Распоряжение 2169 О реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы

Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 7 августа 2008 г. N 2169

О реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы

В соответствии с Законом города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", постановлениями Правительства Москвы от 24.02.1998 N 136-ПП "О создании муниципального унитарного предприятия города Москвы "Московский городской центр арендного жилья", от 26.09.2006 N 737-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы" и от 22.07.2008 N 607-ПП "Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы":

1. Утвердить Положение о порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы ( приложение 1) и форму договора купли-продажи с рассрочкой платежа ( приложение 2).

2. Поручить оформление договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".

3. Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" производить оформление договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на основании решений органов исполнительной власти города Москвы о выделении жилых помещений покупателям по конкретным адресам, подготовку требуемого пакета документов для государственной регистрации, сопровождение договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, а также информировать Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о поступлении платежей по указанным договорам в бюджет города Москвы.

4. При заключении договоров купли-продажи с рассрочкой платежа устанавливать первоначальный взнос в размере не более 40% от стоимости жилого помещения, а досрочные выплаты за выкуп и оформление в собственность жилого помещения не ранее чем через 5 лет с даты заключения договора.

5. Отступления от утвержденных условий договора рассматриваются по соглашению сторон, в исключительных случаях в части изменения величины первоначального взноса и изменения сроков действия договора рассматриваются Комиссией по жилищным вопросам Правительства Москвы, решения которой оформляются соответствующим протоколом.

6. Установить, что оплата работ Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" по оформлению, подготовке к государственной регистрации и сопровождению договоров купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа производится в порядке и на условиях, указанных в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа и определяется в установленном в городе Москве порядке.

7. Заключение договоров купли - продажи с рассрочкой платежа на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до 10 августа 2008 года о предоставлении гражданам жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществлять в порядке, установленном распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 14.02.2005 N 45 "О реализации жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа".

8. Признать утратившим силу распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 14.02.2005 N 45 "О реализации жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа" с 10 августа 2008 года.

9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента Н.В. Федосеева.

Руководитель                                        П.В. Сапрыкин

Приложение 1 Положение о порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы

Общие положения

I. Сокращения и определения

II. Порядок реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы

Приложение 2 Договор N _____ купли-продажи с рассрочкой платежа

I. Предмет договора

II. Обязанности сторон

III. Права покупателя

IV. Права продавца

V. Размер платежей и расчеты по договору

VI. Ответственность сторон

VII. Порядок расторжения договора

VIII. Особые условия

IX. Прочие условия

X. Подписи сторон

Приложение 1

Положение о порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы

Настоящее Положение регламентирует порядок и условия реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы и направляемых на выполнение городских жилищных программ. Положение разработано с целью координации деятельности подразделений Департамента в процессе подготовки, оформления, сопровождения и исполнения обязанностей по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.

Общие положения

Объемы жилой площади, направляемые на реализацию по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, определяются в городских жилищных программах, а также распорядительными актами Правительства Москвы.

Предоставление жилых помещений, направляемых на реализацию по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществляется гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с действующим законодательством.

I. Сокращения и определения

Управление Департамента в АО - Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе.

Управление реализации - Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

УИТ - Управление информационных технологий Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Центр - Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".

Очередники - граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с действующим законодательством.

II. Порядок реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы

2.1. Управление Департамента в АО

- осуществляет подбор и учет очередников (включение в проект Плана КПУ), желающих улучшить свои жилищные условия путем приобретения жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа;

- информирует очередников о выкупной стоимости, предлагаемой к выкупу жилой площади.

2.2. Управление реализации

- для обеспечения очередников передает жилую площадь распоряжением о передаче жилой площади (Форма 4 ИС "КУРС 3") в Управление Департамента в АО.

2.3. Управление Департамента в АО

- готовит для рассмотрения на общественной жилищной комиссии административного округа проекты распоряжений Префекта о предоставлении жилых помещений с обязательным указанием в них поручения Центру - оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа на предоставленное жилое помещение (общий срок определения кандидатур очередников и рассмотрения вопросов о предоставлении им жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа на общественной жилищной комиссии административного округа не должен превышать одного месяца с момента получения распоряжения о передаче жилой площади в Управление Департамента в АО через ИС "КУРС 3"; по истечении этого срока жилая площадь может быть изъята Департаментом из лимита соответствующего округа и направлена на реализацию в другие административные округа города);

- на основании распоряжения Префекта о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа оформляет и издает (вносит номер и дату распоряжения Префекта) проект Выписки из распоряжения Префекта (КПР или КПРм), оформляет "Справку к решению о предоставлении жилого помещения с правом заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа", в 3-дневный срок с использованием ИС "КУРС 3" осуществляет передачу Выписки;

- формирует и направляет в пятидневный срок через Организационно-аналитический отдел по работе с документами Департамента необходимый пакет документов для заключения договора купли - продажи с рассрочкой платежа с очередником.

