Как выбрать участок для строительства дома

Категория: Как покупать товар

строительство домаБюджет
Первым делом определяемся с бюджетом на участок. Многие думают, что стоимость земли в бюджете строительства дома невелика, но это совершенно ни так. Одним из главнейших факторов, влияющих на стоимость земельного участка и соответственно дома, на котором он стоит является местонахождение данного участка, а именно его расстояние до большого города или нахождение его в черте города. Чем крупнее город, и чем ближе участок к его центру, тем дороже будет земля. Для индивидуального жилищного строительства рекомендую потратить на участок 30-40% от бюджета на дом. Например, если Вы собрались построить дом за 4500000 рублей, то потратьте на участок 1200000 рублей. Далее ищем подходящий участок по цене.


Размер участка
Для комфортного проживания в доме и для соблюдения требований местного градостроительного законодательства максимальная площадь застройки не должна превышать 40% для одноэтажного дома, 20% для двухэтажного и 13% для трехэтажного. Возможно в Вашем городе будут действовать еще более строгие требования, поэтому проектируйте свой дом после получения градостроительного плана, в котором будут все ограничения указаны. Учтите, что при расположении дома нужно будет отступать от соседей и от красной линии, поэтому более предпочтительны квадратные участки, так как дают больше свободы при проектировании будущего дома. На участке в 8 соток хорошим выбором будет дом 100 квадратных метров, плюс разные хозяйственные постройки (сарай, баня) - вложитесь в нормативы.

Коммуникации
Обратите внимание, что наличие коммуникаций рядом с Вашим участком не означает возможность подключения к ним. Часто такое бывает, что в объявлениях при продаже участка указывается, что газ, электричество рядом, потом оказывается, что давления уже нет на Ваш дом, киловатты закончились, а менять трубу и трансформатор стоит больших денег.
Информацию по коммуникациям лучше получить сразу, до покупки участка.

Ограничения на строительство
Очень часто земельные участки содержат ограничения на строительство дома. Такими ограничениями часто бывают - природоохранные зоны, зоны военных организаций, зоны аэропортов, культурные наследия, красные линии, проходящие по Вашим участкам, всевозможные трубопроводы, виды местной администрации на Ваш участок и др. Чтобы обезопасить себя от возможных ограничений следует запросить градостроительный план у хозяина участка. Если его нет, то пускай он его получит - это бесплатная услуга, которая выполняется в течении 30 дней местной администрацией. Не рекомендую покупать участок, без градостроительного плана.

Кадастровая выписка
Перед покупкой участка рекомендую заказать кадастровую выписку на данные участок. Это можно сделать на сайте Росреестра, проверьте информацию в выписке - расположение участка, его размер, владельца и наличие ограничений.

Поворотные точки
Перед покупкой участка удостоверьтесь, что поворотные точки участка выставлены правильно и что на Вашем участке не стоит соседский сарай и не проходит дорога. Для этого пригласите кадастрового инженера.

При оформлении договора купли-продажи указывайте всю стоимость участка в договоре, чтобы в случае обнаружения препятствий для строительства можно было бы вернуть деньги через суд, признав сделку ничтожной.