
П и Н п. 3.19 3.2 6	Образование наледей и сос ул ек из-за нарушения те мпературно-влажн остного режима чердаков	Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного перекрытия должна составлять 2 - 4 ° С. Для этого следует выполнять условия: - достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия; - наличие по периметру чердачного поме щ ения дополнительного слоя теплоизоляц ии или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45 град., шириной 0,75 - 1 м; - все трубопроводы инженерных коммуникаций должны быть у теплены на расчетную наружную температуру; - вентиляционные к ороба и шахты должны быть герме тичны и утеплены; - не допустимы обрывы вытяжных каналов канализа ц ии или подвальных каналов на чердаке - двери с лестничных клеток на чердак должны быть утеплены, с двух сторон об ш иты кровельной сталью и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в жи лищно-эксплу ат аци онной организации; - по утеплителю чердачного поме щ ения должна быть устроена защитная корка из пористого глиняного или сложного раствора и проложены ходовые доски - вентиляция крыш, осуществ л яемая; через слуховые окна и вентиляционные продухи и коньков и карнизов, должна быть достаточной, ее площадь должна составлять 1/300 - 1/500 площади чердачного перекрытия	Вентиляционные отверстия должны быть круглогодично открыты, кроме дней сильны х лив ней, снегопадов и др. стихийных бедствий. Если вентиляции не достаточно - необходимо решение специализированной организации
Крыши чердачные. Теплые чердаки
П и Н п. 3.79	Имеются нарушения работы вентиляции или промерзания помещений верхнего этажа из-за нарушения те м перату рно-вл аж ностного режима чердачного помещения	- температура воздуха в чердачном помещении должна быть не ниже 12 ° С - высота вентиляционных шахт - 0,6 - 0,7 м - не допускается подсос воздуха или нарушение герметичности чердачного поме щ ения - не допускается коррозия поддона под вытяжной ша х той; - не д опускаются - протечки инженерных коммуникации , которые должны иметь антикоррозионное покрытие; - в чердачном помещении должна выполняться п ы леуборка и дезинфекц ия не реже 1 раза в год; - не допускается доступ на чердак посторонних лиц и жителей; - двери на лестничную клетку должны быть закрыты, все отверстия от трубопроводов монтажные и т.п.) должны быть заделаны	Выявленные недостатки устраняются при подготовке домов к зиме
Совме щ енн ые к рыши
П и Н п. 4.106	Имеется понижение температуры в поме щ ениях верхних этажей, наледи на карнизах и повреждения карнизов и др. нарушения из-за упл отнения , ув лажнени я и промерзания утеплителя	- применяемый утеплитель допустим только из полужестких и жестких теплоизоляционных плит; - влажность утеплителя должна быть в соответствии с расчетной; - не допускается повреждений крыши и карниза при очистке снега и льда, применения материалов низкого качества , застой воды из-за некачественного выполнения ремонта	Дефекты совмещенных крыш устраняются немедленно после обнаружения
П и Н р. 4	Имеются разрушения швов меж д у карнизными плитами, коррозия металлических закладных деталей	Стыки между карнизными блоками должны быть герметичными. Антикоррозийная защита металлических креплений должна быть т щ ательной	Вскрыть кровлю, убрать утеплитель , очистить от ржавчины закладные детали и связи; заварить их заново, покрыть сварные соединения цементным раствором состава 1:2 марки 100; уложить утеплитель, восстановить кровлю. Для крепления карнизных плит использовать металлические косынки. Устранение неисправностей выполняется по решению проектной организац ии при капиталь ном р емонте
Металлические кровли
П и Н п. 4.80	Загнивание и прогибы деревянных балок, стропильных ног и обрешетки чердачного перекрытия. Нарушение соединений между элементами , разрушение гидроизоляции мауэрлатов	- влажность древесины не более 25 %; - не допустима закупорка торцов балок а нт исепт иками, гидроизоляцией; - не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; - вентиляция чердачного поме щ ения должна соответствовать нормативному значению; - обязательно наличие гидроизоляционного слоя межд у древесиной и кладкой	Устранить нарушение требований при подготовке домов к зиме. При аварийном состоянии должны быть приняты меры безопасности и вызвана специализированная организация
П и Н п. 4.89	Установлено ослабление гребней фальцев, коррозия , пробоины и свищ и, разрушение окрасочного или защитного слоя	Не доп у скается. Уплотнение фальцев произво д ится с предварительной промазкой суриком или герм ети ком , мелкие отверстия свищи (до 5 мм) - су риковой замазкой или герметиком, постановкой заплат из листовой стали, мешковины по замазке или герметиком	Устраняется по мере выявления в 3-х дневный срок. Если имеются значительные протечки, ремонт выполняется при подготовке домов к зиме
Мягкие кровли
П и Н п. 4.80	Отслоение рулонного ковра , воздушные и водные пузыри на кровле	- наклейка рулонного ковра должна быть плотной по сплошному слою мастики; - необ х одимо очищать кровлю не реже 2 раз в год; - выполнять текущий ремонт 1 раз в 3 года и по мере выявления дефектов	В поврежденных местах сделать крестообразные надрезы, отвернуть слои ковра , очистить от старой мастики, просушить и затем послойно и плотно приклеить ковер заново, сверху плотно наклеить одну или две заплаты с нахлестом не менее 10 см. Покрыть заплату мастикой и посыпать кру пнозернистым песком
П и Н п. 4.92 п. 4.93	Обнаружено нарушен и е герметичности в местах сопряжения кровли со стенами, парапетами, трубами	Не допускается: - отсутствие выдры, штраб ы , бандажа из-з а неправильного небрежного выполнения работ; - разрыв гидроизоля ц ии при осадке здания или отдельных констру кц ий	Выполнить заново примыкания , при этом обязательно обеспечить герметичность, что достигается применением армирования (стеклотканью, стекл осеткой , мешковиной и т.д.; при наклеивании рулонных материалов необходимо устройство скосов из легких материалов ( керамзит обет он, вспененная пластмасса и т.д.) по периметру конструкции для тщ ательного приклеивания и компенсации температурных деформаций; не допускается пробивка металлических деталей (фартуков, сливов и т.п.) гвоздями. Устранить в 10-ти дневный срок
П и Н п. 4.82	Разрушение защитного слоя, коррозия арматуры, прогибы, тре щ ины и выбоины в кров ельных несущих конструкциях	Не допустимы	Мелкие нарушения устраняются при подготовке домов к зиме. Прочностные нарушения требуют решения специалистов
Общ и е неисправности
П и Н п. 4.102 п. 4.103	Неисправность расположенных на крыше карнизов, водо о тводящих устройств, ограждений, гильз, анкеров, устройств м олниезащиты	Не допускается	Должны быть приведены в технически исправное состояние в период подготовки дома к зиме
П и Н п. 4.108	Неисправность системы нару ж ного водостока	См. раздел наружных стен
П и Н п. 4.108	Протечки в места х сопряжени я водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок, протекание стыков водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляци и стояков	- водосточные трубы сле д ует прокладывать вертикально; - стояки внутреннего водостока , проходящие в чердачном помещ ении, следует утеплять; - водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце , и колпаками с дренирующим отверстием; - должны регулярно очищаться от мусора и снега , а также промываться	Устраняются в период подготовки жилых домов к зиме
П и Н п. 5.53	Повреждена или отсу т ствует тепловая изоляция трубопроводов, стояков	Усиление тепловой изоляции стояков системы горячего водоснабжения следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом	Восстановит ь теплоизоляцию при подготовке к зиме
СНиП 2.04.01-85	Высота вытяжной части канализационного стояка ниже проек т ной	Для плоских эксплуатируемых кровель высота вентшахт должна быть на 0 , 7 м выше крыши, парапета или др. выступающих элементов здания; высота канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вент шахты на 0,15 м	Устранить выявленный недостаток при подготовке к зиме
П и Н п. 5.133	Электрическая проводка в помещениях чердаков не закреплена , не защ ищена от механических повреждений, имеются оголенные провода	Эксплуатационный персонал, обслуживающий электрохозяйство, обязан осу щ ествлять текущ ий неплановый ремонт обнаруженных неисправностей в системе внутридомового электроснабжения	Устранить неисправности в течение 1 суток

СПРА В ОЧН О. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда

СЛЕДУЕТ:

1. Крыши с наружным водоотводом периодически с чит ать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см. При оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщин е)

2. Очистку снега с пологоскатн ы х железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.

3. Очистку внутреннего водостока от водоприемных воронок до выпуска со стороны воронок проволочными производить щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка. Водосточные воронки необходимо очищ ать скребками и щетками, после чего промывать водой.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

1. Производить сметание хвои, листьев, мусора в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков.

2. Находиться на крыше людям, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания.

3. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий на крыш а х и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без у твержденных проектов.

4. В мягких кро в лях уплотнять швы сопряжений цемент но-п есчаны м раствором с последующим нанесением по нему эластомерной мастики; укладывать ленту « Герлен» без защитного покрытия; наносить тиоколовы е мастики на старую мастику « Эгик»; укладывать стеклоткань без компенсационного провеса; разбавлять тиоколовые мастики растворителями; выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном.

Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки.

4. НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ

Осмотр стен производится с поверхности земли или балконов, невооруженным глазом или с помощью биноклей, при выявлении серьезных д ефектов - с подвесных люлек или других подъемных средств. Вместе с фасадами осматривают все относящ иеся к ни м элементы (эркеры, балконы, карнизы и др. выступающие детали, водоо тводя щи е устройства; оконные и балконные столярн ые изделия, пожарные лестницы, крепежные детали, навесное оборудование)

Источник	Характерные неисправности или повреждения	Нормативные требования	Рекомендуемые меры и сроки устранения
1	2	3	4
Отделка фасадов
«П и Н» п. 4.20 СНиП III -21-81	Местные разрушения облицовки, штукатурки фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке	Н е допускается	Ликвидировать причины увлажнения стен (повреждение кровли, карниза , парапета). Защитить стены от глубокого проникновения атмосферной, технологической, бытовой влаги путем покрытия гид рофобизи рующи ми растворами
«П и Н» п. 4.21 СНиП III -21-81 1981	Выкрашивание раствора не швов облицовки , кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих вить нарушенные кромки полносборных зданий	Не допускается	Осмотреть неисправные и соседние с ними места; заполнить стыки и восстановить нарушение кромки соответствую щим материалом, предварительно удалив разрушившийся раствор, тщательно зачеканит ь стыки просмоленным жгутом, поролоном, гернит ом или др. уплотнителем, затем герметизировать мастикой, целесообразно покрасить атм осфероуст ой чи вой краской
«П и Н» п. 4.19 СНиП II-22-81	Повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, окон	Выполняются из оцинкованной кровельной стали или кер а мических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облиц овочный слой и имеют вынос от стены не менее 5 см, уклон от стен не менее 0, 03	У оконных поясков, сандриков и подоконных отливов в местах примыкания к стенам фасад а нужно край отгибать вверх на 30 мм и прикрепить к стенам в специально устроенных бороздках. Свесы этих окры тий должны заканчиваться отворотной лентой, выступать за грань стен не менее 50 мм и крепиться оцинкованной проволокой к штырям, вбитым в стену под свесом через 500 - 700 мм. Линейные ок рыти я должны иметь уклон от стены здания не менее 3 %. Верхнюю кромку окрытия подоконников крепят гвоздями длиной 25 мм к оконной коробке; боковые кромки этих окры тий должны иметь направляющие бортики, входящие в выдру оконных откосов и заделанные цементным раствором или герметиком
«П и Н» п. 4.22 СНиП II-22-81 СНиП 2.02.01-83	Наблюдается сырость цоколя	Не допускается. Слой гидроизоляции на фундаменте должен быть ниже уровня отмост к и. Не допускается обрастания цоколя мхом или отмостки травой. Должен быть скос по выступу цоколя От м еты водосточных труб должны быть на 20 - 40 см выше отмостки	Устраняется в период подготовки домов к зиме. Исправить ги д роизоля цию, оштукатурить заниженную часть цоколя цементным раствором или устраивая между цоколем или отмост кой битумную, асфальтовую или глиняную заливку. Цоколь тщательно очистить, побелить известью, траву вырвать с корнями; - сделать скос из цементного раствора с железнением или о к ры тие кровельной сталью; - устранить в соответствии с требова н иями; - вынос трубы внутреннего водостока должен обеспечить отвод воды от здания
«П и Н» п. 4.108 СНиП 2.04.02-84	Разрушение или неправильная установка водосточных труб	Водосточные трубы устанавливаются на 20 - 40 см выше уровня тротуара. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как ед иная водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба; колена и звенья водосточных труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних)	Водо о твод ящие устройства привести в технически исправное состояние до наступления оттепелей
«П и Н» п. 4.19	Разрушение парапетов, карнизов	Должны иметь надежное крепление к элементам здания и о к ры тие с уклоном в сторону внут реннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном водостоке, но не менее 3 %. Вынос карниза или ок ры ти я при этом должен быть не менее 8 см, металлические окрытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы ок ры тий плит должны быть заделаны полимерцемент ны м раствором или мастикой. Не допускается попадание влаги под покрытие	Выполнить в соответствии с требованиями при подготовке домов к зиме
«П и Н» п. 4.19	Нарушение фасадов зданий шелушение, наличие пятен, в ы солов и др.)	Окраска производится согласно колерному (паспорту, выдаваемому городским (районным) архитектором. В паспорте у казывается материал, способ отделки, цвет фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен - и поврежденных мест	Выполняется в сроки, устанавливаемые в зависимости от материала и состояния поверхности здания, но после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей, архитектурных украшений , входных устройств (крылец, дверных козырьков), кровли, линейных ок ры тий карнизов (поясков), сандриков, подоконников и водосточных труб
«П и Н» п. 4.20 п. 4.21 СНиП 2.04.02-84	Разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовки керамической плитки , образование трещ ин или околов в углах плиток, ржавые потеки из швов облицовки. Ослабление креплени я выступающ их деталей (карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяг и др.)	Не допускается	При появлении нарушений следует принять охранные меры по предотвращению несчастных случаев. Облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку удалить сразу же после обнаружения отслоения. Поврежденные места на фасаде восстановить с сохранением архитектурного вида. Устранение выполняется по проекту при капитальном ремонте
СНиП III -21-73* 1981	Выпадение облицовочной плитки	Не доп у стимо налич ие переувлажнения контактного слоя из-за различия теплофизических характеристик материалов. Замерзание воды в подплит очном слое	Восстановить плитки или по в режденный участок, заделать раствором. Для отделочных работ применять портландцемент марок 300, 400, 500, 600. Песок - крупнозернистый. Раствор состава 1:3 с добавлением пластификатора 1 - 2 кг на 1 куб. м раствора, отходы соап стока - 2 - 3,5 кг на 1 куб. м. Для наклейки плиток можно применять мастики биту мно-силик атную , и звест коволатексную , цемент но-полив инил ацет атную , слой мастики 2 - 3 мм
СНиП 2.08.01-89	Выявлены промерзания стен , наледь вдоль карнизов, в углах. Внут ри помещ ений имеются темные плесневелые сырые пятна с черными точками, конденсат, слизь	Влажность материалов по СНиП II-3-79 ** 1991 г.: керамзита - 3 %; шлака - 4 - 6 %; пенобетона - 1 0 %; газобетона - 10 %. Влажность стен: - деревянных - 12 %; - кирпичных - 4 %; - железобетонных (панельных) - 6 %; - керамзитобе т онны х - 10 %; - уте пл ителя в стенах - 6 %. Теплопроводность стен должна удовлетворять СНиП «Строительная теплотехника »	Устранить причины увлажнения, привести в исправное состояние кровлю, цоколь, отмост ки , водосточные устройства, покрытия парапетов, карнизов, подоконных отливов; восстановить герметичность стыков в полносборных зданиях. Выполнить дополнительное у тепление конструкций по решению специализ ированной организации в период подготовки домов к зиме
СНиП II-22-81 СНиП 2.08.01-89	Промерзание кирпичных стен	В кирпичных стенах проверяется: - правильное расположение гидроизоляции стен; - тол щ ин а в соответствии с проектом; - не допускается воздухонепроницаемая облицовка стен снаружи и выполне н ие угловых соединений с отступлением от проекта	Выполнить просушку стен. При пятнах (в ы солах) фасад промыть 1 % раствором хлорной извести или каустической соды. При тонких стенах и углах применить дополнительное утепление
«П и Н» п. 4.26 СНиП III -21-73* 1981 г.	Обнар у жены ржавые пятна на фасаде	За щ итный слой должен быть 20 - 25 мм Надежная фиксация гибкой арматуры должна быть 3 - 4 мм. Трещины в за щ итном слое недопус тимы из-за плохого сцепления арматуры и бет она	Проверять защиту от коррозии закладных деталей. Удалить поврежденные и отставшие участки за щ итного слоя или только разделать трещины в нем. Заменить или очистить поврежденную арматуру, нанести новый защитный слой торкретированием или заделать трещ ины. Защитить бетон от агрессивной среды
«П и Н» раздел 4	Сквозные и в оло сны е трещ ины. Особое внимание обратить на перемычки простенка места о пи рания балок и прогонов, на углы водосточных труб, на цоколях	Осадочные ( расширяется к низу). От пучения грунтов (рас ш иряются к верху). О температурных деформациях: - не опасные до 0,3 мм; - опасные более 0,3 мм	Установить маяки и наб л юдать не менее 2 суток: чтобы определить прекратилась ли деформаци я трещины до 0,2 мм - расшить и заделать и звест ково-песчаны м раствором состава 1:3 более 0,3 мм - необходимо усиление конструкции в период подготовки жилых домов к зиме
ТП-70 С. СНиП II-22-81, СНиП 2.03.01-84*	Деформация конструкций, отклонение конструкции от вертикали или осадка конструкции	Не допускается. ТП -70.°С, СНиП II-22-81	Вызвать специализированную организацию в 10-ти дневный срок
Инструкт. письмо по устр. водо- и воздухо изоляции стыков панелей наружных стен ЦНИИЭП жилище, 1983 г.	Имеется повышенная влаго- и воздухопроницаемость стыков между панелями и балконами, разрушение заделки стыков, трещины в стыках 0,5 - 3 мм	Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: - вертикальных 2 - 3 мм; - горизонтальных 0,6 - 0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герме тик ом; возду хозащит а - уплотняющими материалами с обязательным обж атием 30 - 50 % ; теплоизоляция - тепл опак ет ами или устрой ством « вут ов» , ширина которых должна быть не менее 300 мм	Стыковые соединения, имею щ ие протечки должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки; при малых объемах - в период подготовки домов к зиме
Стены деревянные
«П и Н» п. 4.16	Крен , выпучивание, гниение, поражение домовыми грибками, дерево-разрушаю щи ми насекомыми, просадки	Не допускается	Следует вызвать специализированную организацию. Срок исполнения 1 месяц
СНиП II-25-80	Нарушения в примыканиях или конструкциях сливных досок , цоколей, оконных проемов, поясков	Конструкции должны быть плотно пригнаны и иметь уклон не менее 0,03, чтобы не допустить увлажнения конструкций	Устранить по мере выявления , но не более чем через 10 суток после обнаружения
СНиП II-25-80	Имеется осадка засыпки в карнизных стенах	Засыпка карнизных стен должна обеспечивать теплозащиту и не иметь осадку более 5 см	Дополнить до необходимой величины
СНиП II-25-80	Наличие повреждения г ид роизоляции	Не допускается	Для устранения дефекта следует вызвать специализированную организацию в месячный срок
СНиП II-25-80	Разрушение штукатурки и обшивки , высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение, у влаж нени е древесины и теплоизоляции конденсационной или грунтовой влагой	Не допускается	Устраняется по мере выявления в порядке подготовки домов к зиме, воздухопроницаемость устраняется уплотнен и ем стыков, установкой н ащельни ков, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещ ин
Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
«П и Н» п. 4.43	Отсутствуют или неправ и льно выполнены сопряжения сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями	Металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой	Выполнить в соответствии с требованиями в период подготовки домов к зиме
«П и Н» п. 4.44	Атмосферная влага попадает под балконные (лоджии) плиты , разрушены края балконной (лоджии) плиты, имеются трещины между балконной (лоджии) плитой и стенами	Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3 % с организацией отвода воды металлическим фартуком или с зажелезне ни ем плиты с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели	Устроить по периметру балконной (лоджии) плиты желоба из кровельного железа с уклоном от здания. Устроить дополнительный свес карниза на стойках 60 ´ 60 мм со связью его с существующим карнизом. Выполнить цементную стяжку с уклоном от здания по верхней грани балконной плиты и водослив из кровельной стали, окрасить низ балконной плиты и металлическое ограждение балкона, загерметизировать горизонтальный стык. Стык предварительно расчистить, в него завести жгут из пористой резиновой прокладки или поролона , гернит а, смоляной пакли с обжатием не менее 30 - 50 %, затем герметизировать. Устранить в месячный срок
«П и Н» п. 4.44	Отсутствуют устройства для отво д а воды с полов балконов, лоджий. Балконные (лоджии) плиты и пол имеют обратный уклон, ц ементный пол разрушен	Уклон должен быть от здания не менее 0,03	Выполнить цементную стяжку с уклоном 0,03 от стены по стяжке наклеить 2 слоя рубероида на битумной мастике; сделать цементный пол, армированный металлической сеткой 10 ´ 1 0 см с последующим железнением; гидроизоляционные слои и металлическая сетка должны быть заведены в горизонтальную шт рабу в стене
«П и Н» п. 4.47	Имеются повреждения металлических сливов, цветочны х ящ иков	Должны иметь эстетический вид. Цвет, расположение, форма и крепление должны соответствовать принятому проектному или арх ит ект урному решению	Окраска должна соответствовать колерному паспорту фасада и осуществляться регулярно. Срок устранения повреждения 10 дней
СНиП II-22-81, 2.03-84*	Имеются протечки в местах сопряжения стен с заполнением окон ны х (балконных ) проемов	По периметру оконных (балконных) коробок должна быть г и дроизоляция и у тепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на 30 - 50 %	Устранить при подготовке домов к зиме
«П и Н» п. 129	Выявлено отсу т ствие упло тнит ельны х прокладок или потеря их упругости	У пл отнит ельны е прокладки выполняются из пористой морозостойкой резины, пенополиуретана (поролона); вил ат ерма путем приклейки К Н-2 или N 98. Уплотняющие прокладки устанавливают по всему периметру открывающихся элементов окон и дверей (створок, полотен, форточек, фрамуг, клапанов и п р.), в обязательном порядке - в притворах внутреннего переплета в окнах любой конфигурации; между спаренными переплетами в окнах дополнительно, если т ребует ся в притворах наружного переплета, а в окнах с тройными переплетами - в притворах среднего и наружного переплетов. На открывающихся элементах окон с наплавом прокладки крепят к наплаву. В окнах без наплавов в притворах, где петли отсутствуют, прокладки крепят к четвертям коробок таким образом, чтобы широкие грани прокладок были параллельны плоскости элемента. В притворе с петлями широкие грани прокладки должны быть перпендикулярны плоскости спаренных переплетов. Аналогично располагаются прокладки в притворах форточек, фрамуг, клапанов. В притворах между створками б ези мпостны х окон прокладки размешаются в средней части притвора.	Заменить в соответствии с требованиями при подготовке домов к зиме
СНиП II -25-80	Атмосферная вода попадает в комнату через окно из-за неправильного уклона или отсутствия прорезей в нижнем бруске коробки	В нижнем бруске коробки должно быть два паза для отвода воды шириной 10 мм на расст оянии 50 - 100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу	Выполнить в соответствии с требованиями в период подготовки домов к зиме
«П и Н» п. 4.123	Имеется растрескивание окрасочного слоя	Окраска производится один раз в 3 - 5 лет	Выполнить в летний период эксплуатации
«П и Н» п. 129	Имеются разбитые стекла	Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся шт апик ами	Восстановить
«П и Н» п. 4.121 СНиП II -22-81	Наблюдаются трещины или выпадение штукатурки по периметру окон или дверей из-за нарушения крепления оконных и дверных коробок или перекоса и рассыхания дверных , оконных (балконных) полотен	Крепление выполняется ершами и шурупами в а нтис епти ро ванны е пробки	Восстановить при подготовке домов к зиме. Выправить прогонкой, набивкой планок , приклеиванием филенок. Щели заделать рейками на клею
«П и Н» п. 4.120	Выявлено промерзание дверных филенок	Не допускается	Утепление производится установкой а нт исепти рованн ого оргалита или минерального войлока или др. эффективного теплоизоляционного материала между наружным и внутренним полотнами
«П и Н» п. 5.85	Ржавчина , загрязнения утеря окрасочного слоя газопроводов и запорных устройств, отсутствие утепления мест газопровода, где возможно промерзание	Системы газоснабжения жилых домов должны выполняться согласно проекта и соответствовать требованиям СНиП 2.04.08-87, СНиП 3.-05.02-88, «Правил безопасности в газовом хозяйстве»	Выполнить очистку и окраску газопроводов и запорных устройств, произвести утепление при подготовке к эксплуата ц ии в весенне-летний или осенне-зимний периоды по согласованию с газовыми службами

