ОАО ЦНИИПромзданий

Центральный научно-исследовательский
и проектно-экспериментальный институт
промышленных зданий и сооружений

РЕКОМЕНДАЦИИ
по регулированию плотности застройки
промышленных территорий в городе

(Одобрены и рекомендованы к распространению
секцией НТО института «Архитектура»)

Москва 1993 г.

Настоящие рекомендации предназначены для органов архитектуры и градостроительства субъектов Российской Федерации, главных архитекторов городов, а также проектных институтов градостроительного и промышленного профиля.

Рекомендации углубляют и конкретизируют положения, изложенные в СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских поселений» п.п. 3.5, 3.6, 3.7, а также СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий» п.п. 2.10, 2.11, 2.12, 3.2 и Приложение к СНиП.

Использование рекомендаций будет благоприятно влиять на оздоровление окружающей среды, экономию ценных городских земель, а также на сохранение памятников материальной культуры и архитектуры. Они будут полезны при обосновании дифференцированной арендной платы за территорию, занимаемую промышленным предприятием, в зависимости от его расположения в планировочной структуре города.

В 1997 г. Минздрав России выпустил СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Основное отличие нового нормативного документа от отмененного СН 245-71 заключается в переводе ряда предприятий II - III класса вредности в I - II класс, а также в существенном (в 2 - 3 раза) увеличении СЗЗ для всех предприятий, приведённых в нормативах Минздрава.

Поскольку, в настоящее время, выпущенный новый нормативный документ не прошел рассмотрения и согласования в Государственной экологической экспертизе и в Госстрое России и не был передан в Минюст России на государственную регистрацию, требования изложенные в СанПиНе, не могут считаться окончательными. Тем не менее ЦНИИпромзданий счёл целесообразным включить ряд положений новой санитарной классификации в настоящие «Рекомендации».

Работа выполнена в АСО-1 ЦНИИпромзданий, руководитель отдела зам. директора ин-та, к. а. Лейкина Д.К., руководитель и ответственный исполнитель темы гл. науч. сот., д. а, проф. Матвеев Е.С., архитектор Мордашев Н.М.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение . 2

Условия допустимости размещения промышленных предприятий в различных зонах городской застройки . 2

Существующие показатели интенсивности застройки территорий предприятий и их структура . 3

Назначение градостроительного показателя интенсивности застройки промышленных предприятий . 4

Малые предприятия в градостроительном регулировании промышленной застройки . 5

Заключение . 6

Таблица 1. Условия размещения предприятий в различных зонах города . 6

Таблица 2. Расчет фактической плотности застройки предприятия . 9

Таблица 3. Расчет фактической развернутой площади застройки промышленного предприятия . 9

Таблица 4. Показатели эффективности использования территорий промышленными предприятиями . 10

ВВЕДЕНИЕ

Госстрой России своим Постановлением № 18-65 от 05.11.97 г. утвердил «Примерное положение об органе архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации». В этом документе утверждается структура Органа и перечислены основные задачи на него возложенные. К ним относятся: бережное природопользование, сохранение исторического и культурного наследия, повышение уровня архитектурно-художественной выразительности застройки городов, а также внедрение технологий для обеспечения ресурсо- и энергосбережения. Он также обязан обеспечивать контроль за использованием и охраной земель в городах и поселениях и др. Это Постановление подтверждает актуальность и своевременность выпуска Рекомендаций по регулированию плотности застройки промышленных предприятий, в зависимости от их размещения в городской среде.

Существующие показатели интенсивности использования территории под промышленную застройку не отвечают современным требованиям, предъявляемым к размещению предприятий в городе. В настоящих Рекомендациях сделана попытка установить комплексный дифференцированный показатель размещения промышленного предприятия в зависимости от его положения в планировочной структуре города.

В рекомендации введены следующие понятия:

Явные территориальные резервы предприятий - участки в границах промышленного предприятия, предусмотренные заданием на проектирования для последующего расширения предприятия, а также участки, на которых в данный момент не ведутся строительные работы.

Скрытые резервы территории - не рационально используемые территории в отведенных границах действующего предприятия. К ним относятся площадки объектов не производственного назначения; территории предприятий подлежащих выносу или ликвидации; свалки и шламонакопители; площадки не удобные для размещения промышленных предприятий; участки с низкой плот ностью застройки и др.

УСЛОВИЯ ДОПУСТИМОСТИ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ В РАЗЛИЧНЫХ ЗОНАХ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ

1 . Зона ограничения промышленной застройки - это часть территории города, которой свойственен ряд общих признаков (функциональное назначение, архитектурная и историческая ценность застройки, способность к развитию, особенности транспортного обслуживания трудящихся, эстетические требования и др. ).

2 . Для каждой зоны установлены требования, которые будут ограничивать размещение в них промышленных предприятий, как для нового строительства, так и для условий их реконструкции и расширения. Рекомендуется выделить четыре зоны:

- зона строгого режима размещения промышленной застройки (историческая, центральная часть города);

- зона регулирования промышленной застройки (территории массовой жилой, гражданской и экологически допустимой промышленной застройки (срединная часть города);

- зона окраин и ближайших пригородов (периферийная часть города);

- зона размещения предприятий I и II классов вредности (вне границ городской застройки).

3 . Зона строгого режима промышленной застройки города практически не допускает строительства новых предприятий, за исключением малых предприятий с числом трудящихся 10 - 20 человек. Застройка такой зоны характеризуется наличием уникальных памятников, имеющих историческое, градостроительное и архитектурное значение.

4 . Зона регулирования промышленной застройки допускает размещение предприятий IV и V классов вредности, к которым относятся предприятия среднего и легкого машиностроения, пищевой и легкой промышленности. Эти объекты характеризуются значительным количеством мест приложения труда и при выполнении природоохранных требований могут располагаться в окружении селитебной застройки.

5 . Периферийная зона города допускает размещение механо сборочных цехов предприятий машиностроения, а также, при соответствующем санитарно-гигиеническом обосновании некоторых объектов строительной индустрии (полигонов по изготовлению деталей и изделий, предназначенных для промышленного, жилого и гражданского строительства).

