РСН 70-88 Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР

РСН 70-88

ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И СОГЛАСОВАНИЯ

ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ

ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РСФСР

Ра зработ ан Госстроем РСФСР и Роснипиагропромом Госагропрома РСФСР.

Подготовлен к утверждению Управлением сельского строительств а, планировки и застройки сельских насе ле нных пунктов и Глав ным упра вле­нием планировки и застро йки - городов и поселков горо дского типа Гос­строя РСФСР.

С вв ед ением в де йств ие РСН 70-88 «Порядок ра зработки и согласова­ния проектно й документации для инд ивиду ального строительства в РС ФСР» утрачивают силу РСН 4 8-82 «Инструк ция о порядке планировки, застро й ки, б лагоустройства районов индивидуального строительства» и РСН 25-8 2 «Инструкц ия о порядке отвода земельных участко в под индиви­дуа льное жилищ ное строительство в РСФСР».

Государственный комитет РСФСР по делам строительства (Госстрой РСФСР)

Республикански е стро ит ельны е но рмы. Порядок ра зработки и сог ласования проектной доку­м ента ци и для инди видуального строительства в РСФСР

РСН 70-88 Госстроя РСФС Р В замен РСН 25-82 и РСН 48-82

1 . Общие положения

1.1. Настоя щие нормы устанавливают поря док проектирования, плани­ровки, застройки и благоустро йства территорий и участков индивидуаль­ного строите льства в городах, поселках, сельских населенных пунктах, поселках подсобных сельских хо зяйств, предпр иятий, органи заций и учреж­дений и являются обя зательными для всех г осударственных, кооператив­ных, об щественных органи заций и отдельных застройщиков.

1.2. Терри тории для индивидуального строительства в населенных пун­ктах от водятся в соответствии с генеральными планами, а при их отсутст­вии - со схемами перво очер едного строительства или эскизами застройки.

Предостав ление земе льных участков за пределами границ н аселенных пункто в производ ится соотв етствующ ими исполнительным и комитет ами Сов етов народных депутатов н а основе решений схем и проектов р айон ­ной планировки , проектов пригородной зоны, схем землеустройства с со­блюдением требований Земель ного кодекса РСФСР.

Внесены Управлен ием сельского ст ро­ительств а, план ировки и застройки се­льских населен ных пунктов и Гла вным Упр авлен ием планировки и застро йки городов и поселко в горо дского т ипа Го сстроя РСФСР

Утверждены постановл ением Госстроя РСФСР от 29 июня 1988 г. № 62

Срок введения в действие 1 ию ля 1988 г.

1.3 . З аказч иками проектно-изыскательских работ для ин дивидуального строительств е являются Советы народных депутатов, предприятия, органи­зации, учрежд ения, коллективы индивидуальных застройщиков, отдельные застройщики ;

проектов отдельных зданий и сооружений, благоустройства их участ­ков - коллективы индивидуальных застройщиков и отдельные застройщи­ки .

1.4. Ра зраб отка проек тов застройки жилых кварталов для индивидуаль­ного строительства выполняется на хоздоговорной основе про ект ными ин­ститутами, проектно-производствен ными архитектурно-планировочными бюро при главных управлениях, управлениях и отделах архитектуры и градостроительства исполкомов местных Советов народных депутатов , проектными подразделениями Сою за архитекторо в СССР, проектно-строи­тельными и кооперативными организациями .

Ра зр аботка проектно-сметной документации на строит ельство и р екон­стру кц ию индивидуальных жилых домо в и хозяйственных строений может выполняться от дельными ква лифицированными архитекторами и инжене­рами в порядке индивидуальной тру до вой деятельности на основе разре­шения исполкома соответствующего Совета на родных депутатов за сч ет ср едств за казч ика или самим застройщиком с обязательным согласовани­ем с местными органами архитектуры и градостроительства .

Строения, возведенные без про екта и ли с несогласованными отсту пл е­ниями от про ект а, я вляются об ъектами самовольного строите льства.

1.5. Стр оитель ств о зда ний и сооружений может осу ществляться н епос­редственно самим застройщиком (владел ьцем дома) самостоятельно или в составе жилищно- строительного кооперати ва (СЖСК), коллектива индиви­дуальных застр ойщиков (КИЗ) с пр ивлеч ен ием л иц в порядки, установлен­ном законом об инд ивидуальной трудовой деятельности, или исполнитель­ными комитетам и местных Со ветов народных депут атов, предприятиям и и органи зациям и за счет собственных средст в или государственных капита­льных вложений с послед ующей продажей сво им работникам в уста новле­нном порядке.