Не допускается:

1. В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

2. Изменять архитектуру здания снятием, заменой дру г ими или устройством новых архитектурных деталей, пробивкой и заделкой проемов, изменением формы окон или окраски фасадов здания.

3. Использование населением балконов , эркеров и лоджий не по назначению, размещать на них громоздкие и тяжелые вещи, их захламление и загрязнение.

4. Номерные, указательные и домовые знаки должны устанавливаться по утвержденным образцам.

5. Самовольная установка эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

5. ВХОДЫ В ЗДАНИЯ, ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ

Инспекционная проверка начинается с входных площадок в дом. Поднимаясь осматривают нижние элементы вышележащих лестничных маршей и площадок, входы на лестничные клетки на чердак, доступ к пожарному оборудованию и инвентарю, ограждающие конструкции и столярные изделия элементов лифтового хозяйства и мусоропровода

Источник	Характерные неисправности или повреждения	Нормативные требования	Рекомендуемые меры и сроки устранения
1	2	3	4
П и Н, р. 4 СНиП 2.08.01.89 СНиП 3.03.01.87 Пособие по проектированию ограждаю щи х конструкций зданий», Ст ройи здат, 1983 г.	Осадка , провалы грунта, попадание воды, разрушение входных крылец	- осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0 ,1 м; - стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; - проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; - козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не реже двух раз в сутки; - не допускается попадание воды из-за неисправности от м остки или водоот вод ящи х устройств под крыльцами	Следует устранить имеющиеся недостатки при подготовке к зиме
«П и Н » п. 3.3 1	Неиспра в ность входных дверей в подъезды и лестничные клетки	- двери должны и м еть плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы)	Привести в соотв е тствие с требованиям и в период подготовки домов к зиме
«П и Н» п. 4.10	Переохлаждение или промерзание помещений и конструкций на входах в по дъ езд	- тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки , дверные полотна, исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д.	Т о ж е
«П и Н» п. 4.1 32 СНиП 2.08.01.89	Прогибы, трещины и др. повреждения элементов лестниц от деформации стен здания	- минимально допустимое значение о пи рани я на бетонные и металлические поверхности - 50 мм, на кирпичную кладку - 12 0 мм;	При превышении допустимых размеров следует вызвать специализированную организацию
«П и Н» п. 3.7 - 3.16	Имеются нарушения эксплуатации лестничных клеток	- должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобя нк а), освещение лестничной клетки; - помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха должна быть не менее +12 г рад . С; - должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон , подоконников, отопительных приборов - не реже одного раза в пять дней; стены - не менее двух раз в месяц; мытье - не реже одного раза в месяц; - рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; - входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок	Исправить имеющиеся недостатки в 3-х дневный срок
«П и Н» п. 5 .1 97	Не выполнены сан ит арно-техни ческ ие требования к оборуд ованию и содержанию му сороп рием ны х камер	Мусоро п риемная камера должна удовлетворять следующ им санит арно-техни чески м требованиям: - стены камеры должны быть облицованы керамической плиткой, а потолок окрашен масляной краской; - к а мера должна иметь водопровод с краном диаметром 15 мм и шлангом для промывки мусоросборников и помещений камер, а при наличии в доме централизованного горячего водоснабжения - краны горячей и холодной воды; - трап в полу должен быть подсоединен к канализации и иметь диаметр не менее 100 мм; - пол должен быть водонепроницаемым с уклоном 0, 01 к трапу или приямку; - приямок должен оборудоваться съемно й решеткой и иметь вместимость не менее 30 л; в камере должна быть предусмотрена раковина с задвижкой на отводной трубе, а также ручной насос для перекачки воды из приямка в раковину; - дверь в камеру с внутренней стороны должна быть обита листовой сталью, иметь по контуру пл отный притвор и запорное устройство, открываться в сторону улиц ы; - м у сороприемная камера должна быть сухой, иметь искусственное освещение с установкой светильников в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении; температура воздуха в камере должна быть не менее 5 град. С	Оборудовать м у соро приемны е камеры в соответствии с санит арно-т ехни чески ми требованиями при очередном плановом текущ ем ремонте
«П и Н» 6.106. «б»	Запах из мусоропровода	Ствол и все его неподвижные соединения должны быть влагостойкими, д ы мо- и воздухонепроницаемыми. Ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и иметь в крайних помещениях плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими ды мо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана	Заменить резиновые прокладки, укрепить клапана при очередном теку щ ем ремонте мусоропровода
«П и Н» 5 .105 « д»	Т о ж е	Ствол мусоропровода должен иметь эффективную систему вентиляции с прогоном воздуха из м у сорокамеры , оборудован промывочным и п рочи стны м устройствами	Прочистить или исправить венти л яционный канал, установить или заменить дефлектор, обеспечить работу механической в ентил яци и (где она предусмотрена проектом) при очередном текущем ремонте. Обеспечить доступ воздуха в нижнюю часть ствола мусоропровода при очередном техническом обслуживании в процессе планового осмотра

СПРАВОЧНО. Правилами и нормами технической эксплуатации жили щ ного фонда

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

1. Использов ать лестничные помещения даже на короткие сроки для складирования материалов, оборудования и инвентаря, ус траивать под лестничными маршами кладовые и др. подсобные помещения.

