Как разместить ваше предприятие

Когда настанет время размещать ваше предприятие, только вы, исходя из вашей конкретной ситуации, сможете сказать, подходит ли вам то или иное место. Поэтому, когда придет время и вы столкнетесь с проблемой размещения предприятия, вам нужно стать экспертом в области, которая не связана с вашей профессиональной деятельностью. Даже если вы наймете специалиста, вам все равно необходимо понять, какое влияние место окажет на ваше дело, и что именно вам нужно, чтобы получить то, что вы хотите.

Информационные источники

Ищите информацию для перемещения вашего предприятия. Библиотека здесь не помощник; вам больше помогут ваши профессиональные контакты и доступные источники информации.

Обратитесь за помощью в ближайший офис Управления малого бизнеса. Узнайте, есть ли в вашем обществе Центр по развитию малого бизнеса.

В совместных организациях университета и Управления малого бизнеса обычно проводится много бесплатных консультаций и оказываются другие услуги для малого бизнеса. Если в вашем городе есть университетский городок, свяжитесь с преподавателем по бизнесу и задайте ему вопросы. Вы можете найти студентов, которые усердно собирают статистические данные по плотности населения, движению и другие сведения, которые могут быть необходимы для вас.

Начните спрашивать всех представителей бизнеса, которых вы знаете, об их опыте по части поиска помещений и переезда. Поговорите с брокерами, но помните, что так же, как когда вы покупаете или продаете дом, агент по продаже недвижимости не является нейтральной стороной. Наведите справки в Торговой Палате.

Я дважды переезжала. Первый раз мне очень понравилось место, площадь которого была слишком велика для моих нужд и была организована красиво, но непрактично. Неправильное решение чуть не лишило меня моего дела. Когда я наконец нашла способ выйти из затруднений, я переехала второй раз. Теперь я поступила разумнее; я обосновала свой выбор на реальных фактах; я наняла специалиста, чтобы он вел переговоры от моего имени, и не стала сама общаться с брокером. В результате я нашла место, которое было хотя и не очень удобным, но подходящим для моего дела.

Пять шагов, чтобы принять решение относительно места

На самом деле недостаточно сделать пяти шагов, чтобы прийти от вопроса «где?» к решению «здесь!». Я предлагаю вам несколько критериев для выбора места.  Насколько силен местный рынок? Рассмотрите демографию, конкуренцию и тенденции рынка.

- Заметно ли ваше место и доступно ли оно для поставщиков и клиентов? Нормальное ли здесь движение и парковка?

 Сколько стоит покупка места, аренда, обслуживание, каков размер налогов?

 Есть ли источник рабочей силы (особенно если вам нужна сезонная помощь или если это место удалено) ?

 Какое общество будет вас окружать? Есть ли поблизости магазины, дополняющие ваш бизнес, безопасное ли это место и хорошо ли оно обслуживается? Согласны ли соседи с вашим размещением там? (Не пытайтесь построить химический завод в жилом районе без возражений.)

 Будут ли вас устраивать местные телефонные номера?

 Удовлетворяет ли это место вашим потребностям в плотности населения, и соответствует ли вашей целевой группе возрастной состав населения?

 Позволяет ли место развернуть достаточную деятельность? (Рассмотрите расходы и возможность физического выполнения проекта.)

Если у вас аналитический склад ума, вы можете составить список и оценить каждое место по десятибалльной системе по каждому пункту.

Теперь я, как и обещала, изложу вам пять шагов.

 

Если вы собираетесь снять помещение на долгий срок, вполне нормально вести переговоры о некотором сроке бесплатного пользования местом. Попросите бесплатного пользования в течение нескольких месяцев, чтобы окупить затраты на переезд. Попросите владельца оплатить все необходимые переделки.

 

Проанализируйте повышение арендной платы, о которой говорилось при аренде. В последние годы она обычно сильно повышается. Не смотрите просто так на цифры «3» или «6» и не говорите «это как будто немного. Выполните расчеты и определите, какой должна быть арендная плата в каждый год аренды. Если вы с трудом платите за аренду в первый год, не рассчитывайте, что ваш доход в ближайший период покроет повышение арендной платы. Никто не может предсказать будущее. 

1. Проведите собственный анализ достоинств: определите совершенное место для себя.

2. Проконсультируйтесь со своими источниками информации. Получите столько знаний по вопросу места, сколько сможете.

3. Начните поиски, поговорите с брокерами, и пусть о ваших поисках станет известно всем. Вскоре у вас будет несколько вариантов.

4. Опросы. Протестируйте каждое место в соответствии с вышеизложенным списком.

5. Начните переговоры о местах, которые удовлетворяют вашим потребностям. Убедитесь, что каждый кандидат знает, что вы рассматриваете и другие места. Возможно, начнется война цен.