Рекомендации по регулированию плотности застройки промышленных территорий в городе

ОАО ЦНИИПромзданий

Центральный научно-исследовательский
и проектно-экспериментальный институт
промышленных зданий и сооружений

РЕКОМЕНДАЦИИ
по регулированию плотности застройки
промышленных территорий в городе

(Одобрены и рекомендованы к распространению
секцией НТО института «Архитектура»)

Москва 1993 г.

Настоящие рекомендации предназначены для органов архитектуры и градостроительства субъектов Российской Федерации, главных архитекторов городов, а также проектных институтов градостроительного и промышленного профиля.

Рекомендации углубляют и конкретизируют положения, изложенные в СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских поселений» п.п. 3.5, 3.6, 3.7, а также СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий» п.п. 2.10, 2.11, 2.12, 3.2 и Приложение к СНиП.

Использование рекомендаций будет благоприятно влиять на оздоровление окружающей среды, экономию ценных городских земель, а также на сохранение памятников материальной культуры и архитектуры. Они будут полезны при обосновании дифференцированной арендной платы за территорию, занимаемую промышленным предприятием, в зависимости от его расположения в планировочной структуре города.

В 1997 г. Минздрав России выпустил СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Основное отличие нового нормативного документа от отмененного СН 245-71 заключается в переводе ряда предприятий II - III класса вредности в I - II класс, а также в существенном (в 2 - 3 раза) увеличении СЗЗ для всех предприятий, приведённых в нормативах Минздрава.

Поскольку, в настоящее время, выпущенный новый нормативный документ не прошел рассмотрения и согласования в Государственной экологической экспертизе и в Госстрое России и не был передан в Минюст России на государственную регистрацию, требования изложенные в СанПиНе, не могут считаться окончательными. Тем не менее ЦНИИпромзданий счёл целесообразным включить ряд положений новой санитарной классификации в настоящие «Рекомендации».

Работа выполнена в АСО-1 ЦНИИпромзданий, руководитель отдела зам. директора ин-та, к. а. Лейкина Д.К., руководитель и ответственный исполнитель темы гл. науч. сот., д. а, проф. Матвеев Е.С., архитектор Мордашев Н.М.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение . 2

Условия допустимости размещения промышленных предприятий в различных зонах городской застройки . 2

Существующие показатели интенсивности застройки территорий предприятий и их структура . 3

Назначение градостроительного показателя интенсивности застройки промышленных предприятий . 4

Малые предприятия в градостроительном регулировании промышленной застройки . 5

Заключение . 6

Таблица 1. Условия размещения предприятий в различных зонах города . 6

Таблица 2. Расчет фактической плотности застройки предприятия . 9

Таблица 3. Расчет фактической развернутой площади застройки промышленного предприятия . 9

Таблица 4. Показатели эффективности использования территорий промышленными предприятиями . 10

ВВЕДЕНИЕ

Госстрой России своим Постановлением № 18-65 от 05.11.97 г. утвердил «Примерное положение об органе архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации». В этом документе утверждается структура Органа и перечислены основные задачи на него возложенные. К ним относятся: бережное природопользование, сохранение исторического и культурного наследия, повышение уровня архитектурно-художественной выразительности застройки городов, а также внедрение технологий для обеспечения ресурсо- и энергосбережения. Он также обязан обеспечивать контроль за использованием и охраной земель в городах и поселениях и др. Это Постановление подтверждает актуальность и своевременность выпуска Рекомендаций по регулированию плотности застройки промышленных предприятий, в зависимости от их размещения в городской среде.

Существующие показатели интенсивности использования территории под промышленную застройку не отвечают современным требованиям, предъявляемым к размещению предприятий в городе. В настоящих Рекомендациях сделана попытка установить комплексный дифференцированный показатель размещения промышленного предприятия в зависимости от его положения в планировочной структуре города.

В рекомендации введены следующие понятия:

Явные территориальные резервы предприятий - участки в границах промышленного предприятия, предусмотренные заданием на проектирования для последующего расширения предприятия, а также участки, на которых в данный момент не ведутся строительные работы.

Скрытые резервы территории - не рационально используемые территории в отведенных границах действующего предприятия. К ним относятся площадки объектов не производственного назначения; территории предприятий подлежащих выносу или ликвидации; свалки и шламонакопители; площадки не удобные для размещения промышленных предприятий; участки с низкой плот ностью застройки и др.

УСЛОВИЯ ДОПУСТИМОСТИ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ В РАЗЛИЧНЫХ ЗОНАХ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ

1 . Зона ограничения промышленной застройки - это часть территории города, которой свойственен ряд общих признаков (функциональное назначение, архитектурная и историческая ценность застройки, способность к развитию, особенности транспортного обслуживания трудящихся, эстетические требования и др. ).

2 . Для каждой зоны установлены требования, которые будут ограничивать размещение в них промышленных предприятий, как для нового строительства, так и для условий их реконструкции и расширения. Рекомендуется выделить четыре зоны:

- зона строгого режима размещения промышленной застройки (историческая, центральная часть города);

- зона регулирования промышленной застройки (территории массовой жилой, гражданской и экологически допустимой промышленной застройки (срединная часть города);

- зона окраин и ближайших пригородов (периферийная часть города);

- зона размещения предприятий I и II классов вредности (вне границ городской застройки).

3 . Зона строгого режима промышленной застройки города практически не допускает строительства новых предприятий, за исключением малых предприятий с числом трудящихся 10 - 20 человек. Застройка такой зоны характеризуется наличием уникальных памятников, имеющих историческое, градостроительное и архитектурное значение.

4 . Зона регулирования промышленной застройки допускает размещение предприятий IV и V классов вредности, к которым относятся предприятия среднего и легкого машиностроения, пищевой и легкой промышленности. Эти объекты характеризуются значительным количеством мест приложения труда и при выполнении природоохранных требований могут располагаться в окружении селитебной застройки.

5 . Периферийная зона города допускает размещение механо сборочных цехов предприятий машиностроения, а также, при соответствующем санитарно-гигиеническом обосновании некоторых объектов строительной индустрии (полигонов по изготовлению деталей и изделий, предназначенных для промышленного, жилого и гражданского строительства).