Проектирование и строите льство инжен ерных коммуникаций и соору­жений внешних с етей инженерных систем индивидуального строительства в городах, поселках и сельск их населенных пунктах осу щест вляется за счет средств пр едприятий, объединений, о рг ани заци й; бюджетов исполкомов местных Советов наро дных д епут атов и средств индивидуальных застрой­щиков.

Предприятия, учреждения, органи зации и ко ллективы индивидуальных застройщиков, осу ществляющие строительство, пр инимают в установл енном по рядке долевое участие в сооруже нии внешних сете й инженерных систем водоснабжения, канализации и электрос набжен ия, а т акже в благоустройстве территор ии.

1.6. Все виды строительства и благоустройства на территор ии инди виду ал ьной застройки производятся с разрешения соответствующего районного , городского , поселкового , сельского Советов народных депутатов.

1.7. Ко нт роль з а качеством возводимых строений и инжен ерных соору­жений, прои зводст вом работ и благоустройством ули ц, проездов, а также за соблю дением установленных проектом кр асных лини й и л иний регули­рования застройки осуществляется ор ган ами архитектуры и градостроите­льства испо лкомо в местных Советов народных депутатов.

Приемка выпо лнен ных работ по благоустройству р айонов индиви дуа­льного строительства, застройки индивидуальных участко в прои зводится ком исс ией, назначаемой в уст ано влен ном порядке.

1.8 . З астр ойка т ерриторий индивиду ального строите льств а, им ею щих памятники архитектуры, осуществляется с соблюдением тр ебов аний, уста­новленных законом РСФСР «Об охр ан е и испо ль зовании памятников исто­рии и культуры ».

2. Оформл ение, ра зработка и согласование докум ентации

для инди виду ального строите льства

2.1. Пе реч ень документов, пр едставля емых вместе с заявлением застро­йщика об отвод е з ем ельного участка, определ яется местными Советами народных депутатов.

2.2. Уча ст ки для ин дивидуального жилищного строит ельства в сельских населенных пункт ах на землях, находящих ся в непосредственном веден ии сельских Советов , отводятся на основании з аявлен ий граждан.

Уч астк и для индивидуального строительства на приусадебных участках землях колхозов выделяются решением общего собрания колхозников (со­брания уполномоченных), а на землях совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий , организаций , учреждений - дир екци­ей этих предприятий по согласов анию с местным органом архитектуры и градостроительства.

2.3. Разре ше ние на застройку выделенного участка оформляется решением исполкома районного (городского) Со вета народных депутатов.

2.4 . Для подготовки проекта реш ения рай(гор) испо лкома о разреше­нии строительства застройщи к пр едстав ляет в от дел главного архитектора следующие документы:

- заявлен ие о ра зрешении строительства ж илого дома (или другого строения) ;

- вып иску из решения общего собрания членов колхоза, есл и участок выделяется и з земель колхоза ;

- выписку из прика за дирек ции государстве нного с ельскохозяйствен­ного предприятия, если участок выделяется из земель этих пред приятий ;

- вы писку и з решен ия исполком а с ельского Сов ет а, если участок выде­л яется из земель с ельскохо зяйственных предприят ий ;

- если испрашиваемый з емельный участок н аходится в непосредствен­ном ведении се льского Совета, то выписка от сельскохозяйственных пред­приятий не потребуется. В этом случа е представляется выписка и з реше­ния исполкома с ельского Совета.

2.5. О тдел главного арх итектора в 10- днев ный срок рассматр ивает пред­ставленные документы и подготавливает соответствующий проект решения рай(гор) испо лкома о ра зрешении строительства индивидуального жи­лого дома на выд еля емом з емельном участке.

2.6. В соответствии с реш ен ием исполкома р айонного (городского) Со ­вета народных депутатов о разрешении застройки выделенного участка за­стройщик заключа ет с отделом главного архитектора договор-заказ (при­ложени е 1) на р аботу по подгото вке документов для застройки земель ного участк а (при ложен ие 2) .

2.7. Раб ота по подгото вке документов для застройк и земельного участ­ка делится на два этапа:

- согласование и подготовка проектно-сметной документации ;

- вынос проек та в натуру.