2.4. Центр

- вносит в ИС "КУРС 3" дату поступления пакета документов в Центр;

- осуществляет проверку комплектности документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, при наличии препятствий (недокомплекта, другое) для заключения договора, возвращает в Управление Департамента АО пакет документов;

- заказывает в органах технического учета по месту нахождения жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, расположенных на территории города Москвы либо Московской области, кадастровые паспорта на жилые помещения, кадастровые планы, технические паспорта и иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости;

- направляет запрос в Управление реализации о стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы; о стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан, и разницы этих стоимостей при заключении договоров купли-продажи с рассрочкой платежа с зачетом стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан;

- при необходимости готовит проект распоряжения Департамента о списании части долга семьям, имеющим до заключения договора купли-продажи трех и более несовершеннолетних детей;

- на основании распоряжения Префекта и необходимого пакета документов оформляет договор купли-продажи с рассрочкой платежа, рассчитывает графики платежей, предусмотренные договором, консультирует очередника по всем вопросам исполнения договора;

- вносит в ИС "КУРС 3" данные договора купли-продажи: выкупную стоимость, номер и дату договора, после чего жилая площадь приобретает статус "заселена";

- ведет учет поступления начисленных платежей в бюджет города Москвы по договорам купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа и ежеквартально предоставляет информацию в Департамент о поступивших платежах;

- осуществляет мероприятия для подготовки к государственной регистрации и передачу на государственную регистрацию в ФРС договора купли-продажи с рассрочкой платежа;

- после получения договора, прошедшего государственную регистрацию, в 3-дневный срок вносит в Выписку ИС "КУРС 3" номер и дату регистрации, оформляет Выписку (вносит статью учета и дату) и Уведомление о государственной регистрации для Управления Департамента в АО;

2.5. Управление Департамента в АО

- на основании Уведомления о государственной регистрации договора купли-продажи осуществляет контроль снятия с учета очередников, заключивших договор купли-продажи с рассрочкой платежа;

- осуществляют хранение Уведомления о государственной регистрации договора купли-продажи в учетном деле очередника;

- осуществляет в установленном порядке постановку на учет очередников в случае расторжения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

2.6. Центр

- оформляет необходимые документы для регистрации права собственности жилого помещения после выполнения Покупателем всех условий договора, а затем, после передачи в собственность, в 3-дневный срок уведомляет об этом Управление Департамента в АО.

2.7. УИТ

- внести соответствующие изменения в части программного обеспечения для осуществления окончательного перехода к порядку, утвержденному данным Положением, к 01.01.2009 г.

Приложение 2

Договор N _____ купли-продажи с рассрочкой платежа

Город Москва                                                    "______"______________ ___________г.

От имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы юридический адрес: ___________ ИНН ______ ОГРН_________ в лице __________, действующего по доверенности, выданной руководителем Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, именуемый в дальнейшем Продавец, ГУЛ города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" юридический адрес: 129110, Москва, Больничный пер., д. 7, ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, в лице _____________________________, действующего в соответствии с постановлениями Правительства Москвы 24.02.1998 г. N 136 и от 03.06.2003 г. N 419 на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ___________ N ___________, а также Устава, именуемый в дальнейшем Поверенный, и граждане _____________________________________________________________________________________ и именуемые в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного постановления следует читать как "419-ПП"

I. Предмет договора

1.1. На основании решения органа исполнительной власти города Москвы от ____N ___ Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________, общей площадью ___кв. м., общей площадью без учета лоджий и балконов _____ кв. м., жилой площадью____ кв. м. и состоящее из ___-х комнат, (далее по тексту - жилое помещение), а Покупатель обязуется принять его в _____________собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании __________от _______ N __________и составляет ________ рублей ____ копеек (__________________________ рублей ___________копеек).

1.3 Размер платежей и расчеты между Продавцом, Поверенным и Покупателем установлены разделом V настоящего договора.