6 . Зона размещения предприятий I и II классов вредности, несмотря на свою удалённость, имеет непосредственные трудовые связи с городом и требует создания надёжной системы доставки трудящихся к местам приложения труда. К таким предприятиям относятся металлургические и целлюлозно-бумажные комбинаты, предприятия тяжёлого машиностроения, объекты химической и нефтехимической профиля и др. Находясь на расстоянии 15 - 20 км от города они требуют создания мощной природоохранной системы, включающей в себя утилизацию вредных выбросов.

7 . Условия размещения предприятий в различных зонах города сведены в табл. 1 .

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ИНТЕНСИВНОСТИ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ И ИХ СТРУКТУРА

8 . Существует два показателя интенсивности (плотности) застройки территории, занятой промышленными предприятиями в ограде или в условных границах объекта. К ним относятся:

- показатель минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий (К1), регламентируемый СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий» Приложение.

- показатель минимальной развёрнутой площади зданий и сооружений на 1 га территории промышленных предприятий (К2), регламентируемый ВСН 2-85 «Нормы проектирования планировки и застройки Москвы» (стр. 91 табл.) Этот показатель до сих пор не является обязательным для всех субъектов Российской Федерации и распространяется только на профилирующие предприятия Москвы.

9 . Отличие этих показателей заключается в том, что К1 дает только двухмерную плоскостную характеристику застройки территории и не отражает эффективность её использования, в то время как К2 учитывает трехмерную пространственную степень использования территории под промышленную застройку. Однако он не выявляет эффективности использования территории с позиций размещения предприятия в планировочной структуре города.

10 . Нормативный показатель минимальной плотности застройки выражается в процентах использования территории непосредственно связанной с технологическим процессом. Этот показатель всегда будет меньше 100 % и более 0 %. Фактическая плотность застройки площадки предприятия К1ф подсчитывается по форме, приведённой в табл. 2 . Сопоставление фактической плотности застройки территории предприятия с нормативной даёт представление об эффективности использования территории, заложенной в проекте нового предприятия. Используя эти показатели можно определить скрытые резервы территории предприятия по формуле, приведенной в табл. 2 .

11 . Нормативный показатель К2 выражается в минимально допустимой развёрнутой площади зданий и сооружений в м2/на 1 га территории в установленных границах промышленного предприятия. Фактическая развернутая площадь предприятия может быть подсчитана по форме, приведенной в табл. 3 .

Условно этот показатель можно разделить на две части: одна из которых характеризует плоскостное решение, а другая объемное. Плоскостное решение в показателе К2 является базовым и соответствует величине минимальной плотности застройки К1, выраженной в м2/на га, считая, что 1 % плотности застройки эквивалентен одной сотой га или 100 м2 развёрнутой площади.

12 . Фактический показатель К2ф даже при одноэтажном решении основных зданий всегда будет несколько выше, чем эквивалентный ему показатель К1ф за счёт использования цокольных и подземных этажей и других ярусных зданий и сооружений. По экспертной оценке ряда генеральных планов промышленных предприятий, увеличение развёрнутой площади будет составлять, в среднем, 20 % по отношению к величине нормативной минимальной плотности застройки.

13 . Базовое значение К2 позволяет выделить его наиболее устойчивую часть. Поэтому при достижении минимальной развёрнутой площади нормативный показатель минимальной плотности может быть уменьшен, для срединной зоны на 5 %, а для центральной части города на 10 %, от величины, приведённой в СНиП II-89-80* (Приложение).

НАЗНАЧЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПОКАЗАТЕЛЯ ИНТЕНСИВНОСТИ ЗАСТРОЙКИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

14 . За основу назначения показателя градостроительного регулирования размещением предприятий в планировочной структуре города был принят перечень объектов, приведенных в приложении к СНиП II-89-80* , в котором даны показатели К1 для 245 промышленных объектов. Из этого перечня исключено 42 предприятия, связанных с добычей и первичной переработкой сырьевых ресурсов и других объектов, практически не оказывающих непосредственного влияния на характер размещения промпредприятий в городе. Для остальных предприятий назначены показатели минимальной развёрнутой площади на 1 га. Рекомендуемая величина К2 для различных отраслей промышленности, в зависимости от размещения их в планировочной структуре города приведены в табл. 4 .

15 . Величина К2 находится в прямой зависимости от характера производимых работ. Если это строительство нового предприятия то к нему должны относится все требования, предъявляемые к специфике его размещения в городской среде. В тоже время в современных социально-экономических условиях приоритетным направлением являются реконструкция и расширение существующих предприятий, связанных с техническим перевооружением, разукрупнением и перепрофилированием объектов. Такие предприятия размещаются, как правило, в срединной и центральной зоне города. Поэтому первостепенной задачей при проведении указанных выше работ являются мероприятия, связанные с устранением пагубного влияния производств на окружающую среду, как в границах предприятия, так и за его пределами. Другим обязательным требованием является сохранение отведенных границ промпредприятий, а в случае наличия значительных скрытых и явных территориальных резервов обоснование их использования для других целей, в том числе для расширения санитарно-защитных зон, величина которых в условиях существующей застройки, как правило, недостаточна.

16 . При назначении К2 рассматриваемые производства разделены на шесть типологических групп, в зависимости от их объемно-планировочных особенностей:

I - крупные предприятия со сложным производством, включающим в себя цепочку переделов с числом зданий и сооружений, достигающих нескольких десятков единиц основного и вспомогательного назначения (предприятия черной и цветной металлургии, целлюлозно-бумажные комбинаты, некоторые предприятия химической и нефтехимической промышленности). Для этих предприятий К2 назначен, исходя из увеличения базового показателя на 20 %.

II - предприятия, технологический процесс в которых осуществляется в крупных одноэтажных зданиях, включая основные и вспомогательные производства (предприятия тяжелого машиностроения, электростанции, некоторые объекты строительной индустрии и др.). Назначения К2 то же, что и для I группы.