2. 8. При согласовании проектно-сметной документаци и рассм атрива­ются следующие вопросы :

- соответствие пл ан ировк и индивидуального участка, конструктивных и пл анировочных р ешений требованиям дейст вую щих строительных норм и правил и настоящих норм ;

- к ачество архитектурно-художественного решения фасадов строений, соот ветствие их прилегающей застройк е и пр иродному окруже нию.

2.9 . Перече нь документов, необходимых для ра зработки и согласования проектной документации для индивидуального строит ельства в проектных гр аницах населенного пункта, им еющ его градостроительную докуме н та­цию (генпл ан, ПДП , проект застройки, проект ра зме щения 1 очереди стро­ите льства и т .д .) определяется главным архитектором местного орг ана ар­х итектуры и градостроительства в зав ис имости от конкр етных ус ловий.

2. 10. Под готовка и оформление т ех нической докуме нтации по отво ду земельных участков д ля индивидуального строительства, согл асован ие проектно-сметной документации на строительство и р еконструкц ию жи­лых домо в и н адворных построек, органи зация т ехнич еского надзора осу­ществляется хозрасчетными проектно-производственными архитектурно-планировочными бюро при местных орган ах арх итектуры за счет ср едств заказчика в соответствии с действующими прейскурантами н а ука занные работы.

2.11. Пр оект ная документация для инд ивидуального строительства при необходимости должна быть согласована с районной санитарно-эпидеми­ологической станцией, районным отделен ием пожарной охр аны УВД, ор­ганизациями, выдававшими технические усло вия.

Срок согл асования в каждой из инстанций не до лжен превышать 15 дней .

2.12.В соответстви и с планом размещения строений н а земе льном участк е представители хо зр асчетного проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро м естного орган а архитектуры и градостроит ельства в присутствии предст авителя местного Совета народ ных депутатов и застройщика про изводят отвод участка а натуре, разбивку габ аритов стро ения, что оформляется актом (приложени е 3 и 4) , по сле чего выдается разрешение на производство строительных р абот в вид е стро ит ельного паспорт а (Приложение) .

Изменения проекта в ходе строительства произ водятся только с р азреш ения м естны х органов архитектуры и градостроительства.

2.13. Для получения денежной ссу ды на строительство ме ст ны е орга ны архитектуры и градостроительства вы дают застройщ ику по его просьб е соответствующую справку.

2.14. Восста новл ение разрушившегося дома, либо стро ительство нового взамен разрушившегося осуществля ется на основани и р ешения м естных исполкомов Сов етов наро дных депутатов по проекту, разработанному и согласов анному с м естным и орган ами а рх ит екту ры и градостроительст­ва.

2 .15. Вопр ос о п ереносе строе ния в пределах участка, реконструкции (кап итальном ремонте) су ществующих строений, н адстро йке, пристройке здан ий реш ается исполкомом соответствующих местных Советов народ­ны х депутатов.

3. Пла нир овка, застройка и б лагоустройство

т ерриторий индивидуа льного строит ельства

3.1. Застройка улиц в ра йонах индивидуального строительства, разме­щение учр ежд ений и предприятий обслуживания, зеленых насажд ени е об ­щего поль зования, орг аниза ция уличной с ети осуществля ется в соответст­вии с утвержд енными проектами застройки территори й индивидуального жилищного строительства и отд ельных кварталов.

3 .2. На территориях индивиду ального строительст ва рекомендуется предусматривать участки зел еных насажден ии общего по ль зования с пло ­щадками для детских игр и занятий спортом.

3.3. Планир овоч ное р ешение территорий индивидуального строительс­тва должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем инди виду альным уч астк ам и зоне общего пользования. Ширина проездов в красных линиях устанавливается проектом.

Тупиковые проезды для группы зем ельных участков, расположенных в г лубин е кв арта ла, об еспечиваются разворотными площадками ра зм ером не менее 12 ´ 12 м. Пр и н еобхо димости выд еля ется площадка для стоянки автомашин. Использование ра зворотной п лощ адки для стоянки автома­шин не допуска ется.

Тупиковые по дъезды к группе зем ельных участков более 1 6 0 метров о бо ру дуются разъездными площадками, удаленными друг от друга н е да ­лее 150-200 метров.