6 . Зона размещения предприятий I и II классов вредности, несмотря на свою удалённость, имеет непосредственные трудовые связи с городом и требует создания надёжной системы доставки трудящихся к местам приложения труда. К таким предприятиям относятся металлургические и целлюлозно-бумажные комбинаты, предприятия тяжёлого машиностроения, объекты химической и нефтехимической профиля и др. Находясь на расстоянии 15 - 20 км от города они требуют создания мощной природоохранной системы, включающей в себя утилизацию вредных выбросов.

7 . Условия размещения предприятий в различных зонах города сведены в табл. 1 .

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ИНТЕНСИВНОСТИ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ И ИХ СТРУКТУРА

8 . Существует два показателя интенсивности (плотности) застройки территории, занятой промышленными предприятиями в ограде или в условных границах объекта. К ним относятся:

- показатель минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий (К1), регламентируемый СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий» Приложение.

- показатель минимальной развёрнутой площади зданий и сооружений на 1 га территории промышленных предприятий (К2), регламентируемый ВСН 2-85 «Нормы проектирования планировки и застройки Москвы» (стр. 91 табл.) Этот показатель до сих пор не является обязательным для всех субъектов Российской Федерации и распространяется только на профилирующие предприятия Москвы.

9 . Отличие этих показателей заключается в том, что К1 дает только двухмерную плоскостную характеристику застройки территории и не отражает эффективность её использования, в то время как К2 учитывает трехмерную пространственную степень использования территории под промышленную застройку. Однако он не выявляет эффективности использования территории с позиций размещения предприятия в планировочной структуре города.

10 . Нормативный показатель минимальной плотности застройки выражается в процентах использования территории непосредственно связанной с технологическим процессом. Этот показатель всегда будет меньше 100 % и более 0 %. Фактическая плотность застройки площадки предприятия К1ф подсчитывается по форме, приведённой в табл. 2 . Сопоставление фактической плотности застройки территории предприятия с нормативной даёт представление об эффективности использования территории, заложенной в проекте нового предприятия. Используя эти показатели можно определить скрытые резервы территории предприятия по формуле, приведенной в табл. 2 .

11 . Нормативный показатель К2 выражается в минимально допустимой развёрнутой площади зданий и сооружений в м²/на 1 га территории в установленных границах промышленного предприятия. Фактическая развернутая площадь предприятия может быть подсчитана по форме, приведенной в табл. 3 .

Условно этот показатель можно разделить на две части: одна из которых характеризует плоскостное решение, а другая объемное. Плоскостное решение в показателе К2 является базовым и соответствует величине минимальной плотности застройки К1, выраженной в м²/на га, считая, что 1 % плотности застройки эквивалентен одной сотой га или 100 м² развёрнутой площади.

12 . Фактический показатель К2ф даже при одноэтажном решении основных зданий всегда будет несколько выше, чем эквивалентный ему показатель К1ф за счёт использования цокольных и подземных этажей и других ярусных зданий и сооружений. По экспертной оценке ряда генеральных планов промышленных предприятий, увеличение развёрнутой площади будет составлять, в среднем, 20 % по отношению к величине нормативной минимальной плотности застройки.

13 . Базовое значение К2 позволяет выделить его наиболее устойчивую часть. Поэтому при достижении минимальной развёрнутой площади нормативный показатель минимальной плотности может быть уменьшен, для срединной зоны на 5 %, а для центральной части города на 10 %, от величины, приведённой в СНиП II-89-80* (Приложение).

НАЗНАЧЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПОКАЗАТЕЛЯ ИНТЕНСИВНОСТИ ЗАСТРОЙКИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

14 . За основу назначения показателя градостроительного регулирования размещением предприятий в планировочной структуре города был принят перечень объектов, приведенных в приложении к СНиП II-89-80* , в котором даны показатели К1 для 245 промышленных объектов. Из этого перечня исключено 42 предприятия, связанных с добычей и первичной переработкой сырьевых ресурсов и других объектов, практически не оказывающих непосредственного влияния на характер размещения промпредприятий в городе. Для остальных предприятий назначены показатели минимальной развёрнутой площади на 1 га. Рекомендуемая величина К2 для различных отраслей промышленности, в зависимости от размещения их в планировочной структуре города приведены в табл. 4 .

15 . Величина К2 находится в прямой зависимости от характера производимых работ. Если это строительство нового предприятия то к нему должны относится все требования, предъявляемые к специфике его размещения в городской среде. В тоже время в современных социально-экономических условиях приоритетным направлением являются реконструкция и расширение существующих предприятий, связанных с техническим перевооружением, разукрупнением и перепрофилированием объектов. Такие предприятия размещаются, как правило, в срединной и центральной зоне города. Поэтому первостепенной задачей при проведении указанных выше работ являются мероприятия, связанные с устранением пагубного влияния производств на окружающую среду, как в границах предприятия, так и за его пределами. Другим обязательным требованием является сохранение отведенных границ промпредприятий, а в случае наличия значительных скрытых и явных территориальных резервов обоснование их использования для других целей, в том числе для расширения санитарно-защитных зон, величина которых в условиях существующей застройки, как правило, недостаточна.

16 . При назначении К2 рассматриваемые производства разделены на шесть типологических групп, в зависимости от их объемно-планировочных особенностей:

I - крупные предприятия со сложным производством, включающим в себя цепочку переделов с числом зданий и сооружений, достигающих нескольких десятков единиц основного и вспомогательного назначения (предприятия черной и цветной металлургии, целлюлозно-бумажные комбинаты, некоторые предприятия химической и нефтехимической промышленности). Для этих предприятий К2 назначен, исходя из увеличения базового показателя на 20 %.

II - предприятия, технологический процесс в которых осуществляется в крупных одноэтажных зданиях, включая основные и вспомогательные производства (предприятия тяжелого машиностроения, электростанции, некоторые объекты строительной индустрии и др.). Назначения К2 то же, что и для I группы.

III - предприятия, в которых основное и, частично, вспомогательное производство в одно- двух- и трехэтажных зданиях (производство легковых автомобилей и др. предприятий среднего машиностроения, прядильно-ткацкие фабрики, предприятия строительной индустрии). Предприятия этой группы могут быть специализированными и комплексными. Для них допустимо увеличение К2 против базового в 1,5 - 2 раза.