2. Задвижки , электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице должны находиться в закрытых ш кафах, ключи от которых хранятся у диспетчера жилищн о-эксплу атаци онн ой организации. Нарушения должны устраняться в кратчайшие сроки.

6. ПОДВАЛЫ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ПОДПОЛЬЯ

Основное требование содержания подвалов и техподполи й заключается в обеспечении норми руем ого тем перату рно-вл аж ност ного режима и предохранении от сырости фун даментов и конструкций подвалов и техподполий как главных причин их преждевременного разрушения.

Осмотру подлежат подвальные помещения , помещения технических подполий; видимые части фундаментов, полов подвалов и техподполий; гидроизоляция фундаментов и стен подвалов и техподполий, над подвал ьны е перекрытия, оконные и дверные заполнения, приямки и входы в подвал, трубопроводы. Подвальные помещения и техп одполья должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию

Источник	Характерные неисправности или повреждения	Нормативные требования	Рекомендуемые меры и сроки устранения
1	2	3	4
«П и Н» р. 3 и 4 СНиП 2.08.01-89	Затхлый сырой запах из-за нарушения темп е рату рно-влажн остн ог о режима подвалов и техподполий	Температура воздуха должна быть не ни же + 5 г рад . С; относительная влажность воздуха - не выше 60 %	Организовать сквозное проветривание, открыв все продухи, люки , двери в сухие и не морозные дни; установить причину нарушения режима в 10 -дневный срок
СНиП 2.08.01-89	Отсутствуют или закрыты продухи, вытяжные каналы или вентиляционные отверстия в окнах, ц околях	Площа д ь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техп одп олья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее двух продухов на каждую секцию дома) желательно оборудовать продухи жа лю зийны ми решетками	Открыть продухи или вентиляционные отверстия в течение суток; устройство продухов при их отсутствии выполнить при подготовке домов к зиме
« П и Н» п. 3 .2 9	Конденсат и плесень поверхности конструкции	Не допускается	Устроить сквозное проветривание и просушку конструкций. Устранить причину не исп равност и в 10-дневный срок
«П и Н» п . 3.30	Течи трубопроводов, засор ы и др. неисправности инженерного оборудования	Не допускается подтопление подвалов и техподполий от неисправнос т ей и протечек от инженерного оборудования	См. раздел «Инженерное оборудование»
«П и Н» п . 3.31	Открыты входные двери в подвал или техподпо л ье	Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи храниться в жилищной организации и у жителей ближайшей квартиры; двери должны бы т ь утеплены и обиты с двух сторон кровельной сталью	Устранить нарушения в течение суток
«П и Н» п . 4.4. п . 4.2.	Разрушены стенки, проникает и застаивается вода, а также замусорены оконные приямки и приямки входов в подвал	Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмо стки ; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка от мусора и снега производится не реже 1 раза в месяц;	Щели и неплотности заделать битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной в 30-дневный срок
		для удаления воды из приямка пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водо о твод ящее устройство (труба); для защиты от дождя ц елесообразно у стан авливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором	Стенки приямков оштукатурить и зажелезн ит ь поверхность вокруг приямков, сделать отмостку , сделать пол приямка с отводом воды в период подготовки домов к зиме
СНиП II-22-81 СНиП 2.02.01-83	Влажные стены из-за к апилл ярн ого увлажнения стен техподполий и под валов, а также фундаментов	Горизонтальная п роти вокапилл ярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол первого этажа но не менее чем на 15 см выше отмостки	Вызвать специалистов и восстановить гидроизоляцию по проекту в 10 -дневный срок
СНиП II-22-81 СНиП 2.02.01-83	Появление воды в тех п одполье из-за нарушения уровня грунтовых вод	горизонтальная гидроизоля ц ия должна быть уложена между блоком фундамента и нижней гранью панели и загнута на вну треннюю поверхность панели - при наличии грунтовых вод выше уровня пола подвала поверх гидроизоляции пола следует укладывать слой тощего бетона	Выполнить планировку грунта или устройство возле фундамента завесы из битума , пет ролату ма или др. гидроизоляционных материалов; при наличии дренажной системы ее следует привести в исправное состояние в соответствии с проектом, а при отсутствии - следует получить решение специалистов в 10-дневный срок
«П и Н» п. 4.6	Сырость в подвале или в подполье из-за увлажнения и вымывания основания атмосферной или грунтовой влагой	Отвод воды от водосточных труб должен производиться через специальные бетонные или асфальтовые лотки с уклоном не менее 0,02. При наличии в здании внутреннего водоотвода с наружным выпуском лотки должны быть длиной не менее 2,5 м, шириной 300 - 500 мм и иметь уклон не менее 0,04	Восстановить водоотвод, устранить неисправности. Отремонтировать щели между отмо стк ой и стенами
« П и Н» п . 4.5	Выбоины в сборных и монолитных железобетонных фундаментах, раскрытие швов между блоками и панелями и появление трещин на блоках	Не допускается появление сырости и плесени в подвале и техподполье, нарушение гидроизоляции, приводящих к снижению прочности фундаментов	Установить маяки; в случае стабилизации т рещин их удаляют (очистить, промыть, расш ить и заделать полимерцементным раствором); при разрывах маяков вызывают специализированную организацию. Срок исполнения 10 дней
«П и Н» п. 5.53 п. 5 .8 0	Повреждена или отсутствует тепловая изоляция магистральных трубопроводов, стояков прокладываемых в подва л ах технических подпольях	Усиление тепловой изоля ц ии следу ет выполнять эффективным теплоизоляционным материалом. Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с тепловой изоляцией	Восстановить тепловую изоляцию в течение недели
«П и Н» п. 5 .7 4	Выпуск ливневой воды осуществляется в фекальную канализацию Не у креплены выпуски канализации	Ж ил ищ но-эксплу атационны е организации должны обеспечивать: устранение протечек, утечек, закупорок, засоров , срывов гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализац ии и т.д.	Организовать выпуск внутренних ливне ст оков согласно проекту здания в период подготовки к зиме. Восстановить или устроить вновь надежное прочное крепление выпусков
«П и Н» п. 5.7 9	Поме щ ение водомерного уз ла не защищено от прони кновения г ру н тов ы х, талых и дождевых вод, зах ламлено	Помещени е водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 4 град. С, вход в помещение водомерного у зла посторонних лиц не допускается	Принять меры к устранению выявленны х недостатков в течение одной недели
«П и Н»	Электрическая проводка в помещениях технических подвалов не закреплена имеются оголения проводов; не защи щ ена во влажных помещениях от механических повреждений	Эксплуата ц ионный персонал, обслуживающий электрохозяйство, обязан осущ ествлять текущ ий неплановый ремонт обнару женных неисправностей в системе внут рид омового электроснабжения, а также заявки жильцов	Устранить неисправности в течение суток
« П и Н» п. 4.6 7 п. 4.68	Имеется нарушение бетонного покрытия пола	Не доп ус каются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через комму никации должны быть исправны	Выполнить бетонный пол М 500 толщиной 100 мм, восстановить мостики

С ПРАВ ОЧНО. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда

Не допускается:

1. Откачивать воду из подвала и тех п одп олья, если с водой вымываются частицы грунта.

2. Захламлять и загрязнять подвальные помещения.

3. Устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование , увеличивать высоту помещений за счет помещения отметки пола без утвержденного проекта.

4. Устраивать склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти поме щ ения осуществляется из общих лестничных клеток.

5. Рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения.

6. Подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмо стки на 10 - 15 см. Подобные нарушения должны устраняться в кратчайшие сроки.

7. ПОМЕЩЕНИЯ В КВАРТИРАХ

Обследование помещений квартир производится по жалобам жителей или эксплуатирую щ их организаций при обнаружении неисправностей конструкций, влияющих на нормальное проживание жителей или нарушение эксплуатации помещений квартир; при проверке определяется состояние ограждающих конструкций или деталей, перегородок, полов и столярных изделий, проверка работы инженерного оборудования и заданных режимов коммунального обслуживания

