Методические рекомендации Методические рекомендации по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации

ГО СУДА РС ТВ ЕННЫЙ КОМИТЕТ РО ССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦ ИИ
ПО С ТРОИ ТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
(ГОССТРОЙ РОССИИ )

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО СОСТАВЛЕНИЮ ДОГОВОРОВ ПОДРЯДА
НА СТРОИТЕЛЬСТВО
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«К ОНЦЕПТ»

МОСКВА 1 999

Методические рекомендации разработаны А налитическим цен тром « Концеп т» и Цен тральным научн о-и сслед оват ельским и нсти тутом экон оми ки и уп равления в ст рои тельств е (ЦНИИЭУС) Госст роя России (н аучный рук ов одит ель - к.т.н . З.А. К учкаров; к .т .н . В.М . Дидк овский , к.т .н . В.А. Г лу хова, Р.В. Волков )

Рассмотрены и рекомен дован ы к п рименению На учно-техни чески м сове том Госстроя Росси и (протокол от 25 мая 1999 г. № 01-Н С-1 4/3).

УТВ Е РЖДЕНЫ Межв едомств енной комиссие й по подрядным торгам п ри Госстрое России (протокол от 5 октября 19 99 г. № 12).

Рекоме н дации п редназн ачены для практического применен ия п ри составлении договоров подря да на строи тельство, разработан ы в соотв ет ст вии с действующи м законодательством, являются методи ческим пособием и н е носят директивн ого характера.

Рекоме н даци и в зн ачи тельн ой мере уточнены и дополн ены за счет предложен ий и за мечаний , высказанн ых Госстроем России, СФК «Юг ст рой» , ОАО « Россев запст рой» , ОАО « Корп ораци я « Трансстрой» , ЗАО « Кон церн « Связьстрой» и др.

ВВЕДЕНИЕ

« Методические рекоменд ации по состав лен ию догов оров подряда на строительств о и Российско й Федерац ии» (далее - Рекомендации) разработаны А налити чески м центром « Концепт», Ц ентральным научно-исследовательски м институтом экономики и управления в строительстве (ЦНИИ ЭУС) Госстроя России и Российской ассоциацией организаторов подрядн ых торгов и стоимостн ого инжиниринга (РАТ СИ ).

Основу да н ной разработки состави ли нормативные документы Российской Федерации, регламентирующие процесс составления и заключения договоров подряда н а строительство, - в частн ости , использ овали сь « Руководство по составлен ию договора подряда на строительство в Российской Федерации» , разработанное и одобренное коллегией Минстроя России в 1992 году, Постан ов лени е Правительства Российской Федерации от 14 августа 1 993 г. № 81 2 « Об утверждении Основных положений порядка заключен ия и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных госуда рствен ных нужд в Российской Феде рации» . Широко использована в работе отечеств ен ная и зарубежн ая практика составлени я и заключени я договоров подряда. Кроме того, Рекомендациями учтены методи чески е разработки в области изменений условий договора, в частности, стоимости предмета договора, что ве сьма важно в современных сложных экономи ческих условиях, а также опыт осуществления преддогов орной работы (проведен ия переговоров, рекламной деятельности подрядчиков и т.п.). Использованы действующие методи ческие рекомендаци и по разработке отдельных разделов и услови й договора подряда, одобренные Госстроем России.

Законодательной базо й данн ой разработки являются Гражданский Кодекс Россий ской Федерации и Федеральн ый закон « Об инв естици онн ой деятельности в Российской Федерации , осуществляемой в форме капитальных вложений» .

Н астоящи е Рекомендации представляют собой первую часть комплекса методических документов, обеспечивающего договорные отношения при выполнени и различных работ и оказан ии услуг в инвести ционно-строительн ой деятельности: проектные и изыс кательс кие работы, строи тельн о-монтажн ые и п уск о-н алад очные работы, научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы, комплексные работы по проекти рованию, строительству и вводу в эксплуатацию производст венных мощностей и объектов (строительство « под ключ» ), кон сультационн ые услуги и др.

1 . ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 . Да н ными Рекомендациями н еобходимо руководствоваться при заключении догов оров подряда на строительство объектов за счет всех источников фи нансирования. Для о бозначения договоров подряда на строительство, государств ен ных контрактов (если строительство осуществляется для государствен ных нужд), контрактов на строительство с ин офирмой в настоящих Рекомендациях используется термин « договор» .

Приведен н ые в настоящих рекомендациях формы договоров являются примерными (рекомендуемыми) и при состав лен ии договоров н екот орые условия, закреплен ные в этих примерных формах, могут варьироваться в зависимости от особенн остей объекта строи тельства, вида строительн ых работ и др.

1.2 . Усло в ия договора должны соответствовать действующему закон одательству, ГОСТам и строительным нормам и прав илам.

1.3 . Договор я в ляется основным документом, регулирующим отнош ен ия его сторон в процессе выполнения предусмотренных в нем обязательств. Условия договора отражают частные особенности деятельн ости его участн иков и отнош ен ий между ними, которые не могут в полной мере регули роваться обобщенн ыми положениями законодательных и н ормативных актов.

1.4 . Наличие договора при выполнении строительных, мо н тажных и других подрядных работ при строительстве объектов является основанием защиты прав хозяйствующих субъектов.

1.5 . Д оговорн ые отношения строятся на основе юридической и экономической самостоятельности сторон, равных прав и свободного волеи зъявлен ия при взаи мном интересе в вып олн ен ии договора.

При заключе н ии договора стороны, кроме прав, закреплен ных за ними в Гражданском кодексе, приобретают обязанности, определенн ые в догов оре, исходя из признан ия п рав каждой из сторон.

1.6 . Договор может быть двусторон ни м и многосторонним (более двух сторон). Многосторонний договор, как правило, заключается при необходи мости увязки в одном докумен те деятельн ости н ескольких участников инвестиционн ой деятельности и невозможности (или затруднительности) регулиров ан ия их отношений в двусторонних договорах.

1.7 . При составлен и и текста договора каждая из сторон учитывает собственный оп ыт составления договоров , особенности нового предмета договора и старается максимально обеспечить защиту своих интересов при уважении и нтересов другой стороны и доброй воли сотрудн ичества.

1.8 . П ри составлении текста догов ора следует руководствоваться следующими прин ципами:

§ предмет н ость и объективность условий договора;

§ полнота содержа н ия договора, предусматрив ающая все возможн ые и змен ения вн ешних и вн утрен них обстоятельств;

§ необходимость и достаточность содержательной част и договора;

§ у в ажени е требований другой стороны и кон фиденциальность;

§ в озможность вн есения изменени й и дополн ений в договор в пределах срока его действи я;

§ определе н ие материальной и иной ответственности за нарушение, некаче ствен ное или н есвоевременное исполне ни е сторонами услов ий договора;

§ разреше н ие разногласий и конфликтных ситуаций путем перегов оров и взаимных консультаций;

§ точное определение того, кто несет вспомогательные по отношен и ю к прои зводств у работ расходы , в том числе таможенные расходы, св язанные с вв озом и/или вывозом (в том чи сле временным) материалов, машин, механизмов и оборудования, необходимых для производства работ;

§ точ н ое распределен ие обязательств по страхован ию различных строительных, рисков (в т.ч. по страхованию оборудования, отдельных строительных конструкций и персонала);

§ согласованный выбор арбитражного суда, которым воспользуются стороны в случае невозможности разрешения споро в без при влечени я третьи х ли ц;

§ согласо ван ный порядок взаимодействия сторон в случае наступления форс-мажорных обстоятельств и пересмотра в связи с этим договорных обязательств.

1.9 . Договор п одпи сывается сторонами в коли честве экземпляров, необходимых для каждой сторон ы (не менее двух). В целях обеспечен ия аутентичности текстов экземпляров договора сторонам рекомендуется подписывать каждую страни цу договора. Это могут осуществлять лица, уполномоченные каждой из сторон.

В договоре указывается, что после его подп и сания теряют силу все предвари тельны е переговоры, перепи ск а, предвари тельн ые соглашени я и протоколы о намерениях, предметом которых являлись отдельные аспекты данного договора и совместн ые решения по данному договору.

1.10 . Для од н означного толкования пон ятий и терминов, исп ользуемых при составлении текстов договоров, в Приложении 1 к н астоящи м Рекомендациям приводи тся Словарь терминов.

1.11 . При составлении договора с и нофирмой (вне зависимости от того, является он а заказчиком или подрядчиком) рекомендуется составлять текст договора на двух языках и подписывать каждую стран ицу договора представит елям все х сторон договора.

2 . ПРЕДДОГОВОРНАЯ РАБОТА

2.1 . Порядок подготовки решений по договору, заключаемому по результатам конкурса на работы и услуги в строительстве

2.1.1 . Реализация бю д жетных и нвестиций всех уровней при строительстве, рекон струкции , ремон те и обслужив ании объектов осуществ ляется, как прави ло, на конкурсной основе. При проведении конкурсов н а размещени е заказ ов на выполнение работ, оказани е услуг для государств енн ых нуж д в состав конкурсной документации орган изатор конкурса включает услови я государственн ого контракта (описан ие работ, услуг, сведен ия об их объеме , месте и сроках выполн ени я работ или оказания услуг и другие условия). Практически это означает, что основные п оложени я государственного контракта (договора подряда) определены в конкурсной документации, а также в заявке победителя конкурса, п ризнающего основные положения, включенные в состав кон курсн ой докумен таци и, и содержащей коммерческие предложения п одрядчи ка.

2.1.2 . По вопросам подготовки, организации и проведе н ия кон курсов (п одрядных торгов) в строи тельстве следует руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации .

2.1.3 . В случае проведения кон курсов строительная органи заци я - победи тель конкурса не может выйти за рамки условий, изложенных в кон курсн ой документаци и, и особенн остей своего предложения, за счет которых она стала победителем конкурса (как правило, это стои мость, сроки строит ельства и качество). Эти условия не могут являться предметом переговоров сторон. По прочим условиям договора стороны могут договариваться (см. ниже п. 2.2.3 , н ачин ая с Шага третьего ) ил и, по своему усмотрен ию, в оспользоваться стан дартными условиями .

2.1.4 . В случае, когд а ко нкурсы не пров одятся, сторон ы могут дог оварив аться обо всех услови ях договора подряда.

2.2 . Порядок подготовки решений по договору, составлению которого не предшествует конкурс

2.2.1 . Учет интересов сторон

Для того, чтобы стро и тельные работы были своевременно начаты и успешно закончены, и в результате был бы возведен тре буемый объект, удовлетворяющи й задан ным требован иям качества, рекомендуется четко определить и нтересы всех субъектов и осуществить их последовательный учет как в процессе формировани я договора, так и в процессе приняти я решен ий по е го реали зации.

В целях н аи более полн ого учета взаимн ых ин тересов сторонам в есьма целесообразн о п ровести сери ю переговоров с тем, чтобы последо вательн о и обоснованн о прини мать совместные решени я по буд ущем у строител ьству объ екта. В э той се ри и перегов оров п ерв ые в стречи следует посв яти ть обсуждению предложений сторон и ключевым решен иям, касающимся будущего п роекта, от которых можно перейти к более частным решени ям. Частные решения должн ы детали зировать ключевые. В переговорн ом проц ессе договор является формой окончательного закреплени я всех договорен ностей, то есть прин ятых сторонами совместн ых решени й.

2.2.2 . Виды договоров и процедура их формирования

В случае , если между заказч и ком и подрядчи ком существ уют устой чивые отношен ия, объекты строительства - типовые, а условия строи тельства в достаточн ой мере стабильны для обеих сторон , они могут пользов аться типовой формой договора, сложив шейся за в есь период их сотрудн ичества. Если в течени е промежутка времен и строительства условия строительства существен но (хотя бы для одной из сторон) меняются или могут измени ться, то разработка договора, учитывающ его возможные измен ения услов ий строи тельства, представ ляе тся необходи мой.

Пред д оговорн ая работа не ограничивается только определением способа формирован ия договорн ой ц ены. Сущ ествуют и другие, не менее важные условия д огов ора: страхование строительных рисков, гарантии, определен ие форс-мажорных условий и т.д. В настоящ их Рекомендац иях прин ят подход множественн ости условий договора . Ви д договора определяется выбранными значениями условий договора - сов ме стн ыми решени ями сторон, по условиям строительства.

Форм и рование договора представляет собой процедуру согл асования условий договора и совместной выработки решен ий по ним. Решения объективно зависят друг от друга, и эта зависимость требует определенн ой последовательн ости их прин яти я и исключает возможность рассматривать их изоли рованно от других условий.

2.2.3 . Принятие совместных решений

Ниже по шагам приводится рек о мендуемый сц енарий взаимодейств и я сторон при подготовке договора путем переговоров. Подразумевается, что в случае отказа одн ой из сторон от участия в совместной деятельности на каком-ли бо шаге, отношен ия сторон прекращаются. Все принятые в ходе совместн ых встреч решен ия должны документи ров аться (например, в протоколах встреч), так как описан ие каждого решени я в соответствующи х юридиче ских и строи тельных терминах могут стать отдельными составными частями будущ его договора.

Шаг пе рвый : « Определение предмета отн ошен ий» .

В начале первого шага происходит представле ни е сторон , включая лицензии и серти фикаты подря дчика . При представлении стороны должны докумен тально подтвердить свои правовой статус: предъяви ть учредительн ые документы (устав, учредительный договор), свидетельства о государственной регистрац ии в качестве юри дического лица, полномочи я представи телей на право з аключени я д огов ора от и мени юри дического лица.

Далее стороны обсуждают объемы стро и тельства и сроки выполнени я работ.

Шаг второй : « Выработка основных решений» .

На да н ном шаге происходит выработка и прин ятие основных решени й по предмету отношени й сторон. А и менно, обсуждаются следующие условия договора:

§ стоимость работ и структура стоимости;

§ порядок сдачи-приемки объекта (или работ по договору);

§ гарантии качества по сданным работам;

§ порядок вз аиморасчетов.

Для в ыработки э ти х решений стороны выполн яют и согласовывают расчеты (каль куляции) стои мости материалов и работ. По каждому из вы шеприв еденны х условий договора рассмат риваются альтернативные вариан ты и из них производи тся выбор приемлемого для обеих сторон варианта.

Шаг т р ети й : « Распределение обязательств» .

На данном шаге вырабатываются и при н имаются основные решен ия по распределен ию обязательств между сторонами. В них входят:

а) обязательства, реализую щ ие четыре вышеприведенн ых во втором ша ге условия догов ора.

На ос н ове выбранных и зафикси рованн ых на шагах первом и втором предмета договора (объекта строительства или комплекса строительных работ), сроков строительства, метода определен ия стоимости работ, порядка взаиморасчетов, порядка сдачи-приемки и гаран тий качества для каждой из сторон формируется часть пе речн я ее обязательств по договору, в т.ч. для подрядчика - выполн ить работы в срок и пре достав ить гарантии качества по сданным работам и т.п., для заказчика - прин ять и оплати ть работы и т.п.

б) вс п омогательн ые по отн ошению к строительству объекта обязательства, реализация к оторых необходима для надлежащего проведения строительных работ и реализации договора. Ниже приводятся условия договора, соответствующ ие эти м обязательствам:

§ обеспечение строительства материалами и оборудованием;

§ группа условий договора «производство работ», в которую входят:

- обустройство строительной площадки;

- скрытые строительные работы:

- ведение журнала производства строительных работ

(эта группа может быть дополнена другими параметрами производства работ, которые стороны сочтут необходимым указать в договоре);

§ право собственности;

§ охранные мероприятия;

§ страхование объекта строительства;

§ надзор за реализацией договора, в том числе:

- надзор за осуществлением работ (представительство заказчика на объекте);

- контроль финансовой дисциплины;

§ гарантии и поручительства.

Для форм и ровани я договора требуется оп ределение значен ия и его конкретное описан ие по каждому условию договора, но это является задачей следующего шага. На данн ом шаге для каждого условия стороны прин имают решен ие, у какой из н их (или у обеих) по данному условию возникают обязательств а.

Шаг четв е ртый : « Детали зация при нятых решений» .

На данном шаге осу щ ествляется детализац ия прин ятых решени й по обязательствам сторон.

Стороны обсуждают каждое из зафикс и рованных обязательств и в каждом случае при ни мают решение о том, требуется ли его детализировать в договоре, и если требуется, то каким образом это н еобходи мо сделать, чтобы исключи ть воз можные умолчания и различия в понимании, которые могут повлечь ущ ерб для сторон в процессе реали зации договора. Результаты обсуждения фиксируются в в иде совместных решений, по которым непосредствен но формируется текст договора.

В заключе н ие дан ного шага определяются меры имущ ественной ответствен ности сторон . На основан ии совместн ых решени й по мерам имущ ествен ной ответственности составляется соответствующ ий раздел договора.

Ша г пятый : « Выработка решений о действиях сторон в случаях изменени я условий реали зац ии договора и порядке внесения изменений в договор».

Изме н ени я условий реали заци и договора мог ут быть подразделен ы на следующие типы:

§ изменения, связанные с выполнением сторонами своих обязательств;

§ изменен ия внешни х услови й строительства, в том числе:

- форс-мажорные условия;

- изменения законодательства;

- изменения цен на материальн ые ресурсы и оплату труда.

Для каждого типа и зменений сторонами определяются конкретные меры и порядок вза и модействия сторон в случае их наступлени я. Принятые решения по изменен иям фиксируются и в дальнейшем помещ аются в соответствующ ие разделы договора, оговаривающ ие указанн ый порядок взаи модействи я сторон.

Измене н ие услов ий реализаци и договора может потребовать вн есен ия и змен ений в договор в целях продолжения и успешн ого завершени я строи тельного проекта. Изменени я должны вн оси ться в договор последовательно и согласов ан но, поэтому п орядок внесен ия изменений в договор должен быть определен и установлен сторонами в виде и х совместн ого решения. На основ ании этого реше ни я составляется раздел договора, фикси рующий порядок внесения изменений в договор.

По с и туации, в которой оказалась каждая из сторон в результате действи я разли чных измен ений, между сторон ами договора могут возникн уть споры, поэтому сторонам рекомендуется указать в догов оре порядок разрешения споров.

Изменения условий реал и заци и договора могут привести к н евозможности продолжени я его реализации , поэтому сторон ами определяется и уст ан авлив ает ся в ви де решени я порядок прекращени я д оговорных отношен ий в случаях:

а) расторж е ни я догов ора;

б) заверше н ия догов орных отношений вследстви е удовлетворенности ин тересов сторон реал изацией договора.

На основан и и этого решен ия составляется соответствующий разде л договора.

3 . СОСТАВЛЕНИЕ ТЕКСТА ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО

3.1 . Р екомендации п о п орядку со ставления договора

П ри составлен ии договора по результатам кон курса учитываются основные п оложени я договора, зафиксированн ые в кон курсной документации , а также предложени я, и зложен ные в конкурсн ой заявке победителя конкурса.

П ри сост авлен ии догов ора, которому не предшествовал конкурс, составлени е текста договора осуществляется в той же последовательности, что и принятие совместных решени й н а перегов орах. Текст договора фи ксирует принятые реше ния в соответствующих ю ридических и строительных терминах. И, тем самым, с заданной сторонами точн остью соответствует условиям, в которых будет проходить строите льство.

В разделе 3.2 приведе н ы рекомендации по конкретным условиям и разделам договора. По совместному решению сторон ы могут ввести в договор раздел « Определения» , включающий термины и значен ия (определения ), в которых эти термины уп отребляются в договоре. Основой для этого может явиться Приложен ие 1 к настоящим Рекомендаци ям - « Словарь терминов» .

3.2 . Рекомендации по условиям договора

3.2.1 . Преамбула договора

Этот ра зд ел договора содержи т следующие основные положения:

§ На и мен ование догов ора.

§ Наименование объекта строительства и его местонахождение.

§ Дата подписания договора (договор считается заключенным с момента его подписания стороной, последней из подписывающих).

§ Место подписания договора.

§ Полные фирменные наименования сторон договора, под которыми они зарегистрированы в реестре государственной регистрации.

§ Название стороны договора («Заказчик», «Подрядчик», «Субподрядчик» и др.) для того, чтобы не повторять каждый раз в договоре фирменное название стороны.

§ Наименование должности, фамилия, имя, отчество лица, подписывающего договор, наименование документа, из которого следуют его полномочия на подписание договора. Это может быть устав, положение, доверенность.

Следует и меть в виду, что заключать договоры без доверенн ости может руководи тель организа ции или органы юридического лица в соответствии с учреди тельными документами (уставом, положением). Полномочи я други х лиц организац ий должны быть подкреп лен ы доверенностью.