3.4. Рас стояние между одно-двухквартирными домами с приусадебны­ми земельными участками в пределах од ной пары домов не нормируется ; расстоя ния от этой пары домов и их хо зяйств енных построек до домов и хо зяйственных построек на соседних земельных уч астков до лжны приниматься не менее ук азанных в таблице 1. Расстояния между зданиями не нормируются при суммарной пло щади застройк и двух и более жилых зданий, включая не застроенную п лощадь между ними, равной наибольшей допустимой п лощади застройки одного здан ия бе з противо пожарных стен и согласно требованиям составляет : для двухэт ажных здан ий V степени ог­нестойкости - 800 м², одноэтажных V степени огнестойкости и двухэтажных IV степени о гнестойкости - 1000 м², двухэтажных IV степени огнестойкости - 1400 м².

Таблица 1

Степень огне-	Расстояние , м , при степени огнестойкости здания
стойкости здания	I , II	III	IV, V
I, II	6	8	10
III	8	8	10
IV, V	10	10	15

ПРИМЕЧАНИЯ: 1. Степень огнестойкости I - здания с несущи ми и ог­раждающими ко нструк циями и з ест ест венных или искусст венных камен­ных ма тер иало в, бетона или железобетона с прим ен ени ем листовых и пли­тных негорючих материалов .

2. Степень огн есто йкости II - то же. В по крытиях зд аний допуска ется прим енять незащищенные стальные конструкции.

3. С теп ень огнестойкости I II - здания с несущими и огр аждающими ко­нструкциями из естественных или искусственных каменных материа лов, бетона или же ле зобетона. Для перекрытий допускается исполь зование де­ре вянн ых конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а такж е плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пр едел ам огн естойкости и пре дел ам распространения огня, при этом элементы че рд ачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обр аботке.

4. Степен ь огн естойкости IV - зд ания с несущими и ограждающими ко­нстр ук циями из цельной ил и клееной древесины и других горючих мате­риалов, защищ енных от воздействия огня и высоких т емпер атур штук атур­ко й или другими листо выми или плитными материалами.

К э лементам покрытий не пред ъя вляются тр ебования по пр еделам огн естойкости и пред елам распространения огня, при этом элементы черда­чного покрытия из др евес ины подв ергаются о гне защит ной обработке.

5. Степень огнестойкости V - зд ания, к н есущим и ограж дающ им конструк циям которых не пр едъя вляются требов ания по пред елам огнестойкости и пределам распростран ения огня.

3. 5. Территор ии индивидуального жил ищного строительства должны б ыть об есп ечены подъездными дорогам и, водоснабжением, электроэнергией , га зом (в район ах, обеспеченных г азос набж ением) и, в зависимости от местных условий , канализацией и теплоснабжением, а также другими объектами со ци альной инфраструктуры.

4. Планировка и застройка земельных участков

индивиду ального строительства

4 .1. Для веден ия л ич ного подсобного хо зяйства индивиду альным заст­ройщикам должны выд еляться земельные участки, ра змеры которых о пре­деляются сельскими и поселко выми Сов етами народных депутатов, колхо ­зам и и совхозами с учетом участия колхозников, рабочих и служа щих сов­хо зов, других с ельских жител ей в обществ енном прои зводстве в соответст­вии с земел ьным законодательством РСФСР.

Для каждой квартиры в непосредственной б ли зости следует преду смат­ривать земельные участки, разм еры которых определяются условиями за­стройки. Остальная часть участков , до установл енной согласно действую­щ ему законодательству нормы, отводится за пред елам и жилой терр итории или в ее пре делах.

В городах ра змеры земельных участков индивидуальных застрой щиков прин имаются в соотв етст вии с тр ебованиями СНиП 2.07.01.88 «Градостро­ительство».

4.2. Ж ил ые дома располагаются на земе льных участках, как правило, с отступом от кр асной лини и : магистральных ул иц - не мене е 5 м, жилых - не менее 3 м.

При реконструк ции населенных пунктов допускается уме ньш ени е отступа, л ибо постановка жилых домов по красной лин ии с уч етом сложившейся градост роительной ситуации.

Хо зяйствен ны е постро йки сл еду ют располагать в глуб ин е участка без выноса н а красную лин ию застройки.

4.3. На уч астках инд ив идуа льного строительст ва, кроме жилого дом а, за счет средст в населения сооружаются хозяйственные и бытовы е постро­йки и сооружения для ведения личного подсобного хо зя йства в соотв етст ­вии с требованиями, установленными местными Советами наро дных д е­путатов.

ПРИМЕЧАНИЯ : 1. Хо зяй стве нные и бытовы е помещ ения могут соору­ж аться отд ельно стоящими или блокиров анными м ежду собо й или с ж и­лым домом.