III - предприятия, в которых основное и, частично, вспомогательное производство в одно- двух- и трехэтажных зданиях (производство легковых автомобилей и др. предприятий среднего машиностроения, прядильно-ткацкие фабрики, предприятия строительной индустрии). Предприятия этой группы могут быть специализированными и комплексными. Для них допустимо увеличение К2 против базового в 1,5 - 2 раза.

IV - предприятия, технологический процесс в которых теоретически не ограничивает количества этажей основного и вспомогательного производства (некоторые предприятия легкой промышленности, приборостроения, радиоэлектроники и др. аналогичные производства). Допустимо увеличение К2 в 3 - 4,5 раза против базового.

V - специфические производства, в которых технологический процесс объединяет в одном здании конгломерат разновысотных и разноэтажных цехов, а также сооружений (комбинаты хлебопродуктов, пивзаводы, мясокомбинаты, молокозаводы и др. аналогичные предприятия). Для этих производств К2 допустимо увеличивать в 1,5 - 2 раза против базового.

VI - сравнительно небольшие предприятия, в которых технологический процесс может размещаться в трех- четырехэтажных зданиях (ряд предприятий легкой и пищевой промышленности: швейные фабрики, хлебозаводы и др.). Увеличение базового коэффициента допустимо в 2 - 2,5 раза.

МАЛЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗАСТРОЙКИ

17 . Повышение эффективности градостроительного регулирования промышленной застройки и, в частности, улучшения экологической обстановки при проведении расширения и реконструкции промышленных предприятий, является строительство малых предприятий на выявленных скрытых резервных территориях.

18 . Использование скрытых резервов представляет определенные трудности, связанные с их вычленением из сложившейся промышленной застройки, непредсказуемой конфигурации и величины. Поэтому создание на них малых предприятий может оказаться единственным направлением их реализации.

19 . Анализ отраслевой направленности ряда проектов, разработанных в последнее десятилетие в России и за рубежом, показал, что среди большого разнообразия малых предприятий, особенно эффективными в условиях реконструкции и расширения предприятий будут объекты, способствующие улучшению экологической обстановки на территории предприятия и за его пределами. Площадь таких предприятий колеблется в пределах от 0,05 до 0,80 и редко возрастает до 1 га. В перечень таких объектов входят: предприятия по переработке отходов нефтяной и газовой промышленности; установки для производства кислорода, азота, ацетона из отходов предприятий; объекты по восстановлению и охлаждению отработанных масел; специализированные прачечные и химчистки; предприятия стройиндустрии и деревообрабатывающей промышленности; ремонтные мастерские; установки, предназначенные для очистки отводящих газов и воздуха для заводов цветной и черной металлургии; очистки агрессивных газов от пыли и их сжиганию; абсорбции и поглощению химических веществ, выделяемых химическими, литейными, мусоросжигательными и др. предприятиями; обработке промышленных сточных вод до требуемого качества, включая уплотнение и обезвоживание осадков; создание производств по хранению и утилизации отходов и возведение предприятий «чистой энергии» на электростанциях, работающих на угле, газе, жидком топливе и др.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

20 . Практическое значение разработанных ЦНИИпромзданий рекомендаций и их использование в практике градостроительного проектирования будет способствовать повышению надёжности природоохранных мероприятий; позволит улучшить эстетические качества промышленной и жилой застройки; повысит гарантию экономного использования ценных городских территорий; будет способствовать обоснованности установления арендной платы за территорию, занимаемую действующими предприятиями и вновь возводимыми промышленными объектами.

21 . Введение показателей эффективности промышленной застройки в СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» и в СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий» создаст надёжную базу для регулирования размещением промышленных предприятий в планировочной структуре города.

Таблица 1

УСЛОВИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ В РАЗЛИЧНЫХ ЗОНАХ ГОРОДА

Условия размещения предприятий

Зоны размещения предприятий в городской застройке

историческая часть города (зона строгого режима промышленной застройки)

срединная часть города (зона регулирования промышленной застройки)

периферийная часть города (окраины и ближние пригороды)

зона размещения предприятий I - II класса вредности (вне городской застройки)

1

2

3

4

5

Градостроительные требования

Соответствие утвержденному генеральному плану города

Отраслевая направленность предприятий

Пищевая, легкая, радиоэлектроника, приборостроение, малые предприятия в т.ч. с целью улучшения экологической обстановки

Предприятия легкого и среднего машиностроения, пищевой и легкой промышленности, станко-инструментальной промышленности

Специализированные сборочные предприятия тяжелого машиностроения, легкая и пищевая промышленность, некоторые предприятия химической промышленности и стройиндустрии

Предприятия черной и цветной металлургии, целлюлозно-бумажной, химической и нефтеперерабатывающей промышленности

Специальные требования к застройке зон города

Запрет нового строительства предприятий. Допустимость реконструкции и техперевооружения с целью улучшения экологической обстановки

Расширение и реконструкция действующих предприятий. Допустимость нового строительства при условии сохранения экологической обстановки и ее улучшения

Новое строительство, расширение и реконструкция действующих предприятий. Улучшение экологической обстановки

Новое строительство, реконструкция и расширение действующих объектов создание безотходных и малоотходных предприятий

Наличие скрытых и явных территориальных резервов и направление их использования

Скрытые, пригодные для размещения малых предприятий

Преимущественно скрытые, ограниченное количество явных территориальных резервов, пригодных в основном для расширения и реконструкции предприятий

Ограниченное количество явных территориальных резервов, пригодных для нового строительства; наличие скрытых и явных площадей для расширения и реконструкции объектов

Ограниченное количество явных территориальных резервов, наличие значительного количества скрытых резервов территорий, использование которых возможно в результате существенной реконструкции предприятий

Допустимый класс вредных предприятий с учетом фонового загрязнения

V

V - IV

IV и III при соответствующем обосновании

III - II - I

Преимущественный характер размещения предприятий

Изолированно

Одиночное и в группах предприятий

Преимущественно в составе примрайонов и промузлах

Одиночное, с группой сопутствующих и обслуживающих предприятий

Санитарно-защитные зоны и способы очистки вредных выбросов

При невозможности устройства СЗЗ предусмотреть технологическую очистку, в т.ч. размещением малых предприятий, способствующих локализации вредных выбросов