3.2.2 . Предмет договора

Предметом договора могут являться:

§ новое строительство;

§ реконструкция;

§ техническое перевооружение;

§ капитальный ремонт;

§ текущий ремонт;

либо выполнение отдельного комплекса:

§ строительных работ;

§ монтажных работ;

§ ремонтно-строительных работ:

§ пуско-наладочных работ;

а также изготовление нестандартизированного оборудования в построечных условиях и друг и е ви ды связанных со строящимся объектом работ.

3.2.3 . Стоимость работ по договору

В договоре указывается стоимость (цена) подлежащих выполнению работ , являющихся предметом договора, или способы ее определения.

По взаимному соглас и ю между подрядчиком и заказчиком могут при меня ться тв ердые или прибли зи тельные (базисные , на основе себестоимости работ под рядчика) д оговорные цены на строи тель ную продукцию, устан ов лен ные на оп ределен ную дату.

Соглаше ни е о размере цены и ее ви де, о методе корректи ровки бази сной цены, а также о распределен ии догов орной цены по основным комп лекс ам работ, частям здани я, сооружени я договаривающи еся сторон ы могут отдельно оформи ть в виде протокола (ве домости ) согласовани я договорной цены или огов орить в соответствующем пункте заключаемого и ми договора.

В этом протоколе или пу н кте договора рекомен дуется при вести стоимость еди ницы каждого вида работ.

Твердая договор н ая ц ена - указанная в д огов оре подряда неизменн ая сумма на весь период строительства. Догов оры на основе тв ердой договорной цены заключаются при низких темпах ин фляции в тех случаях, когда техн ически е и организационн ые решения по предмету договора достаточно точно определен ы, а сроки реализаци и договора не больши е. В твердой догов орной цене целес ообразно учи тывать средств а, обеспечивающ ие компе нсацию риска подрядчика, вызыв аемого ин фляционными п роцессами.

Базис н ая догово рная цена, устан овлен ная на определенную дату - сто и мость предмета договора в уровн е цен на определенную дату (н апример, в уровне цен на дату публ икации п риглашения к конкурсам, на дату заключения договора, на н ачало текущ его года или др.). В соответстви и с условиями договора в ходе с трои тельства в связи с измен ением цен и тари фов на п рименяемые ресурсы рассчитывается скорректированная догов орн ая цена .

Скорректированная договорная цена на дату представлени я счета за вып олненн ые работы - стоимость вып олн енн ых работ по договору, рассчи танная на основе базисной договорн ой цены и корректирующих показателей, учитывающ их текущ ее и змен ение цен на материально-технич еские ресурсы и оплату труда. В договоре весьма целесообразн о предусмотреть формулу и порядок корректировки базисн ой договорн ой цены в связи с ин фляци онными процессами. Соот ветствующие рекомендации приведены в Приложени и 2 « Учет изменен ия уровня цен в строительстве при корректировке базисной стои мости предмета догов ора» .

3.2.4 . Сроки выполнения работ

В договоре указывается н ачальн ый и конечный сроки выполнени я работы. В графике п роизводства работ должны быть согласован ы также сроки завершен ия отдельных этапов работы (промежуточн ые сроки).

Продолжитель н ость строи тельства устан авливается заказчи ком и п одрядчи ком при заключен ии договора в дн ях, месяцах и годах.

В договоре может указываться:

§ период, в течение которого должен быть построен объект;

§ предельный срок строительства.

3.2.5 . Сдача и приемка работ

Приемка результата работ, выполне н ных по догов ору, осуществляется в соответствии с действующи м законод ательством и строительными нормами и п рав илами.

В данном разделе детализируются обязательст в а сторон по сдаче-приемке выполнен ных работ. Здесь ц елесообразно указать этапы сдачи-приемки, если они предусмотрены, и порядок взаимодей стви я сторон на каждом этапе: ув едомлен ия о завершени и этапа работ, порядок проведени я предшествующих п риемке испытаний (обследован ия конструкци й, пуск о-н алад очны х работ ин женерн ого и технологического оборудовани я, экологи ческой экспертизы), порядок оформления докумен тов (актов ) на сдачу резуль тата работ подрядчиком и при емку его заказчиком, сам порядок при емки и т.п.

3.2.6 . Гарантии качества по сданным работам

В данном разделе детализируются обязател ь ства по качеству выполненн ых работ. Устанавливается предоставляемый подрядчиком г арантийный срок по качеству работ, а также порядок фиксации, рассмотрени я и урегулировани я сторонами претензий заказчика по качеству работ.

При предъявлен и и претензий, связанн ых с нен адлежащим качеством результата в ыполненных по договору работ, необходимо учесть следующие положения. Гарантийный срок по качеству выполнен ных работ может устанавли ваться по согласовани ю сторон, но не мен ее срока, определенн ого СНи П для данн ого вида работ и в пределах 5 лет. Срок исковой д авн ости по построен ным здан иям и сооружениям Гра жданским кодексом РФ ограничен 3 годами.

В случае, когда на результ а т работы н е устан овлен гарантий ный срок, требовани я, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлен ы заказчиком к подрядчи ку при услови и обнаружен ия в разумн ый срок, н о в пределах 2 лет со дня передачи результата работы.

В случае отказа подрядчика от составления или подп и сания акта об обнаруженн ых дефектах, в договоре следует учесть право заказчика обратиться в суд.

Договором может быть предусмотрена обязанность подрядч и ка устранять по требовани ю заказчика и за его счет те н едостатки, за которые подрядчик н е несет ответств енн ости, или право подрядчика отказаться от выполне ни я этой обязан ности в случаях, когда устран ение недостатков н е связано непосредственно с предметом договора, ли бо не может быть осуществ лен о подрядчиком по не зависящим от него причин ам.

3.2.7 . Оплата работ и взаиморасчеты

В да нн ом разделе детализируются обязательства по оплате работ, а также поряд ок взаи морасчетов. Указывается порядок и сроки оплаты выполненных п одрядчиком работ.

В случаях, когда фактические р а сходы подрядчика оказали сь меньше тех, которые учитыв али сь при определении договорн ой цены, подрядчи к сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренн ой договором, если заказчик не докажет, что полученн ая выгода повлияла на качество вып олненн ых работ.

В договоре может быть предусмотрено распределе ни е между сторонами полученн ой э кономи и от п роведени я мероприятий, удешевляющих строительство, но не ухудшающих качество работ. В этом случае в договоре должн ы быть установлены проценты от общей суммы экон оми и, получаемой подрядчиком и заказчиком. Если указанн ая экон омия получен а от в недрения меропри яти й подрядчи ком, она полностью остае тся в его распоряжен ии .

В договоре на субподряд н ые р аботы сторон ы (подрядчик и субподрядчи к) мог ут определять п орядок возмещения субподрядчиком стои мости услуг, оказываемых подрядчиком по обеспечению субподрядчи ка техн ической докумен тацией, координ аци и работ, приемке от субподрядчика и сдачи заказчику работ, выполненных субп одрядчи ком, техни ке безопасн ости на объекте, обеспечению субподрядчи ка ти тульными временн ыми здан иями и сооружениями и др. Кон кретный размер стоимости предостав ляемых услуг устанавливается договаривающимися сторонами при заключении договора.

3.2.8 . Обязательства сторон

Да нн ый раздел договора фиксирует результаты шага третьего процедуры совместного п ри няти я решен ий (см. п. 2.2.3 настоящих Рекомендаций), а именно, распределени е обязательств сторон - как основн ых (выполнени е работ в срок, качествен но, оплата работ, поря док расчетов и т.п.), так и в спомогательных обязательств (см. п. 2.2.3, шаг третий, пункт б). Более точн ое содержан ие обязательств и порядок их реали зации и други е требов ани я определяются в други х соотве тствующи х разделах договора.

3.2.9 . Имущественная ответственность сторон

В да н ном разделе определяется имуществен ная ответственн ость сторон (за невыполнение своих обязательств, связан ных с выполнен ием строительных работ).

Мера имуществе н ного воздействи я на должн ика может устанавливаться сторонами в договоре в следующем виде:

§ исключительной неустойки - когда может быть взыскана только неустойка (штраф, пеня);

§ штраф н ой неу стойки - когда взыскивается неустойка и убытки сверх неустойк и , включая уп ущенную выгоду.

Размер неустоек следует соизмерять со значите л ьностью н арушени я. Рекомендуется учитывать в договоре следующие виды нарушений:

§ задержка передачи подрядчику строительной площадки (технических помещений для монтажа оборудования), проектно-сметной документации, рабочих чертежей, разрешительной документации, оборудования, материалов и изделий;

§ задержка монтажа из-за некомплектности переданного оборудования;

§ задержка начала приемки закопченных строительством или подлежащих консервации объектов;

§ задержка расчетов за выполненные работы;

§ несвоевременное предоставление подрядчику свалки для вывозки строительного мусора и негодного к применению грунта;

§ несвоевременное подключение коммуникаций, необходимых подрядчику для выполнения условий договора;

§ окончание строительства позже установленного срока;

§ несвоевременное освобождение стройплощадки от имущества;

§ нарушение сроков выполнения отдельных работ;

§ задержка устранения дефектов в работах и ко н струкциях.

Кроме того, реко м енд уе тся оговорить возмещение в инов ной стороной ущерба, который вызван невыполнени ем пострадавшей сторон ой своих обязательств перед третьи ми лиц ами .

3.2.10 . Обеспечение строительства материалами и оборудованием

В данном разделе детализи руются обязательства по обеспечению строительства материалами и оборудованием. Указанное распределение обязательств действ ующим Гражданским кодексом РФ однозна чно не определено.

В данном разделе целесообразно указать, какая из сторон какие конкретно матер и алы и оборудов ание постав ляет, на каки х усло виях, какие накладные (в т.ч. скл адские) расходы при этом возникают и кто и х несет. Требов ания к поставляемым материалам и оборудованию должны соответствовать проектной докумен тации , ГОСТ, ТУ, СНиП и др. нормативным докумен там.

При проведе нии рекон струкции и капитального ремонта объектов полученные при разборке и демонтаже здан ий и сооружени й материалы, годные для прои зв одства работ, могут быть переданы подрядчи ку для повторн ого использовани я с предоставлением счетов-фактур. Факти ческий выход материалов определяется на осн ован ии акта об оприходовании мате ри альных ценн остей, п олученн ых при разборке и демонтаже здани й и сооружений, составленного заказчиком и подрядчи ком. Ген подрядчи к в свою очередь может передать данн ые матери алы субподрядчику.

3.2.11 . Охранные мероприятия

В да н ном разделе детализируются обязательства по о сущ ествлению охранных мероприяти й.

Охрану строящегося объекта в пр и нятой (по акту сдачи-приемки) и опла ченн ой части, как прав ило, осуществляет заказчик, охран у всего прочего и мущества, н еобходимого для строительств а, в том чи сле предост авлен ного заказчиком, осуществляет п одрядчик за счет заказчика.

П одрядчик по согласованию с заказчи ком имеет прав о в ключи ть затраты по усиленной охране строящихся объектов охранн ыми организациями МВД и частн ыми , и меющими право на осуществление охран ной деятельности , в перечен ь прочих работ и затрат, учитываемых при составлен ии сметной докумен таци и.

3.2.12 . Страхование объекта строительства

В да н ном разделе детализируются обязательств а по осуществлени ю страховани я объекта строительства и строительных ри сков. Излагаются конкретные предметы и параметры (суммы и ли проценты сметн ой стоимости) страхов ани я.

В договоре следует предусматривать страхование различных строительных рисков стороно й , на которой лежит ри ск случайной гибели или случ айного поврежден ия объекта строительства, материала, оборудования и другого и мущества, используемого при строительстве, либо ответствен ность за причинение при осуществлении строительства вреда други м лиц ам.

Возмещен и е затрат подрядчика, связанн ых со страховани ем строительн ых ри сков, производится заказчиком в пределах 1 % от сметн ой стоимости строи тельства объекта по гла вам 1-8 сводн ого сметн ого расч ета стоимости строительства.

Подрядчик обяза н пре дставить заказчику доказательства заключени я и м договора страховани я на условиях, п редусмотренн ых дан ным разделом договора подряда на строительство, включая данн ые о ст раховщик е, размере страховой суммы и застрахован ных рисках.

Более подробно страхо в ан ие объекта строительства и строительных риск ов рассмотрен о в « Правилах страхован ия строительно-монтажных р абот» , « Правилах страховани я п рофессиональн ой ответствен ности с троительных орган изаций и предприятий, осуществляющих ст роит ельную деятельн ость» , Положениях о проведении п ред ст раховой эк сперти зы по оцен ке ри ска» и « Положен ии о порядке оцен ки ущерба при наст уп лении страхового случая», разработан ных и рекомендован ных Мин ст роем Росси и для применения организациями и предприятиями ст роит ельного профиля при страховании рисков в строите льн ом п роизв од ств е.

3.2.13 . Контроль и надзор за выполнением работ

В да н ном разделе д етализируются обязательства по обеспечени ю контроля и н адзора за выполнен ием работ. Излагаются рамки и порядок, в которых заказч ик по договору осуществляет (или может осуществлять) кон троль за производством строительных работ, а также о том, каки е ли ца с обеи х сторон в этом могут участвовать, и каки ми правами они могут быть наделены.

В договоре должн о быть определено:

§ право заказчика осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, а также правильностью использования подрядчиком материалов, обеспечение которыми возложено на заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

§ обязанность заказчика, при обнаружении им в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатков, немедленно заявить об этом подрядчику в виде официального письма за подписью руководителя организации заказчика, или его доверенного лица. При этом не исключается необходимость для заказчика сделать соответствующую запись в журнале производства работ. Заказчик, не предпринявший вышеупомянутых действий, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки, за исключением открытых;

§ обязанность подрядчика исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если так и е указания не противоречат условиям договора и не являются вмешательством в операти вно-хозяйственную деятельн ость подрядчи ка.

Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительст в ом и принятия от его и мен и реш ен ий во взаимоотн ошен иях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласи я п одрядчи ка, но с обязательным пи сьменным его уведомлени ем об этом, договор об оказан ии заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерн ой организацией). В этом случае в договоре определяются функци и инженера (инжен ерной органи зации), св язанные с п оследствиями его действи й для подрядчи ка.

3.2.14 . Журнал производства работ

В да нн ом разделе детализи руются обязательства по ведени ю журн ала производства строительн ых работ. Излагае тся структура и порядок веден ия журнала прои зводства работ.

Журнал может вестись на одном или более языках (в случае заключе ни я строительного контракта с ин офирмой). Каждая запись должна в изироваться представи телями подрядчи ка и заказчика. Рекомендуется в журнале прои зводства работ отражать весь ход работ и все значимые для отношени й ст орон события (момен ты н ачала и окон чания отдельны х видов или комплексов работ, даты поставки материалов и оборудовани я, данн ые о проводимых ревизиях, испытаниях, задержках в ходе ра бот, вызванн ых разл ичн ыми обстоятельствами и т.п.).

Форму журнала удобно определить в приложении к договору.

3.2.15 . Строительная площадка

В да нн ом разделе детализируются обязательства по организации строительн ой площадки. Целесообраз но определить порядок получения и передачи различ ных разрешительн ых документов на использовани е земли, подв едение коммун икаци й, документов об отводе мест под складирование грун та и мусора, общий порядок ведения работ на стройплощадке, действия при обнаружении препятстви й, порядок свертывания строй площадки и т.п.

В существующей практике организац и ю, поддержание (освещен ие, огражден ие и др.) и свертывани е стройплощадки, а также согласование порядка веден ия работ на стройплощадке с орган ами госнадзора осуществля ет подрядчик. Заказчи к (е го представитель) создаст геодези ческую разбив очную основу для строительства и передает соответствующую техни ческую докумен тацию подрядчику.

Также в данном разделе следует указать порядок взаимодействия сторон в случая х обнаружен ия различных физических естественных или искусствен ных препятствий, в том числе и порядок н есения расходов, связан ных с устранением этих п репятствий.

3.2.16 . Скрытые работы

В дан н ом разделе детализируются обязательства по проведе нию промежуточной при емки отдельных ответственных кон струкций и си стем. Приводится перечен ь работ, подлежащи х промежуто чн ой приемке, порядок приемки и испытаний конструкций и систем (венти ляции , системы водоснабжен ия, трубопроводов, электросети и др.).

Рекомен д уется записать в договоре забла говременн ое уведомле ни е заказчика о необходимости приемки работ, подлежащих закрытию, а также действия подрядчика, если заказчик (или его представитель) н е явился для приемки. Также следует указать номенклатуру актов, только по в сей совокупности которых осуще ствляется приемка ответствен ных кон струкци й и си стем (акты освидетельствовани я, акты испы тан ий и т.п.).

3.2.17 . Изменение условий реализации договора

Данный раздел д оговора фиксирует решения, принятые сторонами на ш аге пятом процедуры при няти я сов местных реше ний .

а) Изме н ения , связанные с выполн ени ем обя зательств сторон ами

Рекоменду е тся рассматривать и отражать в договоре сл е дующи е виды изменений :

§ представление (передача) сторонами ненадлежащим образом оформленной документации;

§ ошибки, допущенные при выполнении работ подрядчиком, проектной организацией или службой заказчика;

§ задержки строительства по вине заказчика или подрядчика;

§ несоответствие качества и комплектности поставляемых, (подрядчиком или заказчиком) материалов и оборудования;

§ превышение проектных объемов и стоимости работ по вине подрядчика или заказчика;

§ необходимость приостановления работ и консервации объекта;

§ другие и змен ения условий , связан ные с выполнени ем обязательств сторонами.

б) Измене ния вне шни х услови й строительств а

Форс-мажорные услов и я

В договоре целесообразно указать виды обстоятельств непреодолимой силы , которые принимаются сторонами во вн имание в данном случае их отношени й. По каждому из видов рекомендуется указ ать границу значи тельности ущерба (в объемах работ, в денежных едини цах и другим способом) и вариан ты продолжения отн ошений в зависимости от и схода действи я указанных обстоятельств.

Изме н ения закон одатель ств а

В договоре целесообразно указать в и ды и зменени й законодательства , которые принимаются сторонами во внимание в да нн ом договоре и указать порядок и варианты оценки ситуации после и змен ения нормати вных актов, а также действия в этих ситуациях, ли бо указать, что в любом случае изменени я законодательства, существенным образом (в денежн ых едини цах, процен тах це ны и ли др.) изменяющего положение хотя бы одной из сторон по дан ному договору, должно проводиться сог ласование позиций и совместное плани рование дальнейших действий сторон.

В договоре целесообраз н о учесть изменение темпов ин фляции и согласовать механ измы изменен ия договорной цены предмета договора в эти х о бстоятельствах.

Изме н ени я в заключенный договор могут вн оситься по взаимному соглашени ю сторон или на осн овании решения суда по требованию заинтересованной сторон ы. Измен ен ия или дополнения услови й договора оформляются пи сьмен но в виде дополнительного соглашен ия, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью договора.

По требова ни ю заказчи ка в односторонн ем порядке может осуществляться в несени е и змен ений в техническую документаци ю, вызыв ающи х дополн и тельн ые работы, не превышающ ие по стоимости 10 % ук азанн ой в смете общей стоимости строи тельства и не мен яющие характера предусмотренн ых в догов оре работ. При этом сторон ы должны пересмотреть стоимость работ по догов ору с оформлением Дополнительного соглашения.

В н есение в техническую документацию изменен ий в объеме боле е 10 % от с тои мости работ по догов ору произв одится при взаи мн ом согласии сторон и оформляется Доп олнительн ым соглашением. На доп олн ительн ые работы в обоих случаях составляется согласованная сторон ами дополнительн ая смета, являющаяся неотъемлемой частью договора.

3.2.18 . Гарантии и поручительства

В дан н ом разделе детализ ируются формы обеспечения обязательств сторон по догов ору. Здесь целесообразн о указать, какая форма обеспечения обяз ательств по договору используется каждой из сторон: гаранти я или поручи тельство. По каждому случаю гарантий или поручительства должн ы быть установлен ы обязательства, которые гара нтируются третьим лицом, и ответственн ость.

Как прав и ло, это н аи более существенные обязательства:

§ надлежащее качество выполнения работ подрядчиком;

§ выполнение подрядчиком работ в установленные сроки;

§ своевременная приемка и финансирование субподрядных работ (для генподрядчика);

§ своевременная приемка и оплата заказчиком надлежащим образом выполненных работ;

§ своевременность и полнота фи н ан сирован ия строительства и др.

Гара н тийная сумма по конкретному договору определяется на основе условий этого договора, но в каче стве общих прин ципов рекомен дуется следующее:

§ предусматривать структурированную гарантийную сумму (полную сумму представить как сумму частей по отдельным видам ответственности);

§ по отдельному виду ответственности предусматривать гарантийную сумму и виде эквивалента неустойки за характерное время выпол н ени я работ, либо за срок, в течение которого можно определить возможность продолжения отношений (строи тельная организаци я должн а существовать и оп лачи вать субподрядн ые работы, если таков ые ведутся).