IV - предприятия, технологический процесс в которых теоретически не ограничивает количества этажей основного и вспомогательного производства (некоторые предприятия легкой промышленности, приборостроения, радиоэлектроники и др. аналогичные производства). Допустимо увеличение К2 в 3 - 4,5 раза против базового.

V - специфические производства, в которых технологический процесс объединяет в одном здании конгломерат разновысотных и разноэтажных цехов, а также сооружений (комбинаты хлебопродуктов, пивзаводы, мясокомбинаты, молокозаводы и др. аналогичные предприятия). Для этих производств К2 допустимо увеличивать в 1,5 - 2 раза против базового.

VI - сравнительно небольшие предприятия, в которых технологический процесс может размещаться в трех- четырехэтажных зданиях (ряд предприятий легкой и пищевой промышленности: швейные фабрики, хлебозаводы и др.). Увеличение базового коэффициента допустимо в 2 - 2,5 раза.

МАЛЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗАСТРОЙКИ

17 . Повышение эффективности градостроительного регулирования промышленной застройки и, в частности, улучшения экологической обстановки при проведении расширения и реконструкции промышленных предприятий, является строительство малых предприятий на выявленных скрытых резервных территориях.

18 . Использование скрытых резервов представляет определенные трудности, связанные с их вычленением из сложившейся промышленной застройки, непредсказуемой конфигурации и величины. Поэтому создание на них малых предприятий может оказаться единственным направлением их реализации.

19 . Анализ отраслевой направленности ряда проектов, разработанных в последнее десятилетие в России и за рубежом, показал, что среди большого разнообразия малых предприятий, особенно эффективными в условиях реконструкции и расширения предприятий будут объекты, способствующие улучшению экологической обстановки на территории предприятия и за его пределами. Площадь таких предприятий колеблется в пределах от 0,05 до 0,80 и редко возрастает до 1 га. В перечень таких объектов входят: предприятия по переработке отходов нефтяной и газовой промышленности; установки для производства кислорода, азота, ацетона из отходов предприятий; объекты по восстановлению и охлаждению отработанных масел; специализированные прачечные и химчистки; предприятия стройиндустрии и деревообрабатывающей промышленности; ремонтные мастерские; установки, предназначенные для очистки отводящих газов и воздуха для заводов цветной и черной металлургии; очистки агрессивных газов от пыли и их сжиганию; абсорбции и поглощению химических веществ, выделяемых химическими, литейными, мусоросжигательными и др. предприятиями; обработке промышленных сточных вод до требуемого качества, включая уплотнение и обезвоживание осадков; создание производств по хранению и утилизации отходов и возведение предприятий «чистой энергии» на электростанциях, работающих на угле, газе, жидком топливе и др.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

20 . Практическое значение разработанных ЦНИИпромзданий рекомендаций и их использование в практике градостроительного проектирования будет способствовать повышению надёжности природоохранных мероприятий; позволит улучшить эстетические качества промышленной и жилой застройки; повысит гарантию экономного использования ценных городских территорий; будет способствовать обоснованности установления арендной платы за территорию, занимаемую действующими предприятиями и вновь возводимыми промышленными объектами.

21 . Введение показателей эффективности промышленной застройки в СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» и в СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий» создаст надёжную базу для регулирования размещением промышленных предприятий в планировочной структуре города.

Таблица 1

УСЛОВИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ В РАЗЛИЧНЫХ ЗОНАХ ГОРОДА

Условия размещения предприятий	Зоны размещения предприятий в городской застройке
Условия размещения предприятий	историческая часть города (зона строгого режима промышленной застройки)	срединная часть города (зона регулирования промышленной застройки)	периферийная часть города (окраины и ближние пригороды)	зона размещения предприятий I - II класса вредности (вне городской застройки)
1	2	3	4	5
Градостроительные требования	Соответствие утвержденному генеральному плану города
Отраслевая направленность предприятий	Пищевая, легкая, радиоэлектроника, приборостроение, малые предприятия в т.ч. с целью улучшения экологической обстановки	Предприятия легкого и среднего машиностроения, пищевой и легкой промышленности, станко-инструментальной промышленности	Специализированные сборочные предприятия тяжелого машиностроения, легкая и пищевая промышленность, некоторые предприятия химической промышленности и стройиндустрии	Предприятия черной и цветной металлургии, целлюлозно-бумажной, химической и нефтеперерабатывающей промышленности
Специальные требования к застройке зон города	Запрет нового строительства предприятий. Допустимость реконструкции и техперевооружения с целью улучшения экологической обстановки	Расширение и реконструкция действующих предприятий. Допустимость нового строительства при условии сохранения экологической обстановки и ее улучшения	Новое строительство, расширение и реконструкция действующих предприятий. Улучшение экологической обстановки	Новое строительство, реконструкция и расширение действующих объектов создание безотходных и малоотходных предприятий
Наличие скрытых и явных территориальных резервов и направление их использования	Скрытые, пригодные для размещения малых предприятий	Преимущественно скрытые, ограниченное количество явных территориальных резервов, пригодных в основном для расширения и реконструкции предприятий	Ограниченное количество явных территориальных резервов, пригодных для нового строительства; наличие скрытых и явных площадей для расширения и реконструкции объектов	Ограниченное количество явных территориальных резервов, наличие значительного количества скрытых резервов территорий, использование которых возможно в результате существенной реконструкции предприятий
Допустимый класс вредных предприятий с учетом фонового загрязнения	V	V - IV	IV и III при соответствующем обосновании	III - II - I
Преимущественный характер размещения предприятий	Изолированно	Одиночное и в группах предприятий	Преимущественно в составе примрайонов и промузлах	Одиночное, с группой сопутствующих и обслуживающих предприятий
Санитарно-защитные зоны и способы очистки вредных выбросов	При невозможности устройства СЗЗ предусмотреть технологическую очистку, в т.ч. размещением малых предприятий, способствующих локализации вредных выбросов	При отсутствии СЗЗ требуемой величины сочетать технологические мероприятия с благоустройством и озеленением реальной СЗЗ	При групповом размещении предприятий учитывать реальную ширину СЗЗ, полученную на основе расчета и фоновое загрязнение окружающей среды, создаваемое действующими предприятиями	Размещение предприятий I и II класса вредности на удалении от селитебной территории на ширину, соответствующую расчету
Отношение к авто- и железнодорожному транспорту	Городской транспорт для доставки трудящихся. Грузовой автотранспорт ограничен 5 - 6 машинами в сутки для всех предприятий	Городской транспорт для перевозки трудящихся. Грузовой транспорт ограничен 10 - 20 машинами в сутки. Подъездной ж/д транспорт только существующий. Желательна замена на автотранспорт	Городской транспорт для перевозки трудящихся. Грузовой автотранспорт для обслуживания предприятий. Возможно, при соответствующем обосновании, устройство ж/д подъездных путей к новым предприятиям	Специальный авто- и железнодорожный транспорт (для доставки трудящихся. Грузовой авто- и железнодорожный транспорт к предприятиям в пределах потребностей производства
Хранение и утилизация отходов производств	В специально отведенных местах за границей города
Характер сложившейся застройки в различных зонах города	Уникальная, исторически сложившаяся, наличие значительного количества памятников материальной культуры, градостроительства и архитектуры	Ценная, наличие в рядовой жилой и гражданской застройке охраняемых памятников культуры и архитектуры, требующих создания охранных зон	Массовая жилая и гражданская застройка с вкраплением охраняемых памятников культуры и архитектуры	Уникальная промышленная застройка, удаленная от сельских поселений и ценных урбанизированных и природных ландшафтов
Архитектурно-художественные требования	Достижение средствами архитектуры органичного сочетания промышленных предприятий с характером окружающей застройки	Новое строительство по индивидуальному проекту, учитывающему специфику сложившегося ансамбля, расширение и реконструкция без нарушения существующей объемно-пространственной композиции	Решение облика зданий и сооружений предприятий с учетом их расположения (изолированно или в составе группы предприятий), упорядочение промышленной застройки и ее контактов с другими функциональными зонами города	Благоустройство предзаводских территорий и транспортных подходов к ним, пространственная увязка нового строительства, реконструкции и расширение действующих предприятий в зависимости от их расположения в составе промышленных комплексов