При отсутствии СЗЗ требуемой величины сочетать технологические мероприятия с благоустройством и озеленением реальной СЗЗ

При групповом размещении предприятий учитывать реальную ширину СЗЗ, полученную на основе расчета и фоновое загрязнение окружающей среды, создаваемое действующими предприятиями

Размещение предприятий I и II класса вредности на удалении от селитебной территории на ширину, соответствующую расчету

Отношение к авто- и железнодорожному транспорту

Городской транспорт для доставки трудящихся. Грузовой автотранспорт ограничен 5 - 6 машинами в сутки для всех предприятий

Городской транспорт для перевозки трудящихся. Грузовой транспорт ограничен 10 - 20 машинами в сутки. Подъездной ж/д транспорт только существующий. Желательна замена на автотранспорт

Городской транспорт для перевозки трудящихся. Грузовой автотранспорт для обслуживания предприятий. Возможно, при соответствующем обосновании, устройство ж/д подъездных путей к новым предприятиям

Специальный авто- и железнодорожный транспорт (для доставки трудящихся. Грузовой авто- и железнодорожный транспорт к предприятиям в пределах потребностей производства

Хранение и утилизация отходов производств

В специально отведенных местах за границей города

Характер сложившейся застройки в различных зонах города

Уникальная, исторически сложившаяся, наличие значительного количества памятников материальной культуры, градостроительства и архитектуры

Ценная, наличие в рядовой жилой и гражданской застройке охраняемых памятников культуры и архитектуры, требующих создания охранных зон

Массовая жилая и гражданская застройка с вкраплением охраняемых памятников культуры и архитектуры

Уникальная промышленная застройка, удаленная от сельских поселений и ценных урбанизированных и природных ландшафтов

Архитектурно-художественные требования

Достижение средствами архитектуры органичного сочетания промышленных предприятий с характером окружающей застройки

Новое строительство по индивидуальному проекту, учитывающему специфику сложившегося ансамбля, расширение и реконструкция без нарушения существующей объемно-пространственной композиции

Решение облика зданий и сооружений предприятий с учетом их расположения (изолированно или в составе группы предприятий), упорядочение промышленной застройки и ее контактов с другими функциональными зонами города

Благоустройство предзаводских территорий и транспортных подходов к ним, пространственная увязка нового строительства, реконструкции и расширение действующих предприятий в зависимости от их расположения в составе промышленных комплексов


Таблица 2

РАСЧЕТ ФАКТИЧЕСКОЙ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ ПРЕДПРИЯТИЯ «К1» ( СНиП II-89-80* , «Генеральные планы промышленных предприятий»)

Предприятие

Площадь застройки предприятия, тыс. м2 2)

Площадь предприятия в ограде, га

Фактическая плотность застройки предприятия, м2 %

Нормативная миним. плотность застройки, м2 %

Скрытый территориальный резерв, га5)

площадь зданий без отмостки

площади навесов

открытые площадки технологич. оборуд.

площадь под эстакадами и галереями

площадки погрузо-разгр. устр-в

площади подзем. сооружений3)

площади открытых складов

площади откр. стоянок автомашин и мех-мов

площадь застр. проектир. резерв. территорий4)

всего площадь застройки предприятия, м2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

И

12

13

14

15

1) Фактическая плотность застройки промпредприятия определяется в % как отношение площади застройки к площади предприятия в ограде (условных границах) с включением площади вееров ж/д путей.

2) В площадь застройки не включаются площади, занятые: отмостками вокруг зданий и сооружений; тротуарами; временными зданиями и соор.; авто- и железными дорогами и ж/д станциями; веерами железных дорог; площадками отдыха трудящихся; зелеными насаждениями; открытыми стоянками личного транспорта; открытыми отводными каналами; подпорными стенками и подземными сооружениями, над которыми могут быть размещены здания и сооружения.

3) Над которыми не могут быть размещены здания и сооружения: резервуары, погреба, убежища, тоннели и т.д.

4) Площадь застройки зданий и сооружений, предусмотренных заданием на проектирование в пределах их габаритов.

5) Скрытые территориальные резервы определяются по формуле:

где: S с.р. - скрытый резерв территории, га

S ф - территория предприятия, га

К - фактическая плотность застройки, %

К - нормативная плотность застройки, %

Таблица 3

РАСЧЕТ ФАКТИЧЕСКОЙ РАЗВЕРНУТОЙ ПЛОЩАДИ ПРЕДПРИЯТИЙ «К2»

( ВСН 2-85 , «Нормы проектирования планировки и застройки Москвы»)

№№ экспликации

Предприятие

Общая (развернутая) площадь предприятия, м2 2)

Всего развернутая площадь предприятия

Площадь предприятия в ограде, га

Фактическая развернутая площадь предприятия, тыс. м2/га

Примечания

площадь этажей основных производственных зданий

площадь этажей подсобно-производств. зданий

площадь горизонтальных проекций галерей

сумма площадей ярусов этажерок

площадь площадок

сумма площадей антресолей

сумма площадей рамп

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

1) Показатель фактической развернутой площади зданий и сооружений определяется как отношение общей площади производственных, подсобно-производственных и вспомогательных зданий и сооружений к территории предприятия в ограждении или условных границах.

2) Для производственных и подсобно-вспомогательных зданий общая площадь определяется как сумма всех этажей (в пределах внутренних поверхностей наружных стен).

В общую площадь этих зданий не включаются площади открытых проемов и шахт в перекрытиях, над подвесными потолками и площади технического покрытия высотой не более 1,8 м (в свету), предназначенных только для прокладки, осмотра и ремонта коммуникаций, светильников и др. устройств; площадок для обслуживания подкрановых путей и площадок для машинистов кранов.

В общую площадь вспомогательных зданий дополнительно включаются площади тамбуров, лестничных клеток.

Для предприятий, развернутая площадь которых выше нормативной, минимальная плотность застройки может не рассчитываться.

