Постановление 703-ПП Об утверждении методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ГРАЖДАНАМ В РАМКАХ ГОРОДСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ
Постановление Правительства Москвы от 14 августа 2007 года № 703-ПП
(с изменениями от 26 августа 2008 г.)
Во исполнение пункта 6.7 постановления Правительства Москвы от 23 января 2007 г. № 24-ПП «О Средне срочной жилищной программе «Москвичам - доступное жилье» на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 год», а также в целях упорядочения реализации жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, гражданам в рамках городских жилищных программ Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Методику расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ (далее - Методика) согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:
2.1. Осуществлять ведение учета жилых помещений, реализованных в соответствии с Методикой.
2.2. Совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы до 1 марта 2008 г. провести анализ соответствия выкупных цен, определяемых в соответствии с Методикой, фактическим затратам бюджета города Москвы на строительство реализуемых гражданам жилых помещений. По результатам анализа, при необходимости, внести в Методику изменения, обеспечивающие возможность компенсации понесенных затрат.
3. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 14 декабря 2006 г. № 2586-РП «Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы»:
3.1. Заголовок и пункт 1 распоряжения после слов «города Москвы» дополнить словами «, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы».
3.2. В приложении к распоряжению слова «Методика расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы» заменить словами «Методика расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы» в соответствующих падежах.
3.3. В приложении к распоряжению слова «по следующей формуле:
Сб = Тдц * Кинф * Кзон * Плщд (2)»
заменить словами «по следующей формуле:
Сб = Тдц * Кинф * Кзон * Ксерш * Кком * Плщд (2)».
3.4. Приложение к распоряжению после слов «определенный по таблице (приложение к Методике)» дополнить словами «Ксерии - коэффициент, учитывающий технические характеристики многоквартирного дома. Значение коэффициента принимается равным: для домов-новостроек серий: П-44Т, КОПЭ - 1,19; П-3М, ГМС-2001 - 1,20; И-155 1,17; П-46М - 1,12; ИНД, монолитные и др. - 1,00; для домов, не являющихся новостройками, с учетом снижения потребительских качеств жилого помещения: 0,9 (дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет); 0,8 (дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет); 0,7 (дом, с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет); 0,6 (дом, с года постройки которого прошло 30 и более лет). Кком коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами): 1,0 (жилое помещение является отдельной квартирой); 0,8 (жилое помещение является комнатой (комнатами).».
4. Признать утратившим силу распоряжение Правительства Москвы от 12 сентября 2003 г. № 1630-РП «Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по решениям Правительства Москвы».
5. Установить, что действие настоящего постановления не распространяется на договоры купли-продажи, мены жилых помещений, подлежащие заключению на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до 1 сентября 2007 г., кроме решений о предоставлении жилых помещений, расположенных вне границ территории города Москвы.
6. При заключении договоров купли-продажи жилых помещений на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до 1 сентября 2007 г., о предоставлении жилых помещений вне границ территории города Москвы расчет выкупной цены осуществлять согласно Методике без использования коэффициента, учитывающего количество лет пребывания гражданина на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения.
7. Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября 2007 г.
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков
Постановлением Правительства Москвы от 26 августа 2008 г. N 774-ПП в настоящее приложение внесены изменения
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 14 августа 2007 г. № 703-ПП
Методика
расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города
Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ
Выкупная стоимость жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, в том числе приобретенного городом Москвой путем долевого участия в финансировании за счет бюджета города Москвы инвестиционных проектов, реализуемых негосударственными застройщиками, предоставляемого на основании распорядительного акта органа исполнительной власти города Москвы (С), определяется по следующей формуле:
С = Тдц * Ксерии * Кком * Плщд * Кльгот,
где:
Тдц - суммарные затраты бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов (дома) в микрорайоне города Москвы, за исключением затрат на строительство внутриквартальных инженерных сетей, гаражей (автостоянок), объектов гражданской обороны, а также работ подготовительного периода (снос строений, перекладка коммуникаций, отселение жителей и т.д.). Затраты определяются на основании твердых договорных цен, установленных по итогам конкурсов по подбору генеральных подрядчиков и технических заказчиков на строительство жилых домов за счет бюджета города Москвы в жилом квартале города Москвы, в расчете на 1 кв. м площади жилых помещений с учетом летних помещений согласно проектной документации.