Таблица 2

РАСЧЕТ ФАКТИЧЕСКОЙ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ ПРЕДПРИЯТИЯ «К₁» ( СНиП II-89-80* , «Генеральные планы промышленных предприятий»)

Предприятие

Площадь застройки предприятия, тыс. м² ²⁾

Площадь предприятия в ограде, га

Фактическая плотность застройки предприятия, м² %

Нормативная миним. плотность застройки, м² %

Скрытый территориальный резерв, га⁵⁾

площадь зданий без отмостки

площади навесов

открытые площадки технологич. оборуд.

площадь под эстакадами и галереями

площадки погрузо-разгр. устр-в

площади подзем. сооружений³⁾

площади открытых складов

площади откр. стоянок автомашин и мех-мов

площадь застр. проектир. резерв. территорий⁴⁾

всего площадь застройки предприятия, м²

1) Фактическая плотность застройки промпредприятия определяется в % как отношение площади застройки к площади предприятия в ограде (условных границах) с включением площади вееров ж/д путей.

2) В площадь застройки не включаются площади, занятые: отмостками вокруг зданий и сооружений; тротуарами; временными зданиями и соор.; авто- и железными дорогами и ж/д станциями; веерами железных дорог; площадками отдыха трудящихся; зелеными насаждениями; открытыми стоянками личного транспорта; открытыми отводными каналами; подпорными стенками и подземными сооружениями, над которыми могут быть размещены здания и сооружения.

3) Над которыми не могут быть размещены здания и сооружения: резервуары, погреба, убежища, тоннели и т.д.

4) Площадь застройки зданий и сооружений, предусмотренных заданием на проектирование в пределах их габаритов.

5) Скрытые территориальные резервы определяются по формуле:

где: S _с.р. - скрытый резерв территории, га

S _ф - территория предприятия, га

К_1ф - фактическая плотность застройки, %

К_1н - нормативная плотность застройки, %

Таблица 3

РАСЧЕТ ФАКТИЧЕСКОЙ РАЗВЕРНУТОЙ ПЛОЩАДИ ПРЕДПРИЯТИЙ «К₂»

( ВСН 2-85 , «Нормы проектирования планировки и застройки Москвы»)

№№ экспликации	Предприятие	Общая (развернутая) площадь предприятия, м² ²⁾							Всего развернутая площадь предприятия	Площадь предприятия в ограде, га	Фактическая развернутая площадь предприятия, тыс. м²/га	Примечания
№№ экспликации	Предприятие	площадь этажей основных производственных зданий	площадь этажей подсобно-производств. зданий	площадь горизонтальных проекций галерей	сумма площадей ярусов этажерок	площадь площадок	сумма площадей антресолей	сумма площадей рамп	Всего развернутая площадь предприятия	Площадь предприятия в ограде, га	Фактическая развернутая площадь предприятия, тыс. м²/га	Примечания
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13

1) Показатель фактической развернутой площади зданий и сооружений определяется как отношение общей площади производственных, подсобно-производственных и вспомогательных зданий и сооружений к территории предприятия в ограждении или условных границах. 2) Для производственных и подсобно-вспомогательных зданий общая площадь определяется как сумма всех этажей (в пределах внутренних поверхностей наружных стен). В общую площадь этих зданий не включаются площади открытых проемов и шахт в перекрытиях, над подвесными потолками и площади технического покрытия высотой не более 1,8 м (в свету), предназначенных только для прокладки, осмотра и ремонта коммуникаций, светильников и др. устройств; площадок для обслуживания подкрановых путей и площадок для машинистов кранов. В общую площадь вспомогательных зданий дополнительно включаются площади тамбуров, лестничных клеток. Для предприятий, развернутая площадь которых выше нормативной, минимальная плотность застройки может не рассчитываться.