Таблица 4

ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ПРОМЫШЛЕННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ

Отрасль промышленности1)

№№ п/п

Предприятие производство

Нормативные показатели действующие

Показатели развернутой площади предприятий [К2], рекомендуемые для включения в СНиП 2.07.01-89

Примечания

мин. плотность застройки, К1 СНиП II-89-80 , %

мин. развернутая площадь предприятия 2) К2 ВСН-2-85 , м2/га

класс вредности предприятия по санитарной классификации

в пределах селитебной территории города

около границы города (окраины и ближайшие пригороды)

территории размещения предприятий I и II класса вредности вне города3)

историческая часть города

срединная часть города

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Химическая промышленность (Минхимпром)

1

Азотной промышленности

33

-

I

-

-

-

4000 (3300)

2

Фосфатных удобрений

32

-

I

-

-

-

4000 (3200)

3

Содовой промышленности

32

-

II

-

-

-

4000 (3200)

4

Хлорной промышленности

33

-

I

-

-

-

4000 (3300)

5

Вискозного волокна

45

-

II

-

-

-

5500 (4500)

6

Синтетического волокна

50

-

II

-

-

-

6000 (5000)

7

Синтетических смол и пластмасс

32

-

III

-

-

5000

4000 (3200)

8

Изделий из пластмасс

50

-

III

-

-

8000

6000 (5000)

9

Продуктов органического синтеза

32

-

II

-

-

-

4000 (3200)

10

Лакокрасочная промышленность

34

-

III

-

-

6000

4100 (3400)

Черная металлургия (Минчермет СССР)

1

Обогатительные железной руды и по производству окатышей

30

-

I

-

-

-

3600 (3000)

2

Коксохимические

30

-

I

-

-

-

3600 (3000)

3

Метизные

28

-

III

-

-

5000

3400 (2800)

4

Ферросплавные

50

-

II

-

-

-

6000 (5000)

5

Трубные

30

-

III

-

-

5000

3600 (3000)

6

Огнеупорные изделия

32

-

III

-

-

5000

3600 (3200)

7

Обжиг огнеупорных изделий

28

-

III

-

-

5000

3300 (2800)

8

Вторчермет

25

-

II

-

-

-

3000 (2500)

Цветная металлургия (Минцветмет СССР)

1

Алюминиевые

43

-

I

-

-

-

5200 (4300)

2

Свинцово-цинковые и титаномагниевые

33

-

I

-

-

-

4000 (3300)

3

Медеплавильные

38

-

I

-

-

-

4500 (3800)

4

Электродные

45

-

III

-

-

7000

5400 (4500)

5

Обработке цветных металлов

45

-

II

-

-

7000

5400 (4500)

6

Глиноземные

35

-

I

-

-

-

4200 (3500)

Целлюлозно-бумажная (Минбумпром)

1

Целлюлозно-бумажные комбинаты

35

-

I

-

-

-

4200 (3500)

2

Переделочные бумажные

40

-

IV

-

-

6000

4800 (4000)

Электрические станции (Минэнерго СССР)

1

Электростанции мощностью

1

- АЭС без градирен

29/22

-

I

-

-

-

3500 (2900)

2

- ГРЭС на твердом топливе

30/25

-

II

-

-

-

3600 (3000)

3

- ГРЭС на газомазутном топливе

38/33

-

III

-

7600

4600 (3800)

4

при наличие градирен

-АЭС

26/21

-

I

-

-

-

3000 (2600)

5

- ГРЭС на твердом топливе

30/25

-

II

-

-

-

3600 (3000)

6

- ГРЭС на мазутном топливе

35/33

-

III

-

-

7000

4200 (3500)

7

Теплоэлектроцентраль мощностью до 500 мВт и более 1000 мВт

- на твердом топливе

28/29

-

II

-

-

-

3500 (2900)

8

- на газомазутном топливе

25/30

-

III

-

-

6000

3600 (3000)

Тяжелая промышленность (Минтяжмаш)

1

Дизельное производство

50

-

II

-

-

-

6000 (5000)

2

Электрических мостовых и козловых кранов

50

-

II

-

-

10000

6000 (5000)

3

Лифтов

65

-

III

-

-

12000

7800 (6500)

4

Прокатного, доменного, сталеплавильного, агломерационного и коксового, оборудования для цветной металлургии

50

-

II

-

-

10000

6000 (5000)

5

Механизированных крепей, выемочных комплексов и агрегатов, вагонеток, комбайнов и других механизмов и приспособлений для горной промышленности

52

-

III

-

-

10000

6600 (5200)

6

Паровых и энергетических котлов

50

-

III

-

-

8000

6000 (5000)

7

Атомных реакторов, турбин и оборудования

52

-

I

-

-

-

6300 (5200)

8

Конвейеров и др. подъемно-транспортного оборудования

65

-

II

-

-

7800

7800 (6500)

9

Локомотивов и подвижного состава ж/д транспорта

50

5000

II

-

-

6000

6000 (5000)

10

Тормозного оборудования

52

-

III

-

-

6600

6600 (5200)

Электротехническая промышленность (Минэлектротехпром)

1

Электродвигателей

52

8000

II

-

-

10000

8000 (5200)

2

Крупных электрических машин

50

8000

II

-

-

10000

8000 (5000)

3

Высоковольтной аппаратуры

60

-

III

-

-

9000

7000 (6000)

4

Трансформаторов

45

8000

III

-

-

10000

8000 (4500)

5

Низковольтной аппаратуры

55

9000

III

-

-

12000

9000 (5500)

6

Кабельной промышленности

45

9000

III

-

11000

9000

5400 (4500)

7

Электроламповые

45

8000

IV

24000

16000

8000 (4500)

-

8

Электроизоляционного оборудования

57

-

III

-

-

16000

8000 (5700)

9

Аккумуляторные

55

-

II

-

-

-

7000 (5500)

10

Полупроводниковых приборов

52

-

III

-

12400

6200 (5200)

Радиопромышленность (Минрадиопром)

Радиопромышленные предприятия при общей площади производственных зданий

1

до 100 тыс. м2

50

12000

IV

18000

15000

12000

6000 (5000)