3.2.19 . Порядок расторжения договора

Расторже ни е договора осуществляется на основании соглашени я сторон , в одн осторон нем порядке или по решени ю суда. Соглашен ие сторон о расторжен ии договора оформляется протоколом или иным двуст оронним докумен том. В соглашени и не обходимо указать:

§ какой договор расторгается;

§ с какого момента договор считается расторгнутым;

§ причину, по которой расторгается договор;

§ способы урегулирования между сторонами возникших споров или окончания обязательств, которые уже возникли между сторонами;

§ пункт о том, что с момента вступления соглашения в силу, стороны теряют права требования по заключенному ранее договору.

В договоре долж н ы быть предусмотрены условия, при которых в соответстви и с существующи м законодательством одна и з сторон может расторгнуть договор. В этом слу ча е сторон ы должны предусмотреть:

§ порядок расторжения договора, как правило, это письменное уведомление стороной, решившей расторгнуть договор, с изложением обоснования и указанием срока, в течение которого она хотела бы получить ответ от другой стороны;

§ порядок взаиморасчетов, возмещение произведенных затрат и убытков, включая упущенную выгоду;

§ особенности расчетов, возмещения убытков, передачи (приобретения) права собственности на строящийся объект в случае расторжения договора по причине неплатежеспособности заказчика.

В договоре следует также предусмотреть обязательства и ответствен н ость сторон, порядок расчетов и возмещен ия убытков при расторжении договора по при чи не обстоятельств непреодолимой силы.

3.2.20 . Конфиденциальность

В договоре должны быть предусмотре н ы обязательства сторон по соблюдению конфи денциальности свои х отношений по договору.

В за ви симости от конкретн ого объекта и условий строительс тва сторон ы могут прин имать на себя разли чн ые обязательства по соблюдению кон фиденци альн ости своих отн ошени й по договору.

Как прав и ло, стороны обязуются не разглашать, н е передавать и /и ли не делать каки м-ли бо ещ е сп особом доступными третьим органи заци ям и ли цам св едения, содержащие ся в доку мен тах, оформляю щи х с овместную деятельность сторон в рамка х договора, иначе как с письменного согласи я обеи х сторон.

Если сторона, благодаря испол н ени ю своего обязательства по догов ору получила от другой стороны ин формацию о н овых техн ически х реш ен иях, в т.ч. не защищенн ых закон ом, а также сведени я, которые могут рассматри ваться как коммерческая тайна, сторона, получившая такую и нформаци ю, н е вправе сообщать ее третьим ли цам без согласия другой стороны. Порядок и условия пользов ания такой информацие й определяются договором.

Рекомендуется предусмотреть д и фференц ирован ны е санкции за наруш ени е конфиденциальности - в зависимости от ущерба, который м ож ет быть н анесен разглаше нием информации.

3.2.21 . Реквизиты сторон

В данном разделе для каждой стороны у к азыв ается:

§ название организации, ИНН, коды ОКПО и ОКОНХ;

§ юридический адрес, почтовый адрес, телефоны и телефаксы;

§ банковские реквизиты сторон (номер расчетного счета организации, реквизиты, адрес и ИНН банка).

На случай изме н ения своих реквизитов , рекомен дуется указать в договоре, что сторона, с которой произошли изменения, обязуется извести ть об этом другую сторону н е позднее , чем через определен ный срок.

3.2.22 . Дополнительные условия

В тексте договора следует указать, что вся п роектн о-см етн ая документация должн а иметь штамп и над пись заказчика « К производству работ» .

Все Приложения и Дополн и тельные соглашени я являются н еотъ емлем ой частью договора.

Указать количество подл и нных экземпляров , в которых составлен договор. Обычно договор сост авляется в двух подли нных экземплярах (по одн ому для каждой из сторон). В случае, если строительство фин ан си руется целев ым кредитом банка, то договор составляется в трех экземплярах, если того требует банк.

Стороны могут пр и нять обязательств а, что в случаях, н е п редусмотренных, настоящи м догов ором, он и будут руков одствоваться действующи м гражданским законодательством.

Поскольку м н ого узких и кон кретн ых вопросов выноси тся в при ложения к договору, которых накапливается значи тельн ое количество, рекомендуется в одном из разде лов договора при вести полн ый п еречень документов, прилагаемых к договору, с указанием сторон ы договора, обеспечивающей формирован ие каждого из этих документов (либо обеих сторон, если документ фикси рует некоторую и х договоренность).

4 . РЕКОМЕНДУЕМАЯ МЕТОДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА И НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ

1 .       Методи ческие рекомендац ии по разработке услов ий догов оров подряда на строи тельство по гаран тиям и поручительств ам / Мин строй России. - М .: Г П ЦПП , 19 96. - Том II . - 47 с.

2 .       Методическ и е ре комендации по разработке услов ий дог овора подряда по разделу «Прои зв одство работ» / Мин строй России . - М.: ГП ЦПП, 1996. - Том II I . - 16 с .

3 .       Методическ ие рекомендации по разработке услов ий договора подряда по ме рам и мущественн ой ответствен ности / Мин строй Росси и. - М.: ГП ЦПП, 19 96. - Том I V . - 27 с.

4 .       Време нн ое положение по приемке законченных строительством объектов / Письмо Госстроя от 9 июля 19 93 г., № БЕ-1 9-11 /13.

5 .       Методическ и е указания по определению стоимости строительной продукции на территори и Российской Федерац ии. МДС 81-1.99 / Введены в де й стви е постан овлением Госстроя России от 26 апреля 1999 г. № 31.

6 .       Методические материалы по страхованию строи тельн ых рисков, разработан ные Координ ационн ым центром по страховани ю при Минстрое России , согласованные Росстрахнадзором и рекомендованн ые Ми нстроем Росси и для при менения строительными органи зациями и предпри яти ями / Письмо от 30.0 8.9 6 № ВБ-1 3-18 5/7.

7 .       Федеральн ый закон от 25.0 2.99 № 39 « Об ин вести ционн ой д еят ельн ости в Российской Фе дерации , осуществляемой в форме капитальных вложен ий» .

8 .       Гражданск и й Кодекс Росси йской Федерации .

Приложение 1

к Методическим рекомендациям

по заклю ч ен ию договоров подряда

на строительство в Российской Федерации

СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ

Ава н с - де н ежная сумма, выдав аемая подрядчику в счет предстоящих платежей по договору между заказчик ом и подрядчиком, за материальн ые ценн ости, выполненн ые работы и оказан ные услуги. Аванс засчи тывается ли бо полн остью при окончательн ом расчете, либо частями п ри оплате отдельных партий материальных ценностей или этапов работ. Аван с вып лачивается только в случаях и в размере , указанном в законе и договоре строи тельного подряда.

А кцепт - 1) одн а и з форм безналичных расчетов за поставленную п родукци ю, оказанные услуги или выполнен ную работу, определяющая согласи е на оплату или гарантирование оплаты ден ежн ых, расчетн ых, товарных документов или матери альных ценн остей, а также согласие заключить договор на предложенных условиях; 2) прин яти е плательщиком обязательств оплати ть переводной вексель в указанн ый в н ем срок; 3) согласие н а заключени е договора на условиях, предложенн ых другой стороной.

Гара н тийн ый срок - пер и од, на который подрядчик гаран тирует качество в ыполненной работы и обязуется устранить допущенные по его вин е недостатки за свой счет. Гарантия качества результата работы, если ин ое не предусмотрен о договором подряда, распространяется на все составляющие результат работы. Гарантийн ый срок начин ается с момента передачи объекта заказчику (подписания актов сдачи-приемки ).

Ге неральный подр ядчи к (Генподрядчи к) - оди н из основн ых участн иков ин вести ци он ного процесса в строительстве, который на осн овании договора подряда (или кон тракта), заключенного с заказчиком, п олн остью отвечает за осуществление строительства в соответствии с утвержденн ой проектн о-сметн ой документацией и в обусловлен ный срок, за обеспечени е высокого качества выполняемых строительн ых и монтажн ых работ по объекту или комплексу строи те льства. Ген подрядчи к и меет право поручать по субподрядному догов ору выполне ние отдельных видов и комплексов работ сп ециали зированн ым подрядным орга ни заци ям, т.е. субподрядчикам*).

*) В тексте договора согласн о Граждан ского Кодекса РФ Генподрядчи к вы ст упа ет « Заказ чи ком» , а субпод рядчи к - «П одрядчиком» .

Государствен н ый заказ чик - федеральный орган исп о лн ительной власти, федеральное казенное предпри ятие или государственное учреждение, осуществляю щее органи зацию работ по выполнени ю федеральных целев ых программ и обеспечени ю поставок товаров, работ и услуг для федеральн ых государственных н ужд. Государстве нный заказчик осуществляет размещен ие заказов на подрядн ые строительн ые работы для государствен ных нужд за счет средств федераль ного бюджета, средств бюджетов субъектов Р оссий ской Федерации и внебюджетных источни ков финансирования путем проведения конкурсов. Государственн ый заказчик утв ерждается Правительством Россий ской Федерации.

Государстве нн ый кон тракт на выполн ени е подря дных ра бот для государст венных нужд - основной докуме н т, определяющи й права и обязан ности государственного заказчика и подрядчика на строительные, проектные и изыскательские работы, предназначенные д ля удовлетворени я потребн остей Росси йской Федерации или субъекта Росси йской Федераци и и фин анси руе мые за счет средств соотв етств ующих бюджетов и внебюджетных источников.

Д а вн ость по искам - срок для защиты права по и ску лица, право которого наруш ено. Сроки и сковой давности и порядок их исчисления устан авливаются Граждански м Кодексом Росси йской Федерации .

Договор подр яд а (кон тракт) - документ, определяющий взаим н ые права, обязанн ости и ответстве нности, по которому подрядчик обязуется выполнить определенную работу по задан ию заказчика из его или собственн ых матери алов, а заказчи к обязуется прин ять и оплатить качестве нно выполн енную работу.

Д о говорны е отношения - отношения, возникающие в соответствии с условиями обязательств, определенных в договоре, и требованиями закона, иных правовых и нормат и вных актов, которые обязательны для выполнения.

Допол н ительн ые ра бо ты - о бнаруженные в ходе строи тельств а неучтенные в технической документации работы, необходимость которых определена либо заказчиком в одностороннем порядке, ли бо сторонами договора по согласовани ю. Проведени е дополни тельн ых работ, ведущих к увели че нию сметной стои мости строи тельств а, осуществляется на осн ове согласованной сторона ми дополни тельн ой сметы по ран ее согласован ной стоимости един ицы каждого вида работ.

Зака з чи к (Застройщи к) *) - юр и дическое или физи че ское лицо, уполномоченное инвестором (или само являющее ся ин вестором) осуществ лять реализацию и нвести ци он ных проектов по строительству. Заказчик заключает в п ределах предоставленных ему прав догово р по дряда на строи тельство с подрядн ой организацией (подрядчиком).

*) по СНиП 1 -2.

Инвестиции - вложе н ные ин вестором финансовые, интеллектуальные и материаль ные средств а в разли чные объекты деятельности, а также передан ные права на имуществен ную и интеллектуальн ую собств енность с целью получени я прибыли (дохода) или достижения социальн ого эффекта, если они не изъяты из оборота или н е огран ичен ы в обороте в соотв етствии с н ац ион альным законодате льством.

Инвестор - юрид и ческое и ли физическое лицо, осуществля ющее вложен ия собств ен ных, заемных или привле чен ных имущественных, финан совых, ин теллектуальных и др. средств в форме инвестиции для достижен ия коммерческих, социальных, благотв орительных или др. целей.

Качество стро и тельной прод укции - со в окупность потребительских свойств строительн ой продукции и ее способность удовлетворять определенн ые потребн ости н ародного хозяйства или н аселен ия с точки зрен ия техн ических, эстетических, социальн ых требований, установ ленны х в н ормативных документах и стандартах.

Ком ме рче ская тайна - охра н яемое законодательством право на засекречивание и нформации, имеющей действительную или поте нциальн ую коммерческую ценность в силу н еизвестности ее третьим лиц ам.

Контраге нт - од н а из сторон договора.

Ко н троль и надзор за выполн ением договора строительного под ряда - ко н троль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством и спользуемых материалов, а также целевым использованием средств и обосн ованностью стоимости работ.

Конфиде н циаль ная информация - и н формация о нов ых решениях, техн ических зн ан иях, в том числе не защищаемых закон ом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна.

Л и цен зия - разреше н ие на право осуществлени я строительн ой, инвестиционной или и ной деятельн ости; выдается на основан ии обследования о рган ами надзора, а также э кспертными центрами по лицензирован ию.

Н адзор государственный - н адзор за строительством объектов с целью выявления и устранен ия н арушений, отступлений от проекта и соблюдения требован ий н ормативн ых докумен тов и стандартов, осуществляемый соответствующими государственн ыми орган ами по подведомствен ным им вопросам и видам работ.

Н адзор техни ческий - н адзор за строи те льством, осуществляе мый заказчи ком, включая фун кци и приемки выполнен ных строительн о-мон тажн ых и других работ, связанн ых со строительством объе кта.

Наклад н ые (косвенн ые) расходы - н ормативные затраты для обеспечени я процесса деятельн ости подрядчика.

Неусто й ки - д енежное и зыскани е, обуслов лен ное догов ором и законом, выплачивае мое в случае неисполнения и ли нен адлежащего исполнения обяз ательств, просрочки обязательств, определен ных в договоре или п исьмен ными соглашен иями между сторон ами договора подряда. Разновидн ости неустойки - штраф и пеня.

Неусто й ка и склю чи тельн ая - де н ежное взыскани е, которое определяется только размером н еустойки , но не убытками.

Неусто йк а штра фн ая - неустойка, когда и зыскив ается и неустойка, и убытки сверх нее, включая упущенн ую выгоду.

Норма - т ребовани е, устанавли вающее един ые коли чественн ые или качественные показатели по отдельн ым вопросам проектировани я, строительства, расходовани я ресурсов на выполн ен ие ра бот или определени я сметн ой стои мости.

Н ормати вн ый акт - подзакон н ый, т.е. н е проти воречащий закону докумен т государственн ого орган а, в котором кон кретизи руются п равовые н ормы, и меющие прямое действие; может быть не оп ред еленно-дли тельного де йствия ли бо вре менным.

Н ормативн ая документация - докуме н тац ия, устан авливающая комплекс норм, правил, положений, требов аний, обязательн ых при проекти рован ии, инжен ерных изысканиях и строительстве, реконструкции, капи тальном ремон те зданий и сооружений; расши рении и техн ическом перевооружен ии предприятий, а также при изготовлении строительных конструкций, издели й и матери алов. Порядок ее разработки , оформления и утверждения регламенти рован соответствующими н ормативн ыми докумен тами .

Норм ы произ водственн ые - н ормы, устанавливающие величин у затрат труда и материальных ресурсов на прои зводство единиц ы объема работ (едини цы продукции).

Объект строительст в а - отдельное здание или сооруже н ие со всеми отно сящи ми ся к нему оборудовани ем, инв ентарем, ин струмен том, галереями, эстакадами, внутрен ними инженерными сетями и коммуни кациями. Отдельными объектами строительства являются также и виды работ (ве рти кальное план ирование, наружные инжен ерные сети, подъездные и межц еховые пути, благоустройство строительн ой пло щадки и т.д.).

Охра н а труда - система зако н одательных, соци ально-экономических, орган изационных, технических, сани тарно-ги гиенически х мероприятий по создан ию условий, обеспечивающи х безопасность, сохран ение здоровья и работоспособн ость человека в процессе труда.

Очередь строительст в а - часть объекта стро и тельст ва, ввод которых в эксплуатацию обеспечи вает выпуск продукции и ли оказание услуг, предусмотренных п роектом.

Пеня - санкц и я за несвоевременное в ыполнение финан совых обязательств, применяемая при просрочке уплаты налогов и других платежей, а также при задержке оплаты полученных товарно-матери альных средств, оказанных услуг и в ыполненных работ.

П л ощад ка ст роит ельн ая - з емельный участок, отведенн ый в устан овленн ом порядке, для п остоянн ого размещения объекта строительства, а также служб строи тельно-монтажных орган изаций. Передается по акту заказчиком подрядчику на период выполнени я всех работ в рамках договора строительн ого подряда. Гран ица стройплощадки объекта обозначается ограждени ем или другими зн аками , устан авливаемыми в соответствии с ст ройп лан ом.

Подрядчик - юрид и ческое или физическое лицо, выполн яющее подрядные работы, принимающее на себя обязательства по строительству объектов или совершению оп ределенн ых проектн о-и зы скат ельски х и строительн ых работ, необходимых для выполнен ия строительства и по сдаче объекта по плану и в срок, в соответствии с п роек тн о-сметн ой докумен тацией.

П риемо чн ая р абоча я комисси я - комиссия , назн ачаемая в установленн ом порядке для при емки выполненн ых работ по з аконченному строительному объекту.

П о льзовате ль - субъект, государственный орга н , юри дическое лицо, получатель построен ного объекта, принятого заказчи ком.

Продолж и тельн ость строительст ва - период времени от нач ала работ на строитель ной площадке до в вода в дей ствие мощностей предприятий, их очередей, пусковых комплексов и отдельн ых объектов при полном выполн ени и состава работ, предусмотрен ных проектом.

П роизводственная документация - совокупность докуме н тов, отражающих ход производства строительно-мон тажных работ и техническое состояни е объ екта строи тельства (и сполнительные схемы и чертежи, рабочи е графи ки , ак ты п рием ки и ведомости выполн енных объемов работ, общие и специальн ые журналы работ и др.).

Р а боты скрытые - отдельные виды работ (устройство фундаментов, гидро и золяции, устан овка арматуры и закладных и зделий в железобетонных конструкциях и т.п.), которые недоступн ы для визуальной оцен ки п риемочными комиссиями при сдаче объе ктов строительств а в эксплуатаци ю и скрываемые последующими работами и конструкци ями . Качество и точность этих работ невозможно определить после выполнения последующи х, поэтому они предъявляются к осмотру и п ри емке до их закрытия в ходе последующих работ.

Работы спец иал ьн ые строите льные - о т дельные в иды работ при строи тельстве зданий , сооружен ий, объектов , для выполн ен ия которых Ген подрядчик на условиях субподрядного догов ора привлекает спец иали зи ров анн ые организации и ли Заказчи к заключает п рямой договор со специализированными организаци ями . К специальным строительным работам относятся электромонтажн ые, сан техн ические, слаботочные, проти вопожарн ые и охран ные, теплоизоляционные, буров зрывн ые , возв едение заводски х труб, вод оп ониж ени е грун товых вод и др.

Работы об щ ест роит ельны е - массо в ые виды строи тел ьн ых работ при возведении здан ий и сооружении. К основным общ ест роит ельным работам отн ося тся землян ые, бетон ные, каменн ые работы, монтаж сборных н есущи х и ограждающи х кон струкций, отделочные, кровельные и гидрои золяци онные работы, устройство полов , столярные и стекольн ые работы и др. Общестроительные работы в ыполняются , как правило, силами Генп одрядчи ка.

С е рти фикат - д окумен т п редприятия-изготови теля, подтве рждающий соответстви е изготовлен ных материалов (и здели й, кон струкци й) стандартам и т ехническим условиям.

Смета - документ , определяющи й на осн ов е проектн ых данн ых сметную стои мость строи тельства объекта, в том чи сле н еобходимые затраты на выполнение от дельных ви дов строительно-монтажных работ и приобретени е оборудования, а также другие затраты, связанн ые с осуществлени ем строительства.

Смета на д оп олн ительные р аботы - с метный докумен т на п роведение и оплату дополнительных работ и затрат.

Соор уж ение - объемная, плоскостная или линейная н аз емная, н адземная или подземная, н адводная или подводная строительная система, состоящая из н есущих, а в отдельн ых случаях и ограждающих конструкци й, и предн азначенн ая для выполнения прои зв одствен ных проц ессов разли чн ого вида, хранен ия мате риалов, издели й, оборудования, для в ремен ного п ребывани я людей, перемещени я людей, грузов и т.д.

Сооруже н ия временные - сооружения, уста н авливаемые подря дчиком на пери од строи тельства на строи тельн ой площадке, н еобходи мые для выполн ения работ.

Стоимость с т роит ельст ва объекта - необходимые затраты, связанные с осущ е ст вле нием строи те льства, определяемые сметой либо договором.

Сторона договор а - субъект, вступа ю щий в правовые отношени я с други м субъектом (субъ ек тами) по поводу и сполнен ия догов ора, берущий на себя обязательства и отвечающий по ни м в соответствии с Граждан ским кодексом и договором.