Таблица 4

ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ПРОМЫШЛЕННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ

Отрасль промышленности¹⁾	№№ п/п	Предприятие производство	Нормативные показатели действующие			Показатели развернутой площади предприятий [К₂], рекомендуемые для включения в СНиП 2.07.01-89				Примечания
			мин. плотность застройки, К1 СНиП II-89-80 , %	мин. развернутая площадь предприятия ²⁾ К₂ ВСН-2-85 , м²/га	класс вредности предприятия по санитарной классификации	в пределах селитебной территории города		около границы города (окраины и ближайшие пригороды)	территории размещения предприятий I и II класса вредности вне города³⁾
			мин. плотность застройки, К1 СНиП II-89-80 , %	мин. развернутая площадь предприятия ²⁾ К₂ ВСН-2-85 , м²/га	класс вредности предприятия по санитарной классификации	историческая часть города	срединная часть города	около границы города (окраины и ближайшие пригороды)
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Химическая промышленность (Минхимпром)	1	Азотной промышленности	33	-	I	-	-	-	4000 (3300)
	2	Фосфатных удобрений	32	-	I	-	-	-	4000 (3200)
	3	Содовой промышленности	32	-	II	-	-	-	4000 (3200)
	4	Хлорной промышленности	33	-	I	-	-	-	4000 (3300)
	5	Вискозного волокна	45	-	II	-	-	-	5500 (4500)
	6	Синтетического волокна	50	-	II	-	-	-	6000 (5000)
	7	Синтетических смол и пластмасс	32	-	III	-	-	5000	4000 (3200)
	8	Изделий из пластмасс	50	-	III	-	-	8000	6000 (5000)
	9	Продуктов органического синтеза	32	-	II	-	-	-	4000 (3200)
	10	Лакокрасочная промышленность	34	-	III	-	-	6000	4100 (3400)
Черная металлургия (Минчермет СССР)	1	Обогатительные железной руды и по производству окатышей	30	-	I	-	-	-	3600 (3000)
	2	Коксохимические	30	-	I	-	-	-	3600 (3000)
	3	Метизные	28	-	III	-	-	5000	3400 (2800)
	4	Ферросплавные	50	-	II	-	-	-	6000 (5000)
	5	Трубные	30	-	III	-	-	5000	3600 (3000)
	6	Огнеупорные изделия	32	-	III	-	-	5000	3600 (3200)
	7	Обжиг огнеупорных изделий	28	-	III	-	-	5000	3300 (2800)
	8	Вторчермет	25	-	II	-	-	-	3000 (2500)
Цветная металлургия (Минцветмет СССР)	1	Алюминиевые	43	-	I	-	-	-	5200 (4300)
	2	Свинцово-цинковые и титаномагниевые	33	-	I	-	-	-	4000 (3300)
	3	Медеплавильные	38	-	I	-	-	-	4500 (3800)
	4	Электродные	45	-	III	-	-	7000	5400 (4500)
	5	Обработке цветных металлов	45	-	II	-	-	7000	5400 (4500)
	6	Глиноземные	35	-	I	-	-	-	4200 (3500)
Целлюлозно-бумажная (Минбумпром)	1	Целлюлозно-бумажные комбинаты	35	-	I	-	-	-	4200 (3500)
Целлюлозно-бумажная (Минбумпром)	2	Переделочные бумажные	40	-	IV	-	-	6000	4800 (4000)
Электрические станции (Минэнерго СССР)	1	Электростанции мощностью
	1	- АЭС без градирен	29/22	-	I	-	-	-	3500 (2900)
	2	- ГРЭС на твердом топливе	30/25	-	II	-	-	-	3600 (3000)
	3	- ГРЭС на газомазутном топливе	38/33	-	III	-		7600	4600 (3800)
	4	при наличие градирен
	4	-АЭС	26/21	-	I	-	-	-	3000 (2600)
	5	- ГРЭС на твердом топливе	30/25	-	II	-	-	-	3600 (3000)
	6	- ГРЭС на мазутном топливе	35/33	-	III	-	-	7000	4200 (3500)
	7	Теплоэлектроцентраль мощностью до 500 мВт и более 1000 мВт
	7	- на твердом топливе	28/29	-	II	-	-	-	3500 (2900)
	8	- на газомазутном топливе	25/30	-	III	-	-	6000	3600 (3000)
Тяжелая промышленность (Минтяжмаш)	1	Дизельное производство	50	-	II	-	-	-	6000 (5000)
	2	Электрических мостовых и козловых кранов	50	-	II	-	-	10000	6000 (5000)
	3	Лифтов	65	-	III	-	-	12000	7800 (6500)
	4	Прокатного, доменного, сталеплавильного, агломерационного и коксового, оборудования для цветной металлургии	50	-	II	-	-	10000	6000 (5000)
	5	Механизированных крепей, выемочных комплексов и агрегатов, вагонеток, комбайнов и других механизмов и приспособлений для горной промышленности	52	-	III	-	-	10000	6600 (5200)
	6	Паровых и энергетических котлов	50	-	III	-	-	8000	6000 (5000)
	7	Атомных реакторов, турбин и оборудования	52	-	I	-	-	-	6300 (5200)
	8	Конвейеров и др. подъемно-транспортного оборудования	65	-	II	-	-	7800	7800 (6500)
	9	Локомотивов и подвижного состава ж/д транспорта	50	5000	II	-	-	6000	6000 (5000)
	10	Тормозного оборудования	52	-	III	-	-	6600	6600 (5200)
Электротехническая промышленность (Минэлектротехпром)	1	Электродвигателей	52	8000	II	-	-	10000	8000 (5200)
	2	Крупных электрических машин	50	8000	II	-	-	10000	8000 (5000)
	3	Высоковольтной аппаратуры	60	-	III	-	-	9000	7000 (6000)
	4	Трансформаторов	45	8000	III	-	-	10000	8000 (4500)
	5	Низковольтной аппаратуры	55	9000	III	-	-	12000	9000 (5500)
	6	Кабельной промышленности	45	9000	III	-	11000	9000	5400 (4500)
	7	Электроламповые	45	8000	IV	24000	16000	8000 (4500)	-
	8	Электроизоляционного оборудования	57	-	III	-	-	16000	8000 (5700)
	9	Аккумуляторные	55	-	II	-	-	-	7000 (5500)
	10	Полупроводниковых приборов	52	-	III	-		12400	6200 (5200)
Радиопромышленность (Минрадиопром)		Радиопромышленные предприятия при общей площади производственных зданий