2. Хо зя йственные поме ще ния, кром е помещений для содержания ско­та, дворовой уборной и мусоросборника, допуска ется р азмешать в цоко­льных и подвальных этажах жилого дома. Допускается также устройство погреба под отд ельными хозяйственными помещениями.

3 . Ч ердаки н ад хо зяйственными пом ещениями отдельно стоящих пост­ро ек рекомендуется про ектировать эксплуатируемыми.

4. Посадки на придомо вом участке рекомендуется располагать от зданий и со оруж ений на расстоянии в соответст вии с требованиями т аблицы 3.

Таблица 3

Здания и сооружения	Расстояния до оси , м
	ствола дерева	кустарника
От наружных стен зданий и сооружений	5	1 ,5
От границы соседнего участка	3	1
От матч и опор осветительной сети	4	-
От подошвы и внутренней грани под­порных стенок	3	1
От подземных сетей :
газопроводов , канализации	1 ,5	-
теплопроводов (от стенок канала) и трубопроводов при бесканальной прокладке	2	1
водопроводов , дренажей	2	-
силовых кабелей и кабелей связи	2	0 ,7

ПРИМЕЧАНИЯ:

1. При вед енные нормати вы относятся к дере вьям с диаметром кроны не более 5 м и до лж ны быть соответственно у вел ичены для д еревьев с кро ной большего ди аметра.

2. Р ас стоя ния от во здушных э лектрос етей до дер евьев следует пр инимать по правилам устройства электроустановок.

4.5. Для лучшей организаци и т ерритории участка од нокв артир ный жи­лой дом и его хозяйственные постройки следу ет р азм ещать со сме шением к одной из боко вых границ. Для возмож ности теку щего ремонта и ухода з а зд ани ем расстояни е от боково й границы участка до стены жилого дом а или хозпостройки р еком ендуется принимать не менее 1,0-1,5 м.

4.6. Ограждение приуса дебных земельных участко в со стороны улицы производится по про ектам, согласованн ым с органами архитектур ы и гра­достроительства горисполкома, райисполкома.

Если дом пр инадлежит на пр аве общ ей собственности н ескольким сов­ладельц ам и земельный участок находится в их общем поль зов ании, допу­скается устройство р еш етчатых или сетчатых (неглухих) заборов при опр е­делении внутр енних границ поль зования.

5. Об ъем но- пл анир овоч ные и конструктивные

р еш ения зданий и сооружений

5.1. Для индивидуального строительст ва применяются типовые, р еком ендованные местными органами архитектуры и градостроит ельства, и сп ециально разработанные проекты, согласованные в порядк е, установле­нном р азд елом 2 настоящих норм.

5.2. Мно гоква ртирн ые дома, одно-двухквартирные жилые дом а проект ируются с ра зличной объемно-пространственной структурой: одноэтаж­ными, мансардными, двухэтажными, с пр оизвол ьн ым пер еп адом уровн ей этажей.

В цокольных и подв альных этажах не допускается ра змещать ж илые ко­мнаты.

5.3. Этажи следует сч итать:

н ад земными- при отметке пол а пом ещ ений не нижа планировочной отметки земли;

цокольными - при отметк е пола помещений ниж е планировочной отметки земли на высоту не бо ле е половин ы высоты помещений ;

под вальными - при отметк е пола пом ещений ниже планировочной от­м етки земли более чем н а половину высоты поме щений ;

мансардными - пр и разм ещении этажа квартиры внутри черд ачного пространства.

Пр и определе нии этажности зданий в число этажей включаются вс е над зем ные эт аж и, в том ч исле тех нич еский, манс ард ный, а также цокольный этаж, есл и верх его пер екрытия находится выше план ировочной отметки земли не мене е чем на 2 м.

Пр и различном числе этажей в ра зных частях здания, а такж е пр и размещени и здан ия на уч астке со зн ачительным уклоном, когда за сч ет уклона у вел ичивается чис ло этажей, этажность опреде ля ется отдельно для каж­дой части здан ия.

5. 4. Высота жилых этажей принимается: от пола до потолка не мене е 2, 5 м.

Высоту мансардного этажа допускается ум ень шать до 2,3 м.

Высоту хо зяйств енных построек, а также хозяйственных поме щений, располагаемых в цокольном ил и подвальном этажах, сл едует принимать от пола до потолка не менее 2,0 м.

Общую площадь квартир следует принимать не менее указ анной в СНиП 2.08.01 . 88 «Жилы е здания» ; верхние пред елы не ограничи ваются.