1.4. Срок действия настоящего Договора устанавливается на 10 (Десять) календарных лет. Началом срока действия настоящего Договора является день его подписания.

Право собственности на переданное Покупателю жилое помещение не возникает у Покупателя до оплаты им выкупной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных настоящим договором и нормативно-правовыми актами города Москвы.

1.5. После исполнения Покупателем всех обязательств по настоящему Договору, стороны подписывают Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

II. Обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю жилое помещение, указанное в п. 1.1 договора свободным от прав третьих лиц.

2.1.2. После выполнения Покупателем всех обязательств по договору, в том числе внесения установленных настоящим договором платежей, принять обязательства, исполненные Покупателем по договору, путем подписания Протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

2.2. Поверенный обязуется:

2.2.1. Подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для оформления, заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

2.2.2. После подписания настоящего Договора оформить Покупателю жилое помещение во временное пользование для проживания в нем на срок действия настоящего договора.

2.2.3. После выполнения Покупателем в полном объеме всех обязательств, в том числе установленных разделом V настоящего договора и оплаты задолженностей по всем дополнительным обязательствам, оформить необходимые документы для составления и подписания Протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

2.2.4. Предоставить Покупателю информацию об условиях приобретении жилого помещения, цене жилого помещения и о правилах пользования жилым помещением.

2.2.5. Принять меры по замене жилого помещения, если оно будет признано в установленном порядке непригодным для использования по назначению, но не по вине Покупателя.

2.2.6. В течение срока действия Договора, осуществлять сопровождение настоящего Договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям Договора.

2.3. Покупатель обязуется:

2.3.1. В течение срока действия настоящего Договора использовать жилое помещение только для проживания членов семьи, без права сдачи жилого помещения в поднаем.

2.3.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.3.3. Осуществлять в полном объеме все платежи, установленные разделом V настоящего Договора, размер и сроки которых определены Графиком N 1 - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком N 2 - за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора.

2.3.4. Нести расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги с момента заселения в жилое помещение в установленном порядке.

2.3.5. В течение 15 дней после подписания настоящего Договора при условии принятия дома в эксплуатацию, заключить договоры с организацией, управляющей жилым домом, по оплате жилищных и коммунальных услуг, а также о долевом участии в иных расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории (дополнительные обязательства). При этом оплату услуг управляющей организации производить в размере фактической стоимости предоставленных услуг. Своевременно производить оплату по данным договорам.

2.3.6. Не производить переустройство и(или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения Продавца или Поверенного и решения уполномоченного органа, осуществляющего согласование переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.

2.3.7. Своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт жилого помещения.

2.3.8. Обеспечивать Поверенному и организации, управляющей жилым домом, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.3.9. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2., п. 7.3.3. настоящего Договора Покупатель обязан:

2.3.9.1. Оплатить организации, управляющей жилым домом, в котором находится выкупаемое жилое помещение, стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет.

2.3.9.2. Оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, предусмотренным п.п. 2.3.4, 2.3.5. настоящего Договора на момент расторжения Договора.

2.3.9.3. До момента подписания Соглашения о расторжении Договора передать по Акту жилое помещение управляющей организации в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Копию Акта предоставить Поверенному.

2.3.9.4. Передать Продавцу жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения. Стоимость данных улучшений Покупателю не возвращается.

2.3.9.5. Оплатить Продавцу задолженность по обязательствам, предусмотренным п.п. 6.1., 6.2., 6.4., 6.5. настоящего Договора.

2.3.10. В случае изменения паспортных данных, места жительства, а также иных существенных данных касающихся Покупателя, в течение 7 (семи) дней уведомить об этом Поверенного.

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.2.11. Не переуступать, или иным образом не отчуждать права и обязанности, принадлежащие Покупателю по настоящему Договору, без письменного согласия Продавца и Поверенного.

III. Права покупателя

3.1. Покупатель имеет право производить досрочные выплаты, выкуп жилого помещения и оформление его в собственность не ранее, чем через 5 (пять) лет действия настоящего Договора.

3.2. Требовать от Продавца предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.

3.3. При внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему Договору, Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с настоящим Договором в установленном Законом порядке.

IV. Права продавца

4.1. Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, предоставленного Покупателю по настоящему Договору, возникшие по вине строительных, либо эксплуатирующих организаций, или которые должны были быть обнаружены Покупателем во время осмотра жилого помещения.