Для жилых помещений, реализуемых гражданам в рамках городских жилищных программ, расположенных вне границ территории города Москвы, а также для жилых помещений, передаваемых в собственность города Москвы согласно условиям инвестиционных контрактов, значение Тдц принимается равным значению Тдц для ближайшего микрорайона города Москвы, в котором осуществляется строительство по городскому заказу. Если близлежащих микрорайонов несколько, к расчету принимается меньшее значение Тдц по этим микрорайонам.
Ксерии - коэффициент, учитывающий технические характеристики многоквартирного дома. Значение коэффициента принимается равным:
1) для домов-новостроек серий:
- П-44Т, КОПЭ - 1,19;
- П-3М, ГМС-2001 - 1,20;
- И-155 - 1,17;
- П-46М - 1,12;
- ИНД, монолитные и др. - 1,00.
Значения коэффициента определены на основании письма Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 17 апреля 2006 г. № МКЭ-3/664.
2) для домов, не являющихся новостройками, с учетом снижения потребительских качеств жилого помещения:
- 0,9 - дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет;
- 0,8 - дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет;
- 0,7 - дом, с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет;
- 0,6 - дом, с года постройки которого прошло 30 и более лет.
Кком - коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами):
- 1,0 - жилое помещение является отдельной квартирой;
- 0,8 - жилое помещение является комнатой (комнатами).
Плщд - площадь жилого помещения с учетом летних помещений.
Кльгот - коэффициент, учитывающий количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения, определяемый согласно приложению к данной Методике.
В рамках настоящей Методики площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.
В случае отсутствия данных по фактическому обмеру жилого помещения, предоставляемого для реализации гражданам, Департамент жилищной политики и жилищно го фонда города Москвы производит расчет предварительной выкупной стоимости жилого помещения по имеющейся проектной документации с последующим перерасчетом выкупной стоимости жилого помещения при поступлении данных фактического обмера жилого помещения.
Для целей данной Методики считать домом-новостройкой здание, срок эксплуатации которого не превышает двух лет с момента утверждения акта государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию.
Приложение
к Методике расчета выкупной стоимости
жилых помещений, находящихся в собственности
города Москвы, для реализации гражданам
в рамках городских жилищных программ
Таблица коэффициентов, учитывающих количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения
Количество полных лет между годом постановки на жилищный учет и годом обеспечения очередников соответствующей категории учета согласно утвержденной Правительством Москвы Программе обеспечения жилыми помещениями * |
Кльгот |
0 или имеющие дату постановки на учет ранее года обеспечения |
0,3 |
1 |
0,31 |
2 |
0,32 |
3 |
0,34 |
4 |
0,37 |
|
0,45 |
6 |
0,54 |
7 |
0,64 |
8 |
0,75 |
9 |
0,88 |
10 |
1,00 |
11 |
1,12 |
12 |
1,25 |
13 |
1,36 |
14 |
1,46 |
15 |
1,55 |
16 |
1,63 |
17 |
1,66 |
18 |
1,68 |
19 |
1,69 |
20 и более или не состоящие на жилищном учете |
1,7 |
Примечание: * Например, в 2007 году в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. № 468-ПП «Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2006 году и о городских жилищных программах на 2007- 2008 годы» Кльгот принимается равным 0,3 для граждан, имеющих дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по категориям учета: «общие основания» - до 01.01.1988; «первоочередники» - до 01.01.1990.
Кльгот, равный 1,7, применяется при определении выкупной стоимости жилого помещения для следующих граждан", не состоящих на жилищном учете:
- нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;
- улучшающих жилищные условия с использованием государственных жилищных сертификатов;
- выкупающих освободившиеся комнаты в квартирах коммунального заселения, в случае, если эти граждане имеют гражданство Российской Федерации и занимают жилые помещения площадью менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи (категория граждан, установленная ч. 2 статьи 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»);
- выкупающих в соответствии с действующим законодательством жилые помещения, ранее предоставленные им по договору найма служебного жилого помещения, по договору, заключенному на условиях субаренды или служебному ордеру;
- признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту работы и выкупающих жилые помещения в соответствии с действующим законодательством.