2

более 100 тыс. м2

55

12000

IV

18000

15000

12000

7000 (5500)

Приборостроение и радиоэлектроника (Минэлектропром)

1

Приборы времени, контроля, электроизмерительные, вычислительные, оргтехника, средства автоматизации

50

12000

V - IV

18000

15000

12000 (5000)

-

2

Комплексные предприятия специальные и сборные

60

12000

V - IV

18000

15000

12000 (6000)

-

Химическое машиностроение (Минхиммаш)

1

Оборудование, арматура для нефтегазодобывающей и целлюлозно-бумажной промышленности

50

-

IV

-

10000

6000 (5000)

-

2

Промышленной и трубопроводной аппаратуры

50

-

IV

-

11000

6000 (5000)

-

Станкоинструментальная промышленность (Минстанкопром)

1

Металлорежущих станков для литейного и деревообрабатывающего оборудования

50

8000

IV

-

12000

8000 (5000)

-

2

Инструментальных станков

60

8000

IV

-

12000

8000 (6000)

-

3

Сварных конструкций машиностроения

50

8000

IV

-

12000

8000 (5000)

-

4

Изделия общего машиностроительного производства

50

8000

IV

-

12000

8000 (5000)

-

5

Инструментальная

50

-

IV - III

-

10000

7500 (5000)

-

6

Кузнечно-прессового оборудования

55

-

IV - III

-

-

80000

5500 (5500)

7

Литья

50

-

IV - III

-

-

10000

6000 (5000)

8

Паковок и штамповок

50

-

IV - III

-

-

10000

6000 (5000)

9

Искусственных алмазов, абразивных материалов и инструментов из них

50

-

IV

15000

10000

7000

6000 (5000)

Приборостроение (Минприбор)

Приборостроение, средств автоматизации и систем управления:

1

- при общей площади производственных зданий 100 тыс. м2

50

12000

IV

18000

15000

10000 (5000)

-

2

- то же при более 100 тыс. м2

55

12000

IV

18000

15000

10000 (5000)

-

3

- при применении ртути и стекловарения

30

-

III

-

8000

4000

3600 (3000)

Медицинская промышленность (Минмедпром)

1

Химико-фармацевтическая

32

-

III

-

12000

9000

4500 (3200)

2

Медико-инструментальная

43

-

IV

13000

8600

5500 (4300)

-

3

Медицинских изделий из стекла и фарфора

40

-

IV

12000

8000

5000

4800 (4000)

Автомобильная промышленность (Минавтопром)

1

Автомобильные

50

6500

III

-

13000

6500 (5000)

-

2

Автосборочные

55

6500

IV

-

13000

6500 (5500)

-

3

Автомобильного моторостроения

55

8500

III

-

17000

8500 (5500)

-

4

Подшипниковые

55

8500

IV

-

17000

8500 (5500)

-

5

Карбюраторные з-д автотранспортного оборудования

56

8500

IV

-

17000

8500 (5000)

-

6

Агрегатов, узлов, запчастей

55

8500

III

-

17000

8500 (5500)

-

Сельскохозяйственное машиностроение (Минсельхозмаш)

1

Тракторные, сельхозмашины, тракторных и комбайновых двигателей

52

(6500)

III

-

-

6500 (5200)

-

2

Агрегатов, узлов и запчастей для сельхозмашин

56

(6500)

III

-

17000

6500 (5600)

-

Строительно-дорожное машиностроение (Минстройдормаш)

1

Бульдозеров, скреперов, экскаваторов и узлов для экскаваторов

50

-

III

-

10000

8500 (5000)

-

2

Пневматического, электрического инструмента и средств малой механизации

63

(6500)

IV

-

13000

6500 (6300)

-

3

Оборудование для мелиоративных работ, лесозаготовительной и торфяной промышленности

55

(6500)

IV

-

13000

6500 (5500)

-

4

Коммунального машиностроения

57

(6500)

IV

-

13000

6500 (5700)

-

Пищевое машиностроение (Минлегпищемаш)

1

Оборудование для легкой пищевой, текстильной, комбикормовой, полиграфической промышленности

55

(8500)

IV

-

19000

8500 (5000)

-

2

Технологического оборудования для торговли и общепита

57

(8500)

IV

-

19000

8500 (5700)

-

3

Технологическое оборудование для стеклянной промышленности

57

(12000)

IV

-

24000

12000 (5700)

-

4

Бытовых приборов и машин

57

(12000)

V

24000

18000

12000 (5700)

-

Лесная промышленность (Минлеспром СССР)

1

Пиломатериалов, стандартных домов, комплектных деталей, столярных изделий и заготовок

40

-

IV

-

10000

5000

4800 (4000)

2

Древесностружечных плит

45

-

III

-

10000

5400

5400 (4500)

3

Фанеры

45

-

IV

-

11000

5400

5400 (4500)

4

Мебельные

47

-

IV

18000

12000

6100

6100 (4700)

Легкая промышленность (Минлегпром СССР)

1

Текстильные фабрики

60

15000

IV

-

12000

16000 (6000)

-

2

Текстильно-галантерейные

60

17000

V

28000

20000

17000 (6000)

-

3

Верхнего и бельевого трикотажа

60

15000

V

28000

20000

15000 (6000)

-

4

Кожевенных и первичной обработки кожи

50

-

III

-

15000

10000

6000 (5000)

5

Искусственных кож и обувного картона

55

(15000)

IV

-

25000

15000 (5500)

-

6

Кожгалантерейные

55

(15000)

IV

-

25000

15000 (5500)

-

7

Меховые и овчинно-шубные

55

(15000)

III

-

25000

15000 (5500)

-

8

Обувные

55

19000

IV

-

28000

19000 (5500)

-

9

Фурнитурные и других изделий, галантерейной, швейной и трикотажной промышленности

52

-

IV

18000

12000

6000 (5200)

-

Пищевая промышленность (Минпищепром СССР)

1

Сахарные заводы

55

-

III

-

-

10000

6100 (5500)

2

Хлеба и хлебобулочных изделий

40

8500

V

-

12000

8500 (4000)

-

3

Кондитерских изделий

50

(8500)

V

20000

17000

8500 (5000)

-

4

Растительного масла

40

-

IV

-

9000

5000 (4000)

-

5

Маргариновой продукции

40

-

IV

-

9000

5000 (4000)

-

6

Парфюмерно-косметических изделий

40

-

IV

15000

12000

5000 (4000)

-

7

Виноградных вин и виноматериалов

50

(10000)

V

-

15000

10000 (5000)

-

8

Пива и солода

50

10000

IV

-

15000

10000 (5000)

-

9

Плодоовощных консервов

50

-

V

-

12000

6000 (5000)

-

Мясомолочная промышленность (Минмясомолпром СССР)

1

Мяса (с цехами убоя и обескровливания)

40

-

II

-

-

8000

4800 (4000)

2

Мясных консервов, колбас, копченостей и др.