4.2. При досрочном расторжении настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2., п. 7.3.3. настоящего Договора, Продавец вправе удержать денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренных п. 6.8. настоящего Договора.

V. Размер платежей и расчеты по договору

5.1. Годовым отчетным периодом по настоящему Договору устанавливается срок равный годовому промежутку времени. Началом первого годового отчетного периода устанавливается дата, указанная в Графике N 1.

Началом годовых отчетных периодов по настоящему Договору является следующий день после окончания предыдущих годовых отчетных периодов.

5.2. Рассрочкой платежа по настоящему Договору являются поэтапная оплата выкупной стоимости жилого помещения, состоящая из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых Покупателем равными долями в бюджет города Москвы на счет Департамента финансов города Москвы, в течение действия настоящего Договора и установленных Графиком N 1.

5.2.1. Первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые Покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения до заключения настоящего Договора, что составляет _______% (_____________%) от выкупной стоимости жилого помещения ( п. 1.2.).

5.2.2. Ежеквартальными платежами являются денежные средства, вносимые Покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку платежа в размере 5% (Пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, направляемые в бюджет города Москвы, сроки и размеры которых установлены Графиком N 1.

5.3. За совершение работ и оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора взимаются платежи в размере ______% (__________%) годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения в сроки и размере, установленные Графиком N 2.

5.3.1. Первый годовой платеж за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего Договора.

5.3.2. Перечисление денежных средств за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора производится с начислением налогов и других платежей, предусмотренных действующим Законодательством РФ и города Москвы.

5.4. Оплата денежных средств, настоящего Договора, производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках N 1 и N 2.

5.5. В случае оплаты выкупной стоимости жилого помещения до окончания срока действия настоящего Договора, суммы денежных средств за рассрочку платежа и оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора, внесенные Покупателем, не возвращаются.

5.6. До истечения 5 (пяти) лет действия договора Покупатель не в праве досрочно вносить денежные средства в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения в объемах, предусмотренных Графиком N 1.

5.7. По истечении пяти лет действия договора, Покупатель вправе досрочно внести денежные средства в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения, указанные в Графике N 1. При этом Стороны, производят перерасчет платежей, установленных настоящим Договором с изменением Графиков N 1 и N 2.

5.8. Перечисление платежей, установленных настоящим Договором, осуществляется в российских рублях в размерах и на даты, указанные в Графиках N 1 и N 2.

5.9. Плата за жилищно-коммунальные и иные услуги вносится Покупателем ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором с управляющей организацией.

5.10. Подлежащие возврату Покупателю денежные средства перечисляются в безналичной форме на счет Покупателя, открытый в любом российском банке.

5.11. Платежи, установленные Графиками N 1 и N 2 вносятся Покупателем только на основании платежных документов, выдаваемых Поверенным.

VI. Ответственность сторон

6.1. При просрочке Покупателем платежей установленных п. 5.2.2 настоящего Договора, указанные в Графике N 1, начисляется пеня в размере 0,1% (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет города Москвы на счет Департамента финансов.

6.2. При просрочке Покупателем платежей установленных п. 5.3 настоящего Договора, указанные в Графике N 2, начисляется пеня в размере 0,18% (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются на счет Поверенного.

6.3. Уплата пени, установленной п.п. 6.1., 6.2. настоящего Договора, не освобождает Покупателя от выполнения возложенных на него обязательств и устранения нарушений.

6.4. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Покупатель обязан возместить Продавцу, либо организации, управляющей жилым домом, возникшие при этом убытки в установленном Законом порядке.

6.5. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных п. 2.3.4 настоящего Договора, Покупатель обязан возместить Продавцу причиненные убытки, понесенные Продавцом по оплате коммунальных и прочих услуг, в размере фактической стоимости.

6.6. При неисполнении обязательств, предусмотренных п. 2.3.6 настоящего Договора, Покупатель обязан возместить Продавцу 100% (сто процентов) стоимости восстановительных работ в жилом помещении либо произвести их за счет собственных средств.

6.7. В случае расторжения настоящего Договора, Покупателю возвращается 100% (сто процентов) от внесенных денежных средств по оплате выкупной стоимости жилого помещения на день расторжения настоящего Договора.

Денежные средства за рассрочку платежа согласно п. 5.2.2., оказание услуг по заключению и сопровождению договора п. 5.3. и выплаченная пеня Покупателю не возвращаются.