	1	до 100 тыс. м²	50	12000	IV	18000	15000	12000	6000 (5000)
	2	более 100 тыс. м²	55	12000	IV	18000	15000	12000	7000 (5500)
Приборостроение и радиоэлектроника (Минэлектропром)	1	Приборы времени, контроля, электроизмерительные, вычислительные, оргтехника, средства автоматизации	50	12000	V - IV	18000	15000	12000 (5000)	-
Приборостроение и радиоэлектроника (Минэлектропром)	2	Комплексные предприятия специальные и сборные	60	12000	V - IV	18000	15000	12000 (6000)	-
Химическое машиностроение (Минхиммаш)	1	Оборудование, арматура для нефтегазодобывающей и целлюлозно-бумажной промышленности	50	-	IV	-	10000	6000 (5000)	-
Химическое машиностроение (Минхиммаш)	2	Промышленной и трубопроводной аппаратуры	50	-	IV	-	11000	6000 (5000)	-
Станкоинструментальная промышленность (Минстанкопром)	1	Металлорежущих станков для литейного и деревообрабатывающего оборудования	50	8000	IV	-	12000	8000 (5000)	-
	2	Инструментальных станков	60	8000	IV	-	12000	8000 (6000)	-
	3	Сварных конструкций машиностроения	50	8000	IV	-	12000	8000 (5000)	-
	4	Изделия общего машиностроительного производства	50	8000	IV	-	12000	8000 (5000)	-
	5	Инструментальная	50	-	IV - III	-	10000	7500 (5000)	-
	6	Кузнечно-прессового оборудования	55	-	IV - III	-	-	80000	5500 (5500)
	7	Литья	50	-	IV - III	-	-	10000	6000 (5000)
	8	Паковок и штамповок	50	-	IV - III	-	-	10000	6000 (5000)
	9	Искусственных алмазов, абразивных материалов и инструментов из них	50	-	IV	15000	10000	7000	6000 (5000)
Приборостроение (Минприбор)		Приборостроение, средств автоматизации и систем управления:
	1	- при общей площади производственных зданий 100 тыс. м²	50	12000	IV	18000	15000	10000 (5000)	-
	2	- то же при более 100 тыс. м²	55	12000	IV	18000	15000	10000 (5000)	-
	3	- при применении ртути и стекловарения	30	-	III	-	8000	4000	3600 (3000)
Медицинская промышленность (Минмедпром)	1	Химико-фармацевтическая	32	-	III	-	12000	9000	4500 (3200)
	2	Медико-инструментальная	43	-	IV	13000	8600	5500 (4300)	-
	3	Медицинских изделий из стекла и фарфора	40	-	IV	12000	8000	5000	4800 (4000)
Автомобильная промышленность (Минавтопром)	1	Автомобильные	50	6500	III	-	13000	6500 (5000)	-
	2	Автосборочные	55	6500	IV	-	13000	6500 (5500)	-
	3	Автомобильного моторостроения	55	8500	III	-	17000	8500 (5500)	-
	4	Подшипниковые	55	8500	IV	-	17000	8500 (5500)	-
	5	Карбюраторные з-д автотранспортного оборудования	56	8500	IV	-	17000	8500 (5000)	-
	6	Агрегатов, узлов, запчастей	55	8500	III	-	17000	8500 (5500)	-
Сельскохозяйственное машиностроение (Минсельхозмаш)	1	Тракторные, сельхозмашины, тракторных и комбайновых двигателей	52	(6500)	III	-	-	6500 (5200)	-
Сельскохозяйственное машиностроение (Минсельхозмаш)	2	Агрегатов, узлов и запчастей для сельхозмашин	56	(6500)	III	-	17000	6500 (5600)	-
Строительно-дорожное машиностроение (Минстройдормаш)	1	Бульдозеров, скреперов, экскаваторов и узлов для экскаваторов	50	-	III	-	10000	8500 (5000)	-
	2	Пневматического, электрического инструмента и средств малой механизации	63	(6500)	IV	-	13000	6500 (6300)	-
	3	Оборудование для мелиоративных работ, лесозаготовительной и торфяной промышленности	55	(6500)	IV	-	13000	6500 (5500)	-
	4	Коммунального машиностроения	57	(6500)	IV	-	13000	6500 (5700)	-
Пищевое машиностроение (Минлегпищемаш)	1	Оборудование для легкой пищевой, текстильной, комбикормовой, полиграфической промышленности	55	(8500)	IV	-	19000	8500 (5000)	-
	2	Технологического оборудования для торговли и общепита	57	(8500)	IV	-	19000	8500 (5700)	-
	3	Технологическое оборудование для стеклянной промышленности	57	(12000)	IV	-	24000	12000 (5700)	-
	4	Бытовых приборов и машин	57	(12000)	V	24000	18000	12000 (5700)	-
Лесная промышленность (Минлеспром СССР)	1	Пиломатериалов, стандартных домов, комплектных деталей, столярных изделий и заготовок	40	-	IV	-	10000	5000	4800 (4000)
	2	Древесностружечных плит	45	-	III	-	10000	5400	5400 (4500)
	3	Фанеры	45	-	IV	-	11000	5400	5400 (4500)
	4	Мебельные	47	-	IV	18000	12000	6100	6100 (4700)
Легкая промышленность (Минлегпром СССР)	1	Текстильные фабрики	60	15000	IV	-	12000	16000 (6000)	-
	2	Текстильно-галантерейные	60	17000	V	28000	20000	17000 (6000)	-
	3	Верхнего и бельевого трикотажа	60	15000	V	28000	20000	15000 (6000)	-
	4	Кожевенных и первичной обработки кожи	50	-	III	-	15000	10000	6000 (5000)
	5	Искусственных кож и обувного картона	55	(15000)	IV	-	25000	15000 (5500)	-
	6	Кожгалантерейные	55	(15000)	IV	-	25000	15000 (5500)	-
	7	Меховые и овчинно-шубные	55	(15000)	III	-	25000	15000 (5500)	-
	8	Обувные	55	19000	IV	-	28000	19000 (5500)	-
	9	Фурнитурные и других изделий, галантерейной, швейной и трикотажной промышленности	52	-	IV	18000	12000	6000 (5200)	-
Пищевая промышленность (Минпищепром СССР)	1	Сахарные заводы	55	-	III	-	-	10000	6100 (5500)