42

13000

III

-

-

20000

13000

3

По переработке молока

45

8500

V

-

12000

8500

4500

4

Сухого обезжиренного молока, т/смену

до 5

36

8500

V

8500

7000

4500 (3600)

-

5

то же, более 5

42

-

V

10000

8400

5000 (4200)

-

6

Молочных консервов

45

-

V

13500

9000

5400 (4500)

-

7

Сыра

37

-

III

-

-

7400

4000 (3700)

Микробиологическая промышленность (Минмикробиопром)

1

Дрожжевые фурфурольные и др. концентраты

45

-

II

-

-

-

5500 (4500)

Заготовительная промышленность (Минзаг СССР)

1

Мелькомбинаты, крупозаводы элеваторы и хлебоприемные предприятия

41

-

IV

-

8200

5000 (4100)

-

2

Комбинаты хлебопродуктов

42

-

IV

-

8400

5000 (4200)

-

Местная промышленность (Минмитпром РСФСР)

1

Замочно-скобяных изделий

61

-

IV

14400

11000

7200 (6100)

-

2

Художественной керамики

56

-

IV

26000

13000

6700 (5600)

-

3

Художественных изделий из металла и камня

52

-

V

12000

10000

6000 (5200)

-

4

Духовых музыкальных инструментов

56

-

V

20000

12000

6100 (5600)

-

5

Игрушек и сувениров из дерева

53

-

V

20000

10000

6200 (5300)

-

6

Игрушек из металла

61

-

V

20000

14000

7200 (6100)

-

7

Швейных изделий

74

-

V

17000

12000

8800 (7400)

-

Предприятия строительной индустрии (группа строительных министерств)

1

Цементные с сухим способом производства

35

-

I

-

-

-

4200 (3500)

2

с мокрым

37

-

I

-

-

-

4300 (3700)

3

Асбоцементных изделий

42

-

II

-

-

-

5000 (4200)

4

Предварительно напряженных ж/д шпал, мощностью: 90 тыс. м2/год

50

-

IV

-

-

7000

6000 (5000)

5

Железобетонных напорных труб, мощностью 60 тыс. м3/год

45

-

IV

-

-

6000

5400 (4500)

6

Крупных блоков, панелей к др. конструкции из ячеистого плотного силикатного бетона, мощностью 120 тыс. м3/год

45

-

IV

-

-

6000

5400 (4500)

7

- 200 тыс. м3/в год

50

-

IV

-

-

7000

6000 (5000)

8

Железобетонных мостовых конструкций для железно- и автодорожного строительства, мощностью 40 тыс. м3/год

40

-

IV

-

-

6000

4800 (4000)

9

Ж/б изделий для строительства элеваторов, мощностью до 50 тыс. м3/год

55

-

IV

-

-

7500

6600 (5500)

10

Обожженного или полного кирпича и керамических блоков

42

-

IV

-

-

6000

5000 (4200)

11

Сборных железобетонных и легкобетонных конструкций для сельского производственного строительства, мощностью тыс. м3/год

- 40

50

-

III

-

-

7000

6000 (5000)

12

- 100

55

-

III

-

-

7500

6600 (5500)

13

Силикатного кирпича

45

-

IV

-

-

6500

5400 (4500)

14

Керамических плиток для полов, облицовочных глазурованных плиток, для облицовки зданий

45

-

IV

-

-

6000

5400 (4500)

15

Керамических канализационных труб

45

-

IV

-

-

6500

5400 (4500)

16

Керамических дренажных труб

45

-

IV

-

-

6500

5400 (4500)

17

Аглопоригового гравия из зол ТЭЦ и керамзита

40

-

III

-

-

6000

4800 (4000)

18

Вспученного перлита при применении в качестве топлива: природного газа

55

-

III

-

-

8000

6600 (5500)

19

Мазута

50

-

III

-

-

-

6000 (5000)

20

Минеральной ваты и изделий из нее

45

-

III

-

-

6500

5400 (4500)

21

Извести

30

-

II

-

-

4500

3600 (3000)

22

Известковой муки и сыромолотого гипса

33

-

II

-

-

5000

3900 (3300)

23

Стекла разного

38

-

IV

-

5500

4500 (3800)

-

24

Бутылок разных и хрустальных изделий

43

-

III

-

-

8000

5100 (4300)

25

Строительного технического, сантехнического фаянса, фарфора и полуфарфора

45

-

IV

-

7000

5400 (4500)

-

26

Стальных строительных конструкций

55

-

IV

-

7500

6600 (5500)

-

27

Стальных конструкций для мостов

45

-

III

-

-

5400

5400 (4500)

28

Алюминиевых строительных конструкций

60

-

III

-

-

9000

7200 (6000)

29

Монтажных и электромонтажных заготовок

60

-

IV

-

-

8200

7200 (6000)

30

Технологических металлоконструкций и узлов трубопроводов

48

-

IV

-

-

7000

5700 (4800)

31

По ремонту строительных машин

63

-

IV

-

-

7500

7500 (6300)

32

Объединенные предприятия специальных монтажных организаций: с базой механизации

50

-

III

-

-

6000

6000 (5000)

33

То же, без базы механизации

55

-

IV

-

-

6600

6600 (5500)

34

Базы механизации строительства

47

-

III

-

-

6000

5700 (4700)