6.8. При расторжении настоящего Договора, Продавец удерживает из сумм, подлежащих возврату Покупателю, предусмотренных п. 6.7. настоящего Договора, денежные средства, являющиеся задолженностью Покупателя перед Продавцом, установленные п.п. 6.1., 6.2., 6.5. и 6.6. настоящего Договора.

6.9. Покупатель, самовольно переустроивший и (или) перепланировавший жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность (п. 2 ст. 29 ЖК РФ).

VII. Порядок расторжения договора

7.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению сторон.

7.2. Настоящий Договор подлежит расторжению по требованию Продавца и (или) Поверенного:

7.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 2.3.1. настоящего Договора.

7.2.2. При не исполнении Покупателем своих обязанностей, предусмотренных пунктами 2.3.4. и (или) 2.3.5. настоящего Договора.

7.2.3. Если Покупатель умышленно или по неосторожности портит и (или) разрушает жилое помещение.

7.2.4. Если Покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных пунктами 5.2.2., 5.3., настоящего Договора, в течение 90 дней после наступления срока оплаты соответственно Графикам N 1 и N 2.

7.2.5. Если Покупатель систематически нарушает обязательства по настоящему Договору.

7.3. Настоящий Договор, может быть, расторгнут по требованию Покупателя:

7.3.1. Если жилое помещение в установленном порядке будет признано непригодным для использования по назначению, но не по вине Покупателя.

При этом Покупатель имеет право на заключение с ним нового договора купли-продажи с рассрочкой платежа на иное жилое помещение, расторгнув настоящий Договор.

7.3.2. Если Продавец не предоставляет жилое помещение по настоящему Договору Покупателю.

7.3.3. При невозможности выполнять Покупателем обязательств по настоящему договору.

7.4. При расторжении настоящего Договора в соответствии с п.п. 7.3.1., 7.3.2. Поверенный принимает меры к возврату Покупателю всей суммы внесенных им платежей, предусмотренных п. 5.2. и возвращает Покупателю денежные средства, внесенные им согласно п. 5.3. настоящего Договора, либо производит их зачет при заключении нового договора купли-продажи на иное жилое помещение.

7.5. О досрочном расторжении настоящего Договора и предстоящем освобождении жилого помещения Покупатель обязан письменно уведомить Продавца и (или) Поверенного не позднее, чем за 1 (один) месяц.

VIII. Особые условия

8.1. Поверенный несет бремя расходов по оценке жилого помещения и подготовке всех материалов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора.

8.2. Покупатель несет бремя расходов по государственной регистрации настоящего Договора.

8.3. Покупатель вносит плату за жилищные, коммунальные и иные услуги в полном объеме с момента вселения в жилое помещение и подписания договора организацией, управляющей жилым домом.

8.4. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, лежит на собственнике жилого помещения до внесения Покупателем его полной выкупной стоимости, если оно не погибло или не было испорчено по вине Покупателя.

8.4.1. Покупатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено по вине Покупателя, в том числе в связи с тем, что Покупатель использовал его не по назначению, либо передал его лицу не указанному в договоре.

8.5. С момента оплаты полной выкупной стоимости жилого помещения риск случайной гибели жилого помещения лежит на Покупателе.

8.6. Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения является основанием для оформления Покупателю жилого помещения в собственность.

8.7. Покупатель несет бремя расходов по оформлению права собственности на жилое помещение и его государственной регистрации.

8.8. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия непреодолимой силы, а также иных обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

8.8.1. К обстоятельствам, указанным в п. 8.8. относятся: военные действия, землетрясения, наводнения и иные события, которые суд признает случаями непреодолимой силы.

IX. Прочие условия

9.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны всеми сторонами.

9.2. В силу статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны устанавливают территориальную подсудность по спорам, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, по месту нахождения ГУП города Москвы <Московский городской Центр арендного жилья>, юридический адрес: 129110, Москва, Больничный переулок, дом 7.

9.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством РФ и города Москвы.

9.4. Настоящий Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.5. Покупатель признается собственником жилого помещения после регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения.

Собственник обязан заключить с управляющей организацией Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги, согласно договорам, заключенным с организацией, управляющей жилым домом.

9.6. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

X. Подписи сторон

Продавец _____________________________/_____________/

Поверенный _____________________________/_____________/

Покупатель _____________________________/_____________/

Похожие документы