5.5. Об щую площадь квартир следует подсчитывать как сумму площа­дей ж илых и подсобных помещен ий дом а (квартиры).

Жил ая площадь квартир подсчитывается к ак сумм а площадей всех жи­лых комнат - общ ей комнаты, спален , столо вой, гост иной, детской и д р.

5.6. П лощ адь помещен ий опред еля ется по их размерам, и зм еряемым между отдел ан ными по верхностями стен и пер егоро док в уровне пола. Площадь ниш высотой 1,8 м и боле е включ ается в площадь поме щени й, где они расположены. Площадь, з анима ем ая печью, в п ло щадь пом ещ е­ний не включается.

П ло щадь под мар шем внутриквартирной лестницы при высот е от п ола до ни за выступающ их конструкций 1 ,6 м и бол ее включа ется в площадь помещений, гд е расположена л естн ица. При определении площади м анса­рдного помещения учит ывае тся площадь части этого пом ещения, им ею­щей высоту до наклонного потолка не мене е 1,6 м.

П лощадь н еотаплив аемых хо зяйств енных помещений, рас положен ных в цокольном или подвальном этаже жилого дом е, в общую площадь дома н е включается.

5.7. До пускае тся ра змещ ать гаражи по сог ласов анию с ор ганами пожа­рного над зора в первом эт аже одно -, двухквартирных жил ых домов. В зда­ниях IV и V ст еп ени огн естойкости, п ер екрыт ия н ад гаражами должны вы­полнять из негорюч их мат ериалов, над воротами г аража следу ет предус­матрив ать козыр ек высотой не мен ее 0,6 м, если над ними расположены окна других помещений.

5.8. Мин им ал ьная ширина внутриквартирной лестницы должна соста в­лят ь 0, 9 м при на ибольшем уклоне 1 :1 ,25.

5.9. Ширина передней до лжн а быть не м енее 1,8 м, внутриквартирных коридор ов - не м енее 0 ,9 .

5.10. Треб ования по м икрокл им ату, освещенности и инсо ляции р еко­мен ду ется пр ин имать в соотв етствии со СНиП 2.08.01.8 8.

5.11. Фу ндам ент ы з нан ий про ект ируются в соответствии со СНиП 2.02.01-83 и должны обеспечивать нормативную долговечность, надеж­ность и прочность конструкци й и элементов зд ан ия. Для зданий без подва­лов, располож ен ных на уч астк ах с однородным и по сос таву грунтами, ре­комендуется прим енять незаглубленные или малозаглубленные фундам е­нты.

П ри строительстве на пучинистых грунтах следует руководствоваться и нструкцией «Проектировани е м елкозаглублен ных фунд аментов м алоэта­жных сельских з даний на пучинистых грунтах» ВСН 2 9-85.

5.12 . Кровлю, стропила и обрешетку черд ачных покрыт ий, полы, воро­та, переплеты окон и фон ар ей, а также отделку (в том числе облицовку) стен и потолков допуска ется выполнять и з горючих мат ери алов. При этом стропила и обр ешетку , ч ердачных покрытий сле дует подвергать ог незащ и­тной обработк е.

6. Инженерное оборудован ие

6. 1. Жилы е и хо зяй ственны е постройки в райо нах индиви дуального строи тельства сл едует про ектировать с инжен ерным благоустройством, отвечающим прин цип и альным тр ебован иям ген ер ального пл ана н асе лен­ного пункта, конкр етным природно-климатическим условиям м естности с учетом сложивш ейся застройки.

6.2. Пр исоед ине ние строений к инж ен ерным коммуникац иям до лжно осуществля ться с соблюд ени ем тех ничес ких условий эксплуатационных организаций при согласо вании с соответствующими о рганами государст­венного на дзора.

6.3. Снаб жение стро ения хо зя йственно -питьевой во дой, мож ет прои з­водиться, как от централизованной системы хо зяйств енно -пит ьевого водо­снабж ения, так и автономно - от под земных водозаборов типа шахтных, мелкотрубчатых колодц ев и к апт ажа родников. Для по ли ва, как прав ило, с ледует использовать открыты е водоемы, гру нтовы е воды , копан и.

6.4. Места для устройст ва водо заборов с ледует выбирать в соотв етст­вии со СНиП 2.0 4.02 .84 при уч астии органов са нитар ного над зора.