35

Опорные базы передвижных механизированных колонн (САНК)

50

-

III

-

-

6000

6000 (5000)

36

Автотранспортные предприятия строительных организаций на 200 - 300 специализированных большегрузных автомобилей и автопоездов

40

-

IV

-

-

4800 (4000)

-

37

Гаражи, на 150 автомобилей

40

-

IV

-

8000

4800 (4000)

-

38

на 250 автомобилей

50

-

IV

-

8000

4800 (4000)

-

Транспортные предприятия (Минтрансстрой)

1

По капремонту грузовых автомобилей, мощностью 2 - 10 тыс. капремонтов в год

60

-

III

-

8000

7200 (6000)

-

2

По ремонту агрегатов грузовых автомобилей и автобусов, мощностью 10 - 60 тыс. агрегатов в год

65

-

IV

-

9000

7800 (6500)

-

3

По ремонту автобусов с применением готовых агрегатов, мощностью 1 - 2 тыс. ремонтов в год

60

-

IV

-

8000

7200 (6000)

-

4

По ремонту агрегатов легковых автомобилей, мощностью 30 - 60 тыс. ремонтов в год

65

-

IV

-

16000

7800 (6500)

-

5

Централизованного восстановления деталей

65

-

IV

-

16000

7800 (6500)

-

6

Грузовые автотранспортные на 200 автомобилей при независимом выезде, % 100

45

-

III

-

9000

5400 (4500)

-

7

То же на 300 - 500 автомобилей при независимом выезде, % 100

50

-

III

-

9000

6000 (5000)

-

8

Автобусные парки при количестве автобусов от 100 до 500

50

-

III

-

9000

6000 (5000)

-

9

Таксомоторные парки при количестве автомобилей от 300 до 1000

52

-

IV

-

12000

6000 (5200)

-

10

Грузовые автостанции при отправке грузов 500 - 1500 т/сутки

55

-

III

-

10000

6600 (5500)

-

11

Централизованного технического обслуживания на 1200 автомобилей

45

-

IV

-

10000

5400 (4500)

-

12

Станции техобслуживания легковых автомобилей при количестве постов от 5

20

-

IV

-

5000

2400 (2000)

-

13

То же, на 50 постов

40

-

IV

-

6000

5000

4800 (4000)

14

Автозаправочные станции, при количестве заправок в сутки: 200 и более

15

-

IV

2200

2000

1800 (1500)

-

15

Цементно-бетонные производительностью до 30 тыс. м3/год

42

-

III

-

-

5000

5000 (4200)

16

То же, до 120 тыс. м3/год

57

-

III

-

-

7100

6000 (5100)

17

Асфальтобетонные производительностью 30 тыс. м3/год

35

-

III

-

-

5000

4200 (3500)

18

То же, 120 тыс. м3/год

48

-

III

-

-

6000

5700 (4800)

19

Полигоны для изготовления железобетонных конструкций, мощностью 4 тыс. м3/год

35

-

IV

-

-

5000

4200 (3500)

Рыбная промышленность (Минрыбхоз СССР)

1

Рыбоперерабатывающие производства до 10 т/сут.

40

-

IV

-

8000

4800 (4000)

-

2

более 10 т/сут.

40

-

IV

-

8000

4800 (4000)

-

Предприятия бытового обслуживания (Минбыт РСФСР)

1

Специализированные пром. предприятия при производственной площади 2000 м2 по - изготовлению и ремонту одежды

60

-

V

21000

14000

7200 (6000)

-

2

- радиоаппаратуры и фабрики фоторабот

60

-

V

21000

14000

7200 (6000)

-

3

- изготовлению и ремонту обуви

55

-

V

18000

12000

6600 (5500)

-

4

- сложной бытовой технике

55

-

V

18000

12000

6600 (5500)

-

5

- фабрики химчистки и крашения

55

-

IV

18000

12000

6600 (5500)

-

6

- унифицированные блоки бытового обслуживания типа А

55

-

V

18000

12000

6600 (5500)

-

7

- ремонту и изготовлению мебели

50

-

V

18000

12000

6000 (5000)

-

Нефтехимическая промышленность (Миннефтехимпром СССР)

1

Нефтеперерабатывающая промышленность

46

-

I

-

-

-

5500 (4600)

2

Производство синтетического каучука

32

-

II

-

-

-

3800 (3200)

3

Сажевая промышленность

32

-

III

-

-

3500

3000 (3200)

4

Шинная промышленность

55

-

III

-

-

13000

6600 (5500)

5

Промышленность резинотехнических изделий

55

-

III

-

-

13000

6600 (5500)

6

Производство резиновой обуви

55

-

III

-

-

13000

6600 (5500)

Полиграфическая промышленность (Госкомиздат СССР)

1

Предприятия газетно-книжно-журнального производства

50

-

IV

18000

12000

6000 (5000)

-

Предприятия по снабжению продукцией (Госснаб СССР)

1

По поставкам строительной продукции

40

-

IV

-

-

8000

4800 (4000)

2

По поставкам металлоконструкций

35

-

IV

-

-

5000

4200 (3500)

Примечания к таблице 4

1. К графе 1. В скобках для удобства сопоставления данных таблицы с показателями СНиП II -89-90 (Приложения) указаны Союзные и республиканские Министерства бывшего СССР.

2. К графе 5. В скобках указаны минимальные развернутые площади зданий и сооружений предприятий близких по своим технологическим особенностям к показателям объектов, нормативы для которых приведены в ВСН-2-85 .

3. К графе 9, 10. В скобках приведены базовые минимальные плотности застройки [к1] соответствующие форме выражения в м2/га. Поскольку для одних и тех же генпланов промышленных объектов К2 всегда будет выше К1 за счет учета дополнительных площадей цокольных и подземных этажей, административно-бытовых зданий и прочих объектов, не учитываемых при определении плотности застройки, показатель минимальной плотности застройки увеличен в среднем на 20 %.

4. При достижении рекомендуемого показателя минимальной развернутой площади зданий и сооружений предприятия показатель минимальной плотности застройки может быть понижен на 5 - 10 %.

Похожие документы