Получение разрешения на строительство дома

Чтобы строить дом необходимо получить разрешение на строительство. Получается оно в местной администрации. Нормативный срок подготовки разрешения на строительство составляет 10 календарных дней, но часто чиновниками эти сроки нарушаются, получение затягивается. Очень удобно подавать заявление для получения разрешения на строительство через многофункциональные центры (МФЦ).
Процесс получения разрешения на строительство регулируется Градостроительным кодексом РФ, Статья 51. Разрешение на строительство. В этой статье указано, что конкретно могут требовать от застройщика при принятии заявления. А именно:

"В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства."

"Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме."

Правоустанавливающие документы на земельный участок
Правоустанавливающие документы на земельный участок - это как правило свидетельство о государственной регистрации права, так называемая Зеленка. Этот документ Вы получаете в росреестре при регистрации сделки купли-продажи участка. Так же Вам нужно сделать кадастровый паспорт (выписку) на участок, в случае его отсутствия.

Градостроительный план земельного участка
Этот документ так же можно получить через МФЦ, причем совершенно бесплатно. Для этого Вы пишите заявление, к заявлению прикладываете Зеленку и кадастровый паспорт. Никаких других документов требовать от Вас не имеют права, иногда пытаются заполучить от Вас топосъемку, хотя администрация должна делать это за бюджетные деньги. Нормативный срок подготовки ГПЗУ составляет 30 календарных дней. В этот документе буду описаны требования к будущим постройкам на Вашем участке: описание места допустимого размещения объектов жилого назначения, чертеж градостроительного плана и линий, параметры разрешенного строительства (предельное количество этажей, максимальный процент застройки), отступы от соседей и красной линии, требования к вспомогательным хозяйственным постройкам, забору и т.д. Рекомендую покупать участок с уже полученным ГПЗУ, так как часто всплывают ограничения на использование участка для строительства (охранная зона, аэропорт, красные линии, сервитуты и др.)

Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
Этот документы можно выполнить самому, хотя часто чиновники настаивают чтобы эту схему Вы выполнили в организации, указанной ими. Для начала стоит поискать, установлена ли форма в Вашем регионе для СПОЗУ, как правила она состоит из двух частей - графической и текстовой. Для подготовки графической части отсканируйте из ГПЗУ графическую часть с местом разрешенного размещения ИЖС, далее сами ручкой нарисуйте квадрат застройки в этой зоне, укажите его размер и отступы от границ участка.
В текстовой части укажите:
1.Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Некоторые данные возьмите из ГПЗУ, другие сами напишите: площадь участка, площадь застройки, процент застроенности земельного участка, коэффициент плотности застройки
2. Технико-экономические показатели планируемого к строительству объекта с экспликацией помещений: общая площадь здания, строительный объём, этажность, количество жилых комнат.
Экспликация помещений: распишите из чего состоит Ваш будущий дом в следующей таблице: наименование помещения, площадь, этаж.
3. Описание конструктивно-объёмного и архитектурно-планировочного решения: кратко опишите из чего будут сделаны стены, крыша, вид отделочных материалов.

Далее пронумеруй и прошнуруйте полученную схему, поставьте свою подпись и дату. Мне удалось получить разрешение на строительство совершенно бесплатно, у Вас то же получится. В комментариях отвечу на Ваши вопросы.