6.5. Терри тор ии и нд ивидуально й застройки, как правило, должны быть об есп ечены прот ивопожарным водоснабжением от наружных водопрово­дных с ет ей . При их отсутств ии испол ьзуются естественные водоисточники ил и устра иваются прот ивопожарные водоемы или рез ервуары в соответс­тв ии со СНиП 2. 04 . 02- 84.

6.6. Устройство внутр енн его водопровода в индивидуа льных ж илых домах, стро ениях - допуска ется только пр и подклю чени и к централизо ван­ной сист ем е канал изаци и или местным канализационным очист ным соо­руже ниям.

6.7. Канализование индивидуальных жи лых домов или других ст ро ени й может производиться пут ем подключения к общепоселковым с етям или автономно с отводом стоков н а м естны е канализационные очист ны е соо­руж ен ия, разм ещени е кото рых должно соответствовать требованиям СНиП 2. 04. 03-85 и согласовываться с орг ан ами санитарного надзора.

6. 8. Пр и устройстве м естных оч истных сооружений на здание или груп­пу зданий долж на быть исключена опасность загря знения водоносных го­ризонтов. При фильтрующих грунтах и низком стоянии грунтовых вод ре­комендуется отдавать пр едпочт ение септикам в комплексе с полями под ­земной фильтр ации или фильтрующ ими ко лодцами, а в суглинистых и г линистых грунтах - с фильтрую щими траншеями и песчано-гравийными фильтр ами.

При отсутствии достаточ ных площадей и в неб лагоприятных грунтовых условиях рекоменду ется примен ени е м естных оч истных сооружений с очисткой стоков в искусственных условиях в соотв етст вии с т иповыми р е­шениями.

6 .9. До пускае тся примен ение благоустройства с неканализованными уборными типа пудр-клозет, лю фт-клозет или биотуалетами в компл ексе с электроагуляторами заводского изготовлен ия.

6.10. Выгреб люф т-кло зет а устраивается преимущественно у с еверного ф ас ад а з нан ия. Стены выг реба выполняются из водон епрониц аемого м атери ал а с на ружной гидроизоляцией из слоя мятой ж ирно й глины толщ иной не м ен ее 20 см. Люфт-клозеты, а т акж е выгребы должны быть оборудованы вентиляцией через к аналы, распол агаемые смежно с дымоходами.

6.11. Отопление и горяч ее водосн абжение жилых домов и других учре­ждений предусматри ва ется, как пр ав ило, от поквартирных теплогенерато­ров.

Проектиров ание авто номных сист ем отоплен ия следует про изводит ь в соответствии со СНиП 2.05.05 .- 8 6 .

6.12. Газосн абже ние жилых домов и др уг и х строений мож ет произво­диться природным газом от поселковых газовых сете й и ли от резервуар­ных устано вок со сжиженным г азом, а также от газобалонных у становок сжиженного га за в соответствии с нормати вными требования ми.

6.13. Для сбора твердых бытовых отходов с территории индивидуаль­ного строительства, следует проектиров ать мусоросборн ики или контей­неры.

Площадки под контейнеры и мусоросборники должны им еть гори зон­тальное, ровное, асфальтированное покрыти е, ограждены золе ными наса­ждениями и удал ены от жилых домов, детских учреждений и спортивных площадок на расстояние не менее 20 м и не более 100 м.

Приложе ни е 1

УТВЕРЖД АЮ :             

Главный архитектор    

___________________

«___» ________ 1988 г.

ДОГОВОР-ЗАКАЗ

на выполнени е проектных работ

Я, гр . ___________________________________________________

проживающий ______________________________________________

______________________________ тел _________________________

паспорт серия __________________ № _________________________

выданный _________________________________________________

___________________________________________________________

заказываю в ________________________________________________

_____________________________ выполнение проекта ___________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

на следующих условиях :

1. Исполнит ель проект а ___________________________________

обя зу ется:

1. 1. Выпо лн ить про ект в течение ____________________________

1.2 . Вы дать проект , размноженный в ______________ экземплярах.

1.3. Устранить за свой счет замечания согласовывающий инстанций , если они возникли по вине исполнителя проекта (нарушения действующих нормативных документов , исходных и др.).

При необходимости согласовать проект с санэпидстанцией , государст­венным пожарным надзором и другими заинтересованными организация­ми.

2. Я , гр. _______________________________________ , как заказчик ,

обязуюсь :

2.1. Явиться на промежуточный просмотр и согласование проекта в сроки ______________________________________________________

В случае невыполнения этого требования срок выполнения автоматически удлиняется на время моего отсутствия.