Источник	Характерные неисправности или повреждения	Нормативные требования	Рекомендуемые меры и сроки устранения
1	2	3	4
СНиП 2.08.01.89	Выявлены или установлены по жалобам жителей нарушения те м перату рно-влажн ост ного режима помещений квартир	Температура воздуха по СНиП 2-08.01-89 жилые комнаты +20 ° С; торцевые +22 °С кухн я + 15 °С ванная +25 °С; туале т + 16 ° С; совмещенный сану з ел +25 °С лестничная клетка +16 ° С .	Для определения перечня работ следует получить заключение специалистов. Выполнить работы по обеспечению соблюдения режимов при по дг отовке жилого дома к зиме
СНиП 2.08.01.89		Относительная влажность воздуха: зимой - 30 - 45 %; летом - 35 - 50 %; Воздухообмен (количество воздуха , подлежащ его удалению из помещения на 1 м² площ ади): жилая комната 3 м³ /час; кухня при дв у хкомфо рочной плите не мен ее 60 м³/ час	Если не достаточно - вызвать специалистов для определения и принятия мер в период подготовки домов к зиме
		3-х комфорочной - 75 м³ /час; 4-х комфорочной - 90 м³ /час; ванная - 25 м³/час; туалет - 25 м³ /час; совме щ енный санузел 50 м³/ час. Для обеспечения работы естественной вентиляции двери кухонь и санузлов должны быть подрезаны внизу . Между полом и дверью зазор составляет 3 - 5 см
П и Н п. 4 .55 4.69	Нарушение правил эксплуатации полов из-за неправ и льного у хода за ними	Деревянные полы должны быть сухими с вентилируемым подпольем; их следует мыть, хорошо окрашивать . Паркетные полы мыть нельзя. Их рекомендуется покрасить лаком или систематически натирать мастикой. Ли н олеу мны е нельзя мыть горячей водой, применять средства, содерж ащие соду или щ елочи их следует натирать воском или мастикой. Цементные и мозаичные полы подлежат восстановлению при появлении выбоин и трещин	В случае выявления нарушения эксплуатации ремонт производится квартиросъемщиками
«П и Н» п . 4.1 29	Нарушения правил эксплуатации окон	Отсутствие уплотняю щ их прокладок. Запрещается заклеивать форточки. Должна быть обеспечена чистота стекол, переплетов, наличие фурнитуры. Не допускаются дефекты, приведенные в разделе «Балконы, козырьки, лоджии и эркеры»	См. раздел «Балконы, козырьки, лоджии и эркеры». Эксплуатирующая организация должна дать предписание квартиросъемщику исправить в 10 -д невный срок
СН иП II - 1 2-77 СНиП 2 .8.0 1-89 «П и Н» п. 4.4 8 п. 4.4 9	Наблюдается звукопроводность конструкций (перегородок, окон, полов) при этом следует проверить следующие параметры	В перекрытиях не допускается усадочные трещины между перегородками и перекрытиями а также в местах их примыканий: звукоизоляционная засыпка пола должна быть достаточной должна быть тщательная заделка отверстий или пропусков через пере кры ти я трубопроводов	Следует герметизировать трещины с прокладкой уплотняющих материалов. Рекомендуется объяснять квартиронанимателю технологию работ для выполнения своими силами в период выполнения текущего ремонта
«П и Н» п. 4 .1 80 - 4.184	Наблюдается провисание и зыбкость перекрытий и полов	Не допускается	Следует вызвать специалистов для выявления причины в месячный срок
«П и Н» п. 3.3	Имеются т рещины и сырость в местах сопряжения конструкций и узлов	Не допускается	Следует выявить причину появления и проверить конструкции в соответствующем разделе
	Имеются утечки и неисправность сан ит арно-техни чески х устройств и элементов непосредственно соприкасающ ихся с перекрытиями	Не допускается	Устранить в трехдневный срок соответственно разделу сантехоборудования
СНиП 2.08.01-89	Обнаружено нарушение вентиля ц ии сануз лов и кухонь	Нормируемая величина воздухообмена: жилая комната - 3 м³/час кухня не менее 60 м³/час; ванная 25 м³/час ту ал ет 25 м³/час совмещенный сан у зел 50 м³ /час	Следует прочистить вентиляцию. Не допускается закрытие вентиляционных отверстий. Подрезать двери кухонь и санузлов на 3 - 5 см
П и Н п. 5 .7 4	Неудовлетворительное закрепление раковин, унитазов и умывальников на кронштейна х в	Жил ищно-эксплу атационны е органи зации должны обеспечивать: проведение профилактическ и работ (осмотры, наладка систем); предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода	Выполнить закрепление санитарных приборов, трубопроводов и смывных устройств в месячный срок. Выполнить дополнительную вентиля ц ию пу тем устройства притока воздуха через щели в нижней части
П и Н п. 2 .6 2	Повреждены датчики автоматических пожарных и звещателей в квартирах	Ж илищ но-эксплу атац ионн ая организац ия обязана обеспечить сохранность приборов и оборудования систем противопожарной защиты	Подготовить мероприятия по устранению выявленных неисправностей со сроками, согласованными со специализированной организацией и представить в течение одной недели
«П и Н» п. 5.8 п. 5.17	Наличие течей из трубопроводов , арматуры и приборов. Утечка воды из водоразборных кранов, невыполнение графиков обходов квартир и регулирования кранов, работ по заявкам нанимателей	В процессе эксплуатации необходимо следить за отс у тствием течей в стояках, подводках к запорно-регу ли рую щей арматуре устранять причины вызывающие неисправность и утечку воды	Устранить течи в течение 5 суток
« П и Н» п. 5.71	Наличие конденсата на поверхности трубопровода в санитарных узлах	Ж илищ но-эк сплу атаци онны е организации должны обеспечивать предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода	Выполнить дополнительную вентиляцию путем устройства притока воздуха через щели в нижней части дверей санитарных узлов в течение 1 недели

СПРАВОЧНО. Правилами и нормами технической эксплуатации жили щ ного фонда

Запре щ ается:

1. Стирка и сушка белья в жилых помещениях.

2. Установка вплотную к наружным стенам громоздкой мебели , особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры, а в первые два года эксплуатации и картины.

3. Использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.

4. Установка новых перегородок или передвижка с ущ ествующих без разрешения эксплуатационной организаци и.

5. Устраивать проемы и делать крепления на перегородках без разрешения эксплуатационных организаций.

6. Самовольное переоборудование и перепланировка жилых помещений и мест общего пользования, перестановка отопительных и сан ит арно-техни ческих приборов.

8. ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Инспек ц ионное обследование систем холодного водоснабжения выполняется, как прави ло, при и нспектировании состояния частей здания по месту расположения этого оборудования. При обследованиях режимов обеспечения населения коммунальными услу гами система холодного водоснабжения обследуется, начин ая с места подключения к наружной сети водопровода, затем проверяется работа водомерного узла в части обеспечения нормируемых параметров расхода и давления воды. При инспектировании режимов обеспечения населения коммунальными услугами следует отдав ать предпочтение квартирам, расположенным на самом близком и на самом удаленном от ввода водопровода стояке

Источник	Характерные неисправности или повреждения	Нормативные требования	Рекомендуемые меры и сроки устранения
1	2	3	4
ПН-5-74	Шум в тр уб ах	а) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические у дары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение и понижение) давления в водопроводе до нормального	Принять меры к уме н ьшению излишнего напора; заменить поврежденные участки труб; заменить упл отнит ельны е прокладки; установить или заменить прокладки, на которых стоит насос, заключить нагн ет ательную трубу от насоса в месте пересечения со стеной в гильзу - в течение 1 недели
	Утеч к а воды из-за местного повреждения т руб вследствие глухой задел ки в перекрытиях через проржавевшие сгоны , утечка воды из водоразборных и запорных кранов	б) устранение утечек , протечек, засоров санит арно-техни ческих систем и их зап орно-регу ли рующ ей арматуры	Устранение протечек из соединения т ру боп роводов немедленно по обнаружении; утечек из кранов - в течение 1 суток
	Не выполняются сроки ус тран ения неисправностей системы водопровода по заявкам жильцов	в) ежедневный контро л ь за своевременным исполнением заявок пользователей на у странение неисправностей водопровода	Принять меры к выполнению работ по заявкам жильцов в нормативные сроки
ПН -5-76, СНиП 2.04.01-85	Напор в рег у ли ру емой сети. Не обеспечивается посту пление воды к водоразборным приборам	Следует обеспечивать треб у емый напор в системе водопровода. Напоры воды на вводах в квартиры должны соответствовать нормативным независимо от этажа, должны быть не ниже 0,5 - 0,7 кгс/к в. м	Отрегулировать регулятор, давления или установить новый (отрегулировать) насос. Устранить засор ы или замерзание труб. Работы выполнить в течение 1 недели
ПН-5-8 1	Неисправен водосчетчи к, отсутствуют поверки водосчетчи ка. Отсутствуют акты конт рол ьны х проверок	Ж ил ищно-эксп луатаци онны е организации должны иметь ежемесячные мероприятия по снижению утечек воды и нерациональному ее использованию	Выполнить контро л ьную проверку режима водопот ребления и у твердить мероприятия по сниж ению утечек воды в течение 1 месяца

9. СИСТЕМЫ ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ

Инспекционные проверки системы центрального отопления осуществляются только при работаю щ ей системе. При проведении инспекц ионных проверок ремонтов систем ы отопления в помещениях квартир первого, последнего и среднего этажей часть помещ ений должна быть торц евыми. Обследование системы следует начинать с установления соответствия режимов работы теплового тупика проектному режиму

Источник	Характерные неисправности или повреждения	Нормативные требования	Рекомендуемые меры и сроки устранения
1	2	3	4
ПН- 5-8 СН иП 2 . 08.01 - 85	Температура воздуха в отапливаемых помещениях ниже расчетной	Температура воздуха должна быть не менее: в жилых комнатах ° С); в кухнях + 15 ° С; ванных +25 °С ; в уборны х + 16 ° С	При неу д овлетворительных теплозащ итных качествах наружных ограждающих конструкц ий принять меры по наладке или ремонту системы центрального отопления. Работы, связанные с устранением незначительных неисправностей (регулировка кранов, очистка грязевиков и т.п.) выполняется в течение 1 недели . Работы, связанные с ремонтом или заменой отдельных элементов в период подготовки здания к эксплу атации в зимний период
П Н-5-8 СН иП 2.08.01-85	Недо г рев или н епрогрев отдельных стояков системы, температура воды, выходящ ей из стояка, ниже расчетной по графику качественного регулирования	Т о ж е	Регулировка или замена крана, устранение воздушных пробок
ПН-5-8 СНиП 2.08.01-85	Недогрев или непрогрев отдельных отопительных приборов , температура воды, выходящей из стояка, ниже расчетной по графику качественного регулирования	То же	Устранение засоров приборов ко нт рукл онов, мешков и горбов на подводках; разборка и проверка соединений сгонов и труб с кранами
ПН-5-8 СНиП 2.08.01-85	Недостаточная теплоотдача отдельного нагревательного прибора , температура воды, выходящей и з стояка, ниже расчетной по графику качеств енного регу лирования	То же	Устранить повреждения или заменить отопительные приборы (снятие ребер конвектора , выбитых ребер ребристых труб). Выполнить промывку отопительного прибора. Установить отопительный прибор по проекту
ПН-5-8	Невыполнение мероприятий по качественной регулировке систем отопления и экономии рас х ода теплоты	Поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температ у ры воды в системе отопления	Выполнить дополнительную регулировку системы в течение 1 недели
ПН-5-22	Т о ж е	Необ х одимо поддерживать давление (не выше допу стимого для отопительных при боров) в подающ ем и обратном трубопроводах системы. Давление, под которым подается вода в трубопроводы системы отопления, не должно превышать статическое давление данной системы более, чем на 0,5 МП а и предельно допустимое для отопительных приборов	Восстановление производительности или замена цирк у ляци онны х насосов. Устранение течей из трубопроводов системы отопления
ПН-5 -1 3	Т о ж е	В поме щ ении для эксплуатационного персонала должны быть: график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха с у казанием рабочего давления на вводе, статического и наибольшего допу стимого давления в системе	Обеспечить разработку (восстановление) необходимой технической док у мент ации
ПН-5- 1 7	Невыполнение мероприятий по качественной рег у лировке системы отопления и экономии расх ода теплоты	Промывку систем отопления следует производить гидропневматическим способом. Гидравлические испытания должны производиться не реже одного раза в год на давление, равное 1,25 рабочего давления теплоносителя, но не менее 1 МПа	Выполнить г ид ропн евмати ческую промывку и гидравлическое испытание системы отопления в период подготовки здания к эксплуатации в осенне-зимний период
П Н-5-31	Т о ж е	Трубопроводы и арматура систем отоплен ия , дол жны иметь тепловую изоляцию	Восстановить теплоизоляцию, по проекту в период подготовки здания к осенне-зимней эксплуатации
ПН-5-33	Не работают контрольно-измерительные пр и боры	Контрольно - измерительные приборы, регулирующ ая и запорная арматура должны н аходиться в исправном состоянии и отвечать требованиям Госэнерг онад зора и Госстандарта	Заменить контрольно-измерительные приборы в срок до двух недель
ПН-5-36	Отклонение от заданны х параметров теплоносителя на ТП	Проверку поддержания автоматическими регуляторами теплоносителя следует производить при каждом осмотре. Осмотр технического состоян и я ТП, оборудованного средст вами автоматического регулирования, следует производить по графику, но не реже одного раза в сутки (при отсутств ии диспетчерского контроля)	Устранить причину неисправности в течение 1 недели

10. ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Инспек ц ионные проверки режимов обеспечения населения коммунальными услугами по горячему водоснабжению необходимо начинать с контроля работы теплового пункта. Для контроля следует использовать помещения квартир, гд е обслед овалась система отопления с условием обязательного ох вата наиболее удаленных от теплового пу нкт а мест водоразбора

Источник	Характерные неисправности или повреждения	Нормативные требования	Рекомендуемые меры и сроки устранения
1	2	3	4
ПН -5-41 СНиП 2.04.01-85	Значительные отклонения параметров системы горячего водоснабжения	Температура воды , подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесит елям), долж на быть не менее 60 °С в открыты х системах горячего водоснабжения и не менее - 50 ° С - в закрытых. Температура воды должна поддерживаться при помощ и автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных норм Нормативные секундные расходы воды: смесители ванны - 0,24; мойки - 0 ,14; умывальника - 0,07 ку б. дм/ сек	Восстановить работоспособность и исправность , а также соотв етствие проектным данным вод оподог ревателя или смесительного узла, баков аккумуляторов , приборов автоматики, циркуляционного и повышающ его циркуляционного насосов, запорно-регу лирующ ей арматуры в тепловом пункте. Выполнить замеры контрольно-измерительными приборами действующего теплового пункта температуру в подающей и обратной магистралях теплосети, температуру горячей воды в подающем и циркуляционном тр у бопроводах и давление в системе горячего водоснабжения на подающей и циркуляционной линиях. Устранить зазоры у основания «отстающих» стояков или циркуляционной трубе «отстающего» стояка. Отрегулировать стояки системы с тупиковой разводкой. Восстановить тепловую изоляцию горячей магистрали. Работы выполнить в течение недели
СНиП 2.08.01-89	Пониженная температура в ванной	Расчетная температура воз д уха в ванной в холодный период года должна составлять +25 ° С	Устранить воздушную пробку или грязевые отложения, отрегулировать отключающую арматуру на трубопроводах, установить ди афрагму или уменьшить диаметр отверстия диафрагмы. Работы выполнить в течение 1 недели

11. ВНУТРИДОМОВОЕ ГАЗОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Основной задачей ин сп екцио нны х обследований внут рид омового газового оборудования является установлен ие соответствия состояния «Правилам безопасности в газовом хозяйстве»; выполнении жил ищно-эк сплу атаци он ной организац ией «Правил технической эксплуатац ии и требований безопасности труда в газовом х озяйстве»; своевременности устран ения неисправностей строительного характера, влияющ их на безопасность газового оборуд ования. При инспектировании состояния частей зданий (фасадов, входов, помещ ений квартир и т.п.) выполняются проверки состояния внутридомового газового оборудования. При инспектировании режимов обеспечения населения коммунальными услугами анализируется состояние внутридомового газового обору дования в целом, проверяется документация по профилактическим осмотрам газового оборудования

Источник	Характерные неисправности или повреждения	Нормативные требования	Рекомендуемые меры и сроки устранения
1	2	3	4
П Н-5-95	Отсутствие тяги в дымоходах и вентиля ц ионных каналах, непредставление в установленный срок акта о состоянии дымовых каналов. Негерметичность и неплотность дымоходов, повреждение оголовков	Ж и лищно-эксплу атаци онн ая организация должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы	Выполнить проверку и ремонт д ы мовентиляци онны х каналов в течение 1 суток
П Н-5-9	Наличие запаха газа в кварт и рах из-за неисправности газовых приборов, трубопроводов и арматуры	Эксплуатация систем газоснабжения жилых домов или приборов в отдельных квартирах не допускается при угрожаю щ ем состоянии здания или квартиры (осадка фундамента, повреждение несущи х конструкций)	Устранить неисправность в течение 1 суток с немедленным прекращением эксплуатации оборудования до исправления
ПН-5-9 1	Наличие разрушений штукатурки потолка и стен или сквозных отверстий в перекрытиях и стенах, наличие тре щ ин и щелей в дверях и перегородках, отделяющих кухни от жилых комнат	Т о ж е	Устранить неисправность в течение меся ц а с отключением при необходимости газового оборудования
ПН -5-91	Неисправности электропроводки и отсутствие электроосвещения в помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе	Т о ж е	Устранить неисправности электропроводки и электроосвещения - в течение 1 суток
ПН-5-91	Неисправность вентиля холодной воды , установленного перед водонаг ревательными или отопительными аппарат ами	Т о ж е	Замена или ремонт вентиля в течение 1 суток
Н-5-92	Отсутствие предупреждения об отключении систем газоснабжения или отключение на срок , превыш ающ ий у казанный в у ведомлении	О предстоящих отключениях систем газоснабже ни я жилых домов предпри ятия газового хозяйства предупреждает жилищ но-эк сплу атацион ную орг ани зацию за двое су ток	Принять меры к возобновлению подачи газа в ближайшее время

12. КАНАЛИЗАЦИЯ И ВНУТРЕННИЕ ВОДОСТОКИ

Инспек ц ион ные обсле дования состояни я систем канализац ии и внут ре нних водостоков выполняются при инспекц ионных проверках состоян ия частей здания по месту расположения этого обору дования (подвалы и технические подполья, чердаки, кровля, помещ ения квартир и т.п.). При ин спекц ионных проверках режимов обеспечения населения комму нальны ми услу гами обследован ия следует начинать с проверки испра вности трубопроводов, действия санитарных приборов и смывных устройств приливом воды. Основное внимание обращ ается на наличие протече к трубопроводов и утечек воды из санит арно- техническ их устройств, своевременность устранения засоро в и протечек

Источник	Характерные неисправности или повреждения	Нормативные требования	Рекомендуемые меры и сроки устранения
1	2	3	4
ПН-5-74	Протекание канализационной сети, наличие неплотностей в канализа ц ионных трубах и неуд овлетворительная работа стояка (наличие канализационных газов)	Ж илищ но- эксплу ат ационны е организации должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры , наладка систем); б) устранение протечек, утечек, закупорок трубопрово д ов, засоров, срывов гидравлических затворов санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, образования оголовков канализац ионных вытяжек	Смен и ть резиновые муфты и м анжеты на унитазах, подтекающ их раструбах, уплотнить и заделать стыки, заменить у частки трубопроводов устранить причины обмерзания вытяжных канализационных труб в течение 1 суток
		в) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов канализа ц ии
ПН -5-74	Утечки воды из сливного бачка, перелив воды че ре з кр ай	Т о ж е	Отрегулировать работу смывного бачка в течение 1 с у ток
ПН-74	Превышен и е предельных сроков 5-у ст ранени я неисправно сетей си стемы канализации и внутренних водостоков, нарушающ их нормальный режим	То же	Устранить неисправности вн у тренних водостоков в течение 5 суток, неисправ ности трубопроводов, утечку из унитаза немедленно по обнаружении

13. ВНУТРИДОМОВОЕ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ, ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ

Основной за д ачей инспекц ионных обследований содержания внут рид ом ового электроснабжения и электрооборудования жилых зданий является определение его соответствия «Правилам и нормам технической эксплуатации электроустановок потребителей» и «Правилам техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей». При инспектировании состояния частей зданий выполняются проверки состояния инженерного оборудования, находящ егося в этих частях зданий (технические подполья, л естни чны е клетки, помещения квартир и т.п.). При проведении обследований режимов обеспечения населения коммун альными ус лу гами, проверяется исправность системы внутридомового электроснабжения в целом по всем показателям данного раздела

Источник	Характерные неисправности или повреждения	Нормативные требования	Рекомендуемые меры и сроки устранения
1	2	3	4
ПН-5-133	Неисправности в системе осве щ ения общедомовых помещений (ламп освещения, выключателей, светильников, пу ск орегу ли рую ши х у стройств). Отключение системы питания жилых помещ ений, выход из строя одной конфорки или жарочного шкафа, отключение всей электроплиты	Эксплуатационный персонал, обслуживающий элек т рохозяйство, обязан осуществлять: планово-предупредительные осмотры и планово-пред упр едит ельны е ремонты эл ектрооборудования и электрических сетей в соответствии с графиками работ; тек у щий неплановый ремонт обнару женных неисправностей в системе внутридомового электроснабжения, а также по заявкам жильц ов; периодичес ки (не реже одного раза в год) и змерение токов в фазных проводах питающих линий; периодическое (не реже одного раза в год) и змерение сопротивления изоляц ии отдельных участков электрической сети и сопротивления растеканию тока заземляющих участков молниезащиты; периодически (не реже одного раза в пять лет) измерение полного сопротивления петли «фа за-нуль» (для силовых электрических сетей) периодический (один раз в год) осмотр и текущ ий ремонт стационарных электроплит с заменой неисправных у злов и деталей и проверкой напряжения между заземляемым корпусом электроплиты и ближайшим сантехническим оборудованием кухни	Устранить неисправности и обеспечить запроектированный уровен ь освещенности общедомовых помещений в течение 1 недели, для восстановления электроснабжения квартир - в течение 3-х часов, для одной конфорки или жарочног о ш кафа - 3 суток, для всей электроплиты - в течение 3-х часов
П Н-5-1 33	Не ф ункци онирует система автоматического управления сетей освещения жилых домов	Т о ж е	Восстановить работу автоматического управления в течение 1 недели
ПН-5 -13 3	В квартирных щитках отсутствуют калиброва н ные плавкие предохранители не работают автоматические выключатели	Т о ж е	Заменить предохранители в течение 1 недели
ПН-5-133	Не выполняется график и периодичность профилактических работ электромонтерами	То же	Выполнить регламентные работы в течение 1 месяца
ПН-5-133	Повреждено или отсутствует заземление ванн в квартирах	То же	Восстановить присоединение ванн к холодному трубопроводу