	2	Хлеба и хлебобулочных изделий	40	8500	V	-	12000	8500 (4000)	-
	3	Кондитерских изделий	50	(8500)	V	20000	17000	8500 (5000)	-
	4	Растительного масла	40	-	IV	-	9000	5000 (4000)	-
	5	Маргариновой продукции	40	-	IV	-	9000	5000 (4000)	-
	6	Парфюмерно-косметических изделий	40	-	IV	15000	12000	5000 (4000)	-
	7	Виноградных вин и виноматериалов	50	(10000)	V	-	15000	10000 (5000)	-
	8	Пива и солода	50	10000	IV	-	15000	10000 (5000)	-
	9	Плодоовощных консервов	50	-	V	-	12000	6000 (5000)	-
Мясомолочная промышленность (Минмясомолпром СССР)	1	Мяса (с цехами убоя и обескровливания)	40	-	II	-	-	8000	4800 (4000)
	2	Мясных консервов, колбас, копченостей и др.	42	13000	III	-	-	20000	13000
	3	По переработке молока	45	8500	V	-	12000	8500	4500
	4	Сухого обезжиренного молока, т/смену
		до 5	36	8500	V	8500	7000	4500 (3600)	-
	5	то же, более 5	42	-	V	10000	8400	5000 (4200)	-
	6	Молочных консервов	45	-	V	13500	9000	5400 (4500)	-
	7	Сыра	37	-	III	-	-	7400	4000 (3700)
Микробиологическая промышленность (Минмикробиопром)	1	Дрожжевые фурфурольные и др. концентраты	45	-	II	-	-	-	5500 (4500)
Заготовительная промышленность (Минзаг СССР)	1	Мелькомбинаты, крупозаводы элеваторы и хлебоприемные предприятия	41	-	IV	-	8200	5000 (4100)	-
Заготовительная промышленность (Минзаг СССР)	2	Комбинаты хлебопродуктов	42	-	IV	-	8400	5000 (4200)	-
Местная промышленность (Минмитпром РСФСР)	1	Замочно-скобяных изделий	61	-	IV	14400	11000	7200 (6100)	-
	2	Художественной керамики	56	-	IV	26000	13000	6700 (5600)	-
	3	Художественных изделий из металла и камня	52	-	V	12000	10000	6000 (5200)	-
	4	Духовых музыкальных инструментов	56	-	V	20000	12000	6100 (5600)	-
	5	Игрушек и сувениров из дерева	53	-	V	20000	10000	6200 (5300)	-
	6	Игрушек из металла	61	-	V	20000	14000	7200 (6100)	-
	7	Швейных изделий	74	-	V	17000	12000	8800 (7400)	-
Предприятия строительной индустрии (группа строительных министерств)	1	Цементные с сухим способом производства	35	-	I	-	-	-	4200 (3500)
	2	с мокрым	37	-	I	-	-	-	4300 (3700)
	3	Асбоцементных изделий	42	-	II	-	-	-	5000 (4200)
	4	Предварительно напряженных ж/д шпал, мощностью: 90 тыс. м²/год	50	-	IV	-	-	7000	6000 (5000)
	5	Железобетонных напорных труб, мощностью 60 тыс. м³/год	45	-	IV	-	-	6000	5400 (4500)
	6	Крупных блоков, панелей к др. конструкции из ячеистого плотного силикатного бетона, мощностью 120 тыс. м³/год	45	-	IV	-	-	6000	5400 (4500)
	7	- 200 тыс. м³/в год	50	-	IV	-	-	7000	6000 (5000)
	8	Железобетонных мостовых конструкций для железно- и автодорожного строительства, мощностью 40 тыс. м³/год	40	-	IV	-	-	6000	4800 (4000)
	9	Ж/б изделий для строительства элеваторов, мощностью до 50 тыс. м³/год	55	-	IV	-	-	7500	6600 (5500)
	10	Обожженного или полного кирпича и керамических блоков	42	-	IV	-	-	6000	5000 (4200)
	11	Сборных железобетонных и легкобетонных конструкций для сельского производственного строительства, мощностью тыс. м³/год
		- 40	50	-	III	-	-	7000	6000 (5000)
	12	- 100	55	-	III	-	-	7500	6600 (5500)
	13	Силикатного кирпича	45	-	IV	-	-	6500	5400 (4500)
	14	Керамических плиток для полов, облицовочных глазурованных плиток, для облицовки зданий	45	-	IV	-	-	6000	5400 (4500)
	15	Керамических канализационных труб	45	-	IV	-	-	6500	5400 (4500)
	16	Керамических дренажных труб	45	-	IV	-	-	6500	5400 (4500)
	17	Аглопоригового гравия из зол ТЭЦ и керамзита	40	-	III	-	-	6000	4800 (4000)
	18	Вспученного перлита при применении в качестве топлива: природного газа	55	-	III	-	-	8000	6600 (5500)
	19	Мазута	50	-	III	-	-	-	6000 (5000)
	20	Минеральной ваты и изделий из нее	45	-	III	-	-	6500	5400 (4500)
	21	Извести	30	-	II	-	-	4500	3600 (3000)
	22	Известковой муки и сыромолотого гипса	33	-	II	-	-	5000	3900 (3300)
	23	Стекла разного	38	-	IV	-	5500	4500 (3800)	-
	24	Бутылок разных и хрустальных изделий	43	-	III	-	-	8000	5100 (4300)
	25	Строительного технического, сантехнического фаянса, фарфора и полуфарфора	45	-	IV	-	7000	5400 (4500)	-
	26	Стальных строительных конструкций	55	-	IV	-	7500	6600 (5500)	-
	27	Стальных конструкций для мостов	45	-	III	-	-	5400	5400 (4500)
	28	Алюминиевых строительных конструкций	60	-	III	-	-	9000	7200 (6000)
	29	Монтажных и электромонтажных заготовок	60	-	IV	-	-	8200	7200 (6000)
	30	Технологических металлоконструкций и узлов трубопроводов	48	-	IV	-	-	7000	5700 (4800)
	31	По ремонту строительных машин	63	-	IV	-	-	7500	7500 (6300)
	32	Объединенные предприятия специальных монтажных организаций: с базой механизации	50	-	III	-	-	6000	6000 (5000)
	33	То же, без базы механизации	55	-	IV	-	-	6600	6600 (5500)
	34	Базы механизации строительства	47	-	III	-	-	6000	5700 (4700)
	35	Опорные базы передвижных механизированных колонн (САНК)	50	-	III	-	-	6000	6000 (5000)
	36	Автотранспортные предприятия строительных организаций на 200 - 300 специализированных большегрузных автомобилей и автопоездов	40	-	IV	-	-	4800 (4000)	-