2.2. Произвести оплату до начала проектных работ согласно предъяв­ленному счету (на расчетный счет

№ ___________________________ в ___________________________ ).

3. В последующем , при осуществлении проекта , обязуюсь :

3.1. Возникшие при строительстве отступления от разработанного и со­гласованного проекта согласовать с местным органом архитектуры и гра­достроительства.

Я предупрежден , что постройка , осуществленная с несогласованными отступлениями от проекта , не будет принята в эксплуатацию и будет рас­ценена как самовольная.

ПРИЛОЖЕНИЕ : документы на строительство на ____________ листах.

Исполнитель                                                                         Заказчик

_____________ тел. ____________              _________________________

_____________________________             «___» _____________ 19 __ г.

«___» _________________ 19 __ г.

Заказ передан на исполнение «___» _______________ 19 __ г.

Исполнитель проектных работ ___________________ Ф.И.О.

Телефон ___________________

Договор-заказ выполнен в двух экземплярах по одному для каждой сто­роны.

Приложение 2

Состав проекта жилого дома для

индивидуального строительства (рекомендуемое)

Приложение 3

АКТ

выноса в натуру границ земельного

участка и разбивки строений

«___» ______________ 19 __ г.

Я , _________________________________ , представитель районного

(городского) архитектора, на основ ании р еш ения исполкома ___________

_________________ ра йонного (городского) С ов ета наро дных депута тов

№ __________ ___ от «___» ________________ 19 __ г. в соответствии со

схемой застройки земельного участка в присутствии представителя испол­кома _________________________ местного совета народных депутатов

____________________________________ установил в натуре границы земельного участка , выделенного гражданину ___________________ для

строительства ________________________________________________

и хозяйственных построек.

Площадь земельного участка составляют ________________ кв. м.

Земельный участок находится ______________________________

___________________________________________________________

Земельный участок граничит _______________________________

___________________________________________________________

(указать фамилии владельцев участка или кому принадлежит

___________________________________________________________

свободный от застройки участок , ориентацию по сторонам света).

Приложение 4

СХЕМА

выноса в натуру границ земельного

участка и разбивки строений М : 500

Экспликация 1. Жилой дом                                                        Составил 2. Хозяйственные постройки                                                (подпись , фамилия)                                                                                 «___» ______________ 19 __ г. Примечание : Указанные в схеме размеры принимаются с учетом реко­мендуемых для строительства зданий и сооружений санитарных и противопожарных разрывов в строгом соответствии с генпланом и решением о выделении земельного участка.

Одновременно с выносом границ земельного участка произведена раз­бивка строений , предусмотренных на земельном участке.

Границы земельного участка и разбивка строений закреплены на мест­ности __________________ и переданы застройщику под строительство.

Схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений прилагается.

Границы участка и строений

установил                                                              _________________________

(подпись представителя

(район , городского архитектора)

Застройщик                                                          _________________________

(подписи)

Представитель исполкома                                 _________________________

(подпись)

Приложение 5

РСФСР

Герб

Исполнительный ком итет ______________________________ районного

(городского) Совета народных депутатов ___________________________

_______________ области

Отдел (управление) архитектуры и градостроительства

Регистрационный № _________________

Экз. № _____________________________

(кому)

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ

на застройку земельного участка,

выданного инд ивидуальному застройщику

____________________________________

(ф амил ия, имя, отч ество)

в с еле ___ ___________________ __ по ул ице ______________________

Дом № _______ ____

Сост авлено

«___» ______________ 19 __ г.

В 3-х экз.

2 эк з. - застрой щику

2 экз. - в арх ив управления (отдела) архитектуры и градо строител ьства

3 экз. - в испо лком ____________ Совета народных депутатов.

19 __ г.

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ

входящ их в строит ельный паспорт

1 . В ыписка из ре ше ния исполнительного комитета район ного (городс­ког о) Сов ята народных депутатов.

2. В ыпис ка из реш ения об щего собр ания членов колхо за (собрания уполномоченных, дир ек ции со вхоза), или выписка из решения исполкома сельск ого Совета народных депутатов.

3. Проект жилого дома со схемой земельного уча стка.

4 . Пр оект ы хо зяйственных построек.

5. Кр ат кая пояснительная записка.

6. А кт вынос а в натуру гр аниц земельного участка и ра зб ивка стро ен ий.

7. Схема выноса в натуру г раниц земельного у частка и разбивки ст ро е­ния.