14. ЛИФТЫ

Основной за д ачей инспектирования состояния и содержания лифтов является опред еление их соответстви я «Прав илам устройства и безопасности эксплуатации лифтов» в части правильности ведения исполнительно-тех нической документации, сохранности строительной части лифтового хозяйства, эффективности работы жилищ но-экспл уатаци он ной организации по контролю и организации деятель ности специализированной организации, осущ ествляющ ей техническое обслу живание и ремонт лифтов. Выполняется при инспектировании режимов обеспечения населения коммунальными услугами

Источник	Характерные неисправности или повреждения	Нормативные требования	Рекомендуемые меры и сроки устранения
1	2	3	4
Н -5-1 66	Повреждения ограждающих конструк ц ий лифта (сеток, остекления) и несущих строительных конструкций Простой лифта более суток из-за несвоевременного выполнения ремонтно-строительных работ владельцам лифта (восстановление поврежден н ых линий связи, ремонт ограждений и т.п.)	Владеле ц лифта должен: а) обеспечивать ремонт строительных конструкций лифта по согласованию и в присутствии представителей, ведущих надзор за лифтом б) принимать немедленные меры по устранению причин, вызывающих появление влаги в машинном и блочном помещениях, шахте или приямке лифта	Устранить повреждения ограждающих конструкций в течение 1 с ут ок несущих строительных конструкций в сроки, установленные по проекту
Н -5-16 6	Невыполнение обязанносте й по обеспечению работы лифтов	в) не допускать хранения посторонних предметов в машинном и блочном помещениях , следить, чтобы двери в эт и помещ ения были заперты, а ключи хранились у дежурного лифт ера, лифтера-обх одчика или диспетчера	Устранить выявленные отступления от правил содержания лифтов в течение 1 суток
П Н-5-1 66	Неисправность освещения кабины лифта , диспетчерской связи, кнопок уп равл ени я, движение (или кабины остановка кабины ниже (выше) уровня пола площадки этажа, толчки и стуки при движении и т.д.	г) контролировать проведение сменных осмотров лифтов лифтерами или лифтерами- обх одчиками, линейными электромеханиками, а также записей о проведенной работе в журнале «Приемка-сдача смен» д) ко нт ролировать проведение технических осмотров и ремонтов лифтов работни ками специализированных организаций в установленные сроки	Устранить выявленные неисправности в течение 1 суток

ПОЛОЖЕНИЕ

о применении финансовых санкций Государственной жилищной инспекцией

1. Настоя щ ее положение определяет рекомен дуемый п орядок применени я финансов ых санкций за несоблюден ие у ст ановленн ых субъ ектов Российской Федерации нормативных т ре бован ий по сохранн ости, эксплу ат ац ии и и сп ользованию жилищн ог о фонда и п ридомовых т еррит орий.

2. Основанием для приме нен ия фи нан совых сан кци й являет ся в ыдан ное госуд арственн ой жилищной инспе кцией п редпи сан ие об установлении фактов н арушения уст ан овленн ых нормати вных требовани й к содержани ю и использованию жилищного фонда и придомов ых те ррит орий, а т акже акт ы прове рки исполн ен ия выдан ног о предписан ия.

3. Фин ансовые санкции за несоблюд ен ие устан ов лен ных мин имальн ых нормативн о-те хнических т ребований по использ ованию, с охранн ости и эксп луат аци и жилищного фонда, придомовых те ррит орий и связ анн ых с ними объект ов коммун альн ого назн ачения п рименяют ся к юрид ичес ки м ли цам (плат ельщикам) - собственникам, нанимат елям и арен дат орам жилых и нежилых поме щений, расположенн ых в жилищн ом фон де или на п ридомов ых участ ках, независимо от формы собстве нн ости и ведомств енн ой принадлежност и, а т акже и предприятиям и орг анизаци ям, з анят ым соде ржан ие м и те хн ическим обслужи вани ем жилищн ого фон да по п оручени ю в установлен ном порядке и ли на осн овани и з аключенн ых дого воров.

4. Фи н ансовые санкц ии уст анавливают ся в виде коэ ффициент ов к раз меру минимал ьн ой заработн ой плат ы (МЗП ), д ей ств ующему на момент их примен ения. При этом для удобст ва и прост от ы расч ет ов рекоме ндует ся з начени е коэффициент ов оп ределят ь с точн ост ью до одного, двух знаков после з анятой и округ лен ием п оследн ей ци фры до «5» и «0».

5. П ере чень и размеры коэ ффиц иент ов финан совых сан кции уст анавливают ся диффе ренц ирован о по в ида м н аруше ний, обследуемы х п омещен ий, констр укти вных э лемент ов и ин же не рных си сте м и в зав исимости от возможн ых последствий т аког о наруш ен ия.

Ус т анавливает ся 3 кате гории наруше ний - «А», «Б», и «В».

Кате го ри я «А» - нарушен ия кот орые влияют на без опас ность прожи вани я жит елей и при дальн ейшей э ксплу ат ации создают уг роз у зд оровью и жи зни г раждан или могут причин ит ь зн ачит ельн ый уще рб их и муществ у: с рок уст ранен ия т аки х нарушен ий от 1 до 7 суток.

Ка тег ория «Б» - наруш ен ия, снижа ющие э кс плу ат ационн ые п оказ атели зданий и удобства проживани я жит елей, но не создающи е п ри дальнейшей эксплуат ации угрозу з доровью и жизн и гражд ан не при чи няющи е значит ельного ущ ерба и х имуще ст ва.

Ка т ег ория «В» - на руше ния, св яз анн ые с выполнением повсе дн евных работ п о об слу живанию, эк сплуат ации и ремонту зданий и ин женерного оборудован ия.

Нарушение к атегории «А» требует н ез амедлит ельного проведен ия аварийно-восстановительных работ. Для кат егории «Б» и «В» ликвидация на рушений может быть сопряжена с пров едением т ех или иных ремонт ных работ и ли работ п о п одгот овк е жилищного фонда к сез онной эксплуат ации.

Т аким образом значение коэффициента финансовых санкций по нарушен иям отн осящ имся к кат егории «А» значит ельн о выше, чем по катего рии «Б», а он и в св ою оче редь выше по катег ории «В».

6. Е диниц а измерен ия соотв ет ствующая базовому значению коэ ффицие нт а уста навливается исходя из адекват ности объекту обслуживания.

7. Расче т величины з наче ния коэффициентов может производит ься различными мет одами и в т ом числе, например на осн ове мет ода э ксперт ных оце нок.

8. Ра з ме ры п латы (зн ачен ие коэ ффици ен тов МЗ П) за н есоблюден ие уст ановленных н ормат ивно-т ехн ических т ребован ий содержан ия и исп ольз ова ни я жи ли щн ого фонда и придомовых террит орий, а также за неи сп олнени е пред писа ний об уст ран ении выявленных н ед остатко в уст анав лив аются органами п редст авит ельной власт и субъект а Российской Федераци и с учет ом природн о-климат ических, де мографи ческих и д ругих местн ых условий.

9. Исчисл е ние финансовых санкций производит ся в предписаниях и акт ах.

В пр ед писан иях раз мер фин анс овых санкций опре деляет ся зн ачен иями коэ ффицие нт ов по уст ановле нным нару ше ниям и действ ующего размера мини мальн ой заработной плат ы. При эт ом финансовые санкции следует п ри мен ят ь к предп рият иям и орган изациям, осуществ ляющим по д оговорам содержание и обслуживание подконт рольн ых объектов, т олько по оговорен ным в них видам деят ельности , а по осталь ны м допуще нным нарушениям к собст веннику.

А кт ом прове рки и сполне ния предп исан ия уст анавливаютс я финан совые санкции за в ып олнение в н аз наченн ые сроки необходимых работ. Уст ан овление сроков вып олнения не обх оди мых работ по ликвидации выявленных на руш ений осуществ ляет ся органами исполн ит ельн ой в ласт и субъ ект а Росси йской Федерации в соответ ст вии с минимальными нормати вно-т ехни ческими т ребованиями к созданию и использован ию жилищного фонда и придомовых т еррит орий.

1 0. Срок ликв идации выявленных н аруше ний может оп ределят ься по сог лашени ю между работниками Государст венной жилищной инспе кции и собств енников жилищного фонда и ли предприятием, организацие й, осуще ств ляющими соде ржание и использован ие жилищн ого фонда, с учет ом финансовых воз можностей нарушителя (плательщика). В случае нев озможности исполнения не обходимых работ в срок нарушит ель заблаговременн о (до ис т ече ния предп исанного срока) должен согласоват ь данн ое изменение с Государст венной жилищной инспекцией.

11. При проведен ии первичных прове рок исполнен ия предписан ий инспектор принимае т фи нан совые сан кц ии в одина рн ом размере, а при повт орных пров ерках и в случае повторного не вып олне ния н ару шит елям требований предписаний воз можно применение коэ ффици ент а 2,0 к уста новленному разме ру финансовых санкций.

Если необходимые объ е мы работ не вып олняются и в последующи е сроки, без объ ективных причин:

а) на нарушителя-собс т венника подгот авливают ся докумен ты д ля прин яти я мер админист рат ивного воздейств ия (муниципальные объекты) или п ередают ся материалы в судебн ые орг аны для решения о лишении права собстве нн ости (н емуни ци пальны е объекты) в соответствии со ст ат ьей 239 Граждан ского кодекса Российской Федерации.

б) на н аруш ителя-п редп рияти е, осуще ст вляющее содержан ие и обслуживание жилищн ого фон да, п одготавливают ся д окументы о приост ан овлении д ей ствия (или о лише нии) лиценз ии на осуществ лен ие данного вида де ятельности.