	37	Гаражи, на 150 автомобилей	40	-	IV	-	8000	4800 (4000)	-
	38	на 250 автомобилей	50	-	IV	-	8000	4800 (4000)	-
Транспортные предприятия (Минтрансстрой)	1	По капремонту грузовых автомобилей, мощностью 2 - 10 тыс. капремонтов в год	60	-	III	-	8000	7200 (6000)	-
	2	По ремонту агрегатов грузовых автомобилей и автобусов, мощностью 10 - 60 тыс. агрегатов в год	65	-	IV	-	9000	7800 (6500)	-
	3	По ремонту автобусов с применением готовых агрегатов, мощностью 1 - 2 тыс. ремонтов в год	60	-	IV	-	8000	7200 (6000)	-
	4	По ремонту агрегатов легковых автомобилей, мощностью 30 - 60 тыс. ремонтов в год	65	-	IV	-	16000	7800 (6500)	-
	5	Централизованного восстановления деталей	65	-	IV	-	16000	7800 (6500)	-
	6	Грузовые автотранспортные на 200 автомобилей при независимом выезде, % 100	45	-	III	-	9000	5400 (4500)	-
	7	То же на 300 - 500 автомобилей при независимом выезде, % 100	50	-	III	-	9000	6000 (5000)	-
	8	Автобусные парки при количестве автобусов от 100 до 500	50	-	III	-	9000	6000 (5000)	-
	9	Таксомоторные парки при количестве автомобилей от 300 до 1000	52	-	IV	-	12000	6000 (5200)	-
	10	Грузовые автостанции при отправке грузов 500 - 1500 т/сутки	55	-	III	-	10000	6600 (5500)	-
	11	Централизованного технического обслуживания на 1200 автомобилей	45	-	IV	-	10000	5400 (4500)	-
	12	Станции техобслуживания легковых автомобилей при количестве постов от 5	20	-	IV	-	5000	2400 (2000)	-
	13	То же, на 50 постов	40	-	IV	-	6000	5000	4800 (4000)
	14	Автозаправочные станции, при количестве заправок в сутки: 200 и более	15	-	IV	2200	2000	1800 (1500)	-
	15	Цементно-бетонные производительностью до 30 тыс. м³/год	42	-	III	-	-	5000	5000 (4200)
	16	То же, до 120 тыс. м³/год	57	-	III	-	-	7100	6000 (5100)
	17	Асфальтобетонные производительностью 30 тыс. м³/год	35	-	III	-	-	5000	4200 (3500)
	18	То же, 120 тыс. м³/год	48	-	III	-	-	6000	5700 (4800)
	19	Полигоны для изготовления железобетонных конструкций, мощностью 4 тыс. м³/год	35	-	IV	-	-	5000	4200 (3500)
Рыбная промышленность (Минрыбхоз СССР)	1	Рыбоперерабатывающие производства до 10 т/сут.	40	-	IV	-	8000	4800 (4000)	-
Рыбная промышленность (Минрыбхоз СССР)	2	более 10 т/сут.	40	-	IV	-	8000	4800 (4000)	-
Предприятия бытового обслуживания (Минбыт РСФСР)	1	Специализированные пром. предприятия при производственной площади 2000 м² по - изготовлению и ремонту одежды	60	-	V	21000	14000	7200 (6000)	-
	2	- радиоаппаратуры и фабрики фоторабот	60	-	V	21000	14000	7200 (6000)	-
	3	- изготовлению и ремонту обуви	55	-	V	18000	12000	6600 (5500)	-
	4	- сложной бытовой технике	55	-	V	18000	12000	6600 (5500)	-
	5	- фабрики химчистки и крашения	55	-	IV	18000	12000	6600 (5500)	-
	6	- унифицированные блоки бытового обслуживания типа А	55	-	V	18000	12000	6600 (5500)	-
	7	- ремонту и изготовлению мебели	50	-	V	18000	12000	6000 (5000)	-
Нефтехимическая промышленность (Миннефтехимпром СССР)	1	Нефтеперерабатывающая промышленность	46	-	I	-	-	-	5500 (4600)
	2	Производство синтетического каучука	32	-	II	-	-	-	3800 (3200)
	3	Сажевая промышленность	32	-	III	-	-	3500	3000 (3200)
	4	Шинная промышленность	55	-	III	-	-	13000	6600 (5500)
	5	Промышленность резинотехнических изделий	55	-	III	-	-	13000	6600 (5500)
	6	Производство резиновой обуви	55	-	III	-	-	13000	6600 (5500)
Полиграфическая промышленность (Госкомиздат СССР)	1	Предприятия газетно-книжно-журнального производства	50	-	IV	18000	12000	6000 (5000)	-
Предприятия по снабжению продукцией (Госснаб СССР)	1	По поставкам строительной продукции	40	-	IV	-	-	8000	4800 (4000)
Предприятия по снабжению продукцией (Госснаб СССР)	2	По поставкам металлоконструкций	35	-	IV	-	-	5000	4200 (3500)
Примечания к таблице 4 1. К графе 1. В скобках для удобства сопоставления данных таблицы с показателями СНиП II -89-90 (Приложения) указаны Союзные и республиканские Министерства бывшего СССР. 2. К графе 5. В скобках указаны минимальные развернутые площади зданий и сооружений предприятий близких по своим технологическим особенностям к показателям объектов, нормативы для которых приведены в ВСН-2-85 . 3. К графе 9, 10. В скобках приведены базовые минимальные плотности застройки [к₁] соответствующие форме выражения в м²/га. Поскольку для одних и тех же генпланов промышленных объектов К₂ всегда будет выше К₁ за счет учета дополнительных площадей цокольных и подземных этажей, административно-бытовых зданий и прочих объектов, не учитываемых при определении плотности застройки, показатель минимальной плотности застройки увеличен в среднем на 20 %. 4. При достижении рекомендуемого показателя минимальной развернутой площади зданий и сооружений предприятия показатель минимальной плотности застройки может быть понижен на 5 - 10 %.

Рекомендации по регулированию плотности застройки промышленных территорий в городе