Стр о йка - со в окупность зданий и сооружен ий различного назн ачени я, строитель ство, расширени е или рекон струкц ия которых, как прави ло, осуществляется по един ой п роектн о-см етн ой докумен тации.

Субпо д рядчик - с п еци ализированная подрядн ая орган изаци я, привлекаемая генеральн ым п одрядчиком на догов орных условиях для выполнени я на строящемся объекте отдельн ых комплексов мон тажн ых и специальных строите льн ых работ.

Техн и ческая до кумент ация - комплект документов, разрабатываемый проектной организацией по договору с заказчиком. Техническая документация включает систему графических, расчетных и текстовых материалов, и спользуемых при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте, а также в процессе эксплуатации зданий и сооружений.

Убытк и - превышение расходов над доходами в процессе произ в одственно -хозя йств енн ой деятельности. Складыв аются из следующих разн овидн остей убытков:

- утрата имущества, физическое ун и чтожени е и мущества или выбытие его из хозяйственн ого оборота;

- поврежден и е имущества, получен ие им дефектов, связан ных с ухудшен ием его потреби тельских качеств, внешнего ви да, уменьшен ия стоимости;

- р асходы потерпевшей сторон ы - включают факти чески е расходы, п онесенные ею ко дню пре дъявлени я претензии ;

- упущен н ая выгода - все доходы, которые получила бы потерпевшая сторона, если бы обязательство было бы выполнено.

Услов ия строит ель ст ва, не зависящи е от сторон - факторы, влияющие на отноше н ия сторон, определенные договором, значения которых н е могут быть измен ен ы ни какой-либо стороной, ни всеми сторонами совместно.

Участник инвестиционного цикла - физическое или юридическое лицо, и н тересы которого так или и наче затрагиваются на любой фазе инвести ционн ого цикла.

Форм а договора (примерн ая) - форма договора, содержащая обобщенные и/или альтер н ативные формулировки. Обесп ечивает юридическую прав омочн ость те кста договора на основе е го гаранти рованн ого соответствия требов ани ям Граждан ского Кодекса РФ и други м норматив ным документам Россий ской Федерации, а также э ффективность совместн ой работы заказчика и подрядчи ка на осн ове максимального учета и нтересов сторон и факторов, вли яющих на осуществление ин вести рования и строи тельства.

Форс-мажор н ые услови я - обстоятельства, имеющие об ъ екти вн ый характер, действ ие которых проявляется независимо от воли сторон . К форс-мажорным условиям отн осятся :

1 ) обстоятельства неп реодолимой силы - чрезвычайн ые и непредотвратимые при данн ых условиях обстоятельства. Они включают разрушительн ые явлени я природы, такие , как нап олнения, снежные заносы, обвалы, землетрясени я и некоторые общественные яв ления: воен ные действия, забастовки*), эпидемии и др. обстоятельства;

*) Пр и мен ите ль но к подрядам на строи тельство к форс-мажорны м услови ям н е от носятся за баст ов ки, п роисше дши е по причине неи сп олнени я (или исп олн ени я н енадлежащи м образом) одн ой и з сторон свои х обяз ательств по договору подряда, ли бо н арушени я одной из сторон КЗОТ.

2 ) моратор и й - установленная Правительством РФ отсрочка и сполнен ия обя зательств при чрезвычайных обстоятельствах;

3 ) приоста н овлени е дей ствия закон а, регу ли рующег о соответствующие отн ошени я.

Цена дого в орн ая - сто и мость работ и услуг, которая устанавли ва ется заказ чи ком и подрядчиком при заключен ии догов ора подряда на строи тельство.

Цена дого в орная, устано вле нная на оп ре дел енную дату - разнов и дность ц ены договорной, учитывающ ей уровень цен в строи тельстве, сложившихся на момент проведен ия конкурса, составления догов ора подряда и т.п. На основе этой цены может рассчи тываться скорректированн ая договорная цена , учитывающ ая текущ ий уровень цен на ресурсы, потребляемые в строительстве.

Штраф - наказа н ие в виде ден ежного взыскания, платежа за нарушение одн ой из сторон обязательств по договору; вид неустойки с целью укрепления договорной дисципли ны и возмещ ения убытков потерпевшей стороне. Штрафные сан кции могут быть оговорены договором подряда.

Приложение 2

к М етодическим рекомендациям

по заключению договоров подряда

на строительство в Российской Федерации

УЧЕТ ИЗМЕНЕНИЯ УРОВНЯ ЦЕН В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРИ КОРРЕКТИРОВКЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ, УСТАНОВЛЕННОЙ НА ОПРЕДЕЛЕННУЮ ДАТУ

В с в язи с нестабильность ю покупательной способности рубля Росси йской Федерации и иностранн ых в алют на россий ском строительном рынке для защиты законн ых интересов ин весторов (заказчиков) и подрядчи ков рекомендуется предусматривать в договорах подряда на строи тельство возможн ость и порядок корректи ров ки суммы бази сн ой договорн ой ц ен ы, установлен ной на определен ную в договоре подряда дат у.

Для проведен и я корректи ровки договорн ых цен рекомендуется и спользов ать, как правило, и ндексы цен. В догов орах подряда на строи тел ьство необходимо указывать согласован ный сторонами источни к и нформа ции об и ндексах цен в строительстве, выражаемых в рублях, а по контрактам с договорной ц еной, выраженн ой в иностранной валюте, - также источни к и нформации о курсе э той валюты в рублях. В качестве источни ка укрупненн ой и нформации о динамике и ндексов цен на строительную продукци ю в целом по соглашению сторон могут приниматься публи куемые статистически е данн ые, а также дан ные региональн ых центров цен ообразов ан ия в строительстве.

В связи с существе нн о отличающи мся темпом изменен ия текущих це н на различные виды ресурсов, применяемых в строительстве, коррект ировку договорной цены целесообразн о рассчи тывать разде льн о по основным ее составляющим - оплате труда строительн ых рабочих, стоимости эксплуатации маш ин , стоимости материалов в ц елом или по технологи чески однородн ым группам отечественн ых и импортных материалов, изделий и конструкций, по н акладн ым расходам, прибыли, прочи м затратам. Возможн ы и другие схемы разбивки цены на составляющие. В отдельн ых случаях (напри мер, при выполне нии техн ологи чески од нородных работ) стороны могут не при мен ять разбивку на составляющи е.

В состав приложе н ий или дополнен ий к договору подряда на строи тельство рекомендуется в ключать согласованную заказчиком и подрядчиком базисную структуру стоимости договора по указанн ым выш е статьям и элементам затрат (в долях от едини цы). Указанн ая структура может устан авливаться на основе смет по рабочей документаци и, а при их отсутстви и - на осн ове ресурсн о-технологи ческих моделей по отраслям строи тельств а, видам кон ечн ой строительной продукции и укруп ненн ым ви дам строи те льн ых, мон тажн ых и ре монтно-строительн ых работ, использ уемых при форми рован ии си сте мы инд ексов цен в строительстве. В указанной базисной структуре цен ы по соглашению сторон может быть в ыделена доля, которая н е подлежит и змен ен ию ни при каком изменени и покупательной способности валюты договора подряда за период его реали зац ии.

Коррект и рующий коэ ффици ент «А» к договорн ой цене , установ ленн ый на определенн ую дату рекомен дуется рассчи тывать по формуле :

               ( 1 ),

где

α0 - доля не изменяемой части договорной ц ены;

αТ, αЭ, αм i , αН, αп, αЗ - доли статей затрат в баз и сной стои мости догов ора под ряда соответств енно: оплаты труда строительн ых рабочих; стоимости эксплуатации строительн ых маш ин, стоимости франко-строительная площадка по характерным г руппам матери алов, н акладн ых расходов, прибыли, прочих затрат;

Итк , Иэк, Имк i - опубл и кованные или согласованн ые сторонами индексы цен, выражаемых в рублях, соответственно по оплате труда строи тельных рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин, стоимости при обретен ия и доставки для характерных групп матери алов , установлен ные на дату, в уровне которой определена базисная догов орная цена на строительство;

Итр , Иэр, Имр i - опубликованные или согласован н ые сторонами индексы цен, выражаемых в рублях, на дату осуществ лени я расчетов за выполненные работы;

Кк , Кр - курс зарубежной валюты ко н тракта в рублях Российской Федерац ии соответствен но на дату, в уровне которой установлена указан ная в договоре цена на строительство и на дату осуществления платежей за выполненные работы. Для договоров подряда с договорной ценой в рублях нет н еобходимости в учете курсов зарубежных валют.

Для договора подряда на выполнение небольш и х объемов работ, предусматривающи х использование одного и ли нескольких ви дов материалов и строительн ых машин в формулу ( 1) можно вместо отношени й индексов цен по отдельным статьям затрат

; ;

подст а вля ть отношени я средни х показателей опла ты труда «О» , стои мости машин о-смен по машин ам-представителям «Э» и цен фран ко-строи тельная площ адка по матери алам-представителям «М»

; ; .

Скорр е ктиров анн ое расчетн ое значени е в сей или части базисной догов орн ой це ны, учитыв ающее измен ение покупатель ной способности в алюты договора на российском строительном рын ке «Цр » рассчитывается по формуле:

Цр = Цк × А                                                                ( 2)

где Ц к - базисная договорная цена в уровне цен на указа нн ую в контракте (договоре подряда) дату (часть догов орной цены, если речь идет о промежуточном расчете);

А - корректирующ и й коэффици ент к договорной цене или к части этой цены, если речь и дет о промежуточн ом платеже, рассчитываемый по формуле 1.

П риведенн ые выш е положен ия рекомендуется отражать в Протоколе соглашения о договорной цене. По ранее заключен ным договорам подряда н а строительство, в которых н е оговорен порядок корректировки договорной ц ен ы, выражен ной в уровне цен на определе нн ую дату, сторонам контракта с целью и сключения получения одной из сторон необосн ованн ой выгоды и ли убытка рекомендуется согласовать соотв етствующее дополн ен ие к основн ому договору.

С учетом уров н я достоверности ценовой информации и трудоемкости работы по корректи ровке базисной договорн ой цены в соответствующих разделах составляемого договора подряда стороны могут согласовать ди апаз он ы значении корректирующего коэффи циента, при котором корректи ровка бази сной договорн ой цены не проводи тся (н ап ри мер, при значении коэффициента от 0,97 до 1,03).

Трудоемкость работы п о определению корректирующего коэффициен та может быть сн ижена, если используются ресурсно-технологи чески е модели . Так, если сторон ы указали в кон тракте, что для расчета коэффици ента корректировки договорной цены будет испол ьзована конкретн ая ресурсно-технологическая модель строительно-мон тажных работ, то в этом случае в приложении к договору н е требуется приводить ти повую структуру стоимости работ, а расчет измен ени я цен будет пров еден автома тически с и спользовани ем результатов регистрации цен органами статисти ки и ли регио нальных центров ценообразования в строи тельстве и автоматизированн ого расчета величин ы коэффици ента изменен ия стоимости в рублях.

В приводимых н иже при мерах рассмотрен ы два х арактерн ых случа я определени я корректирующего коэффициента «А»:

а) договорная цена в договоре подряда указа н а в рублях Российской Федерации (см. пример 1);

б) договорная цена указа н а в договоре подряда в иностранной валюте (см. пример 2).

Пр и прин ятых в при мере условн ых количествен ных показателей ди нами ки вн утренни х цен на ресурсы, п отребляемые в строите льстве, и ди н амики курсов в алют определен ы зн ачени я корректи рующ его коэффициен та «А ». Проведенные расчеты показывают, что:

для случая « а» (договорная ц ен а выражена в рублях) при пров едени и 15 июн я 1 999 г. расчетов за выполненн ые работы должен вводиться пон ижающий коэ ффи ци ент в размере 1,03976 к выраженн ой в рубля х договорной ц ен е, устан овленн ой в д огов оре п одряда на дату 15 декабря 1 998 г.;

для случая « б» (договорная цена выражен а в долларах США ) при проведен ии 15 июня 1 999 г. расчетов за выполненн ые работы должен в води ться пони жающи й коэффициент в размере 0,86867 к выра жен ной в долларах договорн ой цене, установлен ной в договоре подряда на дату 1 5 декабря 1998 г .

Пр и мер 1

Пр и мер расчета корректи рую щего коэ ффициента к бази сной догов орной цене, выраженной в рублях РФ, устан овленной н а оп ределенную дату (все цифры условн ые)

Дата, в уров н е которой определен а договорная цена - 15 декабря 19 98 г.

Дата осуществле н ия расчетов за вып олн ен ные работы - 15 июн я 1999 г.

Курс валюты д огов ора подряда:

- на момент установления базис н ой договорной цен ы Кк = 1 ,0

- на дату расчетов за выполненные работы Кр = 1,0

Б ази сна я структура стои мости

Индексы ру б левых цен в строи тельстве по сравнению со сметными це нами на 01.01 .91 г. по ст ать ям зат рат

Изменен и е рублевых це н по отдельным статьям затрат за пери од с даты установ ления бази сной д огов орн ой цены до даты ра счетов за вып олненн ые работ ы

(гр. 6 ) / (гр. 4)

Расчет коррект и рующего коэ ффи ци ента «А»

(гр. 2) × (гр . 7) × (гр. 8)

Обознач ен ия

З н ачения

На дату уст ановления п ерво началь ной (ба зи сн ой ) догов орн ой ц ены

На д а ту осущ ествлени я ра счетов за в ып олненны е работы

1

2

3

4

5

6

7

8

9

А. Расчеты по измен я емой части догов орной цен ы

αТ

0,061

Итк

6,933

Итр

7,0 1 4

1,0 117

1

0,06204

αЭ

0,072

Иэк

7,5 1 5

Иэр

7,630

1,0153

1

0,07309

αМ1

0,410

Им1к

10,76 4

Им1р

11 ,329

1,0525

1

0,43152

αМ2

0,200

Им2к

8 ,1 79

Им2р

8,737

1,0682

1

0,21363

αН

0,070

Итк

6,933

Итр

7,0 1 4

1,01 1 7

1

0,07082

αП

0,062

Итк

6,933

Итр

7,014

1,0 1 17

1

0,06273

αЗ

0,080

Итк

6,933

Итр

7,014

1 ,011 7

1

0,08093

И того:

0,955

0,99476

Б. Р а счеты по н еизмен яемой части догов орной цены

α0

0,0 45

0,04500

И того:

1, 000

1,03976

Коррект и рующи й коэффициен т «А» = 1,03976.

Пр имер 2

Пр и мер расчета корректирующего коэффициен та к бази сн ой договорной цене, выраженн ой в долларах США, установленной на определенн ую дату (все цифры услов ные)

Дата, в уро вн е которой определена догов орн ая цена - 15 декабря 19 98 г.

Дата осуществлен и я расчетов за в ыполнен ные работы - 15 июня 1999 г.

Курс валюты договора подряда:

- на моме н т установлени я базисной договорной цены Кк = 20,10 рублей РФ за 1 долл. США

- на дату расчетов за выполненные работы Кр = 24,27 рублей РФ за 1 долл. США

Б ази сна я структура стои мости

Индексы ру б левых цен в строи тельстве по сравнению со сметными це нами на 01.01 .91 г. по ст ать ям зат рат

Изменен и е рублевых це н по отдельным статьям затрат за пери од с даты установ ления бази сной д огов орн ой цены до даты ра счетов за вып олненн ые работ ы

(гр. 6 ) / (гр. 4)

Расчет коррект и рующего коэ ффи ци ента «А»

(гр. 2) × (гр . 7) × (гр. 8)

Обознач ен ия

З н ачения

На дату уст ановления п ерво началь ной (ба зи сн ой ) догов орн ой ц ены

На д а ту осущ ествлени я ра счетов за в ып олненны е работы

1

2

3

4

5

6

7

8

9

А. Расчеты по и зме няемой части догов орн ой це ны

αТ

0,061

Итк

6,933

Итр

7,014

1,0117

0,828

0,05137

αЭ

0,072

Иэк

7,5 1 5

Иэр

7,630

1,0153

0,828

0,06052

αМ1

0, 41 0

Им1к

10,764

Им1р

11 ,329

1,0525

0 , 828

0,35730

αМ2

0,200

Им2к

8,1 79

Им2р

8,737

1,0682

0,828

0,17689

αН

0,070

Итк

6,93 3

Итр

7,014

1,0117

0,828

0,05864

αП

0,062

Итк

6,933

Итр

7,0 14

1,0117

0,828

0,05194

αЗ

0,080

Итк

6,933

Итр

7,014

1,0 11 7

0,828

0,06701

И того:

0,955

0,82367

Б. Р а счеты по н еизмен яемой части догов орной цены

α0

0,045

0,04500

И того:

1, 000

0,86867

Корректирующий ко э ффициен т «А» = 0,86867.

Приложение 3

к Методическим рекомендациям

по заключению договоров подряда

на строительство в Российской Федерации

Примерная форма договора

ДОГОВОР ПОДРЯДА
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

н аи менование объ ект а ст роительства

__________________________________________________________________________

местонахождение объекта строительства

______________________ __________ года ___________________ месяца ________ д н я

место заключения договора

№______________________

__________________________________________________________________________

наименование организации-заказчика

и менуемый(- ое) в дальней шем « Заказчик» , в лице _______________________________

__________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество

действующего на ос н ован ии ________________________________, с одной сто роны, и

устава, положения

__________________________________________________________________________

наименование юридического лица / фамилия, имя, отчество физического лица

именуемый (- ое) в дальней шем « Подрядчик» , и меющий(- ее) лицен зию на п роизводство строитель ной деятельности и строи тельно-мон тажн ых работ № _________________________________, в лице ___________________________________

__________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество

действующего на ос н овании _________________________________, с другой стороны,

устава, положения, доверенности и т.п.

заключил и настоящи й Договор о н ижеследующем:

1. ПР Е ДМЕТ ДОГОВОРА

1 .1. Заказчик сдает, а Под рядчи к прини мает на себя, генеральн ый подряд на строительство ______________________________________________________________

__________________________________________________________________________

наименование объекта строительства

__________________________________________________________________________

местонахождение объекта строительства

по проекту, утвержденному __________________________________________________

__________________________________________________________________________

кем утверждён проект, дата утверждения

1.2. Подрядчи к обяз уется выполни ть все работы, указ ан ные в п. 1.1 н астоящего Договора собственными силами и си лами привлеченных субподрядн ых организаций в соответствии с утв ержденн ой п роектн о-сметной докумен таци ей ___________________

___________________________________________________________________________

(кем утверждено, дата утверждения)

с учетом возможных изменен и й объема работ.

1.3. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатаци и, в установленном порядке.

2. СТОИМОСТЬ РАБО Т

2.1. Стои мость работ по настоящему Договору определяется догов орной ценой, которая н а момент подписани я Договора определена протоколом соглашен ия о договорной цен е (Приложени е №_______ ) и составляет ___________________________ (______________________________) руб.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарн ые сроки выполнени я работ оп ределены с торон ами:

Н ачало работ :               _______ года ______________ месяц а _____ дня

Око н чани е работ:        _______ года ______________ месяца _____ дн я

Общая продолж и тельность строительства составляет ______ дн ей.

3.2. На момент подписани я н астоящего Догов ора дата окончани я работ является исходн ой для определе ни я имуществ енных сан кци й в случаях нарушения сроков строитель ства.

3.3. Сроки завершени я отдельных э тапов работ определяются графи ком работ (При ложен ие №____).

4. ОБЯЗА Т ЕЛЬ СТВА СТОРОН

4.1. Обя з ательств а Подрядчика

Для вы п олн ен ия работ по н астоящему Догов ору Подрядчик при ни мает на себя обязательство:

4.1.1. Выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотрен ные н астоящим Договором и приложениями к н ему, и сдать объект Заказчику в установленный срок.

4.1.2. Обеспечи ть:

- производство работ в полном соответствии с прое ктн о-сметной документацией, графиком производства работ и строи те льными н ормами и правилами;

- качест в о вып олн ени я в се х работ в соответствии с проектн ой докумен тац ией и действующими н ормами и техническими услови ями;

- своевреме н ное устранени е н едостатков и дефектов, выявленных п ри при емке работ и в течение гарантийного срока эксплуатаци и объекта.

4.1.3. Н ести ответствен ность за правильн ую и надлежащую разметку объекта по отнош ению к перви чным точкам, линиям и уровням, правильность положен ия уровней , размеров и соосн ости.

4.1.4. Возвес ти собствен ными силами за счет средств, предусмотрен ных на эти цели в сводном сметн ом расчете в соответствии с утвержденным П ОСом, все времен ные сооружения.

4.1.5. Осуществить в установленном порядке времен ные подсоедин ени я коммуникаций на период в ыполн ен ия работ на строительной площадке и подсоедин ения вновь построенн ых коммуни каций в точках подключени я в соответствии с проектом*).

*) Точки и усло в ия подсоедин ения согласов ыв ает с эксплуатирующи ми органи зац иями Заказчи к.

4.1.6. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых меропри ятий по технике безопасности, рацион альному и спользов ани ю терри тории , охран е окружающ ей среды, з елен ых насажден ий и зе мли, а также установ ить временное освещен ие.

4.1.7. Согласовать с органами государственн ого надзора порядок веден ия работ на объекте и обеспечить соблюдение его на с трои тельн ой п лощадке .

4.1.8. П ри готовности объекта известить от этом Заказчи ка в _______ -дневн ый срок.

4.1.9. Произвести индивидуальное исп ытан ие смонтированн ого оборудовани я и принять участие в комплексном его опробовани и в при сутствии представителя Заказчика.

4.1.10. Немедлен но известить Заказчика и до получения от него указани й при останови ть работы при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации;

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

- иных, независящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы, л и бо создающи х н евозможн ость ее завершения в срок.

4.1.11. Подрядчик не в праве использовать в ходе осущ ествлени я работ материалы и оборудование, предоставлен ные Заказчи ком, или выполнять указания п оследн его, если это может привести к нарушени ю требован ий, обязательных для сторон по охран е окружающей среды и безопасности строительных работ.

4.1.12. Нести ответственн ость перед Заказчи ком за неисполнен ие или ненадлежащее исполнен ие обязательств Субподрядчи ками .

4.1.13. Передать по окончании строительства Заказчику схемы расположен ия и каталоги координат и высот геодезических зн аков, устанавливаемых при геодезически х разби вочны х работах в период строительства и сохран яемых до его окончания, и исполнительн ую докумен тацию о выполн енных строительных и монтажных работах.

4.1.14. В ыполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

4.2. Обязательства Заказчи ка

Для реализац и и н астоящего Договора Заказчик прини мает на себя обязательство:

4.2.1. Передать Подрядчику в ____-дневный срок со дн я подписания настоящего Договора по акту (Приложени е №____), подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку (техни ческие помещения под монтаж оборудования), пригодную для прои зв одства работ.

4.2.2. Передать Подрядчи ку в ____-дневный срок с даты подписания н астоящего Договора п роектно-см етную докумен тацию, утвержден ную Заказчиком к производству работ, в объеме, в сроки и в составе, указанном в Приложен ии № ______ . Передаваемая документация должна быть составлена в соответстви и с требовани ями строительных норм и правил, пройти государственную экспертизу и утверждена в установлен ном поря дке.

4.2.3. Передать Подрядчику через ____ месяцев со дня подписания н астоящего Договора перечень исполнительной документации в соответствии с требованиями ГАСК, необходи мой для приемки объекта в ____ экземплярах.

4.2.4. Произвести приемку и оплату работ, выполнен ных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном в Разделах 2 , 5 и в соответств и и с графиком оплаты работ (Приложение № _________) н астоящего Договора.

4.2.5. Привлечь для выполнения работ, связан ных с вскрытием подземных коммуникаций, эксплуатацион ную орган изацию, а при выполн ен ии эти х работ Подрядчиком с его согласия - получить разрешени е эксплуатац ионн ой орган изаци и и обеспечить ее н адзор за выполн ен ием указанн ых работ.

4.2.6. Осуществить п редм онт ажн ую ревизи ю оборудов ани я либо привлечь для этого специ ализированную организаци ю за свой счет.

4.2.7. Заключить Договора:

- с п уск о-н аладочны ми организациями и прои звести пуск о-н алад очны е работы в сроки , в объеме и в порядке, уста новленными в Приложен ии №______ к н астоящему Договору;

- на э н ерг о- и вод ообеспечени е закончен ного строительством объекта;

- н а шеф-мон таж оборудовани я с вызовом персонала для его производства.

4.2.8. Осуществлять техн ически й надзор за строительством.

4.2.9. Обеспечивать непрерывный режим финансирован ия в течен ие всего периода ведения работ (строительства).

4.2.10. Выполн ить в полн ом объеме все свои обязательств а, пре дусмотренные в други х статьях настоящего Догов ора.

5. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

5.1. Заказчик н азн ачает своего представ ителя н а строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет п риемку выполн енных работ по акту при емки.

5.2. При емка результата выполнен ных работ осуществляется после выполн ения сторонами всех обязательств, предусмотренн ых н астоящим Договором, в соответствии с устан овлен ным порядком, действ овавши м на дату его подписани я.

5.3. Приемка осуществляется комиссие й, создаваемой Заказчиком, в состав е своего представи теля, представи теля проектн ой организации , Подрядчи ка, орган ов госнадзора, архи тектурно-строительного кон троля (н адзора). Участи е в указанной комиссии и полномочия представителей органов местной власти осуществляются в соответствии с закон одательными актами субъектов Федерации или орган ов местн ого самоуправлени я.

5.4. П одрядчи к передает Заказчику за ____ дн ей до начала при емки закончен ного строи тельством объекта ____ экземпляров исполн ительной докумен тации согласно перечн ю, переданному Заказчиком Подрядчику в соотв етствии с обязательствами Заказчика по настоящему Договору, с пись менным п одтв ержден ием соответстви я передан ной документац ии фактически в ыполне нн ым работам.

5 .5. Дополн ительн ая экспертиза прини маемой Заказчиком ч асти работ и ли всех работ в ц елом осуществ ляется Заказчиком при необход имости за свой счет.

5.6. При сд аче работы Заказчи ку Подрядчи к обязан сообщить ему о требованиях, которые н еобходи мо соблюдать для эффекти вн ого и без опасного использ ов ани я результатов работы, а также о в озможных для самого Заказчи ка и други х лиц последстви ях н есоблюдени я соотв етствующих требований .

5.7 . З аказчик н е вправе запрещать подрядчику проведени е ме роприятий, удешевляющих строительство, если и х реали заци я н е ухудшает предусмотре нн ые проектом техни чески е и эксплу тационны е характеристи ки объекта.

6. Г А РАН ТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАНН ЫМ РАБ ОТАМ

6.1. Гаран тии качества распространяются на все кон структивные элемен ты и работы, выполнен ные Подрядчиком по Договору.

6.2. Гаран ти йн ый срок нормальной эксплуатац ии объекта и входящих в него инженерных си стем, оборудован ия, материалов и работ устанавливается ____ месяцев с даты подпи сания сторонами акта п рие мки готового к эксплуатаци и объекта.

6.3. Если в пери од гаран ти йн ой эксплуатации объекта обн аружатся дефекты, допущенные по вин е Подрядчи ка, то Подрядчик обя зан и х устранить за свой счет и в согласованн ые с Заказчиком сроки. Для участи я в состав лении акта, фиксирующего дефекты, согласов ани я порядка сроков и х устранени я Подрядчи к обяза н направи ть своего п редст авителя не позднее ____ дней со д ня получени я пи сьменн ого и звещения З ак азчик а. Гаранти йн ый срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

6.4. Указанные гаран тии не распространяются на случаи преднамеренного повреждени я объекта со стороны Заказчи ка и третьи х ли ц, а также на случаи наруш ени я п рави л эксплуатации Заказчи ком и ли третьими лиц ами .

6.5. При отказе Подрядчика от составления или подпи сания акта обн аруженных дефектов Заказчи к составляет односторонний акт на основе квали фи цирован ной экспертизы, при влекаемой им за свой счет.

7. ОБЕСПЕЧЕ Н ИЕ СТРОИТЕЛЬ СТВ А МАТЕРИАЛАМИ И ОБ ОРУДОВАНИЕМ

7.1. Подрядчи к прин имает на себя обязательство обеспечить строительство упомян уто го в п. 1.1 объекта строительным и материалами, изделиями и кон струкциями , ин женерным (технологическим) оборудован ием в соответствии с техни ческой докумен тацией, в коли честве и порядке, у казанн ыми в При ложении № __ к н астоящему Догов ору.

7.2. Заказчик при нимает на себя обязательство обеспечи ть строи тельство упомянутого в п. 1.1 объекта стр оительн ыми материалами, изделиями и конструкц иями, ин жен ерн ым и техн ологическим оборудов ани ем в согласованн ые с Подрядчиком сроки, в соответствии с техн ической докумен тацией, в количестве и порядке, указан ными в При ложени и № ____ к настоящему Дого вору.

7.3. До передачи Подрядчику по акту Заказчик за свой счет осуществляет приемку адресован ных ему материалов и оборудован ия, их выгрузку, складирован ие и охрану. Подрядчик обязуется обеспечить приемку, раз грузку и складировани е принятых им по акту и прибыв ающих на объект матери алов и оборудования.

7.4. Все п оставля емые для строительства материалы и оборудовани е должн ы и меть соответствующи е серти фикаты, техн ические паспорта и другие докумен ты, удостоверяю щие их качество. Копии этих с ертификатов и т.п. должн ы быть предоставлены другой стороне за ____ дней до н ачала прои зводства работ, в ыполн яемых с и спользовани ем этих матери алов и оборудовани я.

7.5. Сторон а, передающая оборудовани е в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для мон тажа.

7.6. Подрядчик несет ответстве нн ость за сохран ность всех поставленных и переданных ему по акту в мон таж для реализации Договора материалов и оборудования до подпи сан ия акта приемки работ.

7.7. Каждая сторона несет ответственность за соответствие используемых материалов и оборудовани я, поставляемых этой стороной, проектн ым специфи кациям, государственным стан дартам и техни ческим условиям.

7.8. Реали заци я мат ериалов и кон струкций, н е использованн ых Подрядчиком при строительстве данного объекта и оп лаченн ых Заказчиком, осуществляется Заказчиком.

8. СТ Р ОИТЕЛЬ НАЯ ПЛОЩАДКА

8.1. Заказчик одновремен но с копией акта на право пользования землей передает Подрядчику разрешени е об отводе мест для складирования резерва грун та и плодородного слоя почвы, необходимого для рекуль тивации земель, и злишнего грун та и строительного мусора, карьеров для получения и ли разработки недостающего грун та.

8.2. Создани е геодезической разбивочн ой основы для строительства и геодезические измерения деформаций осн ований, конструкций здани й (сооружени й) и их частей в процессе строительства являются обязанн остью Заказчи ка, который не мен ее, чем за _____ календарных дней до начала выполнени я строительн ых работ, передает Подрядчику по акту техни ческую документаци ю на геодезическую разби вочную основу и на закрепленные н а терри тории знаки этой осн овы с осви детельствовани ем их в н атуре. Состав и объем геоде зи че ской осн ов ы должн ы соотв етствовать требовани ям норматив ных документов по строительству.

8.3 . П роизводств о геодезич ески х работ в процессе строите льства, геодезический контроль точн ости ге ометри чески х параметров зданий ( сооружен ий) входит в обязанности Подрядчи ка.

8.4. Е сли п ри п рои зводств е ра бот на строи тельн ой площадке Подрядчик обн аружит физические, а не климатические преп ят ствия (грунты более твердых пород, чем это предусмотрено п роектом или други е условия) или искусстве нн ые препятствия (подземные коммуни каци и или други е препятствия, н е предусмотрен ные проектом), то Подрядчи к н емедле нн о в письменн ой форме уведомляет об этом п редстави теля заказчика. Пре дставитель Заказчи ка после исследовани я эти х услови й и препятстви й по согласован ию с Подрядчиком оп ределит размер возн икших вследст вие этого дополнительных расходов. Заказчик обязуется оплатить эти расходы помимо договорной цены.

8.5. Подрядчи к за свой счет осуществляет содержани е и уборку строительн ой площадки и прилегающей н епосредственн о к ней территории.

8.6. Подрядчик обязуется вывезти в ____-дневный срок со дня подписания акта о при емке заверш енн ого строительством объе кта за п ределы строительн ой площадки, принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование , инвен тарь, и нструменты, строи тельн ые материалы, временные сооруже ни я и другое имущество. Строи тельный мусор выв ози тся Подрядчи ком в места, указанн ые Заказчиком.

9. ЖУРН А Л П Р ОИЗВОДСТВА РА БОТ

9.1. С момента начала работ и до их завершен ия Подрядчи к ведет журнал производства работ на русском языке. Форма журнала согласована Заказчиком, Подрядчиком, соответствует ти повой межотраслевой форме № К С-6, утвержден ной п остановление м Госкомст ата России от 30.1 0.97 № 71а и составляет При ложение № ___ к настоящему Договору. Каждая запись в журн але подпи сывается Подрядчиком и представ ителем Заказчи ка.

9.2. Ес ли Заказчи к н е удовлетворен ходом и качеством работ, при ме няемых мате ри алов или записями Подрядчика, то он обязан изложить свое обоснованное мнен ие в журн але производства работ с указан ием срока устранен ия допущен ных отклон ений. Подрядчик в течение указанного срока и сполняет указа ния п редставителя Заказчика, о чем Подрядчик обязан сде лать отме тку об и сполн ении в журн але п рои зводств а работ.

10. ОХР АН НЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

10.1. Охра ну строящегося объекта осуществляет Подрядчик за счет Заказчика. Охрану построенн ого объекта, при нятого по акту рабочей комиссией и под готовленн ого к сда че госк омиссии , осуществляет Заказчик.

1 0.2. Охран у н аходящихся на строительной площадке матери алов, и зделий, кон струкц ии, оборудов ани я, переданн ого Заказчиком Подрядчику в мон таж, осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.

10.3. Затраты по усиленной охране объектов строительств а охранн ыми органи зациями МВД включаются в перечень прочих работ и затрат и опла чив аются Заказчиком.

11 . КОНТРОЛЬ И Н АДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ДОГОВОРА

Контрол ь за осуществлен и ем работ

11.1. Заказчик вправе осуществлять кон троль и надзор за ходом и качеством выполн яемых работ, соблюдением сроков их выполнен ия (графика), качеством п рименяемых материалов.

11.2. Заказчи к в ц елях осуществлен ия контроля и надзора за строи тельств ом в прав е заключать догов ор об оказании услуг по кон тролю и надзору за ходом и качеством выполняемых работ с соответствующей инженерн ой орган изацией или физическим лицом, имеющи м ли цен зию на дан ный вид деятельности. Заказчик письмен но уведомляет об этом П одрядчи ка в ____-дн евный срок после заключен ия такого договора. В уведомлен ии указывается перечень лиц, которые от имен и Заказчика будут осуществлять конт роль и н адзор и н аименование орган изаци и, если догов ор заключен с и нженерной организаци ей.

11.3. Инжен ерная организаци я от и мени и по письменному поруче ни ю Заказчика осуществляет техн иче ский н адзор и контроль за соблюдени ем П одрядчи ком графи ка выполнения и качества работ, а также п роизводит проверку соответствия используемых им материалов и оборудования условиям Договора и проектной докумен тации.

Инже н ерная организация и меет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

11.4. Подрядчик ведет журн ал производства работ в соответствии с требован иями Раздела 9 настоящего Договора, в котором отражается весь ход факт и ческого производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанн ые с производством работ, имеющие значен ие во взаимоотн ошени ях Заказчика и Подрядчика.

Заказчик регуляр н о, раз в ____ дней, проверяет и свое й п одписью п одтверждает записи в журнале.

11.5. Осуществляя кон троль в едения работ, ни Заказчик, н и н анятая им инженерн ая организаци я н е вмеш иваются в оп еративно-хозяйст венную деятельность Подрядчика.

Ко н троль ф ин ансов ой д и сци пли ны

11.6. При предоставлении авансов Подрядчи к ежемесячно предст ав ляет отчет об и спользовании полученных в ви де аван сов средств - копии платежных докумен тов, договора на размещен ие заказа.

12. СКРЫТЫЕ СТ Р ОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

1 2.1. Работы, подлежащие закрытию, должны приниматься представителем Заказчи ка. Подрядчи к приступает к в ыполне нию последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Подрядчик в письменном виде заблаговременно уведомляет представи теля Заказчика о необходи мости проведени я промежуточной при емки выполненных работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкци й и систем, гидравлических испытан ий и лабораторн ых и сследований, но н е позднее, чем за _____ календарных дн ей до начала п роведения этой приемки. Если представитель Заказчика не явится к указанному сроку проведения промежуточн ой при емки выполн енных работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкций и систем, то Подрядчик составляет односторонний акт и считает работы принятыми , при этом отве тственность за качество выполненных работ с Подрядчика не сни мается. Вскрытие работ в этом случае по требовани ю Заказчика производится за его счет.

1 2.2. В случае, если представителем заказчика внесены в журн ал производства работ замечан ия по вып олненн ым работам, подлежащи м закрытию, то они н е должн ы закрываться Подрядчиком без пи сьменного разрешения Заказчика, за исключением случаев неявки представи теля Заказчика для приемки (см. п . 12.1 настоящего Договора). Если закрытие работ выполнено без подтвержде н ия представителя Заказчика (представитель Заказчи ка не был ин формирован об этом или и нформирован с опозданием), то Подрядчик за свой счет обязуется открыть любую часть скрытых работ, не прошедших приемку представи телем Заказчика, согласно его указанию, а затем - восстанови ть ее.

1 2.3. Готов ность принимаемых ответствен ных конструкц ий, скрытых работ и си сте м п одтверж дается подпи санием представителем Заказчика и Подрядчи ком актов осви детельствования кон струкций и скрытых работ и актов гидравлического и спытания (включая испытания на герметичн ость и давление) и приемки каждой системы в отдельности.

13. О П ЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

13 . 1. Заказчи к не позднее, чем через ____ дней после подписания им акта приемки обуслов лен ного Договором в ыполненного этапа работы обязуется оплатить Подрядчику стоимость принятых Заказчиком по акту работ.

1 3.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчи ку, прои зводятся по ценам и х приобретения с учетом тран спортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и хранен ию этих материалов и издели й или передаются по акту без выставления счета на оплату переданн ых материалов и конструкций. Заказчик прои зводит удержани е стои мости переданных Подрядчику материалов при оплате счетов за выполн ен ные работы.

1 3.3. Окончательн ый расчет за выполненные работы по объекту п роизводится Заказчиком не поз днее ____ дней после полн ого завершени я его строительства, в ключая устранение выя вленн ых дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленн ого в установлен ном поря дке.

1 3.4. Стоимость выполненн ых работ оплачи вается Заказчиком Подрядчику по договорн ой цене, устан овленной по объекту в Разделе 2 н астоящего Договора, с зачетом всех ран ее п роизведенных по нему платежей, а также с учетом права Заказчика и зменить договорн ую цену, в соответствии с п. 17.7 настоящего Договора.

13.5. Если Подрядчик сдает работы этапа или весь объект в целом на ____ дней ранее установленного срока, но не более чем за ____ дн ей, что определяется датой подписани я акта приемки, то Заказчик обязуется выплатить Подрядчику преми ю в размере ____ % от стои мости работ, п ри ня тых по акту при емки , или всех работ в целом соответствен но.

13.6. Экон омия от проведени я мероп риятий, удеш евляющи х строи тельство, распределяется между Подрядчиком и Заказчиком в следующих долях: Подрядчику ____ % , Заказчику ____ % .

1 4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТ И

1 4.1. После подпи сания акта при емки объекта, части объекта или э тапа работ Заказчи к прини мает объект и ли часть объекта под свою охран у и несет риск возможного разрушения или повреждения объе кта или приня той его части.

14.2. Использован ие Заказчи ком или собственником, и нтересы которого п редставляет Заказчик, для своих нужд или н ужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом н е закончено, допускается по соглашен ию с Подрядчи ком ли бо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке. Указанн ые отношени я при их в озни кнов ении оформляются дополни тельным соглашени ем к настоящему Договору.

1 4.3. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственн ость за ри ск с лучайного его ун ичтожени я и п овре ждения, кроме случаев, связанн ых с обстоятельствами непреодолимой силы.

1 4.4. Подрядчик не и меет права продавать или пере давать ст роящий ся и ли п остроенный объект или отдельну ю часть его, а также п роектную документ ацию на его строительство или отдельной е го части ник акой третьей стороне без письменн ого разрешени я Заказчика. В сл учае отказа Заказчика продолжить фи нансирование строительства объ ект а Подрядчик вправе достроить объ ект за счет собствен ных с ред ст в, привлечен ия средств других инвесторов и реализов ать объект по своему усмотрению. При этом в озмещ ение Заказчику затраченн ых им средств н а строительство объекта производи тся с учетом к омп ен сации Подрядчику его дополнитель н ых затрат, связанных с д осрочным расторжени ем Договора по инициати ве Заказчи ка.

15. СТР А ХОВАНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

1 5.1. Подрядчик обяз уется заключить договор комп лексного страхован ия строительно-монтажн ых рисков и ответственн ости ( в том числе за причинение вреда третьим лиц ам) при проведении строительных и монтажн ых работ на объекте.

1 5.2. Подрядчик обязан представить Заказчику доказательства заключения и м договора комплексного страхования строительно-монтажных ри сков и от ветственности при проведени и строительных и монтажных работ (копию страхового полиса) с указанием д ан ных о страховщике, размере страховой суммы, определенной как стоимость строи те льно-монтажных работ, выполняемых Подрядчиком по Договору (затраты по главам 1-8 сводного сметного расчета от стоимости строи тельства), в текущем уровн е цен на момент страхования и затратах на страхование, которые не должны превышать 1 % страховой суммы.

15.3. Заказчик возмещает Подрядчи ку его затраты по уплате страховых взносов ежемесячно равными долями в течение срока, на который заключен договор страхован ия, если затраты на уплату страховых взносов н е включен ы в согласованную между Заказчиком и Подрядчиком договорную цену на выполнение работ по настоящему Договору.

15. 4. Страхование принятой и оплаченной Заказчиком части объ екта, а также всего объекта осуществляет Заказчик, являющийся собственником этой части объекта или, соответственно, объекта в целом.

1 5.5. Страхование не освобождает Заказчика и Подрядчика от обязанности прин ять необходимые меры для предотвращен ия наступления страхового случая.

1 6. ИМУЩЕСТВЕН Н АЯ ОТВЕТСТВЕНН ОСТЬ

1 6.1. Заказчи к за нарушени е договорных обязательств уплачив ает Подрядчи ку:

- за з а держку передачи Подрядчику строи тельной площадки, докумен тации, оборудования, материалов и и зделий - штраф (пеню) в размере ____ % от полной стоимости строительства за каждые 10 дней просрочки, а за задержку более чем на 1 месяц ____ % от п олной стоимости строи тельства в текущих ценах за каждые последующие 10 дней до фактического исполнения обязательства;

- за передачу в монтаж некомплектного оборудования - штраф (пеню) в размере ____ % от стоимости оборудования з а каждый день задержки его мон тажа;

- за задержку начала приемк и законченных строительством или подлежащих консервац ии объектов свыше _____ дн ей со дня получени я и звещени я Подрядчи ка о предъявлен ии их к сдаче - штраф (пеню) в ра з мере ____ % от договорной цены объекта за каждый ден ь п росрочки , но н е более ____ % договорн ой цены;

- за задержку расчетов за в ыполн енные строитель но-мон тажные работы - пеню в размере ___ % стоимости подлежащих оплате работ за каждый ден ь просрочки, начин ая с ___ дня после предъяв лени я счета.

1 6.2. Подрядчи к при н арушен ии догов орн ых обяз атель ств уплачивает Заказчику:

- за око н чан ие строительства объекта после устан овленного срока по вин е Подрядчика - штраф (пен ю) в размере ___ % от догов орной цены объекта за каждые 10 дней просрочки. При задержке сдачи объекта свыше ____ дне й Подрядчик уплачив ает штраф в размере до ___ % договорн ой цены за каждые последующи е 10 дн ей до фактического исполн ения обязательства;

- за несвоевременное освобождение строительной пло щ адки от при надлежащ его ему и мущества - штраф (пен ю) в размере____ рублей за каждый ден ь просрочки;

- за нарушен и е сроков выполн ен ия отдельных видов работ (срыв графи ка работ) - штраф в размере ____ % стоимости данн ого вида работ. В случае обеспечения Подрядчиком своев ременной сд ачи объекта взысканная с него указанн ая пеня подлежит возврату;

- за задержку устра н ен ия дефектов в работах и кон струкциях против сроков, предусмотренных актом сторон , а в случае неявки Подрядчи ка - односторонн им актом - штраф (пеню) в размере ____ % от стои мости работ и кон струкций за каждый день просрочки .

1 6.3. Кроме санкций за неисполнен ие обязательств по Догов ору виновная сторон а возмещает другой стороне все вызванн ые н еисполн ен ие м обязательств по на стоящему Договору непокрытые н еустойками у быт ки, в т ом чи сл е упущенн ую выгоду пострадавшей стороны.

16.4. Уп лата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает с торон ы от и сполнения своих обязательств в натуре.

17. ИЗМЕНЕ Н ИЕ УСЛОВИЙ Р ЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА

Изменения, свя за нные с в ыполн ени ем сторона ми св ои х о б язательств

17.1. Представ лени е Заказчи ком ненадлежащим образом оформленной докумен тации п риравнивается к ее не представлени ю. Подрядчи к не н есет ответственности за качество рабочи х чертежей, специ фи каци й и д ругой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них нед ост атк ов Подрядчик сообщает об этом Заказчи ку в течение ___ дней с момента обн аружения. Затраты, возни кающие по этой при чине у П од ря дчи ка в связи с исправлен ием выполн енных работ, оплачи вают ся Заказчик ом сверх устан ов ленн ой стои мости работ.

17.2. Ошибки, допущенные Под рядчиком, при выполнении работ, исправляются им за свой счет в согласованн ые с Заказчиком сроки.

1 7.3. Если Заказчик не выполн ит в срок свои обязательства, предусмотренн ые настоящим Договором, и это приведет к задержке выполн ения работ по строит ельству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строи тельства на соответствующий п ериод и на освобождение на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возни кнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или н енадлежащим выполн ением обязательст в Заказчиком, то он немедленн о обязан заказн ым пи сьмом с уведомлен ием о вручен ии сообщить Заказчику размер этих расходов с подтверждением их документами , на основании которых сторон ы заключают соглашение о сроках и форме их в озмещения.

17.4. В случае несоответствия качества оборудован ия и материалов поставки Заказчика, последний обязан обеспечить их замену в сроки, согласованн ые с Подрядчиком.

1 7.5. Недостатки объекта строительства, допущен ные не по вине Подрядчи ка, устраняются им за отдельную оплату со стороны Заказчика в с роки, оговорен ные сторонами в дополнительном соглашении об этих работах. Подрядчи к вправе отказаться от выполнен ия таки х работ, если устранени е недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего Договора либо н е может быть осуществлено Подрядчиком по н езависящим от него причинам.

17.6. В случае устан ов ления Подрядчиком некомплектн ости оборудования при приемке его для монтажа, ли бо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания, Подрядчик обязан н емедленно постав ить об этом в известность Заказчика и принять участие в состав лении соотв етствующего акта. Составление акта и предъявлен ие претензии к заводу-изготовителю или поставщику оборудования является обязанностью Заказчи ка. Заказчик обязан доукомплектовать оборудовани е в ____-дневный срок с момента составления акта. При выявлении дефектов оборудовани я Заказчик обязан в срок, согласованн ый с Подрядчи ком, устран ить или заменить оборудовани е. По соглашен ию сторон эти работы за отдельную оплат у могут быть выполнены Подрядчиком, что должно быть оформлено в этом случае д оп олни тельны м соглашени ем.

1 7.7. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественн о выполн енные работы, то Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При этом, если Заказчик считает, что указан ное исправлен ие некачеств енно выполненных работ существенн о увеличит сроки строительства, но откл онение качества является для не го при емлемым и не нарушает требования безопасн ости последующей экспл уатации объекта, то он в праве уплатить за произв еденные некачественно работы Подрядчи ку сумму, меньшую ранее установлен ной за эти работы, но отличающуюся н е более, чем на стоим ост ь исп равлений эти х н екачествен но выполн енн ых работ по достижен ию н ормативного качества, заложенн ого в проекте, или умен ьши ть соотв етствующ им образом договорн ую цену, если этапы работ н е о пределен ы.

При невыполне н ии Подрядчи ком этих обязательств Заказчик в праве для исправления н екачественно выполненных работ привлечь для этого другую органи зацию за счет Подрядчика.

17.8. Превышен ия П одрядчи ком проектных объемов и стои мости работ, не подтвержден ные соотв етствующи м дополни тельн ым соглашен ием сторон, происшедшие по вин е Подрядчи ка, оплачиваются Подрядчиком за свой счет, при условии , что они не вызваны невыполн ени ем Заказчиком своих обязательств.

1 7.9. Если невыполнени е Подрядчи ком своих обязательств связано с забастовкой в орган изац ии Подрядчика, то после дний обязан немедлен но сообщ ить об этом Заказчи ку, и стороны должны принять дополнительное соглашени е относительно порядка веден ия работ в этом случае.

17.10. В случае, если Заказчиком была установлена необходимость консервац и и объекта строи тельства, то Заказчик обязуется оплатить Подрядчику в полн ом объеме выполненн ые до момента приостановлени я работы в ____-днев ный срок с момента их при остан овления, и кроме того возмести ть Подрядчику все вызванные консерваци ей объекта убытки, включая упущ енн ую выгоду.

В случае, если По д рядчик дает положительный ответ на официальное пи сьмо Заказчика с просьбой выполнить работы по кон сервации объекта, сторон ы обязуются согласовать порядок, сроки и стоимость кон сервации объекта строи тельства и закрепи ть эти договоренн ости в доп олни тельном соглашен ии, в соответств ии с которым Подрядчик в порядке и в указанные в нем сроки обязуется надлежащи м образом осуществи ть консервацию объекта строи тельства, а Заказчи к обязуется оплатить работы по консервации .

Из мен ени е вн ешних условий строительства

Форс-мажорные услов и я

17.11. Сторон ы осв обождаются от ответствен ности за части чн ое или полное неисполнени е обязательств по настоящ ему Договору, если он о яви лось следствием при родных явлени й, действий внешни х объективн ых фак торов и прочих обстоятельств н епреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства не посредствен но повлияли на исполнени е настоящего Договора.

1 7.12. Е сли в результате обстоятельств непреодоли мой си лы строительству был н ан есен значи тельный, по мнени ю одной и з сторон, ущ ерб, то эта сторон а обязан а уведоми ть об этом другую в ____-дневн ый срок, п осле чего стороны обязан ы обсудить целесообразность дальн ейшего продолжени я строи тельства и принять дополн ительное соглашен ие с обязательным указани ем новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо иници ировать п роцедуру расторжения Договора.

17.13. Если по мнению сторон работы могут быть продолжен ы в порядке, действовавшем согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнени я обязательств по н астоящему Договору продлеваетс я соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последстви я.

Прочие и зменения

1 7.14. При и зменениях законодательных и н ормативных актов, ухудшающих положен ие сторон по сравнени ю с и х состояни ем на момен т заключения н астоящего Договора и приводящих к дополни тельным затратам времени и денежных средств, действующие на дату начала действия изменений законодательных и нормати вн ых актов, договоренн ости по срокам и стоимости строительства должны быть соответствующим образом скорректированы сторонами и закреплены дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

1 7.15. При изменении темпов инфляции во время строительства по сравнению с датой начала работ, стороны договариваются об и зменен ии стоимости работ, если таковое изменение является по мнению одной из сторон необходимым. Измен ение стоимости закрепляется дополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписани я неотъемл емой частью настоящего Договора.

18. ВНЕСЕН И Е ИЗМ Е НЕ НИЙ В ДОГОВОР

1 8.1. Заказчик в праве вносить изменения в объем работ, которые по его мнен ию необходимы, но не изменяют проект, по которому ведется строительство. В случае н еобходимости внесения изменений по мнению Заказчика, он обязан направить письменное распоряжени е, обязательн ое к выполнени ю для Подрядчика с указанием:

- увеличить или сократить объем некоторой указанной работы, включенной в настоящий Договор;

- исключить указанную работу;

- изменить характер, качество или вид некоторой указанной работы;

- выполнить определенную дополнительную работу, необходимую для завершения строительства.

Если так и е изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглаш ения, становящегося с момен та его подпи сан ия н еотъемл емой частью настоящего Договора.

18.2. Заказчи к вправ е в носить изменения в техни ческую документацию при условии , если в ызываемые этим дополн и тельные работы по стоимости не превышают 10 % от согласова нн ой договорной цены и не меняют характера работ, п редусмотрен ных в н астоящем Договоре, до момен та внесен ия таких изменений. При этом договорная цен а и сроки выполн ен ия работ, определен ные Договором, корректируются. Внесение в техни ческую докумен тацию изменений в объеме более 10 % от стои мости работ по Договору производи тся при взаимн ом согласии сторон и оформляется дополн ительн ым соглашением, и на дополнительн ые работы составляется согласованная сторон ами дополн ительн ая смета, являющаяся неотъ емлемой частью н астоящего Договора.

18.3. Договорная цена может быть изменена по взаимн ому согласию сторон, что закрепляется дополни тельн ым соглашением, стан овящимся с момента его подпи сания неотъемлемой ча стью настоящего Догов ора.

18.4. Сроки н ачала и окончания работ могут быть измен ен ы по взаи мн ому согласию с торон , что закрепляется дополни тельным соглашением, стан овящимся с момента его подпи сани я н еотъемлемой частью настоящего Договора.

18.5. Изменения графика производства работ, сроков поставки матери алов и оборудовани я Заказчиком, если он и могут повли ять на продолжи тельность строительства и его стоимость, прои зводятся на основании дополн ительн ого соглашен ия сторон, уточняющего договорную цену и сроки строи тельства и становящимся с момента его подписани я н еотъемлемой частью настоящего Договора.

18.6. Л юбая договоренность между сторон ами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренн ые н астоящим Договором, счит ается действи тельной , если она подтверждена сторон ами в пи сьменной форме в ви де дополни тельн ого соглашен ия или протокола.

19. РАЗРЕШЕ Н ИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОН А МИ

1 9.1. Спорные вопросы, возникающи е в ходе исполн ен ия н астоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникши е д оговоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным с оглашен ием сторон (или протоколом), стан овящимся с м омен та его подпи сани я неотъемле мой частью н астоящего Договора.

1 9.2. При возникновен ии между Заказчи ком и Под рядчиком спора по поводу недостатков выполн енн ой работы или и х причин и н евозм ожности урегулирован ия этого спора переговорами по требованию любой и з сторон должна быть н азн ачен а экспертиза. Расходы на эк сперти зу несет сторон а, требовавшая н азначен ия экспертизы. В случае устан овлени я н аруш ени й Подрядчиком условий Договора или при чинной связи между действ иями Подрядчи ка и обнаруженными нед остат ками , расходы на экспертизу, н азначен ную Заказчи ком, несет Подрядчик. В случае, если эксп ертиза назначена по соглашению между сторонами, расходы н есут обе стороны поров ну.

1 9.3. Если по мнени ю одной из сторон н е имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор в порядке, в соответствии с п.п . 19.1 и 19.2 настоя щ его Догов ора, то он разрешается арбитражн ым или иным судом в установлен ном п орядке.

20. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТ Н ОШЕНИЙ

Расторже ни е договора

Условия расторжения Договора

2 0.1. Заказчи к вправе расторгнуть Договор в случаях:

- задержки Подрядчиком начала строительства более чем на ____ дней по причинам, независящим от Заказчика;

- систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущего увеличение срока окончания строительства более, чем на ____ дней;

- несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет задержку строительства более, чем на _____ дней;

- аннулирования лиценз и й на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

2 0.2. Подрядчик вправе расторгнуть Договор в случаях:

- - финансовой несостоятельности Заказчика или задержки им расчетов за выполненные работы более, чем на ____ дней;

- - остановки Заказчиком строительства по причинам, независящим от Подрядчика, на срок, превышающий ____ дней;

- - внесе ния З а казчи ком и зменен ий в п роек тную документаци ю, ув еличивающих стои мость строительства более 10 % согласованн ой договорн ой цены.

Порядок расторжен и я Договора

2 0.3. Порядок расторжения Договора составляет содержан ие Приложени я №____ к настоящему Договору.

Прек ра щени е, за верш ени е договорных отношений вслед стви е факта удовлетворен ности интересов сторон и сполн ением договора

2 0.4. По завершен ии гарантийного срока для данного объекта строительства с учетом всех его продлений, стороны обязуются подписать двусторон ний протокол об отсутствии взаимных претензий по отн ошению друг к другу. В этом протоколе также записывается, что с момента подписани я протокола стороны освобождают друг друга от выполн ен ия всех обязательств по настоящему Договору.

2 1. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

2 1.1. Любая договоренн ость между сторонами , вле кущая за собой новые обстоятельства, не предусмотрен ные настоящ им Догов ором, считается действи тельной, если он а подтв ерждена сторон ами в письмен ной форме в виде дополнительн ого соглашени я.

2 1.2. Сторон ы обя зуются н е разглашать, н е передавать и н е делать каки м-либо еще способом доступными третьим организац иям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего Договора, ин аче как с письменн ого согласия обеих сторон. В том числе, Подрядчик не вправе публиковать рекламу, касающуюся строящегося объекта, в СМИ без пи сьменного разрешения Заказчика.

21.3. Любое уведомлен ие по дан ному Договору дается в пи сьменной форме в ви де телекса, факсимильного сообщен ия, письма по электронн ой почте или отправляется заказн ым письмом получателю по его юриди ческому адресу. Уведомлен ие считается данн ым в ден ь отправления т елексного или факсимильн ого сообщени я или на ____ ден ь после отправ лени я письма по почте.

2 1.4. При выполнен ии настоящего Договора сторон ы руководствуются нормативными актами и нормами закон одательства Российской Федерац ии.

2 1.5. Все указанные в Догов оре приложения яв ляются его неотъ емлемой частью.

22. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕ Н ТОВ, ПР ИЛА ГА ЕМЫХ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

Приложения к н астоящему Договору, а также стороны, и х оформляющие, указан ы в Таблиц е 1 (см. н иже).

Т а блиц а 1

Наименование докуме н та

К то оформляет

1.

Акт о передаче п лощадки под строи тельство - При ложение № ____

Заказч и к

2.

График передач и Заказчи ком Подрядчику проектной и раз реш ительной докумен тации - Приложение № ____

Заказч ик

3.

Протокол соглаше н ия о догов орн ой цене на строительство объекта - Прилож ение № ____

Подрядч и к, Заказчи к

4.

График производства подрядных работ - П риложение № ____

Подрядчик

5.

График поставки Заказчиком оборудован и я и материалов - Приложение № ____

Заказчик

6.

График поставк и Подрядчи ком оборудования и материалов - Приложен ие № ____

Подрядчик

7.

График вы п олнения п уско-наладочны х работ - Приложение № ____

Заказчик

8.

Перечень документов, необходимых для сдачи об ъ екта в эксплуатацию - Приложение № ____

Подрядчик, Заказчик

9.

Порядок расторжения Договора - Приложение № ____

Подрядчик , Заказчик

10.

Форма журнала производства рабо т - Приложен ие № ____

Заказчик , Подрядчик

11.

Допол н ительные соглашения, заключаемые сторон ами в ходе строительства

Подрядчик, Заказчик

1 2.

График о п латы выполнен ных работ

Подрядчик, Заказчик

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕС А И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юр и дические адреса , телефоны и телефаксы сторон:

Заказч и ка

__________________________________________________________________________

Подр я дчи ка

__________________________________________________________________________

Банковские рекв и зи ты сторон:

Заказч и ка

__________________________________________________________________________

Подр я дчика

__________________________________________________________________________

Настоящ ий Догов ор составлен в ____ подли нн ых экземплярах.

ПОДП И СИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СТОРОН

От з ак азчик а

______________________________________

М.П.                                                                                             подпись

От п одрядчика

______________________________________

М.П.                                                                                             подпись

Приложение 4

к Методическим рекомендациям

по заключению договоров подряда

на строительство в Российской Федерации

Примерная форма договора

ДОГОВОР ПОДРЯДА
НА ВЫПОЛНЕНИЕ КОМПЛЕКСА
СТРОИТЕЛЬНЫХ (МОНТАЖНЫХ) РАБОТ

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

н аи менование объ ект а ст роительства

__________________________________________________________________________

местонахождение объекта строительства

______________________ __________ года ___________________ месяца ________ д н я

место заключения договора

№______________________

__________________________________________________________________________

наименование организации

и менуемый(- ое) в дальней шем « Генеральный подрядчик» , в лице __________________

__________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество

действующего на ос н ован ии ________________________________, с одной сто роны, и

устава, положения, лицензии

__________________________________________________________________________

наименование организации

именуемый (- ое) в дальней шем «Субп одрядчик» , в лице ___________________________

__________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество

действующего на ос н овании _________________________________, с другой стороны,

устава, положения, доверенности и т.п.

заключил и настоящи й Договор о н ижеследующем:

1. ПР Е ДМЕТ ДОГОВОРА

1 .1. Субподрядчик обязуется выполнить на строительстве ______________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

наименование объекта строительства

__________________________________________________________________________

местонахождение объекта строительства

__________________________________________________________________________

конкретные виды работ, физические объемы, место в проекте и №№ чертежей

по проекту, утвержденному __________________________________________________

__________________________________________________________________________

кем утвержден проект, дата утверждения

в установленный Договором срок.

1.2. Субп одрядчи к обяз уется выполни ть все работы, указ ан ные в п. 1.1 н астоящего Договора собственными силами и средствами в соответствии с утв ержденн ой п роектн о-сметной докумен таци ей с учетом возможных изменени й объема работ.

1.3. Генеральный п одрядчик обязуется создать Субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договорную цену.

2. СТОИМОСТЬ РАБО Т

2.1. Стои мость подлежащих выполнению работ определяется догов орной ценой, которая н а момент подписани я Договора определена протоколом соглашен ия о договорной цен е (Приложени е № ______ ) и составляет ___________________________ (______________________________) руб.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарн ые сроки выполнени я работ оп ределены с торон ами:

Н ачало работ :               _______ года ______________ месяц а _____ дня

Око н чани е работ:        _______ года ______________ месяца _____ дн я

3.2. На момент подписани я н астоящего Догов ора дата окончани я работ является исходн ой для определе ни я имуществ енных сан кци й в случаях нарушения сроков строитель ства.

3.3. Сроки завершени я отдельных э тапов работ определяются графи ком работ (При ложен ие №____).

4. ОБЯЗА Т ЕЛЬ СТВА СТОРОН

4.1. Обя з ательств а Субподрядчика

Для вы п олн ен ия работ по н астоящему Догов ору Субподрядчик при ни мает на себя обязательство:

4.1.1. Обеспечи ть:

- готовность выполняемых им работ в сроки, предусмотренные Договором, а также создание условий для производства последующих работ;

- качество выполнения всех работ и соответствии с проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями;

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

- в ходе выполнения работ на строительной площадке проведение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды и рациональному использованию территори и строительства.

4.1.2. Осуществлять си стематич ескую, а по завершению работ - окончательную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.

4.1.3. В ывез ти в ___-дн евн ый срок со дня подписания акта о при емке завершенн ых работ за пределы строительн ой площадки прин адлежащие ему машин ы, оборудован ие, инс трумен ты, строительные матери алы.

4.1.4. П ри полн ом завершении работ в ____-дн евн ый срок и зве стить об этом Генподрядчи ка.

4.1.5. Произвести ин диви дуальн ое и спытани е смонтированн ого им оборудовани я и принять участи е в комплексн ом его опробовании.

4.1.6. Не медленн о извести ть Генподрядчика и до получени я от него указаний приостанови ть работы при обн аружен ии :

- непригодности или недоброкачественности предоставленных Генподрядч и ком материалов, оборудовани я, техни че ской документации ;

- возмож н ых н еблагоприятных для Ген подрядчика последстви й выполнен ия его указан ий о способе исполнени я работы;

- и н ых независящих от Субподря дчика обстоятельств, угрожающих годности или п рочности результатов вып олняемой работы, либо создающи х невозможн ость ее завершен ия в срок.

4.1.7. Устранять по требов ан ию Генподрядчи ка и за его счет н едостатки , за которые Субподря дчик н е несет ответств енности.

4.1.8. Не исполь зовать в ходе осуществ лени я работ матери алы и оборудование, предоставленн ые Генподрядчи ком, и не выполн ять указан ия п оследнего, если это может при вести к нарушени ю обязательн ых для сторон требов ан ий к охране окружающей среды и безопасности строи тельн ых работ.

4.1.9. Исполнять получен ные в ходе строительства указания Ген подрядчика, если таки е указания н е противоречат условиям строи тельного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно -хозяй ст венн ую деятельн ость Субподрядчи ка.

4.1.10. Привлекать сторонн их исполн ителей для выполнени я работ по настоящ ему Договору только с письменн ого согласия Генподрядчика.

4.1.11. Выполни ть в пол ном объеме все свои обязательства, предусмотренн ые в других статьях н астоящ его Дог овора.

4.2. Об яз ат ельств а Ген п одрядчи ка

Для реализации настоящего договора Ге н подрядчик при ни мает на себя обязательство:

4.2.1. Передать Субподрядчику в ____-дневный срок с даты подписан ия настоящего Договора п роектн о-сметн ую документацию, утвержден ную заказчи ком строительства к производству работ, в объеме, в сроки и в составе, указанн ом в Приложении № ____. Передаваемая докумен таци я должна быть состав ле на в соответствии с требован ия ми строительн ых норм и прави л, прой ти государственную экспертизу и утверждена в устан овленн ом порядке.

4.2.2. Обеспечить строительную готовность объекта, конструкци й и отдельных видов работ для п роизводства Субподрядчиком порученных ему по договору работ в сроки и порядке, указан ном в Приложении №____.

4.2.3. Назначи ть ответств енного представителя(ей) Генподрядчика для кон троля и надзора за ходом субподрядных работ, и приемки выполн енных работ.

4.2.4. Произвести п риемку и оплату работ, выполненных Субподрядчиком в порядке, предусмотренн ом настоящим Договором.

4.2.5. В случае внесения изменен ий в передан ную Субподрядчику рабочую докумен тацию Генподрядчик обязан не позднее, чем за ____ дней до начала производства работ по и змененной документации пере дать Субподрядчи ку уточн енную документацию в ____ экземплярах, а также уточнить по согласован ию с Субподрядчиком договорную цену.

4.2.6. Передать разрешен ие на производство сп ециальных работ, на выполн ени е которых требуется согласие соответствующих организаций за ____ дней до начала работ, в соответствии с перечнем услуг (При ложени е № ____).

4.2.7. Предостави ть Субподрядчику временные здани я и сооружени я, в т.ч. дороги, н еобходи мые для п роизводства работ.

4.2.8. Пере дать Субподрядчи ку документацию, необходимую для монтажа оборудования в составе и количестве, предусмотренными государственн ыми стандартами не позднее, чем за ____ месяца до начала монтажа оборудования.

4.2.9. Обеспечи ть проведение предмонт ажн ой ревизии оборудовани я.

4.2.10. Н ести ответств енн ость перед Субподрядчиком за неисполн ен ие и ли нен адлежащее исполн ени е заказчиком строитель ства объекта обязательств по догов ору подряда.

4.2.11. Выполн ить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего догов ора.

5. СД А ЧА И ПР ИЕМКА ВЫПОЛН ЕНН ЫХ РАБОТ

5.1. Генп одрядчик при ступает к приемке выполненного этапа работ в течение ___ дней после получения сообщени я Субподрядчи ка о их готовн ости к сдаче.

5.2. Генподрядчик организует и осуще ств ляет при емку ре зультатов работ с участием Субподрядчика за свой счет.

5.3. Приемка результатов полн остью завершен ных работ осуществля ется после и сполн ения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, дей ствовавшим на дату его подпи сан ия.

5.4. Субподрядчи к передает Генподрядчику за ____ дней до начала приемки результата полностью выполн енн ых им работ два экземпляра исполнительн ой докумен тации согласно перечню, передан ному ему Генподрядчи ком, с пи сьменн ым подтверждением соответствия переданн ой докумен тации фактически выполненн ым работам (Приложени е № ____).

5.5. Сдача полностью выполн ен ных работ Субподрядчиком и при емка их оформляются актом, подписыв аемым обеи ми сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт, в нем делается пометка об этом и а кт подпи сывается другой стороной с правом на обжаловани е в суде.

5.6. При сдаче работ Субподрядчи к обязан сообщи ть Ген подрядчи ку о требованиях, которые н еобходимо соблюдать для э ффективного и безопасного использ овани я ре зуль татов работы , а также о в озможных для самого Генподрядчика и други х лиц последстви ях несоблюдени я соответств ующих требовани й. При сдаче работ Субподрядчи к обязан передать Генподрядчи ку всю докумен таци ю по исполнени ю н астоящего Договора.

5.7. Ген подрядчи к в праве отказаться от при емки выполнен ных Субподрядчи ком работ в случае обн аружения отступлен ий от утвержденн ой к исполнени ю проектн ой документаци и, переданной Генподрядчиком Субподрядчику, которые исключают возможность его и спользования для указанной в договоре строительного подряда ц ели и н е могут быть устран ен ы Субподрядчиком или Генподрядчиком.

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТ ВА ПО СДАН НЫМ РАБ ОТА М

6.1. Ес ли в п ериод гаран тийной эксплуа тации объекта, который составляет ____ года, обн аружатся дефекты, вызванн ые резул ьтатом вып олненны х работ, препятствующие эксплуатац ии объекта в соответствии с требов аниями эксплуатаци онной документац ии, Субподрядчик обязан их устранить за свой счет в течение _____ дней, гарантийный срок в этом случ ае продлевается на период устранения дефектов. Для участия в состав лении акта, фиксирующего дефекты, согласован ия порядка и сроков их устранения Субподрядчик обязан направить своего представителя н е позднее ____ дней со дн я получения письмен ного и зв е щ ени я.

6.2. Предель н ый срок обнаружения недостатков и дефектов, возни кших по ви не Субподрядчика, составляет ____________________.

меся ц ев, ле т

7. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕ Р ИАЛАМИ И ОБОРУДОВА НИЕМ

7.1. Субподрядчи к принимает на себя обязательство по обеспечению строительств а материальными ресурсами (оборудованием), необходи мыми для выполнени я работ, упомянутых в п. 1.1 в соответствии с техническо й докумен тац ией или номенклатурой поставки Субподрядчика, количеством и в сроки , указан ные в П риложении № ____ к настоящему Договору.

7.2. Ген подрядчик принимает на себя обязательство по обеспечению строительства материалами, изделиями, кон струкциями и оборудованием, н еобходимыми для в ыполнени я работ, упомянутых в п. 1.1 в соответствии с номенклатурой поставки, количеством и в сроки, указанн ые в П риложени и № ____ к н астоящему Договору.

7.3. До прибытия на строительство персонала Субподрядчика, Генподрядчик обязуется принимать адресованные Субподрядчику грузы, выгружать их, складировать, составлять акты количественной и качественной приемки , коммерческие и другие акты и немедленно передавать их Субподрядчику. Субподрядчик обязуется возместить Генподрядчику заг от ови тельн о-ск лад ски е, тран сп ортные расходы, а также за траты на погрузочн о-разгрузочны е работы.

7.4. В случае обнаружения дефектов оборудования, поставленного Генподрядчиком, в процессе его монтажа или испытан ий Генподрядчик обязан в ____-дн евный срок, устранить дефекты или замен ить оборудование. Субподрядчик может в ыполнить эти работы самостоятельн о за отдельную плату, что оформляется дополнительным согла ш ени ем.

7.5. В се поставляемые материалы и оборудован ие должны соответствовать специ фи кациям, указанн ым в проекте, иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и други е документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертифи катов и т.п. должны быть предоставлены другой стороне за ____ дн ей до н ачала производства работ, выполн яемых с и спользованием этих материалов и оборудования.

7.6. Сторо н а, передающая оборудование под мон таж, обязана сопроводить его документац ией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.

7.7 . Каждая сторон а несет ответств енн ость за:

- соответствие поставляемых ею используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям;

- обнаружившуюся невозможность и сп ользов ани я предоставлен ных ею материалов или оборудования без ухудшени я качества выполн яемых работ, если не дока жет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторон а.

7.8. Реали зация материалов и кон струкции , не и спользованн ых Субподрядчи ком при выполнен ии работ и оплачен ных Ген подрядчи ком, осуществляется Генподрядчи ком.

8. ЖУР Н АЛ П РОИ ЗВ ОДСТВ А РА БОТ

8.1. С момента н ачала работ и до их зав ершени я Субподрядчи к ведет журн ал прои зводства работ на русском языке. Форма журн ала согласов ан а Субп одрядчи ком и Генп одрядчиком и с оставляет При ложение № ____ к н астоящ ему договору. Каждая запи сь в журна ле подпи сыв ается Субподрядчиком и Генподрядчи ком.

8.2. Если Ген подрядчик не удов летворен ходом и качеством работ, применяемых материалов или запи сями Субподрядчи ка, то он обязан изложить свое обоснованное мн ение в журн але производства работ с указани ем срока устран ени я допущ енн ых отклонений . Субподрядчи к в течен ие указанн ого срока и сполняет указания Ген подрядчика, о чем Субподрядчик обязан сделать отметку об исполнении в журн але, производства работ.

9. ОХР А НН ЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

П ожарн о-ст орожевая охран а строительной площадки осуществляе тся Ген подрядчи ком, который несет отв етственность за це лостность и сохранн ость завезен ных на строительн ую площадку мате риалов, строительных маши н и оборудов ания и и мущества открытого и за крытого хранени я.

10. КОНТРОЛЬ И НА Д ЗОР ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ДОГОВОРА

К он троль за осущест в лением работ

10.1. Генподрядчи к назначает своего ответственного пре дставителя, который от имен и Генподрядчика осуществляет техн ически й н адзор и контроль за ходом и качеством выполн яемых Субп одрядчи ком работ, соблюдением гра фи ка выполн ени я, качеством используемых Субп одрядчи ком материалов.

10.2. Субподрядчи к ведет журн ал прои зводства работ, в котором отражается весь ход фактического прои зводств а работ, а также все факты и обстоятельства, связанн ые с прои зводством работ, и меющи е зн ачен ие во взаимоотношени ях Ген подрядчи ка и Субподрядчи ка.

Однократно в ____-дневный срок Генподрядчик проверяет и своей подписью подт в ерждает записи в журнале.

10.3. Осуществ ляя контроль за ведением работ, Генподрядчи к не вмешивается в операт ивно-хозяйственную деяте льность Субподрядчика.

11. СКРЫТЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

11.1. Работы, подлежащие закрытию, принимаются Генподрядчиком отдельно. Субподрядчик при ступает к выполнению последующи х работ только после приемки Генподрядчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Субподрядчик в письменном виде заблагов ремен но уведомляет Генподрядчика о необходи мости проведения промежуточн ой при емки выполн енн ых работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкций и систем, гидравлических испытаний и лабораторных исследований, но не позднее, чем за _____ календарных дн ей до начала проведения этой приемки. Если Генподрядчи к не явится к указанному сроку проведен ия промежуточной приемки выполнен ных работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкц ий и систем, то Субподрядчик составляет односторонний акт и считает работы п ринятыми, п ри этом ответственность за качество выполненных работ с Субподрядчика не снимается. Вскрытие работ в этом случае по требован ию Генподрядчика п роизводится за его счет.

11.2. В случае, если Генподрядчиком внесен ы в журн ал производства работ замечания по выполненным работам, подлежащим закрытию, то они н е до лжны закрывать ся Субподрядчиком без п исьменного разрешения Генподрядчика, за исключением случаев неявки Генподрядчика для приемки. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Генподрядчика (Генподрядчик не был информирован об этом или информи рован, с оп озданием), то Субподрядчик за свой счет обязуется открыть любую часть скрытых работ, не прошедших приемку Генподрядчиком, согласно его указанию, а затем - восстановить ее.

11.3. Готовность прини маемых ответственных конструкций, скрытых работ и систем подтверждается подписанием Ген подрядчиком и Субподрядчи ком актов освидетельствования конструкций и скрытых работ и а ктов гидравлического испытани я (включая и спытания на герметичность и давление) и при емки каждой си стемы в отдельн ости .

12. ОПЛ АТ А РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

1 2.1. Генподрядчи к не позднее, чем через ____ дне й п осле подписания им ак та сдачи-при емки работ (этапа работ) обязуется оплатить Субподрядчику установленную стоимость выполненных работ (этапа работ), в соответстви и с графиком оплаты выполненн ых работ (Приложение №___ ).

1 2.2. Расчеты за материалы и изделия, п ередаваемые Генподрядчиком Субподрядчику, производятся по ценам и х приобретения, но не выше оговоренных при согласован ии стоимости работ по настояще му Договору, с учетом тран спортных расход ов и расх одов Ген подря дчи ка по заготов ке и хранени ю этих матери алов и изделий.

1 2.3. При передаче Субподрядчи ку обязательств по поставке материалов, из делий и оборудов ания Генподрядчи к одновременн о передает ему часть предусмотренн ых сметами средств на заготовит ельно-скл ад ски е расходы в размере ____ % этих средств по материалам и и здели ям и ____ % по оборудован ию.

12.4. Окон чательный расчет за выполненн ые работы по объекту производи тся Ген подрядчи ком не поздн ее ____ дней после полн ого их завершен ия, включая устранение выявлен ных дефектов, на основан ии акта сдачи-приемки резуль тата в ыполн енн ых им работ, оформленного в установленн ом порядке.

1 2.5. Расчет производится по договорной цене, установлен ной в Разделе 2 н астоящего Договора и ут очн енн ой в дополн ительн ых соглашениях с зачетом всех ран ее произведенн ых по нему платежей .

1 2.6. Если Субподрядчик сдает работы этапа и ли весь комплекс работ в целом на ____ кален дарн ых дн ей ранее устан овленн ого срока, но н е более, чем за ____ календарн ых дней , что определяется датой подписания акта приемки, то Генподрядчик обязуется выплатить Субподрядчику преми ю в размере ____ % от стои мости работ этапа или все х работ в целом соответственно.

12.7. Е сли фактические расходы Субподрядчика окажутся мен ьше тех, которые определены договорной ц ен ой, Субподрядчик сохраняет право на оплату работы по цене, предусмотрен ной договором подряда, если Генподрядчи к не докажет, что полученн ая Субподрядчиком экон омия вызвана сни жени ем качества выполн енных работ.

1 2.8. Субподрядчик оплачив ает услуги Ген подрядчи ка, связанные с предоставлением технической документации , координ ацией работ, выполн яемых Субподрядчи ком и другие услуги в размере ____ % от стои мости работ, выполняемых Субподрядчиком.

1 2.9. Экон омия от проведения Субподрядчиком мероп риятий , сни жающи х стоимость выполнения работ, определенных договорной цен ой по настоящ ему договору, распределяется между Субподрядчиком и Ген подрядчи ком в следующи х доля х: Субподрядчи ку ____ %, подрядчику ______ % .

1 3. СТ РАХОВА НИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТ

1 3.1. Договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за причи нение вреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работ заключается Генподрядчиком в порядке, предусмотренн ом договором г енпод ряд а.

1 3.2. Заключение договора страховани я не освобождает Г ен под рядчи ка и Субподрядчика от обязанн ости принять все н еобходимые и возм ожн ые меры для предотвращ ен ия наступлени я стра хов ого случая.

14. ИМУЩЕСТВЕНН А Я ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

1 4.1. Генподрядчик за н арушение договорных обязательств уплачи вае т Субпод рядчику:

- за зад е ржку предоста влен ия Субподрядчику строительн ой готовности, документации, оборудо в ания , материалов и издели й - штраф в размере ____ % от полн ой стоимости работ за каждые 10 дне й, а за задержку более чем на один месяц ____ % от полной стоимости работ в текущих ценах до фактического исполнения обязательства;

- за передачу для монтажа некомплектного оборудования - штраф в размере ____ % стоимости переданного оборудования, включая стоимость недостающих деталей, за каждый день задержки его монтажа по этой причине;

- за задержку начала приемки законченных работ, выполненных по настоящему Договору свыше ____ дней со дня получения извещения Субподрядчика о предъявлении их к сдаче - штраф в размере ____ % от договорной цены этих работ за каждый день просрочки, но не более ____ % договорной цены;

- за задержку расчетов за выполненные работы - пеню в размере ____ % стоимости подлежащих оп л ате работ за каждый день просрочки до факти ческого и сполнения обязательств.

1 4.2. Субподрядчик п ри нарушен ии догов орн ых обязат ельств уплачивает Генподрядчи ку:

- за окончание обусловлен н ых договором работ позже установленн ого срока по вине Субподрядчика - штраф в размере ____ % от договорной цены этих работ за каждый день просрочки. При задержке сдачи результата работ свыше ____ дней Субподрядчик уплачивает штраф в размере ____ % договорной цены за каждый день просрочки;

- за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества - штраф в размере ____ рублей за каждый день просрочки;

- за задержку устранения дефектов против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Субподрядчика - односторон ни м акто м - штраф в размере ____ рублей за каждый день просрочки .

1 4.3. Кроме сан кци й за неисполнение обязательств по Договору вин овная сторона возмещае т другой сторон е все вызванные неисполн ением обязател ьств по н астоящему Договору непокрытые неустойками убытки, в том чи сле упущенную выгоду пострадавшей стороны.

1 4.4. Уплата неустоек, а также возмещение убытков н е освобождает стороны от исп олн ен ия своих обязательств в н ат уре.

1 4.5. В случае неуплаты Генподрядчиком установленной договорной цены, причитающейся Субподрядчику за выполненные работы, при н ятые по акту сдачи-приемки, Субпод рядчик удержив ает рез ультат работ до уплаты Генподрядчи ком соответствующих сумм. Также в этом с лучае Субподрядчик вправе требовать у Генподрядчика возмещени я всех непокрыт ых неустойками убытков.

1 4.6. В случае ги бели результатов выполненн ых работ до их приемки Генподрядчиком или пов реждения вследствие недоброкачествен ности предоставленн ого Генподрядчи ком материала (деталей, конструкци й) или оборудования либо исполнения ош ибочных указаний Заказчика, Субподрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнен ы все обязательства.

15. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА

Из мен ение внутренних услов ий строительства

15.1. Представление Ген подрядчиком ненадлежаще оформленной п роек тн о-сметн ой д оку мент ации приравни вается к ее непредставлени ю. Субподрядчик н е несет отв етственн ости за качество раб очи х чертежей , спецификаций и другой докумен тации, передаваемой Генподрядчиком. При выявлении в н их н едостатков Субподрядчик сообщает об этом Ген подрядчику офи циальн ым письмом. Затраты, возни кающие по этой причин е у Субподрядчика в связи с исправлением вып олненных работ, оплачиваются Ген подрядчи ком сверх установленной стоимости работ.

1 5.2. Ес ли Ген подря дчи к н е выполнит в срок св ои обязательства, предусмотрен ные н астоящим Догов ором, и это при ведет к задержке выполнения работ по строи те льству объекта, то Субподрядчик имеет право на продлен ие срока выполнения работ на соотв етствующий период и на осв обождение на этот период от уплаты ш траф а за просрочку сдачи работ. В этом случае сторон ы должны принять все необходимые меры, предотвращающи е дополнительные расходы. Если у Субподрядчика воз никн ут дополни тельные расходы, вызванные н евыполн ени ем и ли н енадлежащим в ыполн ени ем об язательств Генп одрядчико м, то о н немедленно обязан письменн о сообщить Генподрядчи ку размер этих расходов с подтвержден ием и х документами, на основании которых сторон ы заключают соглашени е о сроках и форме их возмещен ия.

15.3. В случае несоотв етстви я качества оборудования и материалов, обесп ечени е которыми осуществляет Генподрядчик, последний обязан обеспечить и х замену в сроки , согласов анны е с Субподрядчи ком.

15.4. Н едостатки, допуще нные не по вине Субподрядчи ка, устра ня ются им за отдельн ую оплату в сроки , оговорен ные сторон ами в дополни те льном согла шении . Субподрядчи к впра ве отказаться от в ыполнен ия таких работ, если устранен ие н едостатков не связан о непо средственн о с предметом настоящего договора либо н е может быть ос уществлен о Субподрядчиком по независящим от него при чинам.

1 5.5. В случае установлени я Субподрядчиком некомплектн ости оборудован ия, передаваемого Ген подрядчи ком в монтаж, либо вы явлени я дефектов в оборудован ии в процессе мон тажа или исп ытан ия Субподрядчи к обязан н емедлен но п оставить об этом в известность Ген подрядчика и прин ять участие в составлении соответствующего акта. Составле ние акта и предъявлени е претен зии к заводу-изготовителю или поставщ ику оборудования является обязанностью Ген подрядчика. Ген подрядчи к обяз ан доукомплектовать оборудование в ____-дн евный срок с момен та составлени я акта. Выявленные дефекты оборудован ия Генподрядчик обязан устранить либо заменить оборудование в срок, согласованн ый с Субподрядчиком. По соглашению сторон эти работы за отдельн ую оплату могут быть в ыполн ены Субподрядчиком, что должно быть оформлено дополнительным соглашен ием.

1 5.6. В случае, если Генподрядчи ком будут обнаружены некачествен но выполненные работы, то Субподрядчи к обязан своими силами и без увеличен ия стоимости в согласованный сторонами срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащ его качества. П ри н евып олн ении Субп одрядчиком этой обязанности Генподрядчик вправе для исправлени я некачественн о выполнен ных работ потребовать от Субподрядчика привлечь для этого другую организацию за счет Субподрядчика.

1 5.7. Превышен ия Субподрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополн ительным соглашение м сторон, происшедшие по вине Субподрядчика, не оплачиваются Субподрядчику, если они не вызваны невыполн ен ием Ген подрядчиком своих обязательств.

15.8. Если невыполн ени е С убподрядчиком своих обязательств связано с забастовкой в органи зац ии Субподрядчи ка, то последн ий обязан немедлен но сообщ ить об этом Генподрядчику, и стороны должн ы принять дополн ительное соглашение отн осительно порядка веден ия работ в этом случае.

1 5.9. В случае проведения заказчиком строительства консервации о бъекта строи те льства, Генподрядчи к обязуется оплатить Субподрядчи ку в полном объеме выполненные до момента приостановления работы в ____- дневный срок с момента их приостановления, и кроме того возместить Субподрядчику все вызван ные кон сервацией объекта убытки, включая упущен ную выгоду.

В слу ч ае, если Субподрядчик дает положительный ответ на официальное письмо Генподрядчика с просьбой выполни ть работы по консервации выполненн ых и м работ, стороны обязуются согласовать порядок, сроки и стоимость работ Субподрядчика по консервации результатов работ и закрепить эти договоренности в дополнительном соглашени и, в соответстви и с которым Субподрядчи к в порядке и в указанн ые в нем сроки обя зуется надлежащим образом осуществить консервацию выполнен ных им работ, а Генподрядчик, обязуется оплатить работы по консервации .

Изме н ени е внеш них условий строительства

Форс-мажорные усло ви я

1 5.10. Стороны осв обождаются от отв етств енности за части чн ое и ли полн ое неи сполнени е обязательств по на стоящему Договору, если оно яв илось следстви ем природных явлений , действия в нешн их объективных факторов и прочи х обстоятельств н епреодоли мой силы, на в ремя действи я этих обстоятельств, если э ти обстоятельств а непосредственн о повлияли на исполнение н астоящего Догов ора.

15 .11. Е сли в результате обстоятельств непреодоли мой си лы строи тельству был н ане сен зн ачительный, по мн ени ю одной из сторон , ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую в ____-дн евн ый срок, после чего стороны обязан ы обсуди ть целесообразность дальн ей шего продолжени я строительства и принять дополни тельн ое соглашение с обязательным указанием нов ых сроков, порядка ведени я и стои мости работ, которое с момента его подписан ия станови тся н еотъемлемой частью настоящего Догов ора, либо ин ици ировать процедуру расторжен ия Договора.

Проч ие изменения

1 5.12. При изменени ях закон одательных и нормативн ых актов, ухудшающих положен ие сторон по сравнен ию с их состоянием на момен т заключения настоящ его Договора и приводящих к дополни тельным затратам времени и денежн ых средств, существующ ие на дату на чала действия изменений законодательных и норматив ных актов, договорен ности п о срокам и стоимости строительства должны быть соответствующи м образом скорректирован ы сторонами и закреплены в дополн ительн ом соглашен ии, стан овящимся с момен та е го подпи сани я н еотъ емлемой частью настоящего Договора.

1 5.13. При и зменен ии темпов и нфляции во время строи тельства по сравн ению с момен том н ачала работ, стороны договариваются об и зм енении стои мости ра бот, если та ков ое и зменени е является по мн ени ю одной из сторон н еобходимым, что закрепляется дополнительным соглашен ием.

16. В НЕСЕН ИЕ ИЗМЕНЕН ИЙ В ДОГОВОР

1.6.1. В случае измен ен ий объема работ, н е измен яющи х проект, Генподрядчик обязан н аправить письменное распоряжен ие, обязательное к выполнени ю для Субподрядчи ка, с указанием:

- увеличить или сократить объем некоторой указанной работы, включенной в настоящий Договор;

- исключить некоторую указанную работу;

- изменить характер, качество или вид некоторой указанной работы;

- выполнить дополнительную работу некоторого указанного характера, необходимую для завершен и я работ.

Если так и е изменен ия повлияют на стоимость или срок зав ершени я работ, то Субподрядчик приступает к их выполнению только после п одписания сторонами соответствующего дополнительно го соглашен ия, становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

1 6.2. Ген подрядчик вправ е вн оси ть изменения в техническую документацию при условии, если в ызываемые этим дополн и тельн ые работы по стоимости н е превыш ают 1 0 % от договорной цены и не меняют характера работ, предусмотренных в н астоящем договоре, до момента вн есения таких и зменений. При этом договорная цен а и сроки выполнени я работ, опреде ленн ые договором, корректируются.

Внесение в тех н ическую документацию измен ений в объеме более 10 % от договорной цены производи тся при взаимном согласии сторон и оформляется дополнительным соглашен ием, и на дополни тельные работы составляется согласованная сторонами дополнительная смета, являющаяся неотъемле мой частью настоящего Догов ора.

16.3. Сроки начала и окончани я работ мог ут быть и зменены по в заи мному согласию сторон, что скрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписан ия неотъемлемой частью настоящего Договора.

16 .4. Изме нения графи ка прои зводства работ, сроков поставки матери алов и оборудования Генподрядчи ком, если они могут повлиять на продолжительн ость в ыполнения работ и их стоимость, прои зводятся на основ ан ии дополнительн ого соглаш ени я сторон, уточняющего стоимость и сроки выполнения работ и становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

1 6.5. Любая договоренность между сторонами , влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, счи тается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительн ого соглаш ен ия или протокола.

17. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

1 7.1. Спорные вопросы, возни кающие в ходе исполн ения настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренно сти в обязательном порядке фиксируются до полнительным соглашением сторон или протоколом, становящимся с момента их подпи сания неотъемлемой частью настоящего Договора.

1 7.2. При возни кн овении ме жду Генподрядчи ком и Субподрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их при чин и н евозможн ости урегулировани я этого спора переговорами по т ребованию любой из сторон должна быть назначен а экспертиза. Расходы на э ксперти зу несет сторон а, потребовавшая назначения экспертизы. В с лучае установлен ия нарушений Субподрядчиком условий Договора или прич инной связи между действиями Субподрядчика и обн аруженными недостат ками, расходы на экспертизу, н азначен ную Ген подрядч иком, несет Субподрядчи к. В случае если экспертиза назн ачен а п о согл аш ению между сторонами , расходы несут обе сторон ы поровн у.

1 7.3. Ес ли по мн ению одной из сторон не имеется возможности разрешить в озникши й между сторонами спор выш еуказанн ым способом, он разрешается арби тражным судом в установленном поря дке.

18. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Рас торжение договора

Условия расторжения Д огов ора

18.1. Генподрядчи к вп рав е расторгнут ь Договор в случаях:

- задержк и Субподрядчиком начала работ более, чем на ___ дней по причинам, независящим от Генподрядчика;

- систематического нарушения Субподрядчиком сроков выполнения работ, влекущего увеличение срока окончания строительства более, чем на ____ дней;

- систематического несоблюдения Субподрядчиком требований по качеству работ;

- если отступления в работе от условий Договора или иные недостатки результата работы в течение ____ дней не были устранены либо являются существе нн ыми и н еустрани мыми;

- а нн улирован ия ли цен зий на строительную деятельн ость, других актов государственн ых органов в рамках действ ующего законодательств а, лишающи х Субподрядчика права на производство работ.

18.2. Субподрядчи к вправе расторгнуть Договор в случая х:

- финансовой несостоятельности Генподрядчика или задержки им расчетов за выполненные работы более, чем на ____ дней;

- остановки Генподрядчиком выполнения работ по причинам, независящим от Субподрядчика, на срок, превышающий ____ дней;

- обнаружившейся невозможности использования предоставленных Генподрядчиком материалов, технической документации или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Генподрядчика от их замены;

- существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставленного им для в едения работ, которое нельзя было предусмотреть при заключении Договора, и отказе Генподрядчи ка, в связи с этим, ув еличи ть уста новленную договорн ую цену.

Пор я док расторжения д о гов ора

18.3. При расторжен ии Генподря дчиком н астоящего Договора по при чин ам, и зложенн ым в п. 18.1 , Субподрядчик обязан возвратить пре д ставленные Генподрядчиком материалы, оборудов ан ие и другое имущество и ли возме сти ть и х стои мост ь, а также при чин енные убытки.

18.4. При расторжен ии Договора до приемки Генподрядчиком результата работы, выполнен ной Субподрядчиком, Генподрядчик вправе требовать передачи е му результата н езавершен ной работы с компен саци ей Субподрядчику произведенных затрат.

1 8.5. Поря док расторжен ия Договора составляет содержание Приложения № ____ к н астоящему Догов ору.

Прекр а щение, за вершен ие догов орных отн ошений вследстви е фа кта удовлетворенности и нтересов сторон реали зацией договора

1 8.6. По зав ершении гаран тий ного срока для данного комплекса (вида) работ, заявленного п. 5.1 , с учетом всех его продлений, стороны обязуются подписать двусторон н ий протокол об отсутствии взаимных претензий по отношен ию друг к другу. В этом протоколе также записывается, что с момен та подписания протокола стороны освобождают друг друга от выполнения всех обязательств по настоящ ему Договору.

19. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

1 9.1. Ущерб, нанесен ный третьему лицу в результате выполнения работ по вин е Субподрядчика или Ген подрядчика, компенсируется ви новной сторон ой. Ущ ерб, нанесенный этому лицу по непредвиден ным причинам, возмещ ается сторон ами на паритетных н ачалах.

19.2. Стороны обязу ются не разглашать, не передавать и/или не делать каким-ли бо ещ е способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в докумен тах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с п исьмен ного согласия обеих сторон.

1 9.3. Любое ув едомление по настоящему Договору отправляется получателю в виде заказного письма с уведомлением о вручении по его юриди ческому адресу. Уведомлен ие считается данным на момент получени я о тп ра ви тел ем уведомления о в ручении письма получателю.

1 9.4. При выполн ении настоящего Договора сторон ы руководствуются законодательными и нормативными актами Российской Федерации.

1 9.5. Все указан ные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

20. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛ А ГАЕМЫХ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВ ОРУ

Приложен и я к настоящему Договору, а также стороны, их оформляющие, указан ы в Таблице 1.

Таблиц а 1

Наименова ни е документа

Кто оформляет

1.

Поруч и тельства или гарантии на случай фин ансов ого банкротства

Генподрядчик

2.

Акт о п е ре даче фронта работ - Приложение № ____

Ге н подрядчик

3.

График п ередачи Ген подрядчиком Субподрядчику проектной и разрешительн ой докумен тац ии - Приложени е № ____

Генподрядчик

4.

Протокол соглаше н ия о договорной цене - Приложение № ____

Субподрядчик, Генподрядчик

5.

Граф и к предостав лен ия строительной готовн ости - Приложени е № ____

Генподрядч и к

6.

График прои з водства работ - Приложен ие № ____

Субподрядчик

7.

Граф и к поставки Генподрядчи ком оборудования и материалов - Приложен ие № ____

Ге н подрядчик

8.

График поставк и Субподрядчиком оборудован ия и материалов - Приложени е № ____

Субподрядчик

9.

График выполне ни я пу ско-н алад очных работ - Приложен ие № ____

Генподрядчик

10.

Граф и к оплаты выполненн ых работ - Приложение № ____

Генподрядчик

11 .

Перечень документов, необходимых для сдачи Генподрядч и ку выполн енн ых работ - При ложен ие № ____

Субподрядчик. Г ен подрядчик

1 2.

Порядок расторже ни я Договора - П риложени е № ____

Субподрядчик. Ге н подрядчи к

13.

Форма жур н ала прои зводства работ - Приложени е № ____

Заказч и к, Подрядчик

14.

Перечень услуг , предоставляе мых Генподрядчи ком Субподрядчи ку

Ге н подрядчи к

15.

Допол ни тельные соглашен ия, заключае мые сторон ами в ходе выполнен ия работ

Субподрядчик, Генподрядч и к

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕС А И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юр и дические адреса , телефоны и телефаксы сторон:

Генподрядчика

__________________________________________________________________________

Субподр я дчи ка

__________________________________________________________________________

Банковские рекв и зи ты сторон:

Генподрядчика

__________________________________________________________________________

Субподр я дчи ка

__________________________________________________________________________

Настоящ ий Догов ор составлен в ____ подли нн ых экземплярах.

ПОДП И СИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СТОРОН

От Генподрядчика

_______________________________________

М.П.                                                                                             подпись

От Субподр я дчи ка

_______________________________________

М.П.                                                                                             подпись

Приложение 5

к Методическим рекомендациям

по заключению договоров подряда

на строительство в Российской Федерации

ПЕРЕЧЕНЬ ИСТОЧНИКОВ, ПРИВЛЕЧЕННЫХ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ

1 .       Гра жданский Кодекс Р оссийской Федерации. Части первая и вторая.

2 .       Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 № 39.

3 .       Федеральный закон «О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд» от 06.05.99 № 97.

4 .       Федеральный закон Российской Федерации «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» от 13.12.94 № 60.

5 .       Руководство по с оставлению дог оворов подряда на строительство в Российской Федерации / Минстрой России. - М ., 1992.

6 .       Постановление Правительств а Российской Федерации от 14.08.93 № 81 2 « Об утверждении основн ых по ложени й порядка заключени я и исполнения государственн ых контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственн ых н ужд в Российской Федерации» .

7 .       Постановле н ие Правительства Российской Федерации от 22.06.94 № 745 « Об авансировании подрядн ых работ на объектах строи тельства для федеральных государственных нужд» .

8 .       Рекомендаци и по заключению договоров строительного подряда. / 2-е изд., и сп р. и доп. - М.: Концепт, 1998. - 64 с. - Утверждены Распоряжением Первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 06.06.97 № 597-РЗП, от 05.02.98 № 75-РЗП.

9 .       Методические рекомендации по разработке условий договоров подряда на строительство по гарантиям и поручительствам / Минстрой России. - М.: ГП ЦПП, 1996. - Том II . - 47 с.

10 .     Методические рекомендации g о разработке условий договора подряда по разделу «Производство работ» / Минстрой России. - М.: ГП ЦПП, 1996. - Том III. - 16 с.

11 .     Методические рекомендации по разработке условий договора подряда по мерам имущественной ответственности / Минстрой России. - М.: ГП ЦПП, 1996. - Том IV. - 27 с.

12 .     Временное положение по приемке законченных строительством объектов / Письмо Госстроя России от 9 июля 1993 г., № БЕ-19-11/13.

13 .     Методические материалы по страхова н ию строительных рисков , разработан ные Координационным центром по страхованию при Минстрое России, согласованные Росстрахнадзором и рекомендованные Минстроем России для применения строительными организациями и предприятиями / Письмо от 30.08.96 № ВБ-13-185/7.

14 .     Richard Clough, Glenn A. Sears. Construction contracting. - New York, 1994.

15 .     Договора с инофирмами на проведение отдельных видов СМР.

16 .     Методические материалы FIDIC .

СОДЕРЖАНИЕ

Введение . 1

1. Основные положения . 2

2. Преддоговорная работа . 3

2.1. Порядок подготовки решений по договору, заключаемому по результатам конкурса на работы и услуги в строительстве . 3

2.2. Порядок подготовки решений по договору, составлению которого не предшествует конкурс . 4

2.2.1. Учет интересов сторон . 4

2.2.2. Виды договоров и процедура их формирования . 4

2.2.3. Принятие совместных решений . 4

3. Составление текста договора подряда на строительство . 6

3.1. Рекомендации по порядку составления договора . 6

3.2. Рекомендации по условиям договора . 7

3.2.1. Преамбула договора . 7

3.2.2. Предмет договора . 7

3.2.3. Стоимость работ по договору . 7

3.2.4. Сроки выполнения работ . 8

3.2.5. Сдача и приемка работ . 8

3.2.6. Гарантии качества по сданным работам .. 8

3.2.7. Оплата работ и взаиморасчеты .. 9

3.2.8. Обязательства сторон . 9

3.2.9. Имущественная ответственность сторон . 10

3.2.10. Обеспечение строительства материалами и оборудованием .. 10

3.2.11. Охранные мероприятия . 10

3.2.12. Страхование объекта строительства . 11

3.2.13. Контроль и надзор за выполнением работ . 11

3.2.14. Журнал производства работ . 12

3.2.15. Строительная площадка . 12

3.2.16. Скрытые работы .. 12

3.2.17. Изменение условий реализации договора . 12

3.2.18. Гарантии и поручительства . 13

3.2.19. Порядок расторжения договора . 14

3.2.20. Конфиденциальность . 14

3.2.21. Реквизиты сторон . 15

3.2.22. Дополнительные условия . 15

4. Рекомендуемая методическая литература и нормативные акты .. 15

Приложение 1 Словарь терминов . 16

Приложение 2 Учет изменения уровня цен в строительстве при корректировке договорной цены, установленной на определенную дату . 21

Приложение 3 Договор подряда на строительство объекта . 25

Приложение 4 Договор подряда на выполнение комплекса строительных (монтажных) работ . 39

Приложение 5 Перечень источников, привлеченных для разработки . 51

Похожие документы