1 2. Меры админ ист ративного в озде йствия за н аруше ние усын овленн ых требован ий по содержанию и и сп ользованию жилищн ого фонда , п оми мо должн ост ных лиц, примен яют ся к физиче ски м лицам - собстве нн икам , нан имателям, арендаторам жилых помещений. Если физическое лицо по договору осуществляет соде ржание или обслужив ан ие жилищн ого фон да и допускает нарушения, финансовые санкции п рименяют ся к собст вен нику объект а.

1 3. Оплата из ыскив ае мых фи нан совых сан кций должна осуще ствляться в безакцентн ом порядке, о чем принимается соот вет ст вующий акт органами представит ельн ой власти субъект а Российской Федерац ии.

14. Зачисление пла т ежей по финансовым санкциям произ водит ся на расчет ный счет Государствен ной жилищной инспекции су бъе кт а Росси йс кой Федерации.

15. Распределе н ие и исп ольз ов ание полученн ых средст в опред еляется орган ами ис полнительной власт и субъект а Российской Федерации.

16. Приведенные в т аблице раз меры плат ы за нарушен ия требован ий по содержанию и использованию жилищ ного фонда и п ридомовых т еррит орий, а т акже превышение сроков вып олнения н еобходимых работ являют ся ре комендате льными и сост авле ны как усред нен ные исход я из условия эксплуат аци и пятиэт ажного, шест ид есяти кварти рн ого жилого дома име ющего все виды благо устрой ства кроме лифта с изн осом ст роит ельн ых конст рукций до 30 % п остроенного во II клима т ичес ком поясе.

Р А ЗМЕРЫ ФИ НА НСОВЫХ САНКЦИЙ

за выявлен и е нарушени й при использ ов ани и и содержании ж илищ ного фонд а и придомовых территорий и на рушений сроков выполнения работ в соответствии с требовани ями предписани й

Коды пунктов	Категория	Характер нарушений	Единица измерения	Коэффициент к минимальной заработной плате		Примечания
Коды пунктов	Категория	Характер нарушений	Единица измерения	за выявленные нарушения	за каждый день невыполнения требований предписания	Примечания
1	2	3	4	5	6	7
Подвалы и технические подполья
	Б	Нарушение те м перату рно-вл аж ност ног о режима подвалов и тех нических подполий, наличие конденсата и плесени на поверх ности конструкций	100 м²	1,2	0,75
	А	Затопление поме щ ений из-за течи трубопроводов, засоров, неисправностей инженерного оборудования, изменения уровня грунтовых вод, попадания атмосферной влаги и т.д.	10 0 м²	2,0	1,0
	В	Использование поме щ ений не по назначению	10 0 м²	1,0	02
	В	Неисправность приямков, в ходов, лестниц, переходных мостиков, нарушения стыков, швов, облицовки цоколей или фундаментных стен со стороны подвалов	место/ 10 м²	0,2/0,2	0,1	Приямки входа и п р. места Облицов к а цоколей и фундаментных стен м²
	В	Наличие лестничных деформаций конструкций или инженерного оборудования, не заделанных отверстий, гнезд, борозд и нарушений при заделке вводов и поме щ ения или заделки вводов в технические подполья	место	0,2	0,25
	В	Отсутствие или закрытие продухов, вытяжны х каналов или вентиляционных отверстий в окнах или цоколях	место	0,15	0,2
	В	Нарушение пола подвала, открытые входные двери , захламленность, наличи е грызунов, насекомых	10 0 м²	0,5	0,1
П о ме щения в квартир ах
	В	Нар у шение правил пол ьзовани я жилыми и нежилыми помещениями	10 м²	0,5	0,15	Применяются к собственнику (балансо-держателю) жил ищного фонда в случае непринятия им мер к проживающ им. К физическим л ицам, проживающим в квартирах применяются меры адм инистративного воздействия
	А	Наруше ни е температурно-влажностн ого режима помещений и констру кций не по вине проживающих в том числе: наличие протечек и промерзаний; негерметичность окон и балконных дверей; нарушений работы вентиляции и дымоходов, неисправность карниза кровли, водостоков, стыков панельных стен или швов кирпичной кладки, нарушени е засыпки деревянных стен; наличие утечек и неисправности сан техуст ройст в; электропроводк и	помещение	1,5	0,6
	В	Неисправность п оло в, перегородок, окон, дверей	поме щ ение	1,0	0,25
	А	Наличие провисаний, зыбкости перекрытий и полов, тре щ ин в стенах, сырость и коррозия в сопряжениях констру кц ии	помещение	2,0	0,9
	Б	Наличие факта пере у стройства, перепланировок или пробивки проемов без разрешения	помещение	0,4	0 ,1
Входы в здание и лестн и чные клетки
	Б	Наличие провалов грунта, осадки крылец или конструкций входов, разрушений крылец , неисправных входных дверей	место	0,6	0,2
	А	Переохлаждение или про м ерзание конструкций лестничных клеток или помещений, нарушения температурного режима лестничных клеток	место	2,0	0,7
	А	Наличие прогибов, т рещи н и др. повреждений эл емент ов л естни ц, стен или перекрытий лестничных клеток козырьков над входами	место	2,5	0,8
	Б	Исп ол ьзован ие помещ ений не по назначению или перепланиров ка без разрешения	помещение	1,5	0,5
	Б	Неи с правность или отсутствие самозакрывающихся устройств дверей, электроосвещения, входных дверей, окон, остекления ограждений маршей и пл ощад ок , их захламл енность, загрязненность	место	0,5	0,04
К рыши
	А	Нар у шение температу рно-влаж ност ног о режима хол одны х и теплых чердак ов, нарушение работы вентиляц ионных уст ройств (вентиляционных к оробок и шахт) промерзание констру кций теплых чердаков или выпадение конденсата и образование сосул ек крыш с холодным чердаком, отсу тствие или недостаточность у тепления чердачного перекрытия	10 0 м²	1,2	0,4
	А	Загнивание, прогибы, нарушение в соединениях и др. неисправности деревянных стропил, балок, обрешетки и т.д.	10 0 м²	1,3	0,4
	А	Неисправности и наличие протечек кровельного покрытия (м етал ли ческого, рулонного, безрулонного, мастичного, шиферного, черепичного и т.д.)	10 м²	1,0	0,3
	Б	Использование чердачных поме щ ений не по наз начению	10 0 м²	0,8	0 ,3
	А	Промерзание потолков и карнизов верхних этажей	10 п/ м	1,6	0,4
	Б	Неисправности несу щ их конструкций железобетонных крыш	1 м²	3,8	1,0
	А	Неисправности выступаю щ их конструкций кровель ( покрытий парапетов, карнизов, дефлекторов, покрытий вент шахт , коррозия м еталлических креплений, пожарных лестниц и т.д.)	10 п/м = 1 место	3,5	1,5	Пролеты, карнизы - п. м вент. шахты - место
	Б	Неисправности водо от водя щи х конструкций наружного водостока, внутреннего водостока	место	1,8	0,5	Пролеты, карнизы - п. м вент. шахты - место
	Б	Отсутствие своевременной очистки от снега и наледи металлических кровель	10 0 м²	2,0	0,6
	Б	Не выполненная очистка кровель и чердаков от грязи и посторонни х предметов. Наличие на чердаке грызунов и насекомых	10 0 м²	1,2	0,3
	Б	Отсутствие герметичности, утепления или закрывание дверей на чердак	место	1,5	0,4
	Б	Отсутствие утепления трубопроводов. Отсутствие или неисправность освещение продухов	10 п. м = 1 место	1,5	0,5	Тр уб опроводы - п. м. Продухи - место
Печи
	А	Наличие т рещин и др. неисправностей, угрожающ их пожарной безопасности и проникновению в помещение дымовых газов	место	4,	2,2
Нар у жные стены
	Б	Наличие трещин и местных разрушений, облицовки , штукату рки, фактурного и окрасочного слоев; выкрашивание раствора из облицовки, кирпичной или мелкоблочной кладки; нарушение заделки стыков; безопасности жителей	10 м²	0,2	0,05
	Б	Повреждения или нанос металлически х покрытий выступающих частей стен	1 п/м	0,05	0,01
	А	Промерзания стен, повышенный вла г о- и возду хо- проницаемость стыков	1 м²	1,0	0,4
	А	На ли чи е сквозных т рещин, деформаций, отклонений стен от вертикали	место	2,0	0,8
	Б	Неисправности гидроизолирующих покрытий, полов лоджий, балконов, эркеров, козырьков	1 м²	0,15	0,06
	А	Неисправности и деформации нес у щих констру кций лоджий, балконов, эркеров, коз ырьков угрожающ ие безопасности проживания жителей	1 м²	0,3	0,1
	А	Наличие крена , выпучиван ия, гниения, поражения домовыми грибками, просадок деревянных стен или перекрытий в деревянных домах	1 м²	0,25	0,03
	А	Нарушение связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен и их выпадение, приводя щ ие к угрозе здоровью и жизни граждан	место	0,25	0,8
Окна
	Б	Протечки и промерзания по периметр у оконных (балконных блоков), а также дверных филенок	п/ м по периметру	0,1	0,3
	Б	Отсутствие или неправильная установка и ли старение уплотняющ их прокладок	п / м	0,08	0,02
	Б	Неисправность оконных и дверных балконных блоков (загнивание элементов, коробление , отсутствие фурнитуры и т.д.)	место	0,07	0,01
Прилегаю щ ая (домовая) территория
	Б	Подтопление основания и фундамента здания из-за застоя воды на поверхности , неиспра в ности отм остки, провалов и промоин грунта на газонах	1 м²	0,3	0,1
	Б	Разрушение покрытий дорог , тротуаров, внут ри квартал ьны х проездов	1 м²	0,1	0,03
	Б	Расположение кустарника ближе 2,5 м , деревья - 5 м от ц околя дома	1 м²	0,15	0,05
	А	Разрушение покрытий вокруг колодцев или открытые крышки и люки	место	1,0	0,3
	Б	Несвоевременная уборка территорий	10 м²	0,1	0,02
	Б	Нерегулярная уборка дворовых уборных	мест	0,5	0,1

МДС 13-17.